最近老婆怀孕，急着买房，但是公民还没下来，只能买公寓，现在两个人年收入15万左右，但是都是刚刚工作一年，手头存款很少，算是家里给的也就最多15万，请问这种情况下有没有可能从银行多拿一些贷款来付掉部分首付呢？利息高点也无所谓，谢谢啦。
35 条回复
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#1
找朋友借，给高于3.05%的年利息，或者等公民下来现在房租降，租整套也不贵。据说有一种贷款方式是存进去一笔钱一段时间，然后可以多贷款，现在房租降，租整套也不贵。据说有一种贷款方式是存进去一笔钱一段时间，然后可以多贷款，
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#2
personal loan 。personal loan 会很快拿到现金，不过它会影响到你们贷款。有可能你们借不到80%的房贷。
unpledging 是个不错的方法，但是需要你们能和父母亲戚朋友借到，然后最多放3~4个月，知道银行开始发放贷款，也就是拿到钥匙后。发放贷款后你们就可以把千还回去。具体需要多少现金存款，当然是买房前银行banker帮你们计算出来最好，不要弄错顺序啊。
Pledging，需要把钱放4年定存以上，不是很灵活。personal loan 会很快拿到现金，不过它会影响到你们贷款。有可能你们借不到80%的房贷。
unpledging 是个不错的方法，但是需要你们能和父母亲戚朋友借到，然后最多放3~4个月，知道银行开始发放贷款，也就是拿到钥匙后。发放贷款后你们就可以把千还回去。具体需要多少现金存款，当然是买房前银行banker帮你们计算出来最好，不要弄错顺序啊。
Pledging，需要把钱放4年定存以上，不是很灵活。 -
#3
可以刷信用卡还一部分吗虽然信用卡利息高，可以用的话，终归是个办法。虽然信用卡利息高，可以用的话，终归是个办法。
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linux001 楼主#4
多谢多谢多谢多谢，请问这个可以跟我们买房的banker直接谈吗？这个应该在拿房贷之前办好？多谢多谢，请问这个可以跟我们买房的banker直接谈吗？这个应该在拿房贷之前办好？
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linux001 楼主#5
信用卡加起来倒是可以套现几万但是最多也就三四万，还是不太够啊，而且利息实在太高了但是最多也就三四万，还是不太够啊，而且利息实在太高了
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#6
在看房前，就应该找你的中介和银行一起谈谈，看你们负担的起的组屋/公寓。中介应该很快就会帮你们画出个大概的范围，那些地点和项目比较适合。
之后选房后，银行banker就会很快出letter of offer.
刷信用卡，也要做montly instalment,根据TDSR/MSR, 还是会影响到你们的房贷。中介应该很快就会帮你们画出个大概的范围，那些地点和项目比较适合。
之后选房后，银行banker就会很快出letter of offer.
刷信用卡，也要做montly instalment,根据TDSR/MSR, 还是会影响到你们的房贷。 -
linux001 楼主#7
刚刚查了一下这个unpledging好像是指放一些押金在银行然后多贷一些钱出来，他们没提可以贷超过房价的80%啊这个unpledging好像是指放一些押金在银行然后多贷一些钱出来，他们没提可以贷超过房价的80%啊
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#8
90万在北部买个800尺的公寓很容易啊为什么还要多贷款呢？为什么还要多贷款呢？
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linux001 楼主#9
我们打算买80多万的需要大概24万的首付，可是目前来看是怎么都凑不够啊，差大概十万新币需要大概24万的首付，可是目前来看是怎么都凑不够啊，差大概十万新币
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#10
按这个叙述租房是个很好选择租房是个很好选择
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#11
租房吧找好喜欢的地段，一年一年半租下来，再买房。
没有公民，absd交交都够你租金的了，现在公寓又不在疯涨。找好喜欢的地段，一年一年半租下来，再买房。
没有公民，absd交交都够你租金的了，现在公寓又不在疯涨。 -
#12
土豪啊... 年收入15w 可以贷款15/12*130 = 160w+啊... 目测远大于楼主存款+15w的4倍楼主完全可以买 价值 y = (存款x + 15) / 0.23 的房子啊...
x y(取整)
1 69
2 73
3 78
4 82
5 86
6 91
7 95
8 100
9 104
楼主完全可以买 价值 y = (存款x + 15) / 0.23 的房子啊...
x y(取整)
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#13
按照坡人的说法这叫过江龙。
楼主这是一年搞定其他人五年的努力。这叫过江龙。
楼主这是一年搞定其他人五年的努力。 -
#14
等公民下来就可以买祖屋了，不如签个长期租房的一年，两年都可以，这样暂时就稳定了。
等公民下来目测以你们的首付可以买很不错的hdb，就算买condo也可以省5%税。一年，两年都可以，这样暂时就稳定了。
等公民下来目测以你们的首付可以买很不错的hdb，就算买condo也可以省5%税。 -
#15
按照规定 银行绝对不可以借超过房子价值80%的贷款你可以去跟银行借personal loan，但是可能会影响你的房屋贷款申请。
我的客户中也有你这样的情况，刚知道怀孕的时候，开心事，就很着急想买自己的房子。希望宝宝出生在自己家里。这种心情能理解。但是就你们的收入，手头现金以及现在的行情看，租房是个更好的选择。
与其因为首付紧巴巴的买一个不是很称心如意的房子。倒不如“浪费”一些租金，签一个两年期的公寓。记得加入一年之后可以提前解约的条款。可以攒多一年钱，然后从容开始看房子。你可以去跟银行借personal loan，但是可能会影响你的房屋贷款申请。
我的客户中也有你这样的情况，刚知道怀孕的时候，开心事，就很着急想买自己的房子。希望宝宝出生在自己家里。这种心情能理解。但是就你们的收入，手头现金以及现在的行情看，租房是个更好的选择。
与其因为首付紧巴巴的买一个不是很称心如意的房子。倒不如“浪费”一些租金，签一个两年期的公寓。记得加入一年之后可以提前解约的条款。可以攒多一年钱，然后从容开始看房子。 -
#16
我觉得租整套组屋也不错这样可以多存点钱。这样可以多存点钱。
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#17
购买住宅或者店铺，新加坡银行顶限是最多80%的贷款。但如果你们要做无抵押贷款或者刷卡，这个都会影响到你们的贷款，如果之前按照你们的薪水可以借120万，那么考虑借贷，银行最多给你们借120万以下。
看上面的帖子，你们应该是PR没满3年。
如果你要买80万，贷款最多80%， 也就是64万。你们薪水这么高，如果年纪也不大，贷款不会有问题。现在地点普通的旧的2房公寓都在70~90万
但如果你们要做无抵押贷款或者刷卡，这个都会影响到你们的贷款，如果之前按照你们的薪水可以借120万，那么考虑借贷，银行最多给你们借120万以下。
看上面的帖子，你们应该是PR没满3年。
如果你要买80万，贷款最多80%， 也就是64万。你们薪水这么高，如果年纪也不大，贷款不会有问题。现在地点普通的旧的2房公寓都在70~90万 -
#18
信用卡也会影响房贷的而且MAS有明文规定房子首付不可以从别的bank credit过来。
实在有困难，可以办完房贷以后去借personal loan,但真的要计算清楚自己的偿还能力。
存款代替收入的办法只适用于首付足够，贷款额太低不够80%的情况。如果楼主收入不错，看中的房子80%贷款没有问题，但是20%首付那里不够的情况不适用，因为公寓最高贷款额度只有80%，没办法提高到90%。而且MAS有明文规定房子首付不可以从别的bank credit过来。
实在有困难，可以办完房贷以后去借personal loan,但真的要计算清楚自己的偿还能力。
存款代替收入的办法只适用于首付足够，贷款额太低不够80%的情况。如果楼主收入不错，看中的房子80%贷款没有问题，但是20%首付那里不够的情况不适用，因为公寓最高贷款额度只有80%，没办法提高到90%。 -
#19
我觉得还是不要急。其实现在房价又不涨，可能还会跌一些，租着攒钱吧。说不定过段时间买房租都省出来了呢。
不定过段时间买房租都省出来了呢。 -
#20
见内如果打算保留组屋，再购买一套公寓。
用公民的名字买，额外买家印花税7%
用PR的名字买，额外买家印花税10%
联名买，额外买家印花税10%
贷款方面，如果第一套房贷还清了，公寓贷款可以到80%，否则50%。如果打算保留组屋，再购买一套公寓。
用公民的名字买，额外买家印花税7%
用PR的名字买，额外买家印花税10%
联名买，额外买家印花税10%
贷款方面，如果第一套房贷还清了，公寓贷款可以到80%，否则50%。 -
#21
这个absd hdb过了5年也要交吗？
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#22
要的除非把hdb转到一个人名下 用另一个买
个人第二套房产一定有额外税除非把hdb转到一个人名下 用另一个买
个人第二套房产一定有额外税 -
#23
PR第一套还有5%ABSD啊除非双公民家庭这么做了就真的没有ABSD了除非双公民家庭这么做了就真的没有ABSD了
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#24
对我就是assume双公民现在不是双公民买多套房交税会到哭吧现在不是双公民买多套房交税会到哭吧
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#25
我倒是认识好些宁可交税也不全家入籍的
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#26
同借贴问，关于hdb转名突然想起来，如果转名到一个人名下，是不是mop又要重新算了？
那对于要转名省absd的家庭来说，岂不是越早转越好，否则搬去第二套hdb也不能出租？
又头大了= =突然想起来，如果转名到一个人名下，是不是mop又要重新算了？
那对于要转名省absd的家庭来说，岂不是越早转越好，否则搬去第二套hdb也不能出租？
又头大了= = -
#27
第二套HDB？轉名了也不能買第二套啊，不是么？據我所知現有HDB的MOP[…]不會重算。不會重算。
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#28
第二套当然是指的公寓……囧
The MOP is computed from the date of purchase of the flat if the SC flat owners who sublet the flat are the original purchasers. If there was a resale of part-share or transfer of flat ownership, the MOP is computed from the effective date of the resale of part-share/transfer of flat ownership, or the date the owner was included as an authorised occupier of the flat.
刚刚从HDB网站上抄的，还是我理解错了，其实从occupier开始就已经算mop，不需要重算了？
The MOP is computed from the date of purchase of the flat if the SC flat owners who sublet the flat are the original purchasers. If there was a resale of part-share or transfer of flat ownership, the MOP is computed from the effective date of the resale of part-share/transfer of flat ownership, or the date the owner was included as an authorised occupier of the flat.
刚刚从HDB网站上抄的，还是我理解错了，其实从occupier开始就已经算mop，不需要重算了？
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#29
发现我写的确实有歧义……我是想说，“搬去第二套（公寓），hdb也不能出租”？我是想说，“搬去第二套（公寓），hdb也不能出租”？
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#30
嗷 組屋貸款還沒清的情況我就不清楚了。。。不然就住組屋出租公寓，到MOP[…]滿了才搬？滿了才搬？
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#31
现阶段不还清贷款很难转名呢，不过还是谢谢回复：）向玛丽致敬向玛丽致敬
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#32
HDB name transfer 不需要重新计算MOP.只是转让部分 将来卖的话要考虑seller stamp duty.只是转让部分 将来卖的话要考虑seller stamp duty.
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#33
呃，这回复好像似曾相识我是不是问过你啊，不好意思脑子坏掉了，不知还有机会好回来不……我是不是问过你啊，不好意思脑子坏掉了，不知还有机会好回来不……
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#34
直接去HDB問問吧
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#35
租房啊按你们的收入，如果没有小孩的话，租一年房就可以了。买房子不用急在一时吧，也可以利用这段时间好好看房选房按你们的收入，如果没有小孩的话，租一年房就可以了。买房子不用急在一时吧，也可以利用这段时间好好看房选房