新加坡人口白皮书2015、外来人口政策，及住房情况！

2013版的人口白皮书提出了2030年新加坡的人口总框架，690万。原文说的是，2020年，新加坡总人口（包括公民和非公民）预计介于580万到600万之间。 到了2030年，新加坡总人口可能达到650万到690万之间。

我们来看看2014-2015年度的人口实际变化。

年度增加人口：6.5万人

其中公民人口：增加3.2万人

非居民人口：增加3.3万人

永久居民：数目保持不变

也就是说，每年的新公民和外国人口增加的人数差不多一半一半。

如果我们根据这个年度数据向后推算，2020年的总人口将会是586万人，处于2013版白皮书预计的580万-600万人口的低端，但也算是达成了人口目标。

2030年的总人口将是651万，同样达成了650-690万人口的低端目标。

所以，现在适度从紧的移民政策很有可能是持续性的。每年新增长的公民数目不会剧烈变化，07，08年大放水的局面应该是很难再次看到了。

但是！只看数字本身同样是有欺骗性的。

不变的年度数字下面，隐藏着另一个变量。

新加坡庞大的老年人群体和低迷的婴儿出生率。

新加坡居民平均年龄39.6岁。50岁到70岁这个阶段的群体非常庞大。15年后，这个群体将会是65岁到85岁的群体。基本失去劳动能力。

替代性的新生人口呢，看看0-20岁的群体。未来的花朵们数量呈现倒金字塔型，很糟糕的人口结构。

再参考下图的出生率和死亡率。

2014年度，新加坡有4万两千个婴儿出生，1万九千人口死亡。人口净增长两万出头。

随着两条线的距离越来越近，这个“净增长”数字只会越来越少。

如果我们按照每年稳定增加3.2万公民来计算未来15年的新加坡总人口，每年需要引进的新移民数量实际上只能越来越多。

这就是为什么2013版的人口白皮书里写道：“我国每年将引进一万五千至两万五千名新公民。”

今年执政党高票当选，算是过了民意一关。白皮书制定的远期目标会持续执行下去。

过去几年，相信每年引进的新移民数目是接近一万五千的低端。

未来的新移民人数会逐步接近两万五千的高端。

抛开数字方面，新加坡对于外国人才的素质要求也不断提高。 这点体现在SP和EP准证不断增加的薪水要求上面。

同时，对于工作准证携带家属的要求也越来越严格了。

最新一轮的政策调整以后，网友戏称，月入没有五千别想带老婆，没有一万别想带爸妈！

SP和EP的薪水要求提高，影响会首先在出租市场体现出来。短期是负面影响，长期来看，引进更高薪的人才对出租市场的影响应该是正面的。

这个是推测，我们过两年再回头来看结果。

下图是外来人才的结构分布表。数字来自于人力部。

在考虑房产投资的时候，外来人口数量是一个重要的考虑因素。

这一点上，新加坡和北京上海的局面非常类似。

外来人口不像本地人有自己的房子。刚来的时候必须租房，产生了大量的租房需求；等到结婚生子，落地生根的时候，买第一套房就成了刚性需求。

今后的人口趋势，应该是在常量的数字背后，每年持续增加高素质新移民的数量，补充不断萎缩的本地人口。这是大趋势。

外来人口的数量，推动了房产需求，是房产长期升值的决定性因素之一。

再来谈谈新加坡本地人口的变化。

第一点，本地人口薪水上升的速度很快。

购买新组屋的收入上限，最近刚刚调升到了一万两千。也就是说现在月入1万2以上的家庭，政府才会认为你是高收入者，不再有资格享受政府福利。

如果说过去2006年到2011年期间，新加坡房产的速度火箭上升，引起民怨沸腾，那么这几年房价停滞不前，国民收入却一直在增加，已经逐步赶上来了。

收入增长带动了对更好生活的追求。

下图是新加坡1990年以后的居民家庭居住情况分布。

组屋是新加坡的社会根本，住在组屋的家庭永远占据绝大部分。但是这个数字本身在不断下降。

2000年，88%的家庭住在组屋里。

2010年，这个数字变成82.4%。

2015年，最新的数字是80.4%.

90年代，最大的居民群体住在三房式组屋里。现在已经变成了四房式组屋。这个趋势预计还会持续很长时间。

随着收入和生活水平的增长，公寓人口在逐步上升。

第二点，家庭数量不断上升，每户平均人口数量不断下降。

下图是全国常住居民的家庭数量。（常住居民指的是公民和永久居民）

最新的全国家庭数量达到了120万户，这是历史最高数字。同时，平均每户人口3.43人，这是个历史最低数字。

现在很多一房和两房的小户型卖得很火，除了首付低，容易出租的因素之外，真的有很多人是买来自住的。

最后，我们来看一下全国的房产库存量。

从第一张图表，我们做个简单的加法。

截止2014年，全国组屋加私宅的全部房产，总共约一百二十五万间。

第二章图表，列出了2015年到2018年的房屋供应量，约17万7千间。

我们再做一次简单的加法，截止2018年，全国组屋加私宅，供应约一百四十三万。

扣掉120万户居民家庭的自住需求。

排除一部分居民家庭不在新加坡。

只剩下二三十万间房子，供应外来人才的租房需求。

我们再回头看一次外来人才的分布表。

最新的外来人口总人数163万人。未来预计每年会有3-4万的外来人口进入新加坡。其中SP/EP准证持有者和学生是出租市场的主力。

第二张图表的供应量截止2018年。那么2018年以后的房产供应呢。

新组屋（BTO）应该会保持每年一万以上的稳定数目。这个可以看成是政治正确的做法。

随着国人收入的增长，EC的供应会大幅度增加。这个同样是政治正确。

公寓呢，几乎没有了。

下图来源自市区重建局（URA）。给大家感受一下。

2016年的私宅达到了供应的峰值。2017年以后，私宅的供应量锐减。2019年完工的私宅，仅仅是2016年的五分之一。

为什么供应量没了？因为政府不卖地了。

新加坡和北上广深本质的区别在，无法扩大土地。北京可以扩大到望京河北，上海可以扩大到南通江苏，但新加坡无法扩大到马来西亚。

新加坡扩大土地的唯一途径，就是填海。然而，填海也快到头了。为什么呢？一开始填近海，大约只有10米的水深。渐渐的，填到50米。

现在大约有100米了。也就是说，需要10倍的土石，才可以填出和当初一样的面积。

总结一下：新加坡人口增加是一个大趋势，增加放缓也是一个大趋势。新加坡想进来的人满满的，水龙头一开要多少有多少。新加坡土地增加不是一个大趋势，用一块少一块。为啥新加坡大多数房子都不是永久地契的？原因就在这里。

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