请教各位，预算110万的公寓有什么好推荐

一般是，至少80%的业主同意才可以enbloc.

请问enbloc有什么好处，能比市场价高？

hdb en-bloc (SERS) 最划算，算中次大彩各种福利可以参考这个网址：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10329p.nsf/w/eSERSRehsgBenefits?OpenDocument 历史上以及将来有可能sers的block, 可以参考这个网址，感觉分析的还不错。http://www.teoalida.com/singapore/serslist/ 私人公寓就差的远，基本上发展商会给超过当时市场价格多一点来收购，住户要狮子大开口，也就会把他们吓跑。 之前说过我知道的两个公寓，他们都是属于地点好， 屋龄在20~30年的99年condo/apartment，plot ratio低，楼层明显比周围新公寓来得低很多。en-bloc sale最大的问题是很难在价格满足住户的要求，而且很多年纪大的住户会投反对票。top 少过10年的，支持率要90%，top多过10年的，支持率要80%。 就算是80%的投票率也很难达到， 甚至投票结果是倒反过来的 - 80%反对率。 就算投票通过，以后还有很多手尾， 如果20%里面的人上法庭要求撤消en-bloc,也是有可能，比如Thomson View，Harbour View Gardens就是很好的例子， 一拖拖几年，结果是EN-BLOC被撤消。

贵是不贵, 主要是太小3房没有1200, 住着会别扭3房没有1200, 住着会别扭

new launch的去哪里找三房1200的

很想知道如果是买二手公寓，有没有自己的中介有什么优缺点，会不会有卖方中介不喜欢和有买方中介的买家接触？如果是买二手公寓，有没有自己的中介有什么优缺点，会不会有卖方中介不喜欢和有买方中介的买家接触？

找找还是有的, 只是价格不同而已

我也想知道听说买卖公寓，只有卖家才需要给中介费对吗。
如果买家有自己的中介，也需要给中介费吧？是多少？听说买卖公寓，只有卖家才需要给中介费对吗。
如果买家有自己的中介，也需要给中介费吧？是多少？

买家中介和卖家中介share中介费，中介费由卖家出

有道理，the lakeshore离mrt还近点。

那家拿了折扣好像冰箱洗衣机都不送了安抚之前高价买的那些客户

囧囧

如果我没记错安抚之前高价买的那些客户

囧囧

如果我没记错

三房1.18m还是贵的很去年九月降到这个价后还是没有卖出去几套。离mrt要十分钟吧，还要过很宽的马路呢。周围两条路都是主干道，很大一部分单位都会很吵，1.18m的估计是低层对马路的去年九月降到这个价后还是没有卖出去几套。离mrt要十分钟吧，还要过很宽的马路呢。周围两条路都是主干道，很大一部分单位都会很吵，1.18m的估计是低层对马路的

哈哈好吧反正我没买whatever了

我们是不喜欢这个neighbourhood

Clement 六点多的地铁挤不上whatever了

我们是不喜欢这个neighbourhood

Clement 六点多的地铁挤不上

运货？啥时候开始接活了告诉我呀

trillinq离mrt也不是紧挨着，但是clementi位置肯定好过lakeside离lakeside最近的是lakefront，caspian，lakehomez，parc vista，lakeshore（有先后顺序）。
如果让我选，我会选parc vista。
因为我不喜欢紧挨着mrt地动山摇的赶脚，也不喜欢房间里只能摆一张床的房间。
离lakeside最近的是lakefront，caspian，lakehomez，parc vista，lakeshore（有先后顺序）。
如果让我选，我会选parc vista。
因为我不喜欢紧挨着mrt地动山摇的赶脚，也不喜欢房间里只能摆一张床的房间。

每个买家心中都有一把尺。有人会喜欢比较成熟的地区clementi,　有些会觉得lakeside 就在裕廊湖旁，更靠近西部工业区，升值潜力比clementi大，而且clementi 附近新建组屋和旧组屋数量巨大，以后对公寓升值有压力。有人会喜欢比较成熟的地区clementi,　有些会觉得lakeside 就在裕廊湖旁，更靠近西部工业区，升值潜力比clementi大，而且clementi 附近新建组屋和旧组屋数量巨大，以后对公寓升值有压力。

这才值几个钱，加到一起也就３０００～４０００快我遇到的没有这个问题。价格差异不会非常明显，而且有多少买家买了以后会每天看价钱走高走低？会跑去发展商门口拉横幅，打标语“无良奸商”我遇到的没有这个问题。价格差异不会非常明显，而且有多少买家买了以后会每天看价钱走高走低？会跑去发展商门口拉横幅，打标语“无良奸商”

其实我觉得Chinese garden那边的the mayfair看起来不错。自住应该很舒服，又有小学在附近（非名校）。可是那个公寓已经15年了。再住几年会不会很难卖？自住应该很舒服，又有小学在附近（非名校）。可是那个公寓已经15年了。再住几年会不会很难卖？

哈哈别生气我不懂我不发表看到你心情那个贴了

节哀啊

截胡什么的恶心死了看到你心情那个贴了

节哀啊

截胡什么的恶心死了

没关系的，昨天和今天我自我反省了。哈哈

mayfair的户型不是很好，建议你去实地看看至少我看的那些感觉不太好。
房子里跟迷宫似的。
至少我看的那些感觉不太好。
房子里跟迷宫似的。

真的啊？我还没进去房子里面看过。你也在研究西部公寓吗？有什么心仪的。参考参考（捂嘴笑）。谢谢美女。你也在研究西部公寓吗？有什么心仪的。参考参考（捂嘴笑）。谢谢美女。

我去看过，感觉还行，很方正，就是门有点多

The Mayfair最大的特点是，电梯一开门就是自己的单位，有人喜欢，有人未必...电梯一开门就是自己的单位，有人喜欢，有人未必...

这种有年头的房子以后会不会不好卖啊

去年卖了一间，mayfair 除了密度有点大，还不错。发展商是keppel land, 基本上keppel land的公寓都有private lift，房间格局和面积都算不错，没有baywindow 和balcony, 有些单位能看到湖景，但那里有个加油站，周围３面都是被组屋包围，可能有人会介意。屋子都会随时间相对贬值，９９年的公寓贬值会比永久地契来得快，这也是为什么新公寓总是比附近二手的来得贵。裕廊湖的新规划对the mayfair一定会有帮助，但影响具体会有多大，就有点说不准。

１公里内有个比较有名的学校－princess Elizabeth primary school, 不过最近几年好像没落了。记得这个小学周围起了很多bto，入学可能会有一定困难。发展商是keppel land, 基本上keppel land的公寓都有private lift，房间格局和面积都算不错，没有baywindow 和balcony, 有些单位能看到湖景，但那里有个加油站，周围３面都是被组屋包围，可能有人会介意。屋子都会随时间相对贬值，９９年的公寓贬值会比永久地契来得快，这也是为什么新公寓总是比附近二手的来得贵。裕廊湖的新规划对the mayfair一定会有帮助，但影响具体会有多大，就有点说不准。

１公里内有个比较有名的学校－princess Elizabeth primary school, 不过最近几年好像没落了。记得这个小学周围起了很多bto，入学可能会有一定困难。

这种设计感觉比较浪费空间然后房子里面也是有的稍微好点，有的非常曲折，曲折的那些就很浪费空间。
然后房子里面也是有的稍微好点，有的非常曲折，曲折的那些就很浪费空间。

parc oasis怎么样呢？

mayfair三个房间的户型一般都是108sqm这样同样的面积你去看regent heights，会觉得要大很多。
我个人觉得就是入户电梯和一些曲折的设计浪费了空间。
同样的面积你去看regent heights，会觉得要大很多。
我个人觉得就是入户电梯和一些曲折的设计浪费了空间。

当然买家要找自己的中介。检查确认屋主的OWNERSHIP,， 联系BANKER,律师，安排看房，讨价还价， 准备和解释相关文件都是中介的职责。好的中介会帮你筛选分析适合你们的房子，会在你们冲动的时候提醒你们，出价时会建议你们值得入手的价格。检查确认屋主的OWNERSHIP,， 联系BANKER,律师，安排看房，讨价还价， 准备和解释相关文件都是中介的职责。好的中介会帮你筛选分析适合你们的房子，会在你们冲动的时候提醒你们，出价时会建议你们值得入手的价格。

这个一般咋算， 按比例还是什么

中介懂的各种专业知识啊～而且可以回答买家各种奇葩问题，中介专业与否一般就[…]能看出来了，所以，除非楼上自己这方面很熟很懂，否则还是请中介比较妥当能看出来了，所以，除非楼上自己这方面很熟很懂，否则还是请中介比较妥当

卖家准备1%～2%中介费加7%的gst.买家不用给中介费，除非特别情况。中介费由买家中介和卖家中介分，通常卖家中介是有主导权。买家不用给中介费，除非特别情况。中介费由买家中介和卖家中介分，通常卖家中介是有主导权。

7%的gst是中介费的7%还是整个房价的7%

穷人飘过。。穷人飘过。。穷人飘过。。穷人飘过。。穷人飘过。。感觉能买租屋便宜些。穷人飘过。。穷人飘过。。穷人飘过。。穷人飘过。。感觉能买租屋便宜些。

quinn可以考虑一下这价位能买2+S，
石龙港, bartley, woodleign三站中间，小区正门口巴士俩站到地铁，黄线换乘站去东去西都挺方便，边上海星小学基本各种排名榜单都在前20，5层楼低密度，landscaping全法式风情设计，瓷砖都是法国进口的，送的是smeg冰箱，关键还是freehold~
楼主有兴趣联系我啊~85250606 Vincent Jiang
介个不算广告吧~
为什么我的签名没有display的这价位能买2+S，
石龙港, bartley, woodleign三站中间，小区正门口巴士俩站到地铁，黄线换乘站去东去西都挺方便，边上海星小学基本各种排名榜单都在前20，5层楼低密度，landscaping全法式风情设计，瓷砖都是法国进口的，送的是smeg冰箱，关键还是freehold~
楼主有兴趣联系我啊~85250606 Vincent Jiang
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为什么我的签名没有display的

海星小学是不是男校啊好的，有需要联系你啊好的，有需要联系你啊