新加坡私宅租金走势趋软, 租康兜的网友们知道怎么砍价了吧。。。
功夫熊猫 • • 53031 次浏览柏可林 摄
新加坡非有地私宅的租金基本上是呈下行的趋势。租户减少是一大主因，如外国专才回国（高峰期是七八月）及租户转向大型组屋。另一方面，私宅供应量持续处于高位。考虑到接下来两年私宅供应量依然很大，新加坡本地租金市场前景并不乐观。
买房，收租金，这是很多海外房产投资者获利的模式，也确实让很多海外房东尝到了甜头。只是，在新加坡，这样的模式近期似乎行不通了。
据新加坡《联合早报》10月15日报道，供应量增加但潜在租户减少，新加坡非有地私宅9月份租金同比虽然只是稍微下滑0.3％，但走势仍趋软，预计全年跌幅达5％。
居住在新加坡的华人李丽丽对记者证实，她姐姐的房子一个月前重新续约，价格对比去年，每个月减少了150新加坡元（约合人民币689元）。
据一些房地产经纪透露，如果业主不愿意放下身段，接受租户一些“额外”要求，确实要经历很长的“空房期”才能找到租户。据了解，过去房子一般可以在两三个月内找到租户，但是处在目前的市场环境，有些房子甚至可能得空置4至6个月才能找到租户。
“‘空房期’对于房东来说，是很大的损失。”李丽丽告诉记者，所以更多的房东都愿意降低房租让租客续租。
对于新加坡房地产投资者期望政府能够放宽政策的想法，新加坡房地产分析师杜伟民泼了一盆凉水。杜伟民在接受记者采访时指出，新加坡政府暂时不会放松楼市调控政策，“因为目前看来，政府方面出台了一些利民政策，但是并没有放开楼市政策的打算。”
供应量居高不下
可以说，这一年是新加坡房东非常痛苦的一年。
橙易产业研究与咨询部经理黄显洋指出，今年上半年的完工私宅已达9945个单位，接近过去10年来年均1.0863万个单位的私宅供应量。
根据市建局的数据，今年下半年，预计有1.3191万个新私宅单位（包括执行共管公寓 ）完工；明年还有另外2.5841万个新单位完工。
“新加坡私宅市场自去年已进入完工高峰期，每个月都有很多新公寓单位完工，加入出租市场。”业内人士指出，这是影响租赁市场的一个重要原因。
另一方面，新加坡政府收紧外籍劳动人口政策，导致私宅租赁需求变得疲弱。根据人力部今年发布的数据，新加坡本地外籍员工增幅连续三年放缓，从2011年的8.48万人跌至去年的3.4万人。这些外籍员工占了新加坡私宅需求的极大比例。
在新加坡私宅供应量持续处于较高水平的情况下，不少房产商期望政府可以放宽政策，减缓推盘量。据了解，根据发展商合格证书条例，凡有外国股东的发展商（包括所有上市公司），必须在5年内完成所发展的私宅项目；并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内，卖出所有单位，否则得缴付罚金。一旦逾期没有“清货”，所有未售出单位将按比率来缴付罚金，第一年的延长费相等于土地价格的8％、第二年提高至16％、第三年则高达24％。
不过，新加坡财政部最近向媒体表示，现阶段没有必要延长私宅必须在5年内完工的期限，令房地产发展商对大选后降温措施松绑的期待落空。证券分析师认为，随着更多单位推出市场，发展商将会让步削价。
租金下行压力不减
根据新加坡市区重建局的数据，新加坡的私宅租金指数在过去两年下跌了大约32％，由164.4点下滑至111.0点。这也就是说，许多业主都必须将租金压低两三成才能将房子租出去，或者重新续约。
房地产交易网站SRX发布的数据显示，非有地私宅9月租金环比滑落0.3％，同比则下跌5.6％，和2013年1月的高峰期相比则跌13％。
在组屋方面，9月份租金环比持平，同比则下跌3.2％，和2013年8月的峰值比则跌6.7％。三房式、五房式和公寓式组屋的租金分别下跌0.1％、0.5％和2.8％，四房式则涨1.1％。8月份的组屋租金环比跌幅经调整后，从0.6％下修至0.7％。
ERA产业主要执行员林东荣指出：“市郊一些比较旧的三房公寓，租金已经低于3000元；组屋屋主为了竞争，也不得不调低租金。”
智信研究与咨询总监王伽胜认为，三房和四房租金的“抗跌性”比较强，因为面积比较理想。随着市郊公寓的竣工，更多组屋提升者会分租他们的组屋，王伽胜预计2015年的组屋租金整体会下跌5％。
值得一提的是，基于租金市场的萎靡，越来越多的租户借机选择为期一年的租约，而非市场一般采用的为期两年租约。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出：“宏观市场因素短期内将继续对私宅租金形成下行的压力。”预料在接下来的12个月，非有地私宅租金将同比下跌4%至6%。
王伽胜认为，由于今年将有大量私宅完成，预料私宅租金全年将下挫7％。（夏妍）
via http://goo.gl/o21IYO
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#1
求教文末所说的一年合约还需要租客付中介费吗？之前听的的都是两年合约房东全付，一年合约房东租客各一半。文末所说的一年合约还需要租客付中介费吗？之前听的的都是两年合约房东全付，一年合约房东租客各一半。
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功夫熊猫 楼主#2
这个。。。 目测都是可议的，看租客以及房东是否都请了中介
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#3
嗯刚才google了一下，发现原来说两年合约可以免中介费都是房东中介的忽悠（租客没有中介的情况下）。刚才google了一下，发现原来说两年合约可以免中介费都是房东中介的忽悠（租客没有中介的情况下）。
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#4
如果双方都有中介签了两年合约
那租客就可以不付自己这方的中介费
租客中介根房东中介分房东出的一个月中介费
自己这方没有中介当然无论何时都不用付中介费
如果双方都有中介，租约又少于两年，租客可能要付中介费的签了两年合约
那租客就可以不付自己这方的中介费
租客中介根房东中介分房东出的一个月中介费
自己这方没有中介当然无论何时都不用付中介费
如果双方都有中介，租约又少于两年，租客可能要付中介费的 -
#5
呵呵，录下来可以投诉他
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#6
其实也不算，简单来说，自己支付自己找的中介是没有错的。剩下的就是所谓讨价还价自己找的中介是没有错的。剩下的就是所谓讨价还价
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#7
我真的很后悔我们以前的房东中介一直说，他的中介费是一个月房租，所以如果我们只签一年，他需要我们再给另外半个月的房租做中介费。看来这是不合理的。我当时就不理解为何他没有代表我们还要问我们收钱。可惜当时是我老公处理这件事的，不知道他为什么就觉得这个合理然后就签了两年。现在看到不断下降的房租，我心里在出血啊。我们以前的房东中介一直说，他的中介费是一个月房租，所以如果我们只签一年，他需要我们再给另外半个月的房租做中介费。看来这是不合理的。我当时就不理解为何他没有代表我们还要问我们收钱。可惜当时是我老公处理这件事的，不知道他为什么就觉得这个合理然后就签了两年。现在看到不断下降的房租，我心里在出血啊。
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#8
我在网上看到的1year lease
If there's only a Landlord's Agent, Landlord’s Agent collects half a month’s rental from the landlord.
If the tenant has a Tenant’s Agent, the Tenant’s Agent collects half a month’s rental from the tenant (if there’s no Tenant’s Agent, tenant doesn’t pay).1year lease
If there's only a Landlord's Agent, Landlord’s Agent collects half a month’s rental from the landlord.
If the tenant has a Tenant’s Agent, the Tenant’s Agent collects half a month’s rental from the tenant (if there’s no Tenant’s Agent, tenant doesn’t pay). -
#9
以后可以咨询我~~我老早看到这个状况了。。。我老早看到这个状况了。。。
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#10
那大师应该在论坛上开一帖教教我们怎么样不会上当。教教我们怎么样不会上当。
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#11
以前我开了很多帖子阿。。。可惜被某些利益团体和不明真相的群众打压下去了。。。
你可以google ：房市人性地图
现在回头看看，很多事情大家就看得很清楚了。
还是那句话，大家参照生命理论，人性本利己。可惜被某些利益团体和不明真相的群众打压下去了。。。
你可以google ：房市人性地图
现在回头看看，很多事情大家就看得很清楚了。
还是那句话，大家参照生命理论，人性本利己。 -
#12
你所说的被打压是这个只有10回帖还一半都是你自己回帖的帖子吗。。。。
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#13
想听听你对新中房地产的高见，原来我的房地产相关文章在这里都是被大家一路赞成恭维过来的阿。。。原来我的房地产相关文章在这里都是被大家一路赞成恭维过来的阿。。。
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#14
哦 我的高见是 “没钱买个毛的房”
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#15
就是！有钱你就买个洋房！否则可不能这么威风哦。。。
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#16
那是，自然威风不过大湿胸
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#17
看租金价格，2000多一个月让屋主全出他的中介也不想啊
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#18
这是什么意思呢？2000块的屋子中介费也低吧，房东为什么不肯付呢？2000块的屋子中介费也低吧，房东为什么不肯付呢？
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#19
不是房东不肯出，是房东中介不肯分啊一般co-broking至少4000左右租金两年合同，这样屋主中介拿一个月租金中介费，跟租客中介一人一半2000块还说的过去。如果公寓2000多一个月租金两年合同，俩人分下来1000出头还不如出租个组屋一年合同赚的多，我是屋主中介我也会拒绝，让租客中介自己跟客户要中介费去。一般co-broking至少4000左右租金两年合同，这样屋主中介拿一个月租金中介费，跟租客中介一人一半2000块还说的过去。如果公寓2000多一个月租金两年合同，俩人分下来1000出头还不如出租个组屋一年合同赚的多，我是屋主中介我也会拒绝，让租客中介自己跟客户要中介费去。
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#20
我们不是这种情况我们一直没有自己的中介，也不存在有人和房东中介分成。我们一直没有自己的中介，也不存在有人和房东中介分成。
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#21
除了malaysian，其他人租HDB可以签2年吗？好像不行好像不行
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#22
感觉大学附近的市场需求还是很强硬的
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#23
以前遇到过租公寓要中介费的。。。原来是这样。。。
哎，当时以为屋主贪心，还和中介一起骂屋主，其实屋主也好可怜，赚的钱扣来扣去不够养房子的。。。原来是这样。。。
哎，当时以为屋主贪心，还和中介一起骂屋主，其实屋主也好可怜，赚的钱扣来扣去不够养房子的。。。 -
#24
这个也不算可怜吧投资总是有风险的，不能指望让人家给你提供现金流还把屋子保养得像文物一样。而且一般租客也不想把房子弄得一踏糊涂，毕竟自己是住在里面的。碰到这样的情况很有可能是为了高租金租给了非常群体，有点像买高收益投资产品。
可能我们中国人没有租房的文化，所以搞得双方像敌人一样。这里的房东喜欢租给日本人，说人家干净，把房子维护得很好，但是另一方面日本人对房子本身的质量也是很讲究的。我朋友刚从日本搬到这里的时候就吐槽这里很多房东，房子也不整理整理就放出来租，要价还那么高。投资总是有风险的，不能指望让人家给你提供现金流还把屋子保养得像文物一样。而且一般租客也不想把房子弄得一踏糊涂，毕竟自己是住在里面的。碰到这样的情况很有可能是为了高租金租给了非常群体，有点像买高收益投资产品。
可能我们中国人没有租房的文化，所以搞得双方像敌人一样。这里的房东喜欢租给日本人，说人家干净，把房子维护得很好，但是另一方面日本人对房子本身的质量也是很讲究的。我朋友刚从日本搬到这里的时候就吐槽这里很多房东，房子也不整理整理就放出来租，要价还那么高。 -
#25
在当前的局势下，Guru上面的标价应该大概能坎多少？正想租马林百列那边的公寓，请各位不吝赐教~~正想租马林百列那边的公寓，请各位不吝赐教~~
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#26
差不多10％看你什么时候入住，房子多抢手了～看你什么时候入住，房子多抢手了～
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功夫熊猫 楼主#27
目测抢手的房子很难有10%。。。