大家好，看到网上那个买condo要卖hdb的帖子，我也想来征求征求大家的意见。我们家的情况是两个pr, ３０出头，近两年会要孩子，2，3年后应该会有一个人入公民，目前住一套公寓非学区房是以父母名义几年前买的。一直没有考虑投资理财，钱一直存在银行简直太亏了，炒股票什么的不敢碰，想说还是买房折腾一下吧。
现在的可能性：
1． 等pr都满３年或者一个入公民了之后买一个二手hdb, 好处是便宜可以买到大点的还行的学区房，坏处是限制太多，不能整套出租，只能搬去hdb，出租现在的公寓，租金回报不高
2． 现在买一个学区小公寓，好处是租金回报应该还可以，未来孩子上学之前都可以收租养房，没什么限制可租可卖，坏处就是多８％的税，买不起大的，只能买个studio之类的，就算是以后孩子进了好学校也有点鸡肋，带孩子住不下，到时候还得换房折腾
3． 把现在的房子卖了，倾家荡产买一个学区的大公寓，但是到时候学校也不一定抽上签，就白买了，还有税
好纠结，也可能是我想太多了，请大家赐教，谢谢！
---
10 条回复
-
#1
不用卖, 把现在 的公寓 抵押 , 买个大点的以后 房价 还不知道 怎么样呢以后 房价 还不知道 怎么样呢
-
jolinli 楼主#2
现在的公寓是父母名下的呀怎么抵押呀? 可以这样吗?
怎么抵押呀? 可以这样吗? -
#3
我的建议（1）不要卖以你爸妈名义买的公寓：原因是这套房子不在你们的名下，当初你们应该是gurantor作担保。现在这个已经不可以了。
（2）如果可以的话，尽量早点早点转成公民。这样，你会有多种选择。
（3）拿到公民后，你们可以买个学区房组屋，MOP后可以出租，再买套公寓。
（4）现在，或者拿到公民后，你们都可以考虑每人买套公寓，一套自住，一套投资。公民的话可以节省5%的ABSD。（1）不要卖以你爸妈名义买的公寓：原因是这套房子不在你们的名下，当初你们应该是gurantor作担保。现在这个已经不可以了。
（2）如果可以的话，尽量早点早点转成公民。这样，你会有多种选择。
（3）拿到公民后，你们可以买个学区房组屋，MOP后可以出租，再买套公寓。
（4）现在，或者拿到公民后，你们都可以考虑每人买套公寓，一套自住，一套投资。公民的话可以节省5%的ABSD。 -
#4
现在的公寓贷款清了没有？如果已经付清，公寓在父母名下。PR快满3年，就去买个二手组屋吧。付个5%ABSD.
不然就可以考虑你们自己买个大点，地点好的学区房，预备着用。
没有必要考虑公民的事情，2~3年后，ICA能不能一次批下来都难说。现在申请组屋，按照你们的进度，到公民拿下来刚刚好5年左右时间。比较偏向买二手组屋。
如果已经付清，公寓在父母名下。PR快满3年，就去买个二手组屋吧。付个5%ABSD.
不然就可以考虑你们自己买个大点，地点好的学区房，预备着用。
没有必要考虑公民的事情，2~3年后，ICA能不能一次批下来都难说。现在申请组屋，按照你们的进度，到公民拿下来刚刚好5年左右时间。比较偏向买二手组屋。 -
#5
很轻松啊。。。 既然公寓是父母名下，就和楼主无关了， 楼主夫妇自行买个HDB不就好了？不就好了？
-
jolinli 楼主#6
贷款基本还清或者我可以现在买个小公寓收租, 等以后孩子大了然后我们pr3年了再换hdb?或者我可以现在买个小公寓收租, 等以后孩子大了然后我们pr3年了再换hdb?
-
jolinli 楼主#7
博士觉得在买hdb之前先买个小公寓投资如何? 需要大的时候再换成大hdb,就是不知道房价走向, 这么折腾一下税可能不划算, 不考虑seller duty, 只考虑absd的话, 值得折腾吗就是不知道房价走向, 这么折腾一下税可能不划算, 不考虑seller duty, 只考虑absd的话, 值得折腾吗
-
jolinli 楼主#8
关键买hdb还得等两年, 钱放银行不甘心啊又不会别的投资啊, 这才考虑要不买个小公寓先收租又不会别的投资啊, 这才考虑要不买个小公寓先收租
-
#9
可以考虑找个ROE高的，如果能持有4年，之后卖没有SSD, 个人觉得多5%的ABSD值得投资，4年后房子的升值应该不止这个数。如果能持有4年，之后卖没有SSD, 个人觉得多5%的ABSD值得投资，4年后房子的升值应该不止这个数。
-
#10
不太划算吧。不要忘记如果要卖房，还有个SELLER STAMP DUTY.如果第三年卖，要支付8%的SSD, 第四年卖，要支付4%，第五年之后才不需要如果第三年卖，要支付8%的SSD, 第四年卖，要支付4%，第五年之后才不需要