前天有个消息震动了整个行业，
DengWei • • 52023 次浏览很久没有听到新加坡new launch 有multiple purchase, level purchase, 终于前天thomson impression的huttons中介碰到了一个马来西亚买家，呼朋唤友，一次买了6间3房单位。大家都在赞叹这个同行的好运，很多人要去拜拜，甚至要去想办法提升运气。
公司项目负责人开玩笑说要每人说说听后感言。各种说法。
事实上，不管行情如何，买家都会在，外国人购买新加坡房地产的时候不单单会考虑15%absd,同时他们也都会有自己其他的考量和计划，只要中介的态度正面，尽责，项目有足够的卖点，还是有机会的。2016会是个相当刺激的一年，上半年可能是冰点，下半年可能是转折点。个人判断而已。
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#1
请问判断转折点的原因是什么？经济环境？供求关系？政府调控政策？
谢谢分享一家之言经济环境？供求关系？政府调控政策？
谢谢分享一家之言 -
DengWei 楼主#2
MAS 11月27号才刚刚重申不会改变目前政策时机未到，从2013年高峰期到现在房地产有平均8%的降幅。个别地区是有差异的。政府的目标是打压房价在2010年水平。未来一年的时间足矣。房贷比例也是下跌到低于60%的水平。保持住TDSR，政府就不用担心买家长期持有房产的能力和引发房价快速上升。发展商的意愿也是一个政府不能忽视的，毕竟建筑业也是有很多从业人员要吃饭的。
http://m.todayonline.com/business/mas-will-monitor-property-market-risks-financial-stability时机未到，从2013年高峰期到现在房地产有平均8%的降幅。个别地区是有差异的。政府的目标是打压房价在2010年水平。未来一年的时间足矣。房贷比例也是下跌到低于60%的水平。保持住TDSR，政府就不用担心买家长期持有房产的能力和引发房价快速上升。发展商的意愿也是一个政府不能忽视的，毕竟建筑业也是有很多从业人员要吃饭的。
http://m.todayonline.com/business/mas-will-monitor-property-market-risks-financial-stability -
#3
那天下午正好在showflat当时中介正要给我们看他们买的其中一个单位的价钱，结果发现他们一口气把连着六层楼的三房都买了。不算absd就已经九百多万了，真是壕啊！其貌不扬的中老年夫妇，开一白色宝马x3。不过这个项目户型挺好的，没什么浪费，周围还有名校和地铁。当时中介正要给我们看他们买的其中一个单位的价钱，结果发现他们一口气把连着六层楼的三房都买了。不算absd就已经九百多万了，真是壕啊！其貌不扬的中老年夫妇，开一白色宝马x3。不过这个项目户型挺好的，没什么浪费，周围还有名校和地铁。
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#4
不用降了这个价格保持五年就吸收以前的涨幅了 房子不涨就是跌呵呵呵呵
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#5
周围名校是那个？
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#6
爱同不是搬了吗？到AMK avenue5了？
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#7
Industry insiders speculated cooling measures could be relaxed starting 2H15
Industry insiders reveal cooling measures that the government will relax starting 2H15 (read 1H16)
Singapore Business Review
Published 03 Oct 2014 （旧闻新读，依然有效）
Industry insiders say that a relaxation of the cooling measures is likely to happen starting the second half of 2015, by which time prices are expected to have corrected by 8-12% (read 10%, the price index has fallen 8.0 percent from the previous peak of Q3 2013).
“With funding costs still depressed, driving liquidity in the market, the implementation of such an easing on ABSD is likely to take on the form of incremental relaxation rather than outright removal. This means a possible reduction for existing ABSF levels from 15% for foreign buyers, to, say, 10%,” stated CLSA.
The 5% ABSD for first-time purchases by PRs is also likely to be scrapped, as the measure is “draconian” in light of the fact that most PRs intend to make Singapore their permanent home.
Industry insiders reveal cooling measures that the government will relax starting 2H15 (read 1H16)
Singapore Business Review
Published 03 Oct 2014 （旧闻新读，依然有效）
Industry insiders say that a relaxation of the cooling measures is likely to happen starting the second half of 2015, by which time prices are expected to have corrected by 8-12% (read 10%, the price index has fallen 8.0 percent from the previous peak of Q3 2013).
“With funding costs still depressed, driving liquidity in the market, the implementation of such an easing on ABSD is likely to take on the form of incremental relaxation rather than outright removal. This means a possible reduction for existing ABSF levels from 15% for foreign buyers, to, say, 10%,” stated CLSA.
The 5% ABSD for first-time purchases by PRs is also likely to be scrapped, as the measure is “draconian” in light of the fact that most PRs intend to make Singapore their permanent home.
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#8
经济环境不受政府控制！政策改变增加需求同时增加供应，只有曲折没有转折。
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#9
这个项目还是不错的。靠近蓄水池，golf球场，碧山公园，绿地一片一片的！
靠近爱同小学，名校！虽然不容易进。做义工的话，2B和2C阶段都有一次抽签的机会（如果2B需要抽签的话，2C是万年抽签！）
不那么靠近Bright Hill MRT（600米左右？），但走路走得到。从这个MRT去全岛都挺方便的，因为从地图上看，这个位置大概在整个新加坡的中间（大概而已，具体还要看去哪里）。
缺点也是有，因为周围都是私宅，只有少量HDB，买菜吃饭不那么方便，稍微要走得远一些（吃饭可能在HDB楼下，或附近的Midview）。2站bus到Thomson Plaza，到了那里，有NTUC有food court就相对方便了。
价格比附近的Thomson Three贵点，不过后者应该是卖完了，无法比较了。还有附近的resale condo，lease commencement 大特1997年左右，也很难直接比较。
我倾向于认为自住还不错，如果家里有车更好。出租略challenging，或者说想要租金高的话也不容易，那可能可以考虑其他更靠近市区的项目。
写了这么多，版主能打个赞吗？花还是勾什么的都好！靠近蓄水池，golf球场，碧山公园，绿地一片一片的！
靠近爱同小学，名校！虽然不容易进。做义工的话，2B和2C阶段都有一次抽签的机会（如果2B需要抽签的话，2C是万年抽签！）
不那么靠近Bright Hill MRT（600米左右？），但走路走得到。从这个MRT去全岛都挺方便的，因为从地图上看，这个位置大概在整个新加坡的中间（大概而已，具体还要看去哪里）。
缺点也是有，因为周围都是私宅，只有少量HDB，买菜吃饭不那么方便，稍微要走得远一些（吃饭可能在HDB楼下，或附近的Midview）。2站bus到Thomson Plaza，到了那里，有NTUC有food court就相对方便了。
价格比附近的Thomson Three贵点，不过后者应该是卖完了，无法比较了。还有附近的resale condo，lease commencement 大特1997年左右，也很难直接比较。
我倾向于认为自住还不错，如果家里有车更好。出租略challenging，或者说想要租金高的话也不容易，那可能可以考虑其他更靠近市区的项目。
写了这么多，版主能打个赞吗？花还是勾什么的都好！ -
#10
amk ave 5的那个校区是临时的。明年搬回光明山校区。
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#11
就是想问，外国人买多少间ABSD都一样？都是additional 15%？都是additional 15%？
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DengWei 楼主#12
是的，bulk purchase 有优惠multiple purchase折扣新加坡现在的mass market少有。 海外房产就比较多折扣multiple purchase折扣新加坡现在的mass market少有。 海外房产就比较多折扣
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#13
bulk和multiple有什么区别？
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#14
噢噢，原来如此。那AMK ave5的小学生今年不是很爽
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DengWei 楼主#15
超过两间就算multiple purchase,对于bulk purchase, 通常指整层或者整个stack,或者超过某个数量。做过的公寓办公楼等项目，有些项目超过8间就算，有些超过13间才算。具体要发展商做决定，因为碰到的几率小的可怜对于bulk purchase, 通常指整层或者整个stack,或者超过某个数量。做过的公寓办公楼等项目，有些项目超过8间就算，有些超过13间才算。具体要发展商做决定，因为碰到的几率小的可怜
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#16
我觉得马国人买为了锁定汇率风险的可能性很大。马币现在跌的可不是一点点儿，油价和大宗商品又再继续不景气。可能对于东南亚国家的人来说，现在在新加坡买房是最稳妥的避险。但是对于资产铆钉美元的人来说就不一定了，如果新币在对美元跌下去，房子对于他们来说一直在贬值。为了锁定汇率风险的可能性很大。马币现在跌的可不是一点点儿，油价和大宗商品又再继续不景气。可能对于东南亚国家的人来说，现在在新加坡买房是最稳妥的避险。但是对于资产铆钉美元的人来说就不一定了，如果新币在对美元跌下去，房子对于他们来说一直在贬值。
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#17
问一下EC外国人能买吗？EC外国人能买吗？
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#18
不能啊EC需要至少一个公民。EC需要至少一个公民。
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#19
新的不行旧的需十年或以上旧的需十年或以上
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DengWei 楼主#20
不能啊，一定要sc+ pr 或者sc+sc
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#21
baoming按旧地址，不是新地址按旧地址，不是新地址
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#22
能不能介绍这个地区好在哪，这么受欢迎。。
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#23
可以理解成明年absd会有调整？可以多给你分析马？ 谢谢