购买转售组屋，组屋的剩余年限疑问

今天看了几处房子，

先是bedok central的219，221。五年的新房，四房95平米，均价65万。。。。好贵。不是很喜欢房子的设计floor planning

bedok north的407， point block， 5房，房龄37年。要价才70万。很大，很高

想请教各位前辈。房龄的主要影响是什么？99年的房龄到了之后，需要重新购买？

我自己能想到的就是，房龄太老，我自己日后想卖房的话，可能会有阻力，特别是40年以上的老房子，关于CPF贷款的部分。

如果不考虑再卖房的话，老房新房为什么会差价那么多。

顺带求好中介好房源。要求：东部，靠近地铁站，高楼，4/5房，预算65万