最近的公寓市场正常吗？

正常的。除了土特产和按摩椅，市面上买不到本地产东西，
不搞房地产，能发展出天朝美帝那样高科技公司吗? 还是给这个代工就是努力争取个总部。别人觉得不爽不合算就撤聊。
还是回归到房地产和港口两大强项比较好。

不知道楼主为什么会怀疑是假象？

那些enbloc不成功的，到时回到二手市场，价格不会下调吗？

enbloc不成功的也会继续持有，连续十年enbloc都有，怕啥。。

enbloc不成功的，人家可以第二次第三次第n次...
这一波也不是新加坡第一波enbloc，上一波是07年，当年enbloc规模是123亿新币，去年你觉得红红火火实际才只有65亿新币，才只有峰值的一半左右

07年 开始房产大热到13年。

这是又热起来的节奏吗？

Enbloc 是一个因素，政府地价也跟着飙升。新房肯定带动二手房价上升的，只是时间问题。

不过，组屋还在继续下跌，同样是楼市，这样的情况正常吗？

祖屋的投资功能在减弱

最近的房价比去年中涨了5-10%，我去年看到的很多房源确实已经被消化掉了

同个组屋单位，这个月放出来的价格比去年底看的时候贵了20K。。。

二宝说到组屋的这个信息，和政策的公告有点不符，组屋大多都是跌势，去年也是。一月也不例外。

政府能控制租屋的供给，不让价格上涨。但对公寓，很难控制

对新加坡政府来说很容易啊，加税就立竿见影了。。。

昨晚和朋友喝酒，有一个新共识。新加坡现在的家庭已经比10多20年前有很大不同了。一个极其巨大的变化就是新加坡普通家庭最近二十来年的收入水平增长是远远快于房价增长的。20左右年前绝大多数新加坡家庭只能买得起组屋，但现在公寓已不是什么奢侈品,太多家庭可以买得起了。

尤其是现在的年轻夫妻，收入水平说的过去的已经越来越看不上组屋了，人们的消费水平升级了。

组屋也许是上个世纪新加坡人的钟爱。今后的年轻人会越来越不待见组屋。毕竟组屋相当于天朝的安居房,条件比公寓还是差一些的。

也许新加坡政府应该调整组屋和公寓的供应比例了，世界都在进步，新加坡组屋看起来已经远远不如天朝一些新建小区了。

也就是说政府要与时俱进，时代不同了，人们对住宅有升级换代的要求了，政府还大量兴建以保障安居性质为主的组屋估计确实是落伍了。

这是5个酒友喝了60瓶啤酒总结出来的。可以在一定程度上解释为啥最近新加坡组屋售价不断走低，而公寓出现小幅上涨的原因。

政府在做啊。。。准公寓ec比私人公寓便宜一半，这几年ec也大量推出。。。

还不够，还要大量减少普通组屋供给。再过几年有天朝朋友来新加坡作客，自己还住新加坡组屋，多少会有点寒酸的感觉了。天朝很多新小区美轮美奂，新加坡组屋要与时俱进。

你现在看新加坡组屋还看得过去，但如果你以10年后的眼光再审视新加坡组屋也许很那啥！

一句话，新加坡建国初期大量建组屋解决了住的大问题。现在住早已不是问题，人们现在要住的好,组屋落伍了。

差还是差一些，公寓条件怎么都比组屋好一些是铁的事实。但确实没有好太多，所以人们才没有疯狂抛售组屋去抢公寓。但因为目前新加坡人的收入水平买公寓压力确实不大，所以为了住的更好一点，多花几十万也就没那么在意。

这是一个渐进的过程，不是说一下子人们都去抢公寓，不要组屋了，是越来越多的人有能力买公寓住公寓，而舍弃组屋。这是趋势，懂吗？

尤其是一些老破旧的组屋，从理财的角度来看，千万不要持有，那是几十年前新加坡经济起飞前的产物，今后哪里会有人要。

我这么说也不代表今后新加坡组屋下跌，公寓就一定涨，毕竟住公寓不是刚性需求，是改善性需求，公寓价格太高过组屋也就没人改善了。

但在一个房产总量过剩的城市，品质好的房产相对更保值是事实。

公寓会不会大涨还得看公寓与组屋总的供给与人口关系。

概括：有条件的，卖组屋升级到公寓是明智之举。

现在的问题是和香港，北上深这些地方比起来，新加坡公寓价格太便宜了！

我这么说，你们可千万不要卖了地段配套都比完美的七八十万的好组屋去买100万多一点的太过低端的公寓，怎么也得控制不要低于150万的。

条件允许200万左右的最好，估计能保10到20年不太落伍。

至于永久地契的我到认为不太值得买，谁知道百年之后会咋样呢？

昨日酒友甲原话：10多年前，我在自己的组屋里怀着无比自豪的心情迎接家乡一批一批的亲人来新加坡聚会，但我现在要马上卖掉这个组屋换套好公寓，因为明年春节儿子要带未来的儿媳来新加坡过年。

因为他未来的儿媳，家在二线有200平豪宅。

酒友乙，丙都劝他不要折腾了。但这老哥爱子心切，铁定要换房了。过完年基本同步操作买卖。

我倒是认为永久地契的好，现在新出来的都是99年，物以稀为贵

太多家庭可以买公寓了，但目前新加坡拥有公寓的人只有40来万（包括本地人，PR和外国人），而新加坡总人口560万。

我也这么认为，好地段新租屋租屋，比便宜公寓强太多了