在新加坡买房子，发展商不会告诉你的小秘密！(开发商的请止步)
功夫熊猫 • • 52913 次浏览看房的时候，有没有遇到过挑的高高的天花板，陶醉了，喊一声“high ceiling!”销售赶紧跑过来说“这是double volume”，看你疑惑的小眼神，销售笑而不语；有没有遇到过完美的户型，漂亮的装修，一切都是perfect，就是高不高，低不低的飘窗碍眼，不明白为啥有这样的脑残设计；有没有见过高大上的公寓设计，一楼到四楼都是挑起的圆柱，五楼才是真正住人的一楼，为发展商的土豪精神感动 “这要都盖上房子，能多卖不少钱啊！”
今天，就来告诉你一些，发展商不会告诉你的小秘密！读者里是开发商的请止步了，如果非要看下去，说好了不许动手啊！动手不许打脸啊！
让人着迷的超高天花板
越来越多的公寓，尤其是高档公寓，喜欢采用超高天花板的设计: 客厅的超高天花板，配上大气的水晶灯，格调一下就出来了；又或者卧室的超高天花板，陪上夜光星空图，感觉也是棒棒的。
高天花板是挺爽，但是“double volume”是啥意思呢？这很重要了，因为它关系到你口袋里的钱。
公寓标准层高在2.8米到3米，绝大多数公寓层高都在这个范围内。除了标准层高以外，新加坡的高屋顶分为high ceilng 和double volume 两种。High ceiling公寓层高在3.2米到4.6米之间。更高的一种叫double volume，层高在5.6米到6米之间。High ceiling 和double volume 之间最大的区别，就是high ceiling 的空间是不算使用面积的，而 doublevolume 的空间是计入使用面积的！
简单的说，high ceiling 是白赚的空间；double volume 是自己买的空间。
从结构上来说，high ceiling 通常是整套的，而 double volume 通常只有一个部分而且通常在客厅。High ceiling 的高度是不一定的，3.2米到4.6米都可以；double volume 是标准层高x2。
鸡肋的飘窗
说鸡肋也不确切，也是有不少的人喜欢飘窗的，而且整理的好的飘窗也挺美观。说鸡肋，是因为飘窗算100%的室内面积，但是只能发挥50%-70%的功效，肯定不如一般室内面积实用。
但飘窗至少比空调槽好一点，它在室内。虽然占地方，但好好设计一下，飘窗面积还是能用。
为了对付飘窗，各家的装修也算是绞尽脑汁了。
下图这家把飘窗设计成小沙发。
这家更强，左边设计成电视柜，右边修一个迷你休闲区。
飘窗在老公寓里尤其流行，普及率100%。为啥呢？老公寓在拿地的时候，飘窗不计入拿地面积，而建成的时候是计入室内面积的。对各位发展商来说，这不是白捡的蛋糕吗？那岂有不捡的道理。
然而，2008年一切都改变了。2008年是飘窗届的分水岭，2008年以后拿地，飘窗也计入拿地面积了。这样卖飘窗就没有利润了，还减少公寓竞争力。现在的新公寓，飘窗比较罕见了。
让人疯狂吐槽的空调槽
空调槽，英文名Air-Con Ledge, 在户型图里一般用缩写成AC Ledge。
设计空调槽的主要目的就是放空调主机，小小一两块地方，本来没什么人在意，但是现在这玩意儿的面积越来越大，已经到了无法忽视的地步了。
来看一个公寓户型图，空调槽的位置在最下面，比厨房的面积还大。
这样设计有啥好处？对买家没啥好处，对发展商好处大大的。
好处在哪里体现，咱们要从政府卖地说起。
政府卖地的时候，规定好了发展商利用这块地皮最多能盖多大面积的建筑，叫做总楼面面积(GFA-GrossFloor Area)。但是空调槽不算在总楼面面积(GFA-Gross Floor Area)里面。
举个例子，比如说一块地的GFA是20万平方尺。
发展商标到地以后，除了规定的面积，还额外修了8千平方尺的空调槽。这8千平方尺的面积对于开发商来说基本不花钱，但是卖给买家的时候是算钱的，有一平米算一平米。
看到照片右边的空调槽没，这货和室内面积一个价。
大家选购新房的时候仔细研究下户型图，自己是不是花了七八万买了几个空调槽。
大气的挑高公寓
最后说说挑高公寓的理性设计。这的确是一个优秀的设计，我也很喜欢。但这并不表示楼面没有充分利用，发展商亏了。发展商拿地的时候，可以建多少楼面都是规定好的。这种挑高设计，低楼节省下来的楼面可以用来建高层单位，整个项目都被拔高了。：-）
via http://goo.gl/MDdn9u
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#1
沙发长见识啦长见识啦
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#2
问个事，帖子里的那几个广告图片链接，是你自己加上的呢？还是系统生成的？还是系统生成的？
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#3
完了？我咋感觉还没完呢？不过涨姿势了。我咋感觉还没完呢？不过涨姿势了。
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#4
如果常发此类贴子就赞了。谢谢。
长姿势了。谢谢。
长姿势了。 -
#5
最近一两年推出的新公寓都没有bay window, planter box, loft design 也变少，但很3房单位储藏室也被拿掉了bay window, planter box, loft design 也变少，但很3房单位储藏室也被拿掉了
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#6
看到那个空调槽，心塞我家的那个就是比厨房大。唉我家的那个就是比厨房大。唉
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#7
补充见过的飘窗设计，是做个和飘窗同高度的榻榻米连接飘窗，变成一个单人/双人床！感觉是个不错的设计...是做个和飘窗同高度的榻榻米连接飘窗，变成一个单人/双人床！感觉是个不错的设计...
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#8
可以晒衣服，也是不错啊！还可以堆杂物，把储物间改造成佣人房或者书房，也是不错的。还可以堆杂物，把储物间改造成佣人房或者书房，也是不错的。
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#9
不过很想知道阳台或者AC不可以封闭的原因啊！如果是外观问题，完全可以给封闭的颜色规格做出规定。组屋阳台可以封闭到五颜六色，为啥公寓就不可以。难道占新加坡住房主体的组屋就不需要考虑外观问题了吗？阳台或者AC不可以封闭的原因啊！如果是外观问题，完全可以给封闭的颜色规格做出规定。组屋阳台可以封闭到五颜六色，为啥公寓就不可以。难道占新加坡住房主体的组屋就不需要考虑外观问题了吗？
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#10
学习了将来用的上
希望将来用的上
希望 -
功夫熊猫 楼主#11
骚瑞... 手抖没查自己, 应该剔除的
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#12
缺德的设计：我的四房也没有储藏室，给了这么多厕所：4个。50平米的阳台卖给了我多少钱？给了这么多厕所：4个。50平米的阳台卖给了我多少钱？
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功夫熊猫 楼主#13
可以吧一个厕所弄错储藏室嘛?
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#14
山人伯伯是土豪你居然没抓到这个点？ 难道你家也有四个厕所？你居然没抓到这个点？ 难道你家也有四个厕所？
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#15
山人土豪啊，卖给你50平米的阳台？那你买的是penthouse吧？不过如果上面有房间和私人泳池，再加上楼下的房间是high ceiling, 那么还是值得的。那你买的是penthouse吧？不过如果上面有房间和私人泳池，再加上楼下的房间是high ceiling, 那么还是值得的。
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功夫熊猫 楼主#16
50平米 说明是天台啊... 7X7 再送一平米
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#17
你还别说。。ledge除了钱的问题不谈，尺寸还是很必要的我处理的案子就有因为平台不够大装不下足够数量的外机被人complain到死。。。我处理的案子就有因为平台不够大装不下足够数量的外机被人complain到死。。。
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#18
但是你想啊天天看看蓄水池 碧波荡漾的，打打高尔夫。
生活多爽
呵呵天天看看蓄水池 碧波荡漾的，打打高尔夫。
生活多爽
呵呵 -
#19
最坑爹的就是ac lodge比房间还大比房间还大
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#20
不可以封是GFA的原因卖地条款里阳台是bonus GFA。你封起来就要算在正常的GFA里。现在的公寓设计已经用完了正常的GFA，所以你一封就违反整个公寓的地契了。
这一两年看到一些新公寓的阳台有活动遮阳板，也许这是个可行的方法。具体怎样才能符合GFA的要求不清楚。除了GFA外，公寓还有外观的附例。除非公寓统一计划，不容易通过。卖地条款里阳台是bonus GFA。你封起来就要算在正常的GFA里。现在的公寓设计已经用完了正常的GFA，所以你一封就违反整个公寓的地契了。
这一两年看到一些新公寓的阳台有活动遮阳板，也许这是个可行的方法。具体怎样才能符合GFA的要求不清楚。除了GFA外，公寓还有外观的附例。除非公寓统一计划，不容易通过。 -
#21
GFA是什么？小毛驴自己小毛驴自己
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#22
GFA=Gloss Floor AreaURA每块地都有规划Plot Ratio。一块地可以造的GFA=地皮面积 X Plot Ratio
这里有所有的规划
https://www.ura.gov.sg/uol/master-plan.aspx?p1=view-master-plan&p2=master-plan-2014
什么算GFA，什么不算也有很详细的规定，如下。适合PHD阅读 :)。例如，7.12里有规定什么样的空调槽不算。
https://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdgfahb_d0e4.htmURA每块地都有规划Plot Ratio。一块地可以造的GFA=地皮面积 X Plot Ratio
这里有所有的规划
https://www.ura.gov.sg/uol/master-plan.aspx?p1=view-master-plan&p2=master-plan-2014
什么算GFA，什么不算也有很详细的规定，如下。适合PHD阅读 :)。例如，7.12里有规定什么样的空调槽不算。
https://www.ura.gov.sg/circulars/text/dcdgfahb_d0e4.htm -
#23
不是阳台不能封，是bonus面积不能封。政府批出的地有一个面积（Gross Floor Area， GFA）限制。2001年起政府给予开发商面积的10%作为bonus, 但这10％只能是半封闭的。开发商通常把这个bonus GFA用作阳台。如果是封闭的阳台，面积只能来自原定GFA，不能来自bonus GFA，相应地房间要变小。政府批出的地有一个面积（Gross Floor Area， GFA）限制。2001年起政府给予开发商面积的10%作为bonus, 但这10％只能是半封闭的。开发商通常把这个bonus GFA用作阳台。如果是封闭的阳台，面积只能来自原定GFA，不能来自bonus GFA，相应地房间要变小。
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#24
如果这样说的话只要是半封闭，就不违反规定是吗？我只封闭栏杆上面的部分，围栏本身不是水泥的，是金属镂空的，这部分不封闭是不是可以呢？只要是半封闭，就不违反规定是吗？我只封闭栏杆上面的部分，围栏本身不是水泥的，是金属镂空的，这部分不封闭是不是可以呢？
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#25
如果是这样的话，只要是半封闭，就不违反规定是吗？我只封闭栏杆上面的部分，围栏本身不是水泥的，是金属镂空的，这部分不封闭是不是可以呢？只要是半封闭，就不违反规定是吗？我只封闭栏杆上面的部分，围栏本身不是水泥的，是金属镂空的，这部分不封闭是不是可以呢？
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#26
这个答不到我不是做这行的。我朋友的例子供参考，虽然不完全一样。
我朋友住Lakeville，在平台层，所以有个小院子这样的东西。这上面是透空的，因为上面的单位在这个位置没有阳台。她想做一个遮雨的棚子，就去问管理公司。管理公司答可以做，但有非常详细的要求，包括尺寸，设计，材料。不照这个要求做会被MCST告。
她做了后，邻居觉得不错，也做一个，一模一样的。
所以你的问题要问MCST才行。我不是做这行的。我朋友的例子供参考，虽然不完全一样。
我朋友住Lakeville，在平台层，所以有个小院子这样的东西。这上面是透空的，因为上面的单位在这个位置没有阳台。她想做一个遮雨的棚子，就去问管理公司。管理公司答可以做，但有非常详细的要求，包括尺寸，设计，材料。不照这个要求做会被MCST告。
她做了后，邻居觉得不错，也做一个，一模一样的。
所以你的问题要问MCST才行。 -
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#29
你确定空调槽堆杂物物管不会说么？之前买房的时候，销售也是这么说的，所以没觉得这是个太大的问题。
后来看floor plan越看越伤神，而且觉得物业会来干涉的。之前买房的时候，销售也是这么说的，所以没觉得这是个太大的问题。
后来看floor plan越看越伤神，而且觉得物业会来干涉的。 -
#30
如果太小被complain，用户会拿到赔偿吗？被complain，用户会拿到赔偿吗？
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#31
应该不会的。这样的多了去了。这样的多了去了。
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#32
High Ceiling，私人泳池，太好了！问题是我买得起吗？问题是我买得起吗？
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#33
我能看到眉毛一样的一条蓄水池，是从前面楼之间的缝里看到的。是从前面楼之间的缝里看到的。
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#34
我是否可以将多余的厕所按单间出租？？？？厕所数量已经超过了人口数量。？？？厕所数量已经超过了人口数量。
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#35
多谢解答那我宽慰多了那我宽慰多了
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#36
complain是抒发感情，不是要钱的手段。要钱的事情该找谁找谁。MCST是不会管你的。要钱的事情该找谁找谁。MCST是不会管你的。
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#37
呵呵，抒发感情，狮城帮是个好地方