这几年，每次搬家要讨回押金，就是最揪心的时刻
yiyayiyayo555 • • 58388 次浏览来坡读书加工作，三四年了，陆陆续续搬过几次家。每次大包小包的辛苦自不必说。除了第一次是住在学校，之后都是住在外面。有和朋友租下一整套，也有和房东一起住，也有和二房东住一块。每次要回押金都小心翼翼，生怕被以各种理由扣钱，虽然至今没有遇到过特别极品的（比如一个月押金扣完，被找茬赶出去，找不到下家要赔钱），但是在搬家那天零零碎碎的小钱还是会被扣去，从给一个月通知开始就特别担心，想着房间里会不会有哪些地方给人弄坏了，有些是入住时候就已经旧了坏了的，刚搬进去开开心心也是没有计较那么多，到了退房就各种担心。每次一重复这个搬家的过程，内心就是一阵焦虑。 有时候看房子觉得挺好的，住进去才发现这种那种问题，短短的看个十分钟，又能对房子和房客了解多少呢？
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#1
租房子和找女朋友差不多，要看缘份同样道理，最好找一个可以长久的，不要时常换同样道理，最好找一个可以长久的，不要时常换
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#2
那还是你没有遇到好人
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#3
不要希望遇到‘好人’，自己保护自己，搬家之前要拍照片，录像只有自己才能帮自己。
在还没有搬进去之前，就要拍照片和录像。把所有的斑点，瑕疵都拍进去。用有日期的相机拍照。如果没有日期的话，买个当天的报纸，拍照片的时候把报纸也拍进去。只有自己才能帮自己。
在还没有搬进去之前，就要拍照片和录像。把所有的斑点，瑕疵都拍进去。用有日期的相机拍照。如果没有日期的话，买个当天的报纸，拍照片的时候把报纸也拍进去。 -
#4
房屋损坏的举证责任在房东理论上房东没有证据的情况下，一分钱都没办法扣你的。直接上小额法庭要即可。
要懂得自己的权利才能保护自己。理论上房东没有证据的情况下，一分钱都没办法扣你的。直接上小额法庭要即可。
要懂得自己的权利才能保护自己。 -
#5
也借这个帖子问一下专业人士合同到期，房东说要我们出钱重新刷墙，因为有几块地方有轻微的污迹，但我们试过可以清洗掉，这种情况下可以理论吗？我的依据是就算房东自己住屋子也不可能维护到和搬进去时一模一样的地步。
还有就是电器坏了我们要出钱买新的吗？合同上说要承担150的维修费，但电器已经损坏修不好了呢？合同到期，房东说要我们出钱重新刷墙，因为有几块地方有轻微的污迹，但我们试过可以清洗掉，这种情况下可以理论吗？我的依据是就算房东自己住屋子也不可能维护到和搬进去时一模一样的地步。
还有就是电器坏了我们要出钱买新的吗？合同上说要承担150的维修费，但电器已经损坏修不好了呢？ -
#6
如果是二房东呢扣个几十一百有时候也没办法扣个几十一百有时候也没办法
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#7
非法的2房东你不交房租他（她）都不能拿你怎样的押金而已，你怕个毛。二房东除非是合法的，否则二房东几乎什么权利都没有。押金而已，你怕个毛。二房东除非是合法的，否则二房东几乎什么权利都没有。
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#8
几十块钱也是钱要不要争是你自己的选择。办法是有的，做不做在你。要不要争是你自己的选择。办法是有的，做不做在你。
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#9
回复合同到期，房东说要我们出钱重新刷墙，因为有几块地方有轻微的污迹，但我们试过可以清洗掉，这种情况下可以理论吗？我的依据是就算房东自己住屋子也不可能维护到和搬进去时一模一样的地步。
》1. 需不需要刷墙看你们合同约定的内容，有约定需要恢复原状一类的，或者明确搬家需要刷墙的，你就需要刷。
》2. 没有约定的情况下，刷不刷墙跟你们无关。这里很多人都没明白什么叫做举证责任。关于这件事房客没有义务证明损坏不是我做的，而是房东需要证明这件事是房客造成的。墙上的污渍，除非有搬家进来那天的照片，否则鬼知道是一年前搞的还是你们居住期间搞的。
》3. 即使是你搞的，法律规定房客有义务正常使用房屋。那么房东有义务证明这些脏东西是因为你们没有尽到正常使用（exercise deligence and care)而造成的。（举个例子，墙上头这个高度有一个鞋印，显然是有人故意搞的，这个你们就有责任，即使责任人不是你们而是其他什么人）
》4. 即使是你们造成的，除非你们的合同有刷墙作为赔偿方式的明确约定，否则房东也没有权利要求你们必须重新粉刷。合同被违约方可以要求金钱的赔偿。赔偿的依据是维修所需要的费用。这个不应该默认等同于重新刷墙所需费用。同时被违约方有义务止损。如果墙上一个鞋印，结果房东把整个屋子的墙都刷了，那么这些费用只能他自己看着办了。
》总结下。以上四个问题都需要房东举证证明相关事实，房客没有举证责任。作为房客，你们只需要证明，1. 我和房东有合同。 2. 我给过房东押金xxx元，现在房东没退我。3. 我已经退房了。其他的事情让房东自己伤脑筋去吧。
还有就是电器坏了我们要出钱买新的吗？合同上说要承担150的维修费，但电器已经损坏修不好了呢？
》修理费用隐含的意思是可以修。如果修理人说修不好，就不是你们的责任了。（理论上修理工检查也是要收费的，这个按照你们的合同是你们自己承担）。能不能修得好是修理工说了算，不是你们说了算。
》如果修理需要200元，那么你们还是承担150元，然后房东应当报销剩下的50。合同到期，房东说要我们出钱重新刷墙，因为有几块地方有轻微的污迹，但我们试过可以清洗掉，这种情况下可以理论吗？我的依据是就算房东自己住屋子也不可能维护到和搬进去时一模一样的地步。
》1. 需不需要刷墙看你们合同约定的内容，有约定需要恢复原状一类的，或者明确搬家需要刷墙的，你就需要刷。
》2. 没有约定的情况下，刷不刷墙跟你们无关。这里很多人都没明白什么叫做举证责任。关于这件事房客没有义务证明损坏不是我做的，而是房东需要证明这件事是房客造成的。墙上的污渍，除非有搬家进来那天的照片，否则鬼知道是一年前搞的还是你们居住期间搞的。
》3. 即使是你搞的，法律规定房客有义务正常使用房屋。那么房东有义务证明这些脏东西是因为你们没有尽到正常使用（exercise deligence and care)而造成的。（举个例子，墙上头这个高度有一个鞋印，显然是有人故意搞的，这个你们就有责任，即使责任人不是你们而是其他什么人）
》4. 即使是你们造成的，除非你们的合同有刷墙作为赔偿方式的明确约定，否则房东也没有权利要求你们必须重新粉刷。合同被违约方可以要求金钱的赔偿。赔偿的依据是维修所需要的费用。这个不应该默认等同于重新刷墙所需费用。同时被违约方有义务止损。如果墙上一个鞋印，结果房东把整个屋子的墙都刷了，那么这些费用只能他自己看着办了。
》总结下。以上四个问题都需要房东举证证明相关事实，房客没有举证责任。作为房客，你们只需要证明，1. 我和房东有合同。 2. 我给过房东押金xxx元，现在房东没退我。3. 我已经退房了。其他的事情让房东自己伤脑筋去吧。
还有就是电器坏了我们要出钱买新的吗？合同上说要承担150的维修费，但电器已经损坏修不好了呢？
》修理费用隐含的意思是可以修。如果修理人说修不好，就不是你们的责任了。（理论上修理工检查也是要收费的，这个按照你们的合同是你们自己承担）。能不能修得好是修理工说了算，不是你们说了算。
》如果修理需要200元，那么你们还是承担150元，然后房东应当报销剩下的50。 -
#10
同泪之前曾被一个中国二房东坑的一塌糊涂，也不知道是他刁钻，还是怕新加坡的屋主怕得要死，总之退房时候各种难为，这里十块那里几十块的墨迹......真是tmd噩梦一样
后来在新加坡人那租了一整套，住了两年多什么事都没有，一些小的破损他说没关系他会自己想办法，还钥匙时候还主动把提前搬走的几天房租退给我。
倒不是想说谁谁素质高低，只是提醒以后大家找房子别光顾满腔热忱的奔着同胞去，同胞也有靠不太得住的，不妨开发更多可选房源，靠谱的房东也很重要啊！之前曾被一个中国二房东坑的一塌糊涂，也不知道是他刁钻，还是怕新加坡的屋主怕得要死，总之退房时候各种难为，这里十块那里几十块的墨迹......真是tmd噩梦一样
后来在新加坡人那租了一整套，住了两年多什么事都没有，一些小的破损他说没关系他会自己想办法，还钥匙时候还主动把提前搬走的几天房租退给我。
倒不是想说谁谁素质高低，只是提醒以后大家找房子别光顾满腔热忱的奔着同胞去，同胞也有靠不太得住的，不妨开发更多可选房源，靠谱的房东也很重要啊！ -
#11
太感谢了！回复的这么详细！现在真是体会到同胞情谊啊回复的这么详细！现在真是体会到同胞情谊啊
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#12
还是有不错的房东的从我毕业到现在，也算是租过各种各样的房子。没有遇到一次扣押金的情况。我最近这一次是租的整套五房组屋，最后退押金也是很干脆。从我毕业到现在，也算是租过各种各样的房子。没有遇到一次扣押金的情况。我最近这一次是租的整套五房组屋，最后退押金也是很干脆。
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#13
租了三次房，每次都跟顺利毫无压力last day 还和二房东吃散伙饭
哈哈
楼主是遇人不淑吧last day 还和二房东吃散伙饭
哈哈
楼主是遇人不淑吧 -
#14
就说不是自己弄得，要他举证
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#15
二房东不是不合法吗？怎么样的二房东是合法的啊？
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#16
我搬过几次就一个2房东扣了50块钱说冰箱坏了。其他都给的就一个2房东扣了50块钱说冰箱坏了。其他都给的
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#17
遇到好房东也是种运气之前租房最久的一处住了四年，房东新加坡老太太人很好。最后我们搬走时因为准备婚礼实在太忙没时间打扫整间屋子，我给房东两百块让她请人打扫，房东怎么也不肯收，反而给我一百块的红包，押金也全数退还，搞得我们很不好意思。
当然我们也是省心的房客，房子维护得很好，从不拖欠房租也没给房东整什么事，所以房东很乐意一直给我们续约之前租房最久的一处住了四年，房东新加坡老太太人很好。最后我们搬走时因为准备婚礼实在太忙没时间打扫整间屋子，我给房东两百块让她请人打扫，房东怎么也不肯收，反而给我一百块的红包，押金也全数退还，搞得我们很不好意思。
当然我们也是省心的房客，房子维护得很好，从不拖欠房租也没给房东整什么事，所以房东很乐意一直给我们续约 -
#18
谁都不容易，先前的租户走，一分钱都没给扣；然后新的租户来，被我自己的中介撺掇修这个修那个，花了我2500大洋的修缮费。
哎，算了吧，大家都不容易。先前的租户走，一分钱都没给扣；然后新的租户来，被我自己的中介撺掇修这个修那个，花了我2500大洋的修缮费。
哎，算了吧，大家都不容易。 -
#19
说说我的经历开始遇到一个房东，人超级好，就是过年回家什么的，那个月的租金都会少收我一点。走之前一分也不少 还会退给我。
后来遇到一个二房东，要搬之前跟我说除非要我帮她找到下一房客，不然不退押金，可是我们的合约上面写的只要住满三个月，如果要搬走，提前一个月说就好，并没有签一年的合同那种。 她还跟我说以前她住别人那里别人也没退她押金之类的。我就隐晦说遇到这种不退押金的完全可以报警告他等等。后来她就把押金退给我了，毕竟她是陪读妈妈，估计不想惹事。
PS: 其实挺心寒的，因为我对每个房东都挺好的，能帮忙尽量帮忙，他们都不懂英文，看信或者帮忙申请什么都帮的，那个二房东我还常常分享好吃的给她女儿，结果她还那样。。。。
真心觉得遇到一个好房东不容易，要好好珍惜。
开始遇到一个房东，人超级好，就是过年回家什么的，那个月的租金都会少收我一点。走之前一分也不少 还会退给我。
后来遇到一个二房东，要搬之前跟我说除非要我帮她找到下一房客，不然不退押金，可是我们的合约上面写的只要住满三个月，如果要搬走，提前一个月说就好，并没有签一年的合同那种。 她还跟我说以前她住别人那里别人也没退她押金之类的。我就隐晦说遇到这种不退押金的完全可以报警告他等等。后来她就把押金退给我了，毕竟她是陪读妈妈，估计不想惹事。
PS: 其实挺心寒的，因为我对每个房东都挺好的，能帮忙尽量帮忙，他们都不懂英文，看信或者帮忙申请什么都帮的，那个二房东我还常常分享好吃的给她女儿，结果她还那样。。。。
真心觉得遇到一个好房东不容易，要好好珍惜。 -
#20
hdb二房东都是不合法的因为hdb才是大房东，屋主已经是二房东了。
公寓二房东在屋主授权的前提下是合法的。因为hdb才是大房东，屋主已经是二房东了。
公寓二房东在屋主授权的前提下是合法的。 -
#21
看你们入住时候有要求粉刷屋子吗？如果屋主有粉刷过出租，那么搬出时候应该恢复原样，也就是粉刷还给屋主。只是小污渍，可以考虑touch up，也就是补那一小片或者那面墙，不需要整套粉刷，这个几十块而已。
一般minor repair & minor replacement放一起，也就是不管是维修还是修不了要更换，租客都只是承担150而已。但是问题必须在租约期间提出。如果租客没有报告，等搬出去了才发现损坏，屋主是可以要求租客负担全责。
合同不可能规定了所有的细节，所以我能给的建议就是：入住前尽量做小人，不要放过任何一个细节，屋主提供的家具电器越简约数量少越好，对双方有利：屋主不担心租客弄坏东西损失钱财，租客尽量自带家具电器不担心搬走时候因为损坏了东西要扣押金。作为中介，我衷心希望我出租的每套房子都不需要提供家具电器，好吧，我也就想想（静静今天出门了）。
虽然说租客相对弱势，因为租金在屋主那边，但是碰上极品租客屋主也非常倒霉。我最近刚租出的一套房子就是，前租客把屋子住成贫民窟，我受人所托去接管的时候，踏进去几乎没地方站，到处是垃圾纸箱，满屋子刺鼻的霉味，墙壁，窗帘，床垫，沙发，房门，基本上到处都是霉斑，壁橱烂穿了门都掉下来，房门烂了半截，地板都是霉斑+水渍，吸顶灯不翼而飞，我对比屋主之前发给我的阳光明媚，岁月静好的招租广告照片几乎晕倒。押金完全不够支付所有修理和清洁的费用，再跟租客要钱，租客说没钱。屋主还在国外，也不可能为了多出来的千把块钱账单大老远打飞的跑回坡跟租客去小额法庭扯皮，时间成本太高，更不提因此耽误了一个多月不能出租看房的损失，只能自认倒霉。如果屋主有粉刷过出租，那么搬出时候应该恢复原样，也就是粉刷还给屋主。只是小污渍，可以考虑touch up，也就是补那一小片或者那面墙，不需要整套粉刷，这个几十块而已。
一般minor repair & minor replacement放一起，也就是不管是维修还是修不了要更换，租客都只是承担150而已。但是问题必须在租约期间提出。如果租客没有报告，等搬出去了才发现损坏，屋主是可以要求租客负担全责。
合同不可能规定了所有的细节，所以我能给的建议就是：入住前尽量做小人，不要放过任何一个细节，屋主提供的家具电器越简约数量少越好，对双方有利：屋主不担心租客弄坏东西损失钱财，租客尽量自带家具电器不担心搬走时候因为损坏了东西要扣押金。作为中介，我衷心希望我出租的每套房子都不需要提供家具电器，好吧，我也就想想（静静今天出门了）。
虽然说租客相对弱势，因为租金在屋主那边，但是碰上极品租客屋主也非常倒霉。我最近刚租出的一套房子就是，前租客把屋子住成贫民窟，我受人所托去接管的时候，踏进去几乎没地方站，到处是垃圾纸箱，满屋子刺鼻的霉味，墙壁，窗帘，床垫，沙发，房门，基本上到处都是霉斑，壁橱烂穿了门都掉下来，房门烂了半截，地板都是霉斑+水渍，吸顶灯不翼而飞，我对比屋主之前发给我的阳光明媚，岁月静好的招租广告照片几乎晕倒。押金完全不够支付所有修理和清洁的费用，再跟租客要钱，租客说没钱。屋主还在国外，也不可能为了多出来的千把块钱账单大老远打飞的跑回坡跟租客去小额法庭扯皮，时间成本太高，更不提因此耽误了一个多月不能出租看房的损失，只能自认倒霉。 -
#22
所以遇到恶劣的二房东，直接报警比较有效是吗当然谁也不希望走到这一步，如果二房东真的耍赖或者想敲一笔，就可以报警？如果报警了，对租客会不会有留案的坏影响？当然谁也不希望走到这一步，如果二房东真的耍赖或者想敲一笔，就可以报警？如果报警了，对租客会不会有留案的坏影响？
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#23
真的有这么恐怖？做生意的还是务工的？一般毕业的学生不会这样吧做生意的还是务工的？一般毕业的学生不会这样吧
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#24
楼主在此也要检讨一下是不是太敏感了。因为周围的朋友多多少少也遇到过极品的事件，所以楼主把搬家的事情想得特别复杂，总是担心会不会搬家那天发生点什么意外。几十块也是钱，关键有时候为了这样的小钱扯皮，就会弄得心情很差。楼主以前也有老师教过，进了社会，能用钱解决的事就不是大事了。如果遇到二房东是从中赚钱的，楼主一般是心里不愿意为自然损耗付钱，如果二房东只是合租形式，又不一样了（当然他们怎么和房东协商的我也不知道，我只关心我的房费是否合理），希望下个月搬家顺顺利利。是不是太敏感了。因为周围的朋友多多少少也遇到过极品的事件，所以楼主把搬家的事情想得特别复杂，总是担心会不会搬家那天发生点什么意外。几十块也是钱，关键有时候为了这样的小钱扯皮，就会弄得心情很差。楼主以前也有老师教过，进了社会，能用钱解决的事就不是大事了。如果遇到二房东是从中赚钱的，楼主一般是心里不愿意为自然损耗付钱，如果二房东只是合租形式，又不一样了（当然他们怎么和房东协商的我也不知道，我只关心我的房费是否合理），希望下个月搬家顺顺利利。
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#25
工作人士，还是土生坡人年轻的小姑娘，我带home service的人下去评估报价的时候，所有人都在问租客哪国的，说是坡人都不信，我也不想相信，可现实摆在眼前，大家都好奇为何厕所的木门可以烂成那样,难道放水游泳吗？在浴缸游泳也不至于烂到半人高年轻的小姑娘，我带home service的人下去评估报价的时候，所有人都在问租客哪国的，说是坡人都不信，我也不想相信，可现实摆在眼前，大家都好奇为何厕所的木门可以烂成那样,难道放水游泳吗？在浴缸游泳也不至于烂到半人高
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#26
民事纠纷不能报警处理不要要是骂人骂的过头了，或者动手打了，一定要报警处理留记录。不要要是骂人骂的过头了，或者动手打了，一定要报警处理留记录。
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#27
如果遇到二房东死活就是扣着押金呢？找谁来调解？如果入住时候没有中介也没有合同这种情况找谁来调解？如果入住时候没有中介也没有合同这种情况
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#28
说的不好听，典型只顾自己利益的主。世界为什么偏偏要给你服务呢？
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#29
不需要自行调解自己去小额法庭告。小额法庭会安排调解。
我之前说二房东基本上没什么权利不代表二房东有义务自动退钱给你。自己去小额法庭告。小额法庭会安排调解。
我之前说二房东基本上没什么权利不代表二房东有义务自动退钱给你。 -
#30
口头约定也可以是合同新加坡对于7年以内的租房合同没有必须书面的规定。有没有合同是一个法律问题, 只能Case by Case分析。新加坡对于7年以内的租房合同没有必须书面的规定。有没有合同是一个法律问题, 只能Case by Case分析。
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#31
解释一下楼上来了个惯喷，可能这段话有歧义？
之前所有的讨论都建立在房东/二手房东有心找麻烦
如果是房客应该承担的问题，在搬家前自然应该检查交代
楼上来了个惯喷，可能这段话有歧义？
之前所有的讨论都建立在房东/二手房东有心找麻烦
如果是房客应该承担的问题，在搬家前自然应该检查交代 -
#32
恩好的能好聚好散就最好了其实能好聚好散就最好了其实