Hold 不住了，准备买房子，求达人来科普/预测一下将来利率的走向

你真的还是假的啊利率涨看上去是大势所趋。利率涨看上去是大势所趋。

今天看到sibor有到1以下了，是不是真的？难道要一直波动下去？

上周刚拿到这个季度的利率2.0%+，上个季度是1.8%。
估计下个季度还会涨，新加坡财长都呼吁美国不要涨了，估计涨的日子不远了。2.0%+，上个季度是1.8%。
估计下个季度还会涨，新加坡财长都呼吁美国不要涨了，估计涨的日子不远了。

目测这一两年只要A股牛市，SIBOR不会再跳升，没有解释。

利率相对价钱真的是小事市场上房子是多，但好的deal并不是那么多。有出来的话，走得还挺快的。
两星期前，在guru上看到一个很不错。说服我老婆就算给ABSD也值得。打去想看，已经卖掉了。市场上房子是多，但好的deal并不是那么多。有出来的话，走得还挺快的。
两星期前，在guru上看到一个很不错。说服我老婆就算给ABSD也值得。打去想看，已经卖掉了。

好房看来还是难求，不管利率也不是小头吧利率涨1%，10万的贷款1年就多付1000块利息，50万就5000了，平均每个月多400，不少了吧利率涨1%，10万的贷款1年就多付1000块利息，50万就5000了，平均每个月多400，不少了吧

希望能如你所言！

好的deal一定是走得快的，因为很多像大叔一名一样的投资者在hunting, 有些还没推出公开市场就已经没了。。。因为很多像大叔一名一样的投资者在hunting, 有些还没推出公开市场就已经没了。。。

利率是非常重要的因素看看当时美国的房产泡沫怎么吹起来的，以及
后来怎么破的就知道！！
说不重要的要么对房产一无所知，要么就是有其他的用意...
不要拿小概率事件来做结论， 还有人买toto中大奖， 能说明什么问题。
看看当时美国的房产泡沫怎么吹起来的，以及
后来怎么破的就知道！！
说不重要的要么对房产一无所知，要么就是有其他的用意...
不要拿小概率事件来做结论， 还有人买toto中大奖， 能说明什么问题。

数字是没错所以政府才那么多贷款限制吧。
如果贷款500K，你买的房子600+K。合理的收入至少6-8K。利率上升2%，给多800，MSR上升10-15%，应该不算什么大事。
如果收入没这么多，你买的房子超过你的负担能力。所以政府才那么多贷款限制吧。
如果贷款500K，你买的房子600+K。合理的收入至少6-8K。利率上升2%，给多800，MSR上升10-15%，应该不算什么大事。
如果收入没这么多，你买的房子超过你的负担能力。

负担是没问题，不过能负担得起不等于愿意付不是?看看走势,对照一下自己愿意承担的预期

是的1%+和3%+差好多

负担不是问题就简单多了没人可以肯定将来会怎样。谁可以肯定就发达了（或发疯了）。
你看看愿意承受猜错哪一边的后果就好了。

话说水哥的签名档不要那么刷屏，好吗？没人可以肯定将来会怎样。谁可以肯定就发达了（或发疯了）。
你看看愿意承受猜错哪一边的后果就好了。

话说水哥的签名档不要那么刷屏，好吗？

哈哈，我也是昨天才发现签名档可以这么玩儿。。。

歪个楼，水哥不灌水啦，嘿嘿不过要看投资还是自住吧，投资的话可以慢慢挑啊，再等等也不错啊，感觉市场还是在降啊不过要看投资还是自住吧，投资的话可以慢慢挑啊，再等等也不错啊，感觉市场还是在降啊

灌水和看房市不冲突，边灌边看。自住也不排除过几年卖掉，少赚点没关系掉坑里就只能怪自己太不小心了不是掉坑里就只能怪自己太不小心了不是

大叔 不错 的标准是什么？

请教大叔：你怎么筛选一个不错的房子？看过你前面写的买房10年一文，很受启发。
想请教一下大叔，在当前市场环境下，您用什么条件去筛选一个看起来不错的房子？您最看重房子的哪个方面？看过你前面写的买房10年一文，很受启发。
想请教一下大叔，在当前市场环境下，您用什么条件去筛选一个看起来不错的房子？您最看重房子的哪个方面？

利率在很大概率上今年会继续走高。因为美联储 2015年 加息早就只是时间点的问题了。
而坡上的 Sibor 去年底开始就已经“春江水暖鸭先知”了，连续四五个月持续升高。一旦美联储在某个时间点落实加息，Sibor 至少会维持在已经升起来的高位，而不会走低。
如果美联储进一步确定加息周期（就是加息不止一次）的预期，Sibor 更会继续走高。
总之在可预见的未来，比如两三年内，利息应该不会降低。
因为美联储 2015年 加息早就只是时间点的问题了。
而坡上的 Sibor 去年底开始就已经“春江水暖鸭先知”了，连续四五个月持续升高。一旦美联储在某个时间点落实加息，Sibor 至少会维持在已经升起来的高位，而不会走低。
如果美联储进一步确定加息周期（就是加息不止一次）的预期，Sibor 更会继续走高。
总之在可预见的未来，比如两三年内，利息应该不会降低。

别超过3%还好，超过了有点接受不了，谁让前几年都1.+呢

买第一套房时候2.5%

这个问题不容易答我觉得一个根本问题是你打算买这个房子来做什么？大部分人应该回答最好自住投资两不误。那你就又要大，又要靠近地铁，又要靠近市区，又要新，又要多设施，又要靠近学校，又要FH，结果是当然有，但一点都不便宜。对于大部分不是土豪的我们，问题就变为你可以放弃什么？这就和最初的问题关系很大了。

我觉得不错就是：1.在你的负担能力之内 2.基本上满足你的根本目的3.相对比同类型的便宜。如今，因为各种降温措施，问题3就更复杂了。同一个房子，因为你的身份，已经有的物业，已经有的按揭，不同人有不同的评估。

每个人的情况不一样，同一个人在人生不同阶段需求也不一样。很难有一个划一的标准。就说说我现在的目标，有些思路也许可供参考。我从大房子搬去小房子，觉得还是大的好住。我的孩子比较吵，容易影响到邻居。所以主要目的是希望买个有地住宅自住。我有车，并不需要那么靠近地铁，但小孩子放学还是要搭公共交通回家，太远会很累，所以也不要太远。我们手上有房子，意味着要不需要卖掉，要不需要接受很高的ABSD和很低的LTV。

两星期前看到Bartley有一个18xx尺的corner terrace，房子非常非常旧，叫价1.8M不到。这个地价至少比同类便宜15%。算上交ABSD，还是不算贵。自己重建还省ABSD。就算现在不够钱重建，还可以慢慢存或慢慢卖手上的房子。等我想明白，TA就卖掉了。

你刚买HDB，反正有5年MOP，什么都不可以做。正好慢慢存钱，努力工作。不用心急，底子厚了，选择自然会多。
我觉得一个根本问题是你打算买这个房子来做什么？大部分人应该回答最好自住投资两不误。那你就又要大，又要靠近地铁，又要靠近市区，又要新，又要多设施，又要靠近学校，又要FH，结果是当然有，但一点都不便宜。对于大部分不是土豪的我们，问题就变为你可以放弃什么？这就和最初的问题关系很大了。

我觉得不错就是：1.在你的负担能力之内 2.基本上满足你的根本目的3.相对比同类型的便宜。如今，因为各种降温措施，问题3就更复杂了。同一个房子，因为你的身份，已经有的物业，已经有的按揭，不同人有不同的评估。

每个人的情况不一样，同一个人在人生不同阶段需求也不一样。很难有一个划一的标准。就说说我现在的目标，有些思路也许可供参考。我从大房子搬去小房子，觉得还是大的好住。我的孩子比较吵，容易影响到邻居。所以主要目的是希望买个有地住宅自住。我有车，并不需要那么靠近地铁，但小孩子放学还是要搭公共交通回家，太远会很累，所以也不要太远。我们手上有房子，意味着要不需要卖掉，要不需要接受很高的ABSD和很低的LTV。

两星期前看到Bartley有一个18xx尺的corner terrace，房子非常非常旧，叫价1.8M不到。这个地价至少比同类便宜15%。算上交ABSD，还是不算贵。自己重建还省ABSD。就算现在不够钱重建，还可以慢慢存或慢慢卖手上的房子。等我想明白，TA就卖掉了。

你刚买HDB，反正有5年MOP，什么都不可以做。正好慢慢存钱，努力工作。不用心急，底子厚了，选择自然会多。