最近房版火热，也来凑个热闹请教一下大家关于买房的意见……
房房2015 • • 57626 次浏览首先介绍一下自家情况，可能透露的有点多，身边的朋友就算看出来是谁也请假装是路人：）
目前手上有自住hdb一套，贷款还剩30w，房龄很老（面积倒是有123m2），地段属于上升期，距离jurong east地铁站直线距离500m左右。在西部现在发展势头还不错的情况下，附近相似房子的成交价格大约65w左右，租金2800-3000可能比较现实。
资产方面，这几年攒下的纯现金大概30w，另有大约价值12w新元在股市（含A股美股和新加坡股市），考虑到股市和汇率风险这个12w需要打个折扣。除此以外夫妻二人CPF OA账上加起来还有9w多。
我们不算特别省的人但也谈不上铺张浪费，lg开销比较小，我最近几年也对奢侈品没啥欲望（其实是欲望比不上对房子）。但是每年旅游之类的开销以及平时小孩和生活开销都没有特别精打细算，有女佣和车要养，父母也在这边。扣除这些必要开销（我把旅游也算上了）如果我和lg工作没有太大变动每年cash结余15w左右。
如果以上攒钱速度在一两年内不变（然后投资假设不亏不赚），在还清hdb贷款的情况下，我们16年尾可能有40多万现金+cpf，17年尾接近60w。
hdb的处理方式，我们倾向于保留收租，一直留到enblock（虽然也许很遥远甚至可能运气不好根本等不到）。虽然hdb收租不见得回报率好（大家分析很多了），但是胜在稳妥，折腾少。相比hdb套现再买投资condo的选项，我们还是倾向于少一点贷款，多一点现金流去做其它流动性高操作性强的投资。
所以如果买condo时absd不变，我们要么把lg (pr) 转成occupier单独去买condo（中5% absd），要么hdb不转名我(sc)单独出去买（算第二套，中7% absd），60w现金对应的购买力也就200w总价的房子了。这还是能贷到款的情况下，我收入比lg低，可能也就能贷到120w左右，要是他单独贷款，那200w的房子应该没有太大问题。当然这只是理论上的最大值，我们也有做stress test，如果按照贷款利率升高到4.5%，120w贷款每月还贷接近6700，如果我俩收入减半、hdb租金减半这两件事情同时发生，我们维持目前的开销再还想有些闲钱做其它投资就不可能了。这样算来，可能贷款120w也就是我们的极限，最好还能再少一点，这样买房的bugdet又降到了160多万（60w现金有16w去了印花税，44w去了首付，贷款略少于120w）
再说需求，现有3岁女宝一枚，18年小一报名，所以学区房是刚性需要（就我家而言），我们不排除先租后买，不过买入的时机也不想太晚，很多人看好私宅16-17年是拐点，我们不指望抄底，但是各方面考虑下来可能那个时间入手也比较符合我们的实际需要。
目前target的小学是：
1）芝麻街那两个，但是那片区域160w能买到的房子，大概只有呵呵的份了。单从学区考虑那边自然是好的，保值应该也问题不大，可是自住的体验也是很重要的，好不容易攒出钱来upgrade住房条件结果还不如目前的hdb舒适，想想有些闹心。所以如果学校在这里，我们可能会先租几年1公里以内，然后考虑买到方圆5公里左右，这个范围的最远边界，大概勉强能涵盖novena，balastier，clementi这样的地方（只算直线距离的话）。前两个其实有一些小的free hold project大概在budget左右（可能需要稍微提高），那边又是比较中心的地段，free hold加上location还是很吸引人的，但是面积上估计会牺牲不少，可能得根据户型来判断居住质量如何，大家提到的物业费用高应该也是问题，没享受到太多设施的情况下负担更高的物业费有点不甘。
如果选择clementi，貌似trilinq是个性价比很高的选择，160w以内的预算按照现在价格能买个和我家hdb差不多可能更大的面积，感觉舒适程度会比同样价位的novena那边高不是一点半点。缺点是不是free hold，但是靠近南华可能在折旧方面会有所补偿？就是住在南华边上跑去折腾读芝麻街学校好像有点傻……
2）南华，那trilinq可能就是首选了，性价比高是最吸引人的，地段方面clementi远不算中心，不过西部住久了的NUSer还是很有感情的。当然南华出了名难进，等拿到钥匙做啥义工都来不及了，老大肯定不用指望了，最多考虑TOP以后做做社区义工把老二弄进去然后老大转学。而且trilinq卖了这么久，等我们准备好钱还有没有的剩或者什么价位也不知道。目前对这个盘子的了解仅限于价格，有没有了解的同学来分析一下项目本身的优缺点？
3）道南，其实单说生活质量，我最喜欢的是东海岸附近，也在我们承受范围内，缺点就是小项目比较多，然后道南连个义工机会都没有，又不像芝麻街这样有个顶级的RGPS来做backup，直接选那边好像入学的风险略大。另外就是我和lg现在工作地点都在中心，但是未来很有可能会在西部（lg公司已经确定搬了），住在东海岸就算开车可能也不是很方便。
其实我原先是特别口水那边的free hold的，只是最近看了好多狮城帮上的讨论，对于free hold没有那么执着了，于是trilinq突然也成了选择了，噗
当然以上只是纸上谈兵，cash没有准备好所以也没有真正着手看房，因为我和lg都属属于冲动型，hdb和车都是看了一天就下手了……所以很怕现在去看的话又抽风……还是，我们现在可以开始折腾看房了？A_A
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#52
女主威武自愧严重拉低家庭总入的捂脸飘过~ 自愧严重拉低家庭总入的捂脸飘过~
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#53
其实就是来搞笑下没想到除了楼主大家都认真了
就假设我在帮十大吧 -_-｜没想到除了楼主大家都认真了
就假设我在帮十大吧 -_-｜ -
#54
这个我没了解过，所以推荐一下，具体请问杜总和凡人你列出那三个地方我不买房的都去看过N套房子，太过crowded了。觉得如果有可能最好不要往人多的地方挤。努力寻找大白菜。你列出那三个地方我不买房的都去看过N套房子，太过crowded了。觉得如果有可能最好不要往人多的地方挤。努力寻找大白菜。
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#55
歪个楼 楼主分析丝丝入扣 想必也是理财高手方便分享30万坡币在入市前park在哪吗？方便分享30万坡币在入市前park在哪吗？
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#56
我觉得是有娃有车有maid，花销就在那里。。。我只是深深的被楼主的高收入和存款震撼到了。
trilling我去看过showroom，之前推出的是靠地铁线和高速公路的四栋，最好的两栋好像现在才放出来，价钱还比之前好（开发商好坑爹有么有）。房间有点小，估计再有就是西晒和高速路要注意了。有娃有车有maid，花销就在那里。。。我只是深深的被楼主的高收入和存款震撼到了。
trilling我去看过showroom，之前推出的是靠地铁线和高速公路的四栋，最好的两栋好像现在才放出来，价钱还比之前好（开发商好坑爹有么有）。房间有点小，估计再有就是西晒和高速路要注意了。 -
#57
你的数学肯定是数学老师教的哈哈哈和我推算的差不多哈哈哈和我推算的差不多
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#58
那我看到的应该就是临时校址，就是在henry park边上的
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房房2015 楼主#59
还真有这种打算呢真有enblock的那天娃应该也大了，老两口住回崭新的hdb拿着condo的租金或者卖掉condo干点别的，也就这么点出息了囧真有enblock的那天娃应该也大了，老两口住回崭新的hdb拿着condo的租金或者卖掉condo干点别的，也就这么点出息了囧
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#60
弱问一下enblock的时候再拿一次房子不是和BTO一样吗？有condo还能拿新房子吗？
enblock的时候再拿一次房子不是和BTO一样吗？有condo还能拿新房子吗？ -
#61
被你家这么低的花销深深的震惊了我需要反省一下
PS 我不认识你我需要反省一下
PS 我不认识你 -
#62
可以拿新房只是mop满之前必须住在hdb里只是mop满之前必须住在hdb里
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房房2015 楼主#63
目前来说是可以的只是要回去住几年满足mop
如果到时候政策有变不让保留condo了，宣布enbloc之后房子卖给别人也会比较有市场，这点你之前也提到了只是要回去住几年满足mop
如果到时候政策有变不让保留condo了，宣布enbloc之后房子卖给别人也会比较有市场，这点你之前也提到了 -
#64
trilinq正在打折，价格比刚开始看起来顺眼不少可以去看看了，要是不打折我觉得挺黑。
那边环境因为避开了金文泰最热闹的地点相对来说还不嘈杂。但是朝向单位得仔细挑选，因为有俩大路和地铁线，AYE倒不算近。
考虑小学的话今天刚刚去看过我公司的新盘skywoods,CHIJ 和bukit panjang primary school都在1KM以内，环境很幽静，价格很美好（3房1100psf++), 跟之前的hillview peak和hillview 2 比起来美好太多（1300psf+），地铁通车或者驾车去中心还便利，upper bukit timah road一直开下去，以后孩子去中部上中学不麻烦。缺点也明显：生活设施不算很便利（跟金文泰比的话）。今天去看朝向好的也卖的不少了。
纯投资的话最近还发现了一个很不错的新盘sophia hill，觉得很见鬼的是宣传一直不咋滴。我整天收到common wealth tower, bartley那个新盘， sims urban oasis等等的广告，这个盘要不是我同事一直关注那块地皮大家都不知道，我们去external agent推介会（其实是误打误撞的赶上了）的时候只有小猫三两只，跟common wealth tower挤的人山人海完全不能比。可以去看看了，要是不打折我觉得挺黑。
那边环境因为避开了金文泰最热闹的地点相对来说还不嘈杂。但是朝向单位得仔细挑选，因为有俩大路和地铁线，AYE倒不算近。
考虑小学的话今天刚刚去看过我公司的新盘skywoods,CHIJ 和bukit panjang primary school都在1KM以内，环境很幽静，价格很美好（3房1100psf++), 跟之前的hillview peak和hillview 2 比起来美好太多（1300psf+），地铁通车或者驾车去中心还便利，upper bukit timah road一直开下去，以后孩子去中部上中学不麻烦。缺点也明显：生活设施不算很便利（跟金文泰比的话）。今天去看朝向好的也卖的不少了。
纯投资的话最近还发现了一个很不错的新盘sophia hill，觉得很见鬼的是宣传一直不咋滴。我整天收到common wealth tower, bartley那个新盘， sims urban oasis等等的广告，这个盘要不是我同事一直关注那块地皮大家都不知道，我们去external agent推介会（其实是误打误撞的赶上了）的时候只有小猫三两只，跟common wealth tower挤的人山人海完全不能比。 -
#65
Sophia Hill在哪里？
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房房2015 楼主#66
哈哈，你认为的我家开销是多少？
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#67
花销如此之低是如何看出来的。。。。。。
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#68
多美歌隔壁500米内3个地铁站覆盖4条地铁线，毗邻总统府，singapura plaza和the cathay(分别有俩侧门通下来，就是要爬楼梯上下山）。虽然在市中心，可是山顶很优美清净阿，自带托儿所。
1+S100万多一点，那个study room也是个小房间
500米内3个地铁站覆盖4条地铁线，毗邻总统府，singapura plaza和the cathay(分别有俩侧门通下来，就是要爬楼梯上下山）。虽然在市中心，可是山顶很优美清净阿，自带托儿所。
1+S100万多一点，那个study room也是个小房间 -
#69
芝麻街两所名小附近连三卧condo都奔2m以上landed要多少钱呀？
把俩人贷款都用到极限贷个3m？OMG，那得多压力山大。
而且landed我怎么觉得好难住
感觉老了买套种花种菜还不错
年轻适合有facility的condolanded要多少钱呀？
把俩人贷款都用到极限贷个3m？OMG，那得多压力山大。
而且landed我怎么觉得好难住
感觉老了买套种花种菜还不错
年轻适合有facility的condo -
#70
这个不错，谢谢！:)
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#71
当作小学五年级应用题算一下设月收入是X 月消费为Y
根据题设有如下等式
X*12-Y*12 = 150k
X/2 - 6700 + 3000/2 = Y
可解 Y = 2100设月收入是X 月消费为Y
根据题设有如下等式
X*12-Y*12 = 150k
X/2 - 6700 + 3000/2 = Y
可解 Y = 2100 -
#72
算出来的。。。
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#73
目测lz家的月消费应该在7.5K
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房房2015 楼主#74
谢谢推荐，我去看看:p
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房房2015 楼主#75
另外考虑trilinq确实也是被折扣价格吸引就是对楼盘本身完全不了解（除了外在地点价格之类的），也不知道condo应该重点看什么
感觉还有好多功课要做就是对楼盘本身完全不了解（除了外在地点价格之类的），也不知道condo应该重点看什么
感觉还有好多功课要做 -
#76
数学之差令人发指
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#77
这个有公寓的话，还能拿en bloc的新房吗？要卖掉公寓？要卖掉公寓？
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#78
我还以为后来的都不如之前好呢那边要是进不去南华（基本进不去），不知道还有小学读吗？那边要是进不去南华（基本进不去），不知道还有小学读吗？
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#79
mm家的情况和我家一样一样啊除了我家孩子小点，lg收入低点，汗汗汗除了我家孩子小点，lg收入低点，汗汗汗
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#80
我觉得实际应该比这个还高个人交纳cpf部分也有20%呢。可能是到手部分25万左右，实际则更多。对了，还有个税。。
膜拜楼主夫妻薪水啊，奋斗的目标。个人交纳cpf部分也有20%呢。可能是到手部分25万左右，实际则更多。对了，还有个税。。
膜拜楼主夫妻薪水啊，奋斗的目标。 -
#81
有啊培童，华菲啥的都不错。培童，华菲啥的都不错。
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房房2015 楼主#82
我是理财白痴囧所以这30w也就最老实本分的开两个360账号外加fundsupermart上的cash fund或者short maturity bond fund，真的是最傻瓜最不动脑筋的做法了。lg对理财比较有想法所以拿了一些给他折腾，但是考虑到短期会用到不敢折腾太多所以这30w也就最老实本分的开两个360账号外加fundsupermart上的cash fund或者short maturity bond fund，真的是最傻瓜最不动脑筋的做法了。lg对理财比较有想法所以拿了一些给他折腾，但是考虑到短期会用到不敢折腾太多
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房房2015 楼主#83
可以，需要在新的hdb住满mop
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房房2015 楼主#84
被mm说的我好想现在去看啊哈哈然后就又冲动了= =然后就又冲动了= =
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#85
纯现金楼主已经说明了，所以是park在银行，因为我想不太可能放枕头下面。楼主已经说明了，所以是park在银行，因为我想不太可能放枕头下面。
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#86
华菲 英文是什么怎么听起来有点陌生怎么听起来有点陌生
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#87
你别挑大的数目看啊，那个10年后再看卖了HDB，你就有至少1M。你们两个可以贷大概3M。在dunean road 和 adam road交界的地方，女娃可以去RGPS，男娃可以去ACSP。想去南洋碰运气也行。那里也找得到4M的啊。随便guru上搜一下，3.5的都有啊。一开始当然感觉压力大，但贷款余额是不会上升的，而你们的收入会增加。当然，工作的稳定程度和发展空间是需要考虑的因素。
关于只有一个房子，我老婆的其中一个老板很多年前买了个semi-D。几年前，他考虑退休了。孩子大了，自己老了，不想打理大房子，也想有固定收入，就把房子卖了，买两个小Condo。一个自住，一个收租。Landed供应非常非常少。所以从保值/升值的角度，要比其他的安全。
卖了HDB，你就有至少1M。你们两个可以贷大概3M。在dunean road 和 adam road交界的地方，女娃可以去RGPS，男娃可以去ACSP。想去南洋碰运气也行。那里也找得到4M的啊。随便guru上搜一下，3.5的都有啊。一开始当然感觉压力大，但贷款余额是不会上升的，而你们的收入会增加。当然，工作的稳定程度和发展空间是需要考虑的因素。
关于只有一个房子，我老婆的其中一个老板很多年前买了个semi-D。几年前，他考虑退休了。孩子大了，自己老了，不想打理大房子，也想有固定收入，就把房子卖了，买两个小Condo。一个自住，一个收租。Landed供应非常非常少。所以从保值/升值的角度，要比其他的安全。 -
#88
哈哈哈然后秒个公寓回来？！！！
反正你每次秒的都那么好。
里边有个户型是层高3米多的，因为不是很实用好像降价最多。我好喜欢那个啊，客厅那么高，可以随意买水晶灯，卧室给娃设计双层～～～～然后秒个公寓回来？！！！
反正你每次秒的都那么好。
里边有个户型是层高3米多的，因为不是很实用好像降价最多。我好喜欢那个啊，客厅那么高，可以随意买水晶灯，卧室给娃设计双层～～～～ -
#89
Fairfield Methodist School在dover那里，靠近clementi罢了，估计一公里啥的就别想了，还是有点距离的在dover那里，靠近clementi罢了，估计一公里啥的就别想了，还是有点距离的
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房房2015 楼主#90
没能力秒，但是有可能每天在lg跟前念啊念然后说不定他就同意卖hdb了啊哈哈哈哈然后说不定他就同意卖hdb了啊哈哈哈哈
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房房2015 楼主#91
我去算算><发这贴之前是绝对不敢冒这么大险的，我们这种没啥事业心的还惦记着攒够首付就去找个轻松点的半退休工作带娃呢，这下呃……发这贴之前是绝对不敢冒这么大险的，我们这种没啥事业心的还惦记着攒够首付就去找个轻松点的半退休工作带娃呢，这下呃……
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#92
我有在心里偷偷猜这个不过这个离Clementi不近啊。在Fairfield 1公里内貌似都很难进哈哈：）
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#93
我觉的以楼主的存钱速度不需要卖hdb1.Lz不会花太多心思理财; 2,可以存钱一人买一套condo在保留hdb的情况下。这样不是更好吗？真的破产了，hdb还可以回去住，不会强制被卖1.Lz不会花太多心思理财; 2,可以存钱一人买一套condo在保留hdb的情况下。这样不是更好吗？真的破产了，hdb还可以回去住，不会强制被卖
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#94
有没有觉得楼主的预算太保守！以楼主夫妻的收入、cash等，完全可以提高预算。提高预算了看房范围就宽了很多。
楼主的condo基本就是自住+供娃读书，有100块100%的闲钱，完全可以稍微咬咬牙买105块的。可能最近几年稍微紧张，过几年绝对不后悔：因为楼主夫妻年纪轻轻就这么高收入和存款，一定是身怀绝技的人，cash只会越来越多，贷款越来越少，还可以一步到位不再惦记稍微好点的。买东西就怕老惦记：要是当时稍微咬咬牙买了那个就好了。
建议楼主重新规划，提高买房预算：）以楼主夫妻的收入、cash等，完全可以提高预算。提高预算了看房范围就宽了很多。
楼主的condo基本就是自住+供娃读书，有100块100%的闲钱，完全可以稍微咬咬牙买105块的。可能最近几年稍微紧张，过几年绝对不后悔：因为楼主夫妻年纪轻轻就这么高收入和存款，一定是身怀绝技的人，cash只会越来越多，贷款越来越少，还可以一步到位不再惦记稍微好点的。买东西就怕老惦记：要是当时稍微咬咬牙买了那个就好了。
建议楼主重新规划，提高买房预算：） -
#95
眼前一亮的思路。大叔一名算是资深买家啦。建议不是我等小p民可以比的大叔一名算是资深买家啦。建议不是我等小p民可以比的
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#96
4小时 90多层楼我是来膜拜攒钱速度的。我是来膜拜攒钱速度的。
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#97
同意的你观点我要是楼主轻松2.5M预算买房了我要是楼主轻松2.5M预算买房了
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#98
对不起啊楼主，我又忍不住歪楼了fundsupermart上的cash fund或者short maturity bond fund到底是什么，可以可以教一下。
我比你白痴多了，除了两个360账号，我不知道别的怎么办。fundsupermart上的cash fund或者short maturity bond fund到底是什么，可以可以教一下。
我比你白痴多了，除了两个360账号，我不知道别的怎么办。 -
#99
就是风险比较小的以债券为主的fund。。。
周期也会比较短。收益5%之类的吧以债券为主的fund。。。
周期也会比较短。收益5%之类的吧 -
#100
握爪！我绝对去看2.5m左右的哈哈哈哈哈哈
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#101
哈哈哈哈买房我都是砸锅卖铁的思路呢
也是醉买房我都是砸锅卖铁的思路呢
也是醉