HDB对组屋做出的评估价除了考虑地段，朝向，楼层，户型等不可改变因素外，是否还会考虑屋主的装修程度？如果评估价比买卖双方议定的成交价格低个三四万，但房子的装修不错，买方按议定价格成交是否吃亏？还是应该放弃交易？
3 条回复
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#1
是的，估价是也考虑装修小弥留之际小弥留之际
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#2
一般来说，评估价是会考虑到装修的。但自从hdb买卖估价程序调整后，个人觉得估价已不能确切反应真正的市场价值。搂住需要通过周边同类型房子的近期成交价来确定估价，如果你买的价格是match自己的估价,那你买的不贵；如果买价高于你自己的估价3-4万，那可能买贵了。你的中介应该帮你做相应的估价。评估价是会考虑到装修的。但自从hdb买卖估价程序调整后，个人觉得估价已不能确切反应真正的市场价值。搂住需要通过周边同类型房子的近期成交价来确定估价，如果你买的价格是match自己的估价,那你买的不贵；如果买价高于你自己的估价3-4万，那可能买贵了。你的中介应该帮你做相应的估价。
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#3
估价会考虑装修以前提前做估价，装修对估价的影响有但是不会特别明显。例如两套相邻的房子，面积朝向户型类似。一个简单，一个可能话了6万装修。但是估计很多时候可能只相差1-2万。因为装修是个很主观的因素。马来人花10万装修的，华人可能要花两万拆掉。估价考虑更多的是楼层，面积朝向等客观因素。
现如今，估价在成交之后做。我觉得估价的波动范围远超越以前。估价都在尽量靠近成交价。装修的好坏对估价的影响也在变大。但是仅仅因为装修 会造成3-4万的COV 在现今市场不多见。
亦或者楼主多看看附近一般单位成交的价格。再找装修商估算一下，买下一般的单位。需要再花多少钱装修。可以大概知道，买这个装修好的单位是否值得。以前提前做估价，装修对估价的影响有但是不会特别明显。例如两套相邻的房子，面积朝向户型类似。一个简单，一个可能话了6万装修。但是估计很多时候可能只相差1-2万。因为装修是个很主观的因素。马来人花10万装修的，华人可能要花两万拆掉。估价考虑更多的是楼层，面积朝向等客观因素。
现如今，估价在成交之后做。我觉得估价的波动范围远超越以前。估价都在尽量靠近成交价。装修的好坏对估价的影响也在变大。但是仅仅因为装修 会造成3-4万的COV 在现今市场不多见。
亦或者楼主多看看附近一般单位成交的价格。再找装修商估算一下，买下一般的单位。需要再花多少钱装修。可以大概知道，买这个装修好的单位是否值得。