房产小白求教大家，目前正在做三步曲，SC+PR组合，想买组屋，无车，三个房间的学区房，在CBD做工，暂限定在最远不远过AMK/CLENMENTI/EUNOS的范围内找，15年房龄内，大概要预算几钱呀？怎么找呀，看PROPERTY GURU排查吗？
有中介有我感兴趣的房源也可以联系我，谢谢！
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32 条回复
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#1
预估一下 欢迎拍砖交融方便的地区：地铁走路三五分钟的，至少70万；交通不方便的地区可能再低10万。楼主极大可能性住北边了。交融方便的地区：地铁走路三五分钟的，至少70万；交通不方便的地区可能再低10万。楼主极大可能性住北边了。
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jiatong32 楼主#2
谢谢分析！走路八到十分钟也可以，大概有个数了，至少得70万。现在就住北边，估计北边比较便宜吧？东南西北对我来说都行，学区房就行。走路八到十分钟也可以，大概有个数了，至少得70万。现在就住北边，估计北边比较便宜吧？东南西北对我来说都行，学区房就行。
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jiatong32 楼主#3
@凡人 @-_-||二位有适合我的房源渠道的话，请帮我留意下吧。也恳请给我些指点，应该怎样找房，谢谢！二位有适合我的房源渠道的话，请帮我留意下吧。也恳请给我些指点，应该怎样找房，谢谢！
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#4
欢迎来做邻居可以买在凡人隔壁,不挑楼层70万应该是够了。离你家也近:)可以买在凡人隔壁,不挑楼层70万应该是够了。离你家也近:)
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jiatong32 楼主#5
哈哈哈哈我也挺中意大巴窑呢，周末沿着路边走过去，都会望着一排排漂亮的楼羡慕一番，什么时候能有一套属于自己的家呀，希望有合适的房源可以看起来！我也挺中意大巴窑呢，周末沿着路边走过去，都会望着一排排漂亮的楼羡慕一番，什么时候能有一套属于自己的家呀，希望有合适的房源可以看起来！
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#6
lz心里的学区房怎样定义呢？有人认为gep学校才算，那就限制在9所学校附近，除了st hilda，rosyth和南华附近价格比较大众化，就剩下高大上的bukit timah，holland v，东海岸这些了（其实东海岸很多小项目价格非常好，距离cbd也近，通地铁以后非常方便）
当然并非每个人都迷信gep，有的觉得好的邻里小学也可以，那就建议去kiasuparent上面看过去的ballot history（按区域排的）以及小学排名，shortlist出几个排名不错难度不大的学校，propertyguru可以以学校为中心搜索1km、2km etc以内的学校
当然找个靠谱中介更省事，不过最好也把学校功课做好以后告诉中介具体要求有人认为gep学校才算，那就限制在9所学校附近，除了st hilda，rosyth和南华附近价格比较大众化，就剩下高大上的bukit timah，holland v，东海岸这些了（其实东海岸很多小项目价格非常好，距离cbd也近，通地铁以后非常方便）
当然并非每个人都迷信gep，有的觉得好的邻里小学也可以，那就建议去kiasuparent上面看过去的ballot history（按区域排的）以及小学排名，shortlist出几个排名不错难度不大的学校，propertyguru可以以学校为中心搜索1km、2km etc以内的学校
当然找个靠谱中介更省事，不过最好也把学校功课做好以后告诉中介具体要求 -
#7
学区房基本就别考虑西部了西部绿线的学校都很难进。给你几个选择：
1. bukit batok地铁边上有一些blk在st elizabeth 和keming小学一公里以内。这边房子大小新旧不一，最新的600多号3个blk 60多万可以买90平米4房。201-203的巨型5房133-149平米的一般70万上下，这两种房源都要碰运气。其他旧五房120平米左右，五六十万可以买到。
2.bukit panjang mrt,今年底12月通车，只有几个blk同时在bukit panjang primary 以及newridge primary1公里以内。50万上下买90平米4房，最新最靠近地铁的，也是limited supply看运气
3.TPY mrt附近有部分blk在CHIJ 和培群小学1公里以内，这边更是limited supply碰运气，90平米4房70万打底。5房要上80万。
4.marymount mrt附近有爱同和marymount convent女校，前者是号称全坡最难进的名校，后者1公里以内公民基本包进，2公里以外公民还有机会抽2CS。
北边就yishun的崇福名校，那边房子旧房价不贵。
东边我缺乏研究阿，我只知道道南，万慈，弥陀这些，东边组屋看的很少，看过一些公寓。
还有就是amk地区乐塞小学，但不靠近地铁。其他只有纯粹男校女校的学区比如RCS，st andrew这些我就关注的不多了。西部绿线的学校都很难进。给你几个选择：
1. bukit batok地铁边上有一些blk在st elizabeth 和keming小学一公里以内。这边房子大小新旧不一，最新的600多号3个blk 60多万可以买90平米4房。201-203的巨型5房133-149平米的一般70万上下，这两种房源都要碰运气。其他旧五房120平米左右，五六十万可以买到。
2.bukit panjang mrt,今年底12月通车，只有几个blk同时在bukit panjang primary 以及newridge primary1公里以内。50万上下买90平米4房，最新最靠近地铁的，也是limited supply看运气
3.TPY mrt附近有部分blk在CHIJ 和培群小学1公里以内，这边更是limited supply碰运气，90平米4房70万打底。5房要上80万。
4.marymount mrt附近有爱同和marymount convent女校，前者是号称全坡最难进的名校，后者1公里以内公民基本包进，2公里以外公民还有机会抽2CS。
北边就yishun的崇福名校，那边房子旧房价不贵。
东边我缺乏研究阿，我只知道道南，万慈，弥陀这些，东边组屋看的很少，看过一些公寓。
还有就是amk地区乐塞小学，但不靠近地铁。其他只有纯粹男校女校的学区比如RCS，st andrew这些我就关注的不多了。 -
#8
考虑学区房先做学校功课吧看哪些可以拼义工，哪些可以拼人品，因为新移民孩子没爹可以拼。看哪些可以拼义工，哪些可以拼人品，因为新移民孩子没爹可以拼。
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jiatong32 楼主#9
谢谢这么专业的妈妈的回复！我简直太多功课要做了，你说的这些学校我一个都不知道在哪里，是不是要先从kiasuparent看起来呀？我连gep是啥都不知道，汗。新加坡有多少所小学呀？排名前50的是不是都算好学校？我简直太多功课要做了，你说的这些学校我一个都不知道在哪里，是不是要先从kiasuparent看起来呀？我连gep是啥都不知道，汗。新加坡有多少所小学呀？排名前50的是不是都算好学校？
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jiatong32 楼主#10
你给的信息量真大啊！我看了一遍都没消化，我好敬仰你，日后一定多有打扰啊！我看了一遍都没消化，我好敬仰你，日后一定多有打扰啊！
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jiatong32 楼主#11
看来买房子前要先功课学校！还好我还有时间做功课，娃才14个月，你讲的这些，我已晕。还好我还有时间做功课，娃才14个月，你讲的这些，我已晕。
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#12
这就见仁见智啦我个人来说，如果要折腾，就拼个顶尖的，gep学校在我看来是moe认可的顶尖学校，只有9所。如果不是这几个，排名就算前十，我自己是不会去折腾一场，感觉还不如直接去我家楼下排90开外的小学
我知道我的想法太极端太钻牛角尖，所以就不要求大家理解啦，lz可以功课一下找出适合自己的学校我个人来说，如果要折腾，就拼个顶尖的，gep学校在我看来是moe认可的顶尖学校，只有9所。如果不是这几个，排名就算前十，我自己是不会去折腾一场，感觉还不如直接去我家楼下排90开外的小学
我知道我的想法太极端太钻牛角尖，所以就不要求大家理解啦，lz可以功课一下找出适合自己的学校 -
jiatong32 楼主#13
谢谢！我研究下位置和可行性，哈哈。我研究下位置和可行性，哈哈。
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#14
顶楼主请问楼主公民什么时候申请的呢？我现在也是在等公民，一批就马上买房。请问楼主公民什么时候申请的呢？我现在也是在等公民，一批就马上买房。
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#15
这个礼拜正好是今年小一报名的2b阶段第一个娃，对大多数新移民来说最早能报的就是phase 2b。mm留意下新闻，就能快速知道热门的学校，注意下他们的抽签比例第一个娃，对大多数新移民来说最早能报的就是phase 2b。mm留意下新闻，就能快速知道热门的学校，注意下他们的抽签比例
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#16
keming 附近新盖了好几幢 HDB 目测... 抽签概率要陡降了....-__-
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#17
做功课请移隔壁步家有儿女关于RC义工请参考武汉伢美妈的详细攻略，学校的义工就得看各个学校了关于RC义工请参考武汉伢美妈的详细攻略，学校的义工就得看各个学校了
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jiatong32 楼主#18
谢谢！鞠躬！鞠躬！
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jiatong32 楼主#19
我是去年九月申请的条件一般，一度以为会被拒，MM耐心等等，过了九个月就可以天天刷了，哈哈条件一般，一度以为会被拒，MM耐心等等，过了九个月就可以天天刷了，哈哈
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jiatong32 楼主#20
谢谢凡人美妈！我会看看武汉伢美妈的RC攻略，虽然我还不知道什么是RC。
关于学校的义工，据我了解，孩子三岁就得开始做了，是这样么？即使房子在一公里内也要做义工吗？怎样了解目标学校的规定，打去问吗？谢谢啦！我会看看武汉伢美妈的RC攻略，虽然我还不知道什么是RC。
关于学校的义工，据我了解，孩子三岁就得开始做了，是这样么？即使房子在一公里内也要做义工吗？怎样了解目标学校的规定，打去问吗？谢谢啦！ -
#21
看起来你需要一些补习游戏规则
http://www.moe.gov.sg/education/admissions/primary-one-registration/
唯一适用地图
http://www.onemap.sg/index.html
关联小学和中学
http://www.kiasuparents.com/kiasu/content/affiliated-schools-listing
历史抽签记录（需要注册才能看，需要大学程度才能理解）
http://www.kiasuparents.com/kiasu/content/singapore-primary-1-registration-school-balloting-history游戏规则
http://www.moe.gov.sg/education/admissions/primary-one-registration/
唯一适用地图
http://www.onemap.sg/index.html
关联小学和中学
http://www.kiasuparents.com/kiasu/content/affiliated-schools-listing
历史抽签记录（需要注册才能看，需要大学程度才能理解）
http://www.kiasuparents.com/kiasu/content/singapore-primary-1-registration-school-balloting-history -
#22
我觉得在你划定的范围内 比较棘手的是房龄15年以内也就是2000年以后的房子这条。
我暂且说四房 因为新的五房真的好少。
北边
Ang Mo Kio 也就7xx 3xx符合这些要求
Bishan 29x 勉强符合（走去地铁站要超过10分钟）
Toa Payoh 79系列 14x 15x 8x 6x 还都能算得上满足。价格都不算便宜。
东边
除了加冷黄埔 其次就是bedok 这个被你划出范围了。不过就算在你考虑，新的靠近地铁站就2xx那几座，2010年左右的房子 很新 四房60万上下。
Bedok 倒是有个容易被人忽略的地方也是bedok view 靠近未来downtown line MRT 在万慈一公里 2000年的房子。四房都有105平米 价格50万上下。
西边
坛子里的人太熟了。但是延到clementi MRT 几乎每个地铁站附近 都有2000年后的房子。以queens town 到 tiong baruh 居多。从50多万到80多万不等。
HDB的网站有历史成交记录 打开搜索每个区过去12个月价格。然后按照建造年限排列，你就是到你想要的组屋大牌号了。
至于怎么找房子 ：
找个能说得来的中介
或者去propertyguru 99.co看房源，在onemap.gov.sg研究学区 在狮城帮娃版以及kiasuparent 研究学校。基本你所有的资源都有了。
祝好运。也就是2000年以后的房子这条。
我暂且说四房 因为新的五房真的好少。
北边
Ang Mo Kio 也就7xx 3xx符合这些要求
Bishan 29x 勉强符合（走去地铁站要超过10分钟）
Toa Payoh 79系列 14x 15x 8x 6x 还都能算得上满足。价格都不算便宜。
东边
除了加冷黄埔 其次就是bedok 这个被你划出范围了。不过就算在你考虑，新的靠近地铁站就2xx那几座，2010年左右的房子 很新 四房60万上下。
Bedok 倒是有个容易被人忽略的地方也是bedok view 靠近未来downtown line MRT 在万慈一公里 2000年的房子。四房都有105平米 价格50万上下。
西边
坛子里的人太熟了。但是延到clementi MRT 几乎每个地铁站附近 都有2000年后的房子。以queens town 到 tiong baruh 居多。从50多万到80多万不等。
HDB的网站有历史成交记录 打开搜索每个区过去12个月价格。然后按照建造年限排列，你就是到你想要的组屋大牌号了。
至于怎么找房子 ：
找个能说得来的中介
或者去propertyguru 99.co看房源，在onemap.gov.sg研究学区 在狮城帮娃版以及kiasuparent 研究学校。基本你所有的资源都有了。
祝好运。 -
#23
局部沙发, ,目测这是99.co 的精美的软文~ 含蓄而又简约, 点赞
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#24
点睛啊主要是希望有一天能多一个竞争对手 打压一下guru假广告 钓鱼广告横飞的状况主要是希望有一天能多一个竞争对手 打压一下guru假广告 钓鱼广告横飞的状况
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#25
我还想着举报丹妮哥...
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jiatong32 楼主#26
向大叔鞠躬！这种填鸭式回复比较适合我，真心感谢！这种填鸭式回复比较适合我，真心感谢！
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jiatong32 楼主#27
MARK下。您列的很具体，我还是要具体看房，等我做完三部曲，会具体请教您，感谢！您列的很具体，我还是要具体看房，等我做完三部曲，会具体请教您，感谢！
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#28
作为吃货的感叹，除了金文泰，西部靠近MRT的卖吃的没有什么值得推荐的作为吃货的感叹，除了金文泰，西部靠近MRT的卖吃的没有什么值得推荐的作为吃货的感叹，除了金文泰，西部靠近MRT的卖吃的没有什么值得推荐的
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#29
RC是社区委员义工理论上RC义工可以用来报名本社区的全部社区小学2B阶段报名，一些独立招生的名校在不在此列其实我不清楚，没做过义工。
学校的义工是去学校网站看信息，有的是报名参加面试，有的是排队报名，有的学校根本不招义工，这个具体情况具体分析。
你优先要考虑的是抽签率和排名，这些链接大叔已经给了。抽签历史记录已经贴心的按地区划分好了，你可以选择几个地区看学校，然后再研究房子，不要一棵树上吊死。
不过光凭学校选房子也不现实，毕竟要住5年，首要考虑还应该是家庭生活舒适方便，你家孩子上学还有好几年，谁也不知道MOE会再出什么样的政策调整理论上RC义工可以用来报名本社区的全部社区小学2B阶段报名，一些独立招生的名校在不在此列其实我不清楚，没做过义工。
学校的义工是去学校网站看信息，有的是报名参加面试，有的是排队报名，有的学校根本不招义工，这个具体情况具体分析。
你优先要考虑的是抽签率和排名，这些链接大叔已经给了。抽签历史记录已经贴心的按地区划分好了，你可以选择几个地区看学校，然后再研究房子，不要一棵树上吊死。
不过光凭学校选房子也不现实，毕竟要住5年，首要考虑还应该是家庭生活舒适方便，你家孩子上学还有好几年，谁也不知道MOE会再出什么样的政策调整 -
#30
lz我想一年半以内麦房可以等么？
在中巴鲁地铁步行5/6分钟处。距离cbd 3站地铁。
2001年的四房超高层，101平米。外观看着很新。
里面是我2010年搬进去的时候全部敲掉重做的。
又全都是corner unit，两梯三户，因为是瘦高的楼，不是有走廊的板楼。
当然，价格不会特别美好。
如果愿意考虑可以作为你的备选：）可以等么？
在中巴鲁地铁步行5/6分钟处。距离cbd 3站地铁。
2001年的四房超高层，101平米。外观看着很新。
里面是我2010年搬进去的时候全部敲掉重做的。
又全都是corner unit，两梯三户，因为是瘦高的楼，不是有走廊的板楼。
当然，价格不会特别美好。
如果愿意考虑可以作为你的备选：） -
jiatong32 楼主#31
谢谢！这房子真美好，我在中巴鲁住过，您这个是jalan membina吗？这房子真美好，我在中巴鲁住过，您这个是jalan membina吗？
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jiatong32 楼主#32
真的是把着手教我了等我初步研究一下，有问题再请教您！谢谢！等我初步研究一下，有问题再请教您！谢谢！