新公寓太让人心塞了
走走 • • 54279 次浏览小的不要不要的
主卧就放个king size加一个床头柜而已，俩床头柜都放不下，更不要提婴儿床
就算找面积大的，也就是多出一个小房间而已
要么就往penhouse上整
臣妾买不起啊啊啊啊
周末看了两天房，负能量爆棚
好想逃离新加坡
---
-
#52
神马政策？求详解。求详解。
-
#53
就和中国赠送面积类似，但是愚蠢的多中国按产证面积卖，一套房子一万一平，产证100平，卖100w。开发商赠送20平阳台，实际居住120平。这20平阳台一般是政府赠送的。
新加坡政府为了提倡户外空间，什么花园城市，也搞这一套。政府对开发商说，你拍地的时候拍100平，可以按照120平卖，其中20平必须是阳台空调之类的。20平是政府赠送给开发商的。但开发商可以卖给你，在你的产证面积上。
但因为房地产火热，演变成开发商拍地的时候，按照120平的价格拍。所以到了买家手上，阳台和空调的地方基本都是允许的上限。造成房间很小阳台很大。
更扯的是，政府说，阳台是我赠送的，所以你不允许封起来，必须室外空间种花。
就像我现在这个楼，因为无阻挡无良开发商设计也有问题，暴雨时水漫金山。又不能封起来，只好买各种帘子把阳台罩住。新加坡这种帘子很贵，大部分邻居都是竹子啊等等看起来很廉价的东西。我觉得好可笑，你不让人用透明的玻璃封，却让人用很丑的帘子盖住，还花园城市呢。笑掉大牙。中国按产证面积卖，一套房子一万一平，产证100平，卖100w。开发商赠送20平阳台，实际居住120平。这20平阳台一般是政府赠送的。
新加坡政府为了提倡户外空间，什么花园城市，也搞这一套。政府对开发商说，你拍地的时候拍100平，可以按照120平卖，其中20平必须是阳台空调之类的。20平是政府赠送给开发商的。但开发商可以卖给你，在你的产证面积上。
但因为房地产火热，演变成开发商拍地的时候，按照120平的价格拍。所以到了买家手上，阳台和空调的地方基本都是允许的上限。造成房间很小阳台很大。
更扯的是，政府说，阳台是我赠送的，所以你不允许封起来，必须室外空间种花。
就像我现在这个楼，因为无阻挡无良开发商设计也有问题，暴雨时水漫金山。又不能封起来，只好买各种帘子把阳台罩住。新加坡这种帘子很贵，大部分邻居都是竹子啊等等看起来很廉价的东西。我觉得好可笑，你不让人用透明的玻璃封，却让人用很丑的帘子盖住，还花园城市呢。笑掉大牙。 -
#54
哪的房子这么好！
-
#55
觉得楼上举的中国例子不对中国商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
新加坡只要付套内建筑面积的钱，公摊面积不用付钱。
分摊的公用建：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
来源：http://wapbaike.baidu.com/view/895484.htm?adapt=1&中国商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
新加坡只要付套内建筑面积的钱，公摊面积不用付钱。
分摊的公用建：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
来源：http://wapbaike.baidu.com/view/895484.htm?adapt=1& -
走走 楼主#56
但是我发现新加坡的面积也不是使用面积因为这边如果说是100平的房子，肯定没有国内使用面积100平（建筑面积可能120多平）的房子大
跟不少亲戚还有爸妈家比较后得出的结论因为这边如果说是100平的房子，肯定没有国内使用面积100平（建筑面积可能120多平）的房子大
跟不少亲戚还有爸妈家比较后得出的结论 -
#57
坡上应该是建面积大概就是墙中轴线内面积。大概就是墙中轴线内面积。
-
#58
求政策出处链接...
-
#59
这个在你的地契里看得到当然只适用于公寓。我的理解和面积有关，但没那么细致。例如，我家就是在总共1000多点份里占7份。我猜这个公寓里所有的三房单位都是7份。当然只适用于公寓。我的理解和面积有关，但没那么细致。例如，我家就是在总共1000多点份里占7份。我猜这个公寓里所有的三房单位都是7份。
-
#60
Enbloc是一个集体行为记忆中，法律上规定只有一：要80%同意；二：不可以有人最后拿到比买房子花的钱少。
其余的都是这个集体自行决定。所以，例如有人在高峰期买的，按照比例分赚得就比较少，其他人也许会同意补贴他一些。你觉得不合理，可以反对那个Enbloc的提议。如果其他人都同意，就你不同意，可能你最终也没什么办法。
要领导一个Enbloc成功是个不容易的事。报纸上才有千奇百怪的案件。记忆中，法律上规定只有一：要80%同意；二：不可以有人最后拿到比买房子花的钱少。
其余的都是这个集体自行决定。所以，例如有人在高峰期买的，按照比例分赚得就比较少，其他人也许会同意补贴他一些。你觉得不合理，可以反对那个Enbloc的提议。如果其他人都同意，就你不同意，可能你最终也没什么办法。
要领导一个Enbloc成功是个不容易的事。报纸上才有千奇百怪的案件。 -
#61
其实是一样的，你看公共设施多的公寓价格就贵，即使同样套内面积。人都不傻。中国只不过写得清楚明白。你知道自己分摊了多少公共面积。在这边你不知道。
而且中国的阳台，露台都可以封起来，还有复式可以自己在屋里加一层搭建，所以实用面积可以比产证面积大。我自己的就是这样的。这样的好处是避税。
中国只不过写得清楚明白。你知道自己分摊了多少公共面积。在这边你不知道。
而且中国的阳台，露台都可以封起来，还有复式可以自己在屋里加一层搭建，所以实用面积可以比产证面积大。我自己的就是这样的。这样的好处是避税。 -
#62
所有的国家都应该有地积比例的限制我不熟悉中国的发展条例，但应该有某种形式的限制。在本地，主要就是GFA，阳台是算在Bonus GFA，最多10%。你想要（相对）公共空间大，无非就不要用尽GFA。但房子就会贵啊。问题是这样的设计，找得到人买吗？
所以只能说，你我买的公寓，都是针对不是很有钱的人。你看GCB，有谁用尽GFA？我不熟悉中国的发展条例，但应该有某种形式的限制。在本地，主要就是GFA，阳台是算在Bonus GFA，最多10%。你想要（相对）公共空间大，无非就不要用尽GFA。但房子就会贵啊。问题是这样的设计，找得到人买吗？
所以只能说，你我买的公寓，都是针对不是很有钱的人。你看GCB，有谁用尽GFA？ -
#63
这里公寓为主，组屋靠近实龙岗那边
-
#64
问大叔这个gfa和建筑高度有关吗？如果没有限高 建得高点 密度就下来了 不过成本会上去
有地住宅的周围有限高 所以都建得很密 老公寓就还好 应该有en bloc可能如果没有限高 建得高点 密度就下来了 不过成本会上去
有地住宅的周围有限高 所以都建得很密 老公寓就还好 应该有en bloc可能 -
#65
freehold你说golden heights吧那个没有设施 尺价贵不少
住过chiltern park 确定安静 大 物业很好 但是20年会不会太旧了？
户型不太好 客厅总是有斜角那个没有设施 尺价贵不少
住过chiltern park 确定安静 大 物业很好 但是20年会不会太旧了？
户型不太好 客厅总是有斜角 -
#66
来我家这里吧城乡结合部，远点，旧点，胜在主卧大。做了个步入式衣帽间，放了婴儿床，然后还有俩床头柜。便宜呀，省点钱买辆车，提升生活质量。城乡结合部，远点，旧点，胜在主卧大。做了个步入式衣帽间，放了婴儿床，然后还有俩床头柜。便宜呀，省点钱买辆车，提升生活质量。
-
#67
周瑜打黄盖，不喜欢就出价少些么有的公寓一层两套，两个电梯，也有private lift的，不过那个感觉恐怖，电梯门一开，感觉空间突然变的狭小。那个电梯前的面积也算钱的，也不能放东西。
如果将来要出租，阳台一定要大，而且不能封。老外不会住没有阳台的房子有的公寓一层两套，两个电梯，也有private lift的，不过那个感觉恐怖，电梯门一开，感觉空间突然变的狭小。那个电梯前的面积也算钱的，也不能放东西。
如果将来要出租，阳台一定要大，而且不能封。老外不会住没有阳台的房子 -
#68
但是中国就可以啊因为公共空间也在房产证上啊。。以后卖的时候也可以卖的出去啊。我认识人买了n套房，必须得房率低，因为他喜欢这种大气的房子。所以中国高档一点的公寓，得房率低点太正常了。
新加坡公共空间不在产证上，自然没人愿意买单。gfa没用尽，产证上看不出来，单价高自然不好卖。所以没用尽的开发商就会少。
哪种好哪种坏不同人有不同体验，但政策不同造成开发商开发公寓的策略不同是蛮明显的事情。
阳台这赠送的10% gfa，新加坡是放在产证上的，所以开发商可以肆无忌惮的利用（压缩房间的大小）。中国因为不在产证上，你赠送的10%阳台再大，也没用，房间面积小你就要按照小面积卖。所以中国一般都是大房间大阳台。
新加坡这种小房间大阳台，100%的是政府政策失误。
因为公共空间也在房产证上啊。。以后卖的时候也可以卖的出去啊。我认识人买了n套房，必须得房率低，因为他喜欢这种大气的房子。所以中国高档一点的公寓，得房率低点太正常了。
新加坡公共空间不在产证上，自然没人愿意买单。gfa没用尽，产证上看不出来，单价高自然不好卖。所以没用尽的开发商就会少。
哪种好哪种坏不同人有不同体验，但政策不同造成开发商开发公寓的策略不同是蛮明显的事情。
阳台这赠送的10% gfa，新加坡是放在产证上的，所以开发商可以肆无忌惮的利用（压缩房间的大小）。中国因为不在产证上，你赠送的10%阳台再大，也没用，房间面积小你就要按照小面积卖。所以中国一般都是大房间大阳台。
新加坡这种小房间大阳台，100%的是政府政策失误。 -
#69
政府卖地的时候，会规定该地块高度最高不能超过多少，容积率最高最低值。
例如土地面积100000平米，容积率2。那么最多的房子gfa加起来就是200000平米。
按照中国建筑面积，一套房建筑面积100平米，就是1000套房子。具体房型，得房率，车库，小区绿化，房子高度，开发商自己设计的。房子越高，小区绿化和公共设施越大。
当然新加坡按照实际面积卖。该地块高度最高不能超过多少，容积率最高最低值。
例如土地面积100000平米，容积率2。那么最多的房子gfa加起来就是200000平米。
按照中国建筑面积，一套房建筑面积100平米，就是1000套房子。具体房型，得房率，车库，小区绿化，房子高度，开发商自己设计的。房子越高，小区绿化和公共设施越大。
当然新加坡按照实际面积卖。 -
#70
所以说新加坡规则下，开发商不喜欢建“豪”公寓啊不是说没有，是说很少。
而中国就很多“豪”公寓。得房率越少越“豪”。
电梯出来空间变少，也是因为还不够”豪“啊。
不是说没有，是说很少。
而中国就很多“豪”公寓。得房率越少越“豪”。
电梯出来空间变少，也是因为还不够”豪“啊。 -
#71
这里是平方英尺怎么可能一样大。怎么可能一样大。
-
#72
哈哈 同吐槽private lift觉得很恐怖的样子 虽然标榜的高大上觉得很恐怖的样子 虽然标榜的高大上
-
走走 楼主#73
厄，平方英尺是可以换算成平方米的呀难道换算后统一计量单位再来比较是不对的？糊涂了难道换算后统一计量单位再来比较是不对的？糊涂了
-
#74
哦 以为没换算呢
-
#75
在银行工作的朋友说最近买新房的人多，二手市场很淡可是看这里明明很多人都不喜欢新公寓呀。
奇怪...可是看这里明明很多人都不喜欢新公寓呀。
奇怪... -
#76
可能和大选还有美国起利率有关吧贷款利率已经起了贷款利率已经起了
-
#77
哪里都一样 ，没钱就不要想着豪新加坡房价已经很合理了。送不送还是羊毛处在羊
国内180平包括30-40公滩面积 ，家家都去封阳台，五花八门， 难看不说，而且危险，如果我是买家，一看房子外表就要减个10%。 就算你封了，还是阳台，晒个衣服。难道做客厅？
如果阳台面对泳池，大点也很舒服，可以看美女。
新加坡房价已经很合理了。送不送还是羊毛处在羊
国内180平包括30-40公滩面积 ，家家都去封阳台，五花八门， 难看不说，而且危险，如果我是买家，一看房子外表就要减个10%。 就算你封了，还是阳台，晒个衣服。难道做客厅？
如果阳台面对泳池，大点也很舒服，可以看美女。 -
#78
pandan valley我住过刚来坡的时候租的一间主人房，超级超级大，放两张king size都绰绰有余吧，卫生间放个浴缸还很空旷，主人房还有大阳台。pandan valley里好像都是大套，我当时住的是个跃层的200多平的大套，客厅也是超级爽的，估计能隔两三个现在的卧房，也带个阳台。房型真心不错。房子确实是老点，但装修好了住在里面也不觉得。就是泳池不算大，比起现在新condo的泳池要差点。据说NUS很多教授都住在那儿刚来坡的时候租的一间主人房，超级超级大，放两张king size都绰绰有余吧，卫生间放个浴缸还很空旷，主人房还有大阳台。pandan valley里好像都是大套，我当时住的是个跃层的200多平的大套，客厅也是超级爽的，估计能隔两三个现在的卧房，也带个阳台。房型真心不错。房子确实是老点，但装修好了住在里面也不觉得。就是泳池不算大，比起现在新condo的泳池要差点。据说NUS很多教授都住在那儿
-
#79
你这吐槽吐的不是地方。1. 中国封阳台是因为有冬天。。 2. 封阳台危险？中国封阳台的材料，什么断层铝，隔音隔热，比绝大多数新加坡房子的门窗都要好的多。 3. 封阳台就不能晾衣服了？好奇怪。。我封了阳台一样可以开窗，纱窗之类的，一样有风。 4. 新加坡绝大多数人不封，不表示没有封的需求，我的阳台就想封，因为下大雨，水会从客厅 到阳台的门漏进来。开发商设计有缺陷我找谁去？ 5. 新加坡高级一点的封阳台根本不是封，而是用纯玻璃透明的拉门样的封起来，不想封随时可以把门拉开，折叠起来。就连这种半封，新加坡政府都不允许。当时小区刚交房的时候这个商家还在传销来着，很多邻居想装，但是打听了一下，反正就是不能装。
-
#80
漏水是个例，建议投诉国内把阳台封起来，还有一个原因是防盗， 外面看象牢笼。 是美是丑，见仁见智。 也不是每家都用好材料的，你家用，楼上不用，还是危险。还有，阳台用料基本上没有统一标准，太多偷工减料，钢精减半，不能承重，上面再封放家具的话，久而久之会有结构危险，我家乡很多10年的房子阳台都有明显的裂缝， 新加坡不熟悉，不知道，应该也不能承重。
-
#81
你对中国房子的理解估计是20年前的。。25年前我家4，5线小城市，封阳台是那么封的。现在谁这么封啊。。我在上海的物业你要封阳台必须通过他们同意，款式颜色必须一样。这边封阳台从来不带锁的，防什么盗啊。。阳台里面的门锁上不就行了。 阳台本来就是种花种草晾衣服的地方。封起来放家具基本是很多年前的风格。 我新加坡家漏水是大部分邻居共同问题。只要无阻挡，遇上大雨大风，雨就冒进来。开发商给了solution，就是下面垫上橡胶！ 我仔细看了日本房子的阳台，人家门和阳台之间至少有20cm的高度差！而我们开发商给我们的只有5cm。 阳台不让封这个问题根本没法解决。 开发商还说什么百年一遇的大于大风。刚交房就遇上了，也真“百年”啊。
-
#82
放几张自己房子封闭阳台的照片，以作现在上海民宅阳台的参考
-
#83
天真蓝呀
-
#84
同感搬了N次家，全新加坡住了一大半，准备闪人搬了N次家，全新加坡住了一大半，准备闪人
-
#85
政府3年前就开始规定，买新房的时候有一个PDI文件，会标明房子每个部分的面积。
买家在看了这个文件之后可以放弃购房，拒绝签字，发展商不可以收定金。
阳台不可以封闭一直以来就有这规定，这个在卖给买家的时候，都会有说明。如果要封闭，会在销售手册上给予可以封闭的样式。比本上都是隐形窗花，遮雨布之类的。
给个大阳台的范例，这个单位除去阳台，空调台后实际使用面积是97平米，一目了然。买家自己愿意给多少钱，应该有杆秤了。
买家在看了这个文件之后可以放弃购房，拒绝签字，发展商不可以收定金。
阳台不可以封闭一直以来就有这规定，这个在卖给买家的时候，都会有说明。如果要封闭，会在销售手册上给予可以封闭的样式。比本上都是隐形窗花，遮雨布之类的。
给个大阳台的范例，这个单位除去阳台，空调台后实际使用面积是97平米，一目了然。买家自己愿意给多少钱，应该有杆秤了。
-
#86
这个the vale 是靠近sengkang mrt 那边的
-
#87
客人房的面积很感人就比厕所大了3平就比厕所大了3平
-
#88
三个8平米的房间也是醉了
-
#89
呵呵。 上海环境还可以。
-
#90
你看的是那个楼盘啊