买房求建议，有必要等EC/BTO吗

一般情况下，还是考虑HDB＋condo的组合。我是lz的话，我会选择1。买个好学区，好位置的resale HDB（4房最好），以后有钱后再买一套Condo来upgrade。

能抽到满意的好位置的BTO的可能性太低了，拖下去会浪费不少租金。

BTO／EC＋Condo实现起来需要比较长的时间

我是lz的话，我会选择1。买个好学区，好位置的resale HDB（4房最好），以后有钱后再买一套Condo来upgrade。

能抽到满意的好位置的BTO的可能性太低了，拖下去会浪费不少租金。

BTO／EC＋Condo实现起来需要比较长的时间

也是多选题，我的答案是1。利弊你自己很清楚，买了resale之后，如果你们两个都出国工作2-3年，可以考虑向HDB申请整套出租，但这段时间不算在MOP内。

2。如你自己所说，买新的bto或者EC，要等个4-5年，位置也未必理想。除此之外，大部分热门的BTO需要抽签，能够一次抽中，抽中后能否选到心仪的房子等都需要考虑到。通常BTO适合有房住，有足够的时间等BTO的情况。

3。这个选项是很多人热衷的,但父母国内有房产，这个是要考虑的因素。另外，搂住也要出国，那么何时拿PR买房和结婚生娃需要好好计划计划...1。利弊你自己很清楚，买了resale之后，如果你们两个都出国工作2-3年，可以考虑向HDB申请整套出租，但这段时间不算在MOP内。

2。如你自己所说，买新的bto或者EC，要等个4-5年，位置也未必理想。除此之外，大部分热门的BTO需要抽签，能够一次抽中，抽中后能否选到心仪的房子等都需要考虑到。通常BTO适合有房住，有足够的时间等BTO的情况。

3。这个选项是很多人热衷的,但父母国内有房产，这个是要考虑的因素。另外，搂住也要出国，那么何时拿PR买房和结婚生娃需要好好计划计划...

谢谢回答我自己也是比较偏向resale，bf比较偏向EC，所以就发帖来问问看自己有没有漏掉EC/BTO的一些优势～我自己也是比较偏向resale，bf比较偏向EC，所以就发帖来问问看自己有没有漏掉EC/BTO的一些优势～

好奇一个问题如果男方婚前买了公寓在自己的名下 结婚后还能和女方一起买HDB/EC吗？如果男方婚前买了公寓在自己的名下 结婚后还能和女方一起买HDB/EC吗？

谢谢回复对于选项1我也考虑这个问题，毕竟早满足MOP早自由。不过我们打算以后就算upgrade condo也不卖掉hdb，这样的话五年内也付不了50% condo首付。现在顾虑不知道申请整套出租批准的可能性大吗对于选项1我也考虑这个问题，毕竟早满足MOP早自由。不过我们打算以后就算upgrade condo也不卖掉hdb，这样的话五年内也付不了50% condo首付。现在顾虑不知道申请整套出租批准的可能性大吗

应还是要卖掉公寓才可以～不是很确定，等大神回答不是很确定，等大神回答

@凡人 @DengWei @-_-||麻烦各位大大帮忙分析下～想听听不同人的意见以及我的考虑中有没有漏掉什么～麻烦各位大大帮忙分析下～想听听不同人的意见以及我的考虑中有没有漏掉什么～

我建议1，细节容我有空再细说这会要工作...这会要工作...

新的EC和BTO楼主目前都不能买啊~如果要买新的EC和BTO，至少要SC+PR，楼主现在是外国人，PR也要等好久吧~~ 貌似这个选项现在也不用考虑了~如果要买新的EC和BTO，至少要SC+PR，楼主现在是外国人，PR也要等好久吧~~ 貌似这个选项现在也不用考虑了~

PR的话已经申请了，再过两三个月应该有结果如果悲剧的话也应该已经结婚了，然后老公sponsor再申请应该问题不大如果悲剧的话也应该已经结婚了，然后老公sponsor再申请应该问题不大

我来打酱油，好奇mm是这个小说的粉？

哈哈～不是就是最近看着电视还挺好看的～而且很喜欢这个名字～就是最近看着电视还挺好看的～而且很喜欢这个名字～

纯粹是因为花千骨才来的哈哈哈哈

看你以后是想hdb+condo的话这样的决定，你就肯定先让男友买resale hdb。然后过了mop五年，你的名单独买公寓。还省了二套房absd这样的决定，你就肯定先让男友买resale hdb。然后过了mop五年，你的名单独买公寓。还省了二套房absd

是说现在我和男友一起买resale，MOP满之后把HDB转给老公，我单独再买公寓这样吗？这样可以不用交第二套房的税？
我们确实打算以后HDB+Condo这样可以不用交第二套房的税？
我们确实打算以后HDB+Condo

那你男友是白子画？（掩面，我也是冲着id来的……（掩面，我也是冲着id来的……

掩面～男友与白子画相差甚远。。。。男友与白子画相差甚远。。。。

尽量简单的回复一下1.好处自由，爱买哪里买哪里，考虑学区房的话除了个别名校，绝大多数名校周围都有组屋。买起来经济压力不大，以后留组屋收租回报率高。我的建议是组屋买小学学区房，公寓留着考虑靠近中学。你BF是公民，组屋出租不是问题。

2.我最不建议的是这个，机会成本太高，回报不确定，能不能买到好地点好房子更加不确定，按clementi BTO 5房72万的趋势，以后BTO的capital gain空间也有限。EC就更不说了，地点没特别好的，都在郊区，你们上班也够辛苦。且不说你们现在还根本不能买。就算现在买一个在建的，你至少被锁定7-8年不能买其他公寓，那你就必须得把学区这个因素考虑进去。

3.从专业角度和职业道德来说建议不要冒险，现在HDB还没有严加检查，以后不知道，不过对于一个可以聘请私家侦探差非法出租的政府来说，他们做什么都不奇怪。套句坡人的口头禅：Don't play play with government. 要选择这个，建议你BF去取得HDB合法批准跟父母买组屋再说。以后如果你结婚时候组屋还没满MOP，你的studio能不能保留也要HDB批准。万一不批准，你被迫提前出售又有SSD的问题，到时候你是得不偿失的提前卖房呢？还是被迫推后婚期和生孩子计划呢？因为坡上生孩子的各种福利好像都得基于父母有合法的婚姻关系，哪怕是离婚的也是曾经合法结过婚1.好处自由，爱买哪里买哪里，考虑学区房的话除了个别名校，绝大多数名校周围都有组屋。买起来经济压力不大，以后留组屋收租回报率高。我的建议是组屋买小学学区房，公寓留着考虑靠近中学。你BF是公民，组屋出租不是问题。

2.我最不建议的是这个，机会成本太高，回报不确定，能不能买到好地点好房子更加不确定，按clementi BTO 5房72万的趋势，以后BTO的capital gain空间也有限。EC就更不说了，地点没特别好的，都在郊区，你们上班也够辛苦。且不说你们现在还根本不能买。就算现在买一个在建的，你至少被锁定7-8年不能买其他公寓，那你就必须得把学区这个因素考虑进去。

3.从专业角度和职业道德来说建议不要冒险，现在HDB还没有严加检查，以后不知道，不过对于一个可以聘请私家侦探差非法出租的政府来说，他们做什么都不奇怪。套句坡人的口头禅：Don't play play with government. 要选择这个，建议你BF去取得HDB合法批准跟父母买组屋再说。以后如果你结婚时候组屋还没满MOP，你的studio能不能保留也要HDB批准。万一不批准，你被迫提前出售又有SSD的问题，到时候你是得不偿失的提前卖房呢？还是被迫推后婚期和生孩子计划呢？因为坡上生孩子的各种福利好像都得基于父母有合法的婚姻关系，哪怕是离婚的也是曾经合法结过婚

对啊！只是你以后是pr那房还是有多个税5%你们这样的收入现在买个resale,在mop这几年争取把贷款还清。不过你现在不是pr,好像你只可以是occupier,你都不需要转名。过了mop你去买公寓就好了。只要你可以贷款得到，hdb+公寓不是那么难的你们这样的收入现在买个resale,在mop这几年争取把贷款还清。不过你现在不是pr,好像你只可以是occupier,你都不需要转名。过了mop你去买公寓就好了。只要你可以贷款得到，hdb+公寓不是那么难的

没有必要买Resale ,你现在也不能买EC，BTO楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！
理由如下：
1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价）

2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！）

3） 当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！
HDB 优于公寓的地方有2点 ： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现
但是不要忘记 公寓的增值幅度》》》HDB。

4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题 （通常好的学校周围一定有公寓）。
如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到政府的好处很不甘心，
那么楼主完全可以等将来回新加坡定居的时候卖掉公寓再买回HDB，虽然那个时候HDB的价格已经上涨了，但是公寓的价格比HDB要高，公寓价格上涨的百分比》》HDB，楼主完全可以无视这个HDB的价格上涨！不过我相信楼主到时候一定不会卖掉公寓然后去买HDB的，最大的可能是楼主会买第二间公寓，然后第三间。。。。。。

5）其实完全没有必要购买的 ！不伦不类的！买EC的话，要卖掉HDB（所谓的Upgrade），本来可以再等一段时间就会有一个
HDB和一个公寓的，结果变成了EC。
EC要在5年以后才可以卖给公民和PR，10年后才能卖给外国人，严重影响升值。
有实力的，可以直接考虑购买公寓，然后再买第二个，第三个。。。不要整天想着什么HDB！
暂时没有实力的，直接购买HDB，等有实力了，直接买公寓，这样就有2个房产了(组屋出租，自己住公寓），千万不要换成EC！不然的话，总是只有1个房产，等到哪天你意识到这个问题了，你都错过了很多次机会了！

6）本人是房地产中介 Jacky （R029289G），电话 8659 8010，微信 ： sgproperty0022
欢迎大家发表意见 ！楼主应该直接购买公寓，最好是新公寓！
理由如下：
1）现在的新公寓价格已经很低了，现在是进场的好时期，发展商的利润只有10%左右（原因是政府人为的控制，打压房价）

2）买新公寓的话，至少2到4年才会拿到钥匙，等你拿到钥匙的时候，相信市场又一次的红火了！那么恭喜楼主，你的资产升值了！当然有人会说，如果房地产价格降了呢？那么请考2个方面，A）现在土地价格很高了，换算成新楼盘的话要$600+ psf, 政府售地都是投标的形式经行的，价格会不断上升的 B）政府中长期的人口计划是要让新加坡的人口由现在的550万增加到690万，人口的增加必定会促进房价的上涨。（如果说政府人口不要增加呢？新加坡人口老年化很严重了，政府必须增加人口，别无选择！！）

3） 当房地产上涨的时候，公寓的上涨百分比远远超过HDB。当HDB价格上涨50%的时候，公寓的价格可能上涨了1倍以上！
HDB 优于公寓的地方有2点 ： A）租金回报率比较高 B )价格比较低，对于年轻人或者中低等收入人群来说比较容易实现
但是不要忘记 公寓的增值幅度》》》HDB。

4）公寓通常地点比HDB要好，也没有学区房的问题 （通常好的学校周围一定有公寓）。
如果楼主实在是觉得没有买过HDB，没有享受到政府的好处很不甘心，
那么楼主完全可以等将来回新加坡定居的时候卖掉公寓再买回HDB，虽然那个时候HDB的价格已经上涨了，但是公寓的价格比HDB要高，公寓价格上涨的百分比》》HDB，楼主完全可以无视这个HDB的价格上涨！不过我相信楼主到时候一定不会卖掉公寓然后去买HDB的，最大的可能是楼主会买第二间公寓，然后第三间。。。。。。

5）其实完全没有必要购买的 ！不伦不类的！买EC的话，要卖掉HDB（所谓的Upgrade），本来可以再等一段时间就会有一个
HDB和一个公寓的，结果变成了EC。
EC要在5年以后才可以卖给公民和PR，10年后才能卖给外国人，严重影响升值。
有实力的，可以直接考虑购买公寓，然后再买第二个，第三个。。。不要整天想着什么HDB！
暂时没有实力的，直接购买HDB，等有实力了，直接买公寓，这样就有2个房产了(组屋出租，自己住公寓），千万不要换成EC！不然的话，总是只有1个房产，等到哪天你意识到这个问题了，你都错过了很多次机会了！

6）本人是房地产中介 Jacky （R029289G），电话 8659 8010，微信 ： sgproperty0022
欢迎大家发表意见 ！

谢谢凡人姐姐回答得很详细，心里也基本有数了，版上基本都推荐resale，我们基本也是确定买resale了，谢谢～回答得很详细，心里也基本有数了，版上基本都推荐resale，我们基本也是确定买resale了，谢谢～

以我一个人的名义买公寓貌似到时候贷款会是个问题～这几年好好努力涨工资啦，哈哈～谢谢建议这几年好好努力涨工资啦，哈哈～谢谢建议

谢谢建议不过现在经济情况不太允许直接买公寓，还是直接买resale了不过现在经济情况不太允许直接买公寓，还是直接买resale了

目标确定就容易做决定我和我老公就是朝着hdb+condo计划的。所以hdb还清的时候，公寓首付也差不多有了。你们还年轻，工资都过了ec的限制了，更加容易实现。祝你早日实现梦想我和我老公就是朝着hdb+condo计划的。所以hdb还清的时候，公寓首付也差不多有了。你们还年轻，工资都过了ec的限制了，更加容易实现。祝你早日实现梦想

你们现在结婚买的话，只能你BF一个人做owner外国人只能是occupier,在non-citizen spouse scheme下购买，以后不需要转名你可以直接买公寓算你名下第一套房产，不过目前也只能你BF一个人贷款外国人只能是occupier,在non-citizen spouse scheme下购买，以后不需要转名你可以直接买公寓算你名下第一套房产，不过目前也只能你BF一个人贷款

前面大家都说了好多利弊了。我觉得都挺好的。而且看上去LZ主意已定。第二项不可取在于太多不确定性。PR批准需要时间。比如，3个月后批准。LZ还得辞职。辞职了，还得等至少三个月，收入才归零。掐指一算，半年应该已经过去了。
第一项，好处大家都知道。唯一想提醒的是，LZ考虑下这个5年的MOP，可能会错过一次房地产的入场机会。另外，经过这次政治考量而加入的降温政策，组屋升值空间被压缩的很小。既然LZ决定要买Resale 那么还是尽量买好地点的，好地点的组屋不好买。考虑将来出租组屋，那就做做功课，看看哪里出租的quota已经满了，可以得话，避开吧。组屋房东，也不是那么好当的啊。
另外，直接入手公寓的说法也不是完全不可取，我这样说，主要是看上去你们的收入还是不错的。都没结婚，没孩子，已经过1万2了。结婚再买，然后decoupling。你老公马上可以上手第二套公寓。当然，你得有足够的资金，和稳定的收入，来等机会的到来。
买公寓还是买组屋，取决于你们对风险的喜好吧。前者激进，后者保守。前者长期看好，后者短期内能比较容易满足自住需求（也是目前最重要的需求）。没有优劣，只有自己的喜好，祝LZ好运。第二项不可取在于太多不确定性。PR批准需要时间。比如，3个月后批准。LZ还得辞职。辞职了，还得等至少三个月，收入才归零。掐指一算，半年应该已经过去了。
第一项，好处大家都知道。唯一想提醒的是，LZ考虑下这个5年的MOP，可能会错过一次房地产的入场机会。另外，经过这次政治考量而加入的降温政策，组屋升值空间被压缩的很小。既然LZ决定要买Resale 那么还是尽量买好地点的，好地点的组屋不好买。考虑将来出租组屋，那就做做功课，看看哪里出租的quota已经满了，可以得话，避开吧。组屋房东，也不是那么好当的啊。
另外，直接入手公寓的说法也不是完全不可取，我这样说，主要是看上去你们的收入还是不错的。都没结婚，没孩子，已经过1万2了。结婚再买，然后decoupling。你老公马上可以上手第二套公寓。当然，你得有足够的资金，和稳定的收入，来等机会的到来。
买公寓还是买组屋，取决于你们对风险的喜好吧。前者激进，后者保守。前者长期看好，后者短期内能比较容易满足自住需求（也是目前最重要的需求）。没有优劣，只有自己的喜好，祝LZ好运。

没必要等申请BTO和EC不确定因素太多。先入手一个地点好房龄小的二手组屋，抓在手里的才真正值钱申请BTO和EC不确定因素太多。先入手一个地点好房龄小的二手组屋，抓在手里的才真正值钱

多谢凡人姐姐提醒。只能BF一人贷款之前倒是没有注意到，不过加上手头现金应该问题也不是很大～多谢只能BF一人贷款之前倒是没有注意到，不过加上手头现金应该问题也不是很大～多谢

谢谢杜老板的建议之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我俩都是比较风险规避的人，也就作罢。
现在听你分析也是有道理，我再和男友商量商量这个选项

如果祖屋的话现在杜老板有什么推荐的地段吗？我们现在考虑redhill，tiong bahru绿线一带和bishan红线一带，学区房还没有怎么研究～也还要考虑进去～之前我也有小小的考虑过直接买公寓。不过后来考虑到现在现金不足，未来几年生娃养老不确定用钱的地方可能比较多，加上我俩都是比较风险规避的人，也就作罢。
现在听你分析也是有道理，我再和男友商量商量这个选项

如果祖屋的话现在杜老板有什么推荐的地段吗？我们现在考虑redhill，tiong bahru绿线一带和bishan红线一带，学区房还没有怎么研究～也还要考虑进去～

规避风险，就不要考虑两公寓的选项。没有人能比你们更了解自己，跟着自己的想法做决定吧。
靠近地铁站 Redhill和Bishan其实都没有好学校。璧山有公教，但那是男校。
靠近Tiong Baruh 有radin Mas Primary. Jalan Membina的房子大多算在一公里。
出租，绿线给我的感觉 完胜红线，毕竟还是靠近CBD。学区，红线要胜过绿线。
二者兼得不易。
至于怎么进名校，论坛上已是精贴层出，LZ可以学习下。能一步到位搞定学区还是挺好的。没有人能比你们更了解自己，跟着自己的想法做决定吧。
靠近地铁站 Redhill和Bishan其实都没有好学校。璧山有公教，但那是男校。
靠近Tiong Baruh 有radin Mas Primary. Jalan Membina的房子大多算在一公里。
出租，绿线给我的感觉 完胜红线，毕竟还是靠近CBD。学区，红线要胜过绿线。
二者兼得不易。
至于怎么进名校，论坛上已是精贴层出，LZ可以学习下。能一步到位搞定学区还是挺好的。

要考虑学区房还是先研究学校录取率吧有的学校，比如爱童这种，就住隔壁也很难很难进去。有的学校，比如爱童这种，就住隔壁也很难很难进去。

不要买BTO/EC要等3年啊。3 年的房租都接近10万了

3年后要再绑5年！要等3年啊。3 年的房租都接近10万了

3年后要再绑5年！

选择没有对错。适合自己的才是最好的！选择没有对错。适合自己的才是最好的！
对于买Resale 只有一个建议： 千万不要去拿政府的 Grand，那个不划算，一旦你有拿政府的 Grand，你就不是 1st timer 了，万一以后政府有很好地点的BTO，那么你的机会就为零了！（通常很多中介建议买Resale 去拿政府的Grand）切记！！！选择没有对错。适合自己的才是最好的！
对于买Resale 只有一个建议： 千万不要去拿政府的 Grand，那个不划算，一旦你有拿政府的 Grand，你就不是 1st timer 了，万一以后政府有很好地点的BTO，那么你的机会就为零了！（通常很多中介建议买Resale 去拿政府的Grand）切记！！！

有点迟回复，最近真是忙忙忙

1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？
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买二手组屋好处就是省下2年租金，等你们2年后回来，MOP也只剩下3年。

出租是小问题，找个信得过的亲戚朋友帮忙就好，不行就找个中介打理。

早点考虑学区房比较好，因为买了组屋后，要住5年，就算5年后转手也要考虑STAMP DUTY, 中介费，装修，利息等成本。

2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？
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<!--[endif]-->

新房比二手组屋的价格差距缩小，现在大约10%~15%差别。

好的地点很少，而且也要经常拜神求佛，不然不一定能拿到好的号码，选到心仪的新房。

租金的确是个问题，我会鼓励绝大部分人会选择的： 先买二手组屋，之后在MOP期间申请BTO/NEW EC, 时间把握好，就可以5年后住进新屋。要注意INCOME CEILING .

3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚

这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产，听说和父母联名父母不可以有任何房产。这个险也有点不敢冒

父母在国内有房产，需要你bf提早向HDB申请，批准后才买二手组屋。

这个方法其实不错，只是需要慎重考虑二手组屋和小型公寓，不要忽略学区房的需求，因为不论是以公民还是pr的身份购买第二套，你们都需要付7%~10% ABSD。要选一个好的学区房，需要你们个人的薪水够高，能拿到足够的贷款，还有就是现金要足够。

1.还是买resale hdb
优点：可以选择好的地段，学区房。
缺点：如果我们都离开坡房子出租是个问题
问题：我们近两年要娃的话现在就考虑学区房早吗？还是可以等到满足五年MOP后在考虑？
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买二手组屋好处就是省下2年租金，等你们2年后回来，MOP也只剩下3年。

出租是小问题，找个信得过的亲戚朋友帮忙就好，不行就找个中介打理。

早点考虑学区房比较好，因为买了组屋后，要住5年，就算5年后转手也要考虑STAMP DUTY, 中介费，装修，利息等成本。

2.等EC或BTO
优点：新房，便宜，升值空间大
缺点：几乎没有太大可能选到好的地段，学区房是个大问题。房子要等四五年左右，这些年的租金算下来也要十几万，这十几万是不是把升值空间给抵消了？
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新房比二手组屋的价格差距缩小，现在大约10%~15%差别。

好的地点很少，而且也要经常拜神求佛，不然不一定能拿到好的号码，选到心仪的新房。

租金的确是个问题，我会鼓励绝大部分人会选择的： 先买二手组屋，之后在MOP期间申请BTO/NEW EC, 时间把握好，就可以5年后住进新屋。要注意INCOME CEILING .

3. bf和父母买resale HDB，我等PR下来后买studio然后我们再结婚

这个方法似乎没有什么大的缺点，就是不知道可行吗？再加上bf父母在国内有房产，听说和父母联名父母不可以有任何房产。这个险也有点不敢冒

父母在国内有房产，需要你bf提早向HDB申请，批准后才买二手组屋。

这个方法其实不错，只是需要慎重考虑二手组屋和小型公寓，不要忽略学区房的需求，因为不论是以公民还是pr的身份购买第二套，你们都需要付7%~10% ABSD。要选一个好的学区房，需要你们个人的薪水够高，能拿到足够的贷款，还有就是现金要足够。