遭抵押逼售房子激增 买家涌拍卖会捡便宜
DengWei • • 58511 次浏览随着去年被银行收回进行拍卖的房地产倍增，越来越多潜在买家涌入拍卖会寻找投资机会，希望能够以低价买到心仪的房子，但是大多采取观望态度，只有在认为“捡到便宜”时才出手。
例如，高力国际（Colliers）2月份的拍卖会，尽管出席者多达约150人，但是最终没有房地产成交。
可是，仲量联行（JLL）上个月的拍卖会却击锤卖出两个永久地契公寓单位，尺价比转售市场单位来得低。当天推出拍卖的房地产共有9个。
业内人士相信，寻找“便宜货”的心态，是造成去年以来出席拍卖会的人数开始显著增加的主要原因。今年1月和2月份举行的拍卖会上，仍然出现“座无虚席”的场面。不过，出席者显然还在等待适当机会才出手。
仲量联行拍卖部主管莫思思受访时说：“从目前的展望和市场情绪来看，许多人都在寻找捡便宜的机会。我们的观察是，只要价位适合，买家就会出手竞标，促成交易。”
高力国际副董事经理黄黎明表示：“许多市场观察者和买家都涌到拍卖会场观察市场，并在寻找机会，想要以低于市价和当前估价的价格购买心仪地点的房地产，或者较少见到的房地产，例如店屋。”
根据高力国际提供的数据，因买家无法偿还房贷，而在去年被银行进行抵押逼售的房地产共有159个，占全年所有拍卖房地产的30.1％。
相比之下，2013年只有32个抵押逼售，仅占拍卖总数的6.5％。至于成功拍卖的抵押逼售房地产，去年22个，前年10个。值得注意的是，在黄金地区被抵押逼售的房地产也高出几倍，从前年的6个，增加至去年的51个。
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只有看到最后的人才有这个福利：
下个最近的拍卖是在 25 March 2015，Colliers International组织的，
Venue: The Amara Hotel | Level 3, Connection Room
Time: 2.30 pm to 5.30 pm
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#1
拍的大都是所谓豪宅吧？
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#2
改天去凑凑热闹？那边的ramen还挺好吃的那边的ramen还挺好吃的
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#3
上班凑不起热闹啊
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#4
房子列表美图链接何在？
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#5
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#6
好棒我要去围观我要去围观
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DengWei 楼主#7
去见识一下，价钱并不一定便宜。如果便宜，早就在公开市场卖掉了。问问看可不可以早点发给你listing，去之前还是要做些功课的。如果便宜，早就在公开市场卖掉了。问问看可不可以早点发给你listing，去之前还是要做些功课的。
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#8
She's aways什么叫又。。。什么叫又。。。
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#9
屋主选择拍卖，成交的话需要交多少手续费呢拍卖手续费应该比普通中介费高吧？如果屋主卖不出个好价钱，应该也不会选择去拍卖了。
我看到有一些就是普通的公寓，不知道为什么选择拍卖而不是找中介直接卖。
另外，拍卖的话买家是不是也要支付手续费的？拍卖手续费应该比普通中介费高吧？如果屋主卖不出个好价钱，应该也不会选择去拍卖了。
我看到有一些就是普通的公寓，不知道为什么选择拍卖而不是找中介直接卖。
另外，拍卖的话买家是不是也要支付手续费的？ -
#10
已阅... 果然都是豪宅!!!
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DengWei 楼主#11
卖家要给中介费和拍卖费，买家不用具体中介费是多少，我没做过，听说是2.5%, 拍卖费需加上7%GST给拍卖行的.
买家需要准备10%的支票，一成交，马上支付签合约，有些COMMERCIAL PROPERTY, 可能需要准备多一张支票，支付7%的GST.
要看房，一定需要早点联系中介，然后在拍卖前看房，顺便找律师看看卖家的合约条款。拍卖一成功，你就不能反悔了，反悔10%的支票就浪费了。还有就是在拍卖前，找银行BANKER做IPA，确保贷款没有问题。通常10~12个星期后就可以交钥匙给你。
为啥除了银行拍卖，屋主也要拍卖？ 我觉得原因是有几个：拍卖程序快捷有效，能缩短卖家的买方时间；屋主不想太招摇，要低调；屋主对他的产业有信心，能吸引很多买价，能卖出个好价钱；屋主的房产已经广告了很久，没有买家。
看好要拍卖的产业，不一定要等拍卖会上去竞争，可以提早联系卖家，价格达到他们的预期，卖价可能会取消拍卖。也有人故意等流标后，私下联系卖价，再出低价试探。
具体中介费是多少，我没做过，听说是2.5%, 拍卖费需加上7%GST给拍卖行的.
买家需要准备10%的支票，一成交，马上支付签合约，有些COMMERCIAL PROPERTY, 可能需要准备多一张支票，支付7%的GST.
要看房，一定需要早点联系中介，然后在拍卖前看房，顺便找律师看看卖家的合约条款。拍卖一成功，你就不能反悔了，反悔10%的支票就浪费了。还有就是在拍卖前，找银行BANKER做IPA，确保贷款没有问题。通常10~12个星期后就可以交钥匙给你。
为啥除了银行拍卖，屋主也要拍卖？ 我觉得原因是有几个：拍卖程序快捷有效，能缩短卖家的买方时间；屋主不想太招摇，要低调；屋主对他的产业有信心，能吸引很多买价，能卖出个好价钱；屋主的房产已经广告了很久，没有买家。
看好要拍卖的产业，不一定要等拍卖会上去竞争，可以提早联系卖家，价格达到他们的预期，卖价可能会取消拍卖。也有人故意等流标后，私下联系卖价，再出低价试探。 -
#12
哦，这样对卖家来说还是成本略高了，好像一般通过中介卖房的，中介费1%买方出？卖房这里拍卖得大概付2.5%，还是挺高的。还是成本略高了，好像一般通过中介卖房的，中介费1%买方出？卖房这里拍卖得大概付2.5%，还是挺高的。
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DengWei 楼主#13
公寓，中介费通常卖方出2%外加7%gst. 买家不需要出。外加7%gst. 买家不需要出。
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#14
现在世道不好，一般都是1%了有些还会把GST省掉。有些还会把GST省掉。
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#15
这样啊，明白了
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DengWei 楼主#16
中介费也是可以和中介商量的