最近卖房, 想请问srx上的指标参考性如何? 如延期三个月交房, 价格是不是要按租金下调三个月才合理呢? 不知道srx上的价格会考虑 extension的因素吗?
8 条回复
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#1
SRX上的指示价钱只可以作为参考最近在帮客户买JW的房子，发现srx的指示价钱从2月份，到3月份，再到现在一路上升20-30k （5房式组屋）。而市场成交价钱却不是这样。
有关extension stay， 你可以参考hdb。一般在确定价钱时需要同时谈好extension stay。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SalesPortalFAQs2?OpenDocument
最近在帮客户买JW的房子，发现srx的指示价钱从2月份，到3月份，再到现在一路上升20-30k （5房式组屋）。而市场成交价钱却不是这样。
有关extension stay， 你可以参考hdb。一般在确定价钱时需要同时谈好extension stay。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SalesPortalFAQs2?OpenDocument -
#2
srx上面价钱准确率有多高？为什么五房会涨 其他都在降另外 blk686 那边是dbss吗？另外 blk686 那边是dbss吗？
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#3
个人认为，SRX的价钱只可参考。686那边是premium flat, 不是DBSSSRX的价钱只可参考。686那边是premium flat, 不是DBSS
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#4
买HDB， SRX上的价钱没有太大的价值。还是看hdb最近几个月的成交价格比较有用。还是看hdb最近几个月的成交价格比较有用。
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fayeice 楼主#5
谢谢解释。我看到的情况却是hdb交易价比 srx 的要高。
hdb交易价里已包含了extension condition吗？ 有没有现在的数据大概多少百分比的屋主会要求extension的？
我看到的情况却是hdb交易价比 srx 的要高。
hdb交易价里已包含了extension condition吗？ 有没有现在的数据大概多少百分比的屋主会要求extension的？ -
#6
hdb成交价高于srx的也是有可能的，因为SRX的估价和成交价是一定有偏差的。谈价成交之前会谈到extension的问题，不过对成交价应该影响不大。因为extension的问题是双方都接受的，并且也是需要支付租金的。因为SRX的估价和成交价是一定有偏差的。谈价成交之前会谈到extension的问题，不过对成交价应该影响不大。因为extension的问题是双方都接受的，并且也是需要支付租金的。
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fayeice 楼主#7
extension需要签 tenancy agreement 吗? 可以延超过三个月吗?
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#8
是private arrangement,是买卖双方的私人约定，不可以超过3个月是买卖双方的私人约定，不可以超过3个月