1月非有地私宅 转售价微跌0.2％

上个月的非有地私宅转售交易量持平，转售价环比仅微跌0.2％，其中高档私宅跌幅最大。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX的最新数据，高档与大众化私宅转售价分别下滑1.7％与1.1％，中档私宅转售价上扬1.5％。与去年1月相比，私宅转售价整体下滑了6.5％。

SRX预计上个月共有370个单位转手，仅比去年12月的363个单位多出7个。

SRX指出，2010年4月的高峰时期共有2050个单位转手，与当时相比，上个月的转售交易量下挫了82％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，今年1月转售价月比下滑是在意料之中。这不仅是农历新年前市场淡静所促成的，更重要的是，总偿债率（TDSR）条例大幅度限制了房屋贷款，并继续影响投资者购屋的兴致。

他认为，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

对于高档私宅在1月的转售价跌幅最大，王伽胜表示，屋主已经打定主意要终止失败的投资，尤其是高档地区私宅的价格看起来还没有复苏的迹象。

对于中档私宅转售价上扬，他认为并不能视为价格已扭转跌势的迹象。价格月比上扬并不能持久，由于市场情绪疲弱，因此一般上在一两个月后又会下跌。

至于大众化私宅转手价格下滑，则显示买家对于郊区从今年开始将会添加许多新竣工的私宅，而持谨慎态度。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，SRX的最新数据确定了市场已知多时的信息：市场正在逐步下滑。各个月份统计报告的不同点，在于某些月份有的地区的转售价跌幅会比另一个地区的来得大。

“但是，毫无疑问的是，整体趋势显示，在直到政府大幅度调整目前的房屋政策之前，私宅价格将在今年持续走软。”

今年1月的私宅转售量预料跟之前两个月不相上下，约每月360至375个单位。假设转售量维持在这个水平，那么全年转售量将跌至4300至4500个单位，这是自1998年亚洲金融风暴以来都未再看到的水平。去年的私宅转售量跌至5407个单位，创下11年来的新低。

尽管如此，麦俊荣预测，由于转售价走软，一些想要讨价还价的投资者和买家会进场，使到市场稍微回温，交易单位或介于6000至8000个。

展望今年，王伽胜认为，若政府在下半年没有为任何降温措施松绑的话，私宅转售价预料下滑7％。但是，若政府在下半年解除降温措施，转售价可能下跌5％。

“政府在下半年解除任何降温措施，都不会造成私宅转售价快速上扬。投资者知道，大量竣工的公寓会加剧出租市场的竞争，而那些买屋自住的屋主则大多比较喜欢向发展商购买房地产，后者所供应的私宅，设计更好也更现代化。”

智信研究与咨询总监王伽胜表示，买家并不急着买转售私宅，他们预料农历新年过后，发展商可能会推出更多新私宅，并在市场情绪低落的情况下折价吸引买家入场。

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