最近房版火热，也来凑个热闹请教一下大家关于买房的意见……
房房2015 • • 57626 次浏览首先介绍一下自家情况，可能透露的有点多，身边的朋友就算看出来是谁也请假装是路人：）
目前手上有自住hdb一套，贷款还剩30w，房龄很老（面积倒是有123m2），地段属于上升期，距离jurong east地铁站直线距离500m左右。在西部现在发展势头还不错的情况下，附近相似房子的成交价格大约65w左右，租金2800-3000可能比较现实。
资产方面，这几年攒下的纯现金大概30w，另有大约价值12w新元在股市（含A股美股和新加坡股市），考虑到股市和汇率风险这个12w需要打个折扣。除此以外夫妻二人CPF OA账上加起来还有9w多。
我们不算特别省的人但也谈不上铺张浪费，lg开销比较小，我最近几年也对奢侈品没啥欲望（其实是欲望比不上对房子）。但是每年旅游之类的开销以及平时小孩和生活开销都没有特别精打细算，有女佣和车要养，父母也在这边。扣除这些必要开销（我把旅游也算上了）如果我和lg工作没有太大变动每年cash结余15w左右。
如果以上攒钱速度在一两年内不变（然后投资假设不亏不赚），在还清hdb贷款的情况下，我们16年尾可能有40多万现金+cpf，17年尾接近60w。
hdb的处理方式，我们倾向于保留收租，一直留到enblock（虽然也许很遥远甚至可能运气不好根本等不到）。虽然hdb收租不见得回报率好（大家分析很多了），但是胜在稳妥，折腾少。相比hdb套现再买投资condo的选项，我们还是倾向于少一点贷款，多一点现金流去做其它流动性高操作性强的投资。
所以如果买condo时absd不变，我们要么把lg (pr) 转成occupier单独去买condo（中5% absd），要么hdb不转名我(sc)单独出去买（算第二套，中7% absd），60w现金对应的购买力也就200w总价的房子了。这还是能贷到款的情况下，我收入比lg低，可能也就能贷到120w左右，要是他单独贷款，那200w的房子应该没有太大问题。当然这只是理论上的最大值，我们也有做stress test，如果按照贷款利率升高到4.5%，120w贷款每月还贷接近6700，如果我俩收入减半、hdb租金减半这两件事情同时发生，我们维持目前的开销再还想有些闲钱做其它投资就不可能了。这样算来，可能贷款120w也就是我们的极限，最好还能再少一点，这样买房的bugdet又降到了160多万（60w现金有16w去了印花税，44w去了首付，贷款略少于120w）
再说需求，现有3岁女宝一枚，18年小一报名，所以学区房是刚性需要（就我家而言），我们不排除先租后买，不过买入的时机也不想太晚，很多人看好私宅16-17年是拐点，我们不指望抄底，但是各方面考虑下来可能那个时间入手也比较符合我们的实际需要。
目前target的小学是：
1）芝麻街那两个，但是那片区域160w能买到的房子，大概只有呵呵的份了。单从学区考虑那边自然是好的，保值应该也问题不大，可是自住的体验也是很重要的，好不容易攒出钱来upgrade住房条件结果还不如目前的hdb舒适，想想有些闹心。所以如果学校在这里，我们可能会先租几年1公里以内，然后考虑买到方圆5公里左右，这个范围的最远边界，大概勉强能涵盖novena，balastier，clementi这样的地方（只算直线距离的话）。前两个其实有一些小的free hold project大概在budget左右（可能需要稍微提高），那边又是比较中心的地段，free hold加上location还是很吸引人的，但是面积上估计会牺牲不少，可能得根据户型来判断居住质量如何，大家提到的物业费用高应该也是问题，没享受到太多设施的情况下负担更高的物业费有点不甘。
如果选择clementi，貌似trilinq是个性价比很高的选择，160w以内的预算按照现在价格能买个和我家hdb差不多可能更大的面积，感觉舒适程度会比同样价位的novena那边高不是一点半点。缺点是不是free hold，但是靠近南华可能在折旧方面会有所补偿？就是住在南华边上跑去折腾读芝麻街学校好像有点傻……
2）南华，那trilinq可能就是首选了，性价比高是最吸引人的，地段方面clementi远不算中心，不过西部住久了的NUSer还是很有感情的。当然南华出了名难进，等拿到钥匙做啥义工都来不及了，老大肯定不用指望了，最多考虑TOP以后做做社区义工把老二弄进去然后老大转学。而且trilinq卖了这么久，等我们准备好钱还有没有的剩或者什么价位也不知道。目前对这个盘子的了解仅限于价格，有没有了解的同学来分析一下项目本身的优缺点？
3）道南，其实单说生活质量，我最喜欢的是东海岸附近，也在我们承受范围内，缺点就是小项目比较多，然后道南连个义工机会都没有，又不像芝麻街这样有个顶级的RGPS来做backup，直接选那边好像入学的风险略大。另外就是我和lg现在工作地点都在中心，但是未来很有可能会在西部（lg公司已经确定搬了），住在东海岸就算开车可能也不是很方便。
其实我原先是特别口水那边的free hold的，只是最近看了好多狮城帮上的讨论，对于free hold没有那么执着了，于是trilinq突然也成了选择了，噗
当然以上只是纸上谈兵，cash没有准备好所以也没有真正着手看房，因为我和lg都属属于冲动型，hdb和车都是看了一天就下手了……所以很怕现在去看的话又抽风……还是，我们现在可以开始折腾看房了？A_A
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#152
我们就别歪楼了，继续帮lz找好房子吧你的意思是我存钱计划定的太高了吧？嗯应该是的，就是很多花钱的没想到。
买房
买车/换车
生孩子
计划外的回国
计划外的旅游
计划外的保险
房子装修
买家具/换家具
花费都挺高的。而且几乎都不算在常规消费内。总之连续好多年折腾的没有存款了。肯定是我纸面算法有问题，上边这些都没考虑到。过的稀里糊涂。没好的计划。你的意思是我存钱计划定的太高了吧？嗯应该是的，就是很多花钱的没想到。
买房
买车/换车
生孩子
计划外的回国
计划外的旅游
计划外的保险
房子装修
买家具/换家具
花费都挺高的。而且几乎都不算在常规消费内。总之连续好多年折腾的没有存款了。肯定是我纸面算法有问题，上边这些都没考虑到。过的稀里糊涂。没好的计划。 -
#153
花了的钱才是自己的消费了一定享受到了：）消费了一定享受到了：）
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#154
同意这个不明白花什么要多花出来10W的啊，要么原来预算没有考虑周全，要么买奢侈品太多。
我存钱的方法很传统，一拿到工资马上存银行的另一个账号，除非不必要不会从这个账号支取。很大程度的控制住冲动性消费不明白花什么要多花出来10W的啊，要么原来预算没有考虑周全，要么买奢侈品太多。
我存钱的方法很传统，一拿到工资马上存银行的另一个账号，除非不必要不会从这个账号支取。很大程度的控制住冲动性消费 -
#155
这个贴子引发了很多讨论很好啊。楼下同学的发言我就不一一回答了，有不同看法正常。相信LZ也看到了不同角度的意见。
从LZ介绍的情况，LZ夫妇正进入Prime的时期。收入比较高，可以存下钱；在公司是干活的主力，但收入还没高到让公司有磨刀的邪念，工作相对稳定；工作也还没累到想退休。一般人这个时期大概10年吧，LZ好好利用。我的意见不一定就适合LZ，但我发现自己做了一些后悔的决定（或后悔没做一些决定），很多时是因为死脑筋想一条路，事后发现其他方法也是可行。
咦，我好像猜到了LZ。今晚会不会被刀？话说好久没有版杀了。很好啊。楼下同学的发言我就不一一回答了，有不同看法正常。相信LZ也看到了不同角度的意见。
从LZ介绍的情况，LZ夫妇正进入Prime的时期。收入比较高，可以存下钱；在公司是干活的主力，但收入还没高到让公司有磨刀的邪念，工作相对稳定；工作也还没累到想退休。一般人这个时期大概10年吧，LZ好好利用。我的意见不一定就适合LZ，但我发现自己做了一些后悔的决定（或后悔没做一些决定），很多时是因为死脑筋想一条路，事后发现其他方法也是可行。
咦，我好像猜到了LZ。今晚会不会被刀？话说好久没有版杀了。 -
#156
为什么版里突然买房的人多了？房事要回升了？
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#157
@房房2015 你的budget添一点可以买999LH的townhouse图一
图一 -
#158
图二有显示学校
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房房2015 楼主#159
我们也是存下的第一笔钱就是这么来的，否则不知不觉就不知道花在哪里了
现在工资直接进360，我和lg以前的账号就收零花钱，父母也有自己的账号放生活开销和他们的零花钱，现在网银方便全部自动转账。
我是属于冲动消费型，曾经刷卡刷得零花还不够还卡债，现在改变方式每刷一笔（或者至少每周）都把消费金额还上，就不再透支零花钱了，也不会中late payment，这也是跟版上新东方同学学的。存下的第一笔钱就是这么来的，否则不知不觉就不知道花在哪里了
现在工资直接进360，我和lg以前的账号就收零花钱，父母也有自己的账号放生活开销和他们的零花钱，现在网银方便全部自动转账。
我是属于冲动消费型，曾经刷卡刷得零花还不够还卡债，现在改变方式每刷一笔（或者至少每周）都把消费金额还上，就不再透支零花钱了，也不会中late payment，这也是跟版上新东方同学学的。 -
房房2015 楼主#160
大叔肯定是猜错了版杀这么费脑子的事情太不适合我了哈哈
发这贴就是想看看大家的不同思路从而选择适合自己的，感谢大家踊跃提建议还让我赚了个十大第一，嘿嘿版杀这么费脑子的事情太不适合我了哈哈
发这贴就是想看看大家的不同思路从而选择适合自己的，感谢大家踊跃提建议还让我赚了个十大第一，嘿嘿 -
#161
噢? 楼上很熟? 资讯看起来很大的样子
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#162
bf的嫂子是福建人研究过一轮了 还帮忙问过JC的Daonan毕业的同学
通过会馆这条是行不通的研究过一轮了 还帮忙问过JC的Daonan毕业的同学
通过会馆这条是行不通的 -
#163
国际学校这条路挺好的只是非这个国籍的小孩去读书需要排队什么的吧？我听说这里的美国学校非常好，可惜没有美国籍。只是非这个国籍的小孩去读书需要排队什么的吧？我听说这里的美国学校非常好，可惜没有美国籍。
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#164
一年几万美金学费就没那么美好对壕好对壕好
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房房2015 楼主#165
其实好的国际学校也都难进，尤其没有对应国籍的容易进的那些我没了解过，是不是比普通邻里要好。当然这是对sc和pr来说，现在好像纯外籍的娃上主流学校不挑都没学额，那有实力上国际学校应该是个好选择吧容易进的那些我没了解过，是不是比普通邻里要好。当然这是对sc和pr来说，现在好像纯外籍的娃上主流学校不挑都没学额，那有实力上国际学校应该是个好选择吧
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#166
钱多好办事先把hdb贷款还了，所谓的“刚需”上学，可以在自己中意的学校附近租房子，怕不稳定就租个长期合同。（话说大叔好像也是租房子住的）
不爱贷款，不愿投资股票，攒够钱买小公寓，4-5年买一个，退休之前4-5个，不可能都买在高点，如果分散到不同国家更好，足以抵消通胀了。
或是想买大的就多攒几年了。总之，现金多选择比一般人多了很多先把hdb贷款还了，所谓的“刚需”上学，可以在自己中意的学校附近租房子，怕不稳定就租个长期合同。（话说大叔好像也是租房子住的）
不爱贷款，不愿投资股票，攒够钱买小公寓，4-5年买一个，退休之前4-5个，不可能都买在高点，如果分散到不同国家更好，足以抵消通胀了。
或是想买大的就多攒几年了。总之，现金多选择比一般人多了很多 -
#167
有父母，女佣，小孩，车，房贷难道开销不得9千1万？难道开销不得9千1万？
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#168
这个回答太赞了简洁明了深得我心简洁明了深得我心
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#169
没人注意到楼主老公贷款额度1。6M, 这月薪得20K朝上至少吧膜拜下膜拜下
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#170
划算是肯定的了！ 熊猫接电话啊。。 […] 话说，总体这一圈讨论下来，估计楼主还是会坚持投资思路的。哈哈哈。。。坐等一两年后的结果~~ 话说，总体这一圈讨论下来，估计楼主还是会坚持投资思路的。哈哈哈。。。坐等一两年后的结果~~
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#171
２０K 应该不止1.6 M
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#172
是买2m房子如果需要贷款1.6m没问题不是最高额度1.6m哦不是最高额度1.6m哦
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#173
月薪20k 可以贷款260w....
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#174
恩我就是这么操作的，这个工作了2，3年后攒了些钱就先把上海房子的贷款给还了。现在真是无债一身轻啊，不过现在PR也没批，只能继续存钱观望了我就是这么操作的，这个工作了2，3年后攒了些钱就先把上海房子的贷款给还了。现在真是无债一身轻啊，不过现在PR也没批，只能继续存钱观望了
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#175
与各位分享： 关于小学我的孩子已在小学，初中阶段，有一些心得和大家分享。
同事朋友们聚在一起，谈论最多的就是子女教育。
大家的孩子大概70-80%的样子在小学名校（前20）。而到了中学，几乎都进了四大（RI, RGS, NYGH, HCI)。
在小学名校的，大概有一半左右是父母做义工的，剩下的则是通过转学实现的。
所以即使没有在一年级成功中签，还是会有机会转学的。一般在3，4年级比较容易。1，2 年级几乎不可能。
从朋友们的经验，转学似乎都成功了。
个人感觉做了学校义工后，即使没有在入学时抽中，但是认识了学校老师校长，他们也会怀有歉意，一般在三年级有名额后优先考虑。
另外就是让小孩有一些额外的特长，而这个特长是你心仪学校重视的，也会比较容易。
还有就是学校的成绩以及三年级的GEP考试。即使没有被GEP 录取，pass 了第一轮，转学 会容易。
我的孩子已在小学，初中阶段，有一些心得和大家分享。
同事朋友们聚在一起，谈论最多的就是子女教育。
大家的孩子大概70-80%的样子在小学名校（前20）。而到了中学，几乎都进了四大（RI, RGS, NYGH, HCI)。
在小学名校的，大概有一半左右是父母做义工的，剩下的则是通过转学实现的。
所以即使没有在一年级成功中签，还是会有机会转学的。一般在3，4年级比较容易。1，2 年级几乎不可能。
从朋友们的经验，转学似乎都成功了。
个人感觉做了学校义工后，即使没有在入学时抽中，但是认识了学校老师校长，他们也会怀有歉意，一般在三年级有名额后优先考虑。
另外就是让小孩有一些额外的特长，而这个特长是你心仪学校重视的，也会比较容易。
还有就是学校的成绩以及三年级的GEP考试。即使没有被GEP 录取，pass 了第一轮，转学 会容易。 -
#176
厉害呀，上海房子也很金贵再攒两年这边房子也搞定了再攒两年这边房子也搞定了
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#177
当时买的早并不太贵，所以还起来容易，现在那是已经番了几倍了。庆幸结婚的还不算晚。凡事都要赶早啊并不太贵，所以还起来容易，现在那是已经番了几倍了。庆幸结婚的还不算晚。凡事都要赶早啊
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#178
学习了培养起来！
开帖传授培养孩子的方法，十大妥妥的！培养起来！
开帖传授培养孩子的方法，十大妥妥的！ -
#179
有没有邻里考进名校的？我家孩子大了义工已经来不及了我家孩子大了义工已经来不及了
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#180
有的，近几年很多邻里小学进步很大，考进名校的也越来越多。孩子的学校重要，但可能更重要的是孩子自己的努力，家长的引导和鼓励。近几年很多邻里小学进步很大，考进名校的也越来越多。孩子的学校重要，但可能更重要的是孩子自己的努力，家长的引导和鼓励。
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#181
认识两个邻里进名校的，都是全校top5，感觉好难啊……
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#182
前五？那太难了。看来早晚都得辛苦。当年懒得做义工，等娃五六年级时就得加油培养了。那太难了。看来早晚都得辛苦。当年懒得做义工，等娃五六年级时就得加油培养了。
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#183
选择二的话mm有没有想过南华的抽签南华做了义工也只有2抽一的机率，2C更是达到过5抽一。也就是做了义工也有4成机会进不去哦。如果在西部和中部之间，可能陪华是个更合理的选择呢，房价不是芝麻街那么贵，经得住stress test。抽签义工包进的吧，2c也不是那么难，环境也不错的南华做了义工也只有2抽一的机率，2C更是达到过5抽一。也就是做了义工也有4成机会进不去哦。如果在西部和中部之间，可能陪华是个更合理的选择呢，房价不是芝麻街那么贵，经得住stress test。抽签义工包进的吧，2c也不是那么难，环境也不错的
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#184
钱多好办事我同意，但不知道你有没有拿住几个房子的经验我自己的经验是：这事还挺烦的。找租客不容易，租客也有这样那样的问题，会花你不少时间。拿住4，5个房子绝对不轻松。
我现在确实是租房子住，但不是为了进某个学校，纯粹是在之前自己的房子里住得不爽。
我自己的经验是：这事还挺烦的。找租客不容易，租客也有这样那样的问题，会花你不少时间。拿住4，5个房子绝对不轻松。
我现在确实是租房子住，但不是为了进某个学校，纯粹是在之前自己的房子里住得不爽。 -
#185
所以我会觉得靠买房进名校比在邻里学校拔尖出头转学或者考gep进名校要容易
单指小学名校靠买房进名校比在邻里学校拔尖出头转学或者考gep进名校要容易
单指小学名校 -
#186
哈哈哈我记得大叔是双子的。。。。。默默飘走
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#187
记得大叔的儿子在acs上学呀现在住道南一公里不会上学很远吗？现在住道南一公里不会上学很远吗？
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房房2015 楼主#188
想过的：）所以老大是不可能奔南华去了，只有2c机会实在太赌博，南华也就能进2b的前提下才能考虑，60%的几率还是可以赌一把的。
当然就学校而言，南华不是我们首选（竞争太激烈），考虑它主要是距离我们最想去的学校不算太远，解决了当务之急（大宝学校）之后还没出生的二宝可以慢慢想办法，比如社区义工，再比如大宝如果能转学……毕竟就算开车接送小朋友折腾在路上也很辛苦。
想想就累啊啊啊，要是明年能申请到南洋义工，那说不定我真能说服lg提高预算买在芝麻街附近，不过这种极度需要rp的事情太不可能发生在我们身上了，所以多半还是需要折腾两次……就算不是南华，可能也是acs系列的，看预算了……所以老大是不可能奔南华去了，只有2c机会实在太赌博，南华也就能进2b的前提下才能考虑，60%的几率还是可以赌一把的。
当然就学校而言，南华不是我们首选（竞争太激烈），考虑它主要是距离我们最想去的学校不算太远，解决了当务之急（大宝学校）之后还没出生的二宝可以慢慢想办法，比如社区义工，再比如大宝如果能转学……毕竟就算开车接送小朋友折腾在路上也很辛苦。
想想就累啊啊啊，要是明年能申请到南洋义工，那说不定我真能说服lg提高预算买在芝麻街附近，不过这种极度需要rp的事情太不可能发生在我们身上了，所以多半还是需要折腾两次……就算不是南华，可能也是acs系列的，看预算了…… -
房房2015 楼主#189
谢谢分享！其实我觉得这贴发在宝版能惠及更多人，在这里当一个跟帖有点委屈了，哈哈。
想请问一下，关于考完gep转学这种事情，我可以理解成绩好的邻里学校比如rulang会在gep之后空出名额来，那如果本身就是gep小学呢，也会有空间接受转校生吗?其实我觉得这贴发在宝版能惠及更多人，在这里当一个跟帖有点委屈了，哈哈。
想请问一下，关于考完gep转学这种事情，我可以理解成绩好的邻里学校比如rulang会在gep之后空出名额来，那如果本身就是gep小学呢，也会有空间接受转校生吗? -
#190
解决了大宝的当务之急是指？没看懂买在南华那儿咋解决呢，进邻里学校吗？除非是指租芝麻街的房子，那又变成option1了没看懂买在南华那儿咋解决呢，进邻里学校吗？除非是指租芝麻街的房子，那又变成option1了
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房房2015 楼主#191
我们确实打算还完贷款再买而且除非有特别强的理由改变主意，不会超过两套房产了，至少不是新加坡。
关于新加坡的房产回报大家讨论很多了，已经越来越低，而且将来在本地人的压力下政府会不会坚持正确而非政治正确很难说。虽然我们不会离开，但是赌太大在房产上输不起而且除非有特别强的理由改变主意，不会超过两套房产了，至少不是新加坡。
关于新加坡的房产回报大家讨论很多了，已经越来越低，而且将来在本地人的压力下政府会不会坚持正确而非政治正确很难说。虽然我们不会离开，但是赌太大在房产上输不起 -
#192
刚才写了很多，没了南华应该有的，听说很多成功的。
我的女儿经历了三个小学，邻里，非GEP 名校，GEP 名校。
有时间的时候比较分析一下。南华应该有的，听说很多成功的。
我的女儿经历了三个小学，邻里，非GEP 名校，GEP 名校。
有时间的时候比较分析一下。 -
房房2015 楼主#193
其实我自己也算是邻里考进名校的……只不过是在国内。小学就近，初中对口，只有高中是自己考的，我们市最好的高中
初中基本没什么压力就能稳在年级前几，可是高中进校以后同学都很强就突然有了挫败感，没以前那么自信了。相比之下一路从名校上来的同学就很适应强者如林的环境。
当然这和我的性格有关，不过确实改变了我给娃选学校的看法只不过是在国内。小学就近，初中对口，只有高中是自己考的，我们市最好的高中
初中基本没什么压力就能稳在年级前几，可是高中进校以后同学都很强就突然有了挫败感，没以前那么自信了。相比之下一路从名校上来的同学就很适应强者如林的环境。
当然这和我的性格有关，不过确实改变了我给娃选学校的看法 -
房房2015 楼主#194
嗯，其实就是option 1区别只是要不要折腾转学去南华XD区别只是要不要折腾转学去南华XD
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#195
哈哈哈，了解这样还是别买南华附近了，每天开车送娃上学严重影响生活质量。mm还是最心仪芝麻街，其实可以买那附近。或许考虑卖hdb买个dual key呢这样还是别买南华附近了，每天开车送娃上学严重影响生活质量。mm还是最心仪芝麻街，其实可以买那附近。或许考虑卖hdb买个dual key呢
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#196
一样一样的经历哈哈哈哈哈哈
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#197
转学真的比较容易吗？几年后估计搬南桥小学附近，今年女儿就报名小一了。就在想以后如果转学怎么办，盛港说是太多人了！现在我应该做什么呢？几年后估计搬南桥小学附近，今年女儿就报名小一了。就在想以后如果转学怎么办，盛港说是太多人了！现在我应该做什么呢？
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#198
大叔为什么自己的房子里住得不爽？地点那么好，小学1公里内接送方便。地点那么好，小学1公里内接送方便。
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#199
哈哈，人生总是不完美的因为一来房子小（相对住了几年大房子的人），二来邻居觉得我孩子吵（特别是小的）。所以我就出来租个Landed住。现在有些后悔卖掉了我的townhouse。要不可以搬回那里住。
小广告，今年想抽ACSJ的可以考虑租我的房子，不过一点都不便宜。因为一来房子小（相对住了几年大房子的人），二来邻居觉得我孩子吵（特别是小的）。所以我就出来租个Landed住。现在有些后悔卖掉了我的townhouse。要不可以搬回那里住。
小广告，今年想抽ACSJ的可以考虑租我的房子，不过一点都不便宜。 -
#200
早上送还好驾车差不了几分钟。不同的是以前我送完了回家上床再赖一会儿，现在送完了我就去公司了。驾车差不了几分钟。不同的是以前我送完了回家上床再赖一会儿，现在送完了我就去公司了。
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#201
住过townhouse觉得房子小可以理解不过小孩吵，难道关了门还吵到邻居complain？
ps 你的房子不是已经出租了吗？（我不是要租，路过的帮顶！哈哈）不过小孩吵，难道关了门还吵到邻居complain？
ps 你的房子不是已经出租了吗？（我不是要租，路过的帮顶！哈哈）