签了新公寓的OTP，交了5%的定金，想退掉啊，肿么帮办???啊啊啊？

直接和中介讲，应该要扣一些钱

这是钱多的烧的吗？

有什么程序吗？还是自动让它过期，发展商会自动退钱吗？谢谢！

重新降价开盘之后，Tre Residences 的2卧+书房是卖得最好的户型，现在已经卖光了。。。


我有个买家看着剩下低楼的2+书房单位纠结了半天，最后改买了其他盘的高楼。重新开盘当天楼主拿到12楼这么好的单位还想退，有的时候真是不禁感叹造化弄人。。。


楼主现在是单身公民吧？如果一定想买组屋，我的建议是等三年后卖了，再买组屋吧，还可以赚不少~~~

这个2+1才65平。。。
显然不适合自住吧。。。
而且这个价格在还是虚高吧。。。不觉得三年后能涨

价钱高不高另说，65平是实用面积，按照80%的得房率来说，相当于国内的80平米的房子，是两居的标准面积。虽然也算不得宽敞，但是也没有“显然不适合自住”吧。

两pr,俺和孩子。。UUUUUUI。。。三年后卖，现在得租房子住。。。uuuu

不是说扣25%,1.25%是总房价的吗？

你也有这难题吗？

8%的印花税，三年后卖估计也赚不多吧。。。。我知道如果我现在放手马上就有人要买。。

这个2+1才65平。。。显然不适合自住吧。。。Tre Residences的户型设计的是比较合理的，65平米的2+S，比很多65平米的两房还要宽敞，基本没有浪费空间。带一个孩子的年轻夫妇可以很舒服的住在里面，我楼主估计还是单身。

而且这个价格在还是虚高吧。。。不觉得三年后能涨

不知道是什么原因导致你觉得价格虚高，但是我个人觉得今年和明年是一个非常好的进场时机，事实上有些位置方便，环境优雅，靠近地铁的房子最低点是在去年下半年。。。目前的公寓房价虽然还在微跌，但是主要是位置不方便的郊区公寓领跌，有很多我盯了很久的不错的楼盘都偷摸开始涨了。。。


其实仔细想想，你不觉得现在新加坡的公寓的可负担程度已经高到令人发指么。

也是觉得价格虚高。。。[sad]

其实仔细想想，你不觉得现在新加坡的公寓的可负担程度已经高到令人发指么。


这个怎么说??就是有能力买公寓的人很多。。。

已婚，不经常住新加坡，孩子这边读书，主要为孩子买个落脚点，可惜明年才能入住。。。现在就纠结了。。。

所以是一家三口？
PR都到三年了？

以后有打算入公民吗？

你买房的主要目的是什么呢？

那我的建议是就买公寓，不要买组屋~~~

再多问一句，公寓现在用你的名字还是孩子的名字？

收入房价比。。。

跟其他国际大都市比一下就知道了。。。我手头没有那张图了。。。

我的，孩子才小五，没打算入公民，主意是估计申请了通不过。算是要自住，但很少时间在新加坡，主要买给孩子住。然后可能找孩子的同学一起住过来，可以照应

Pr过三年了，当时也是抱着投资的心态买。。。

Tre开盘3月18号那天你去了啊，说不定我还见过你呢~~~

房市谁也说不好涨跌到什么程度~~~公说公有理，婆说婆有理。。。

首先你既然有心去看公寓，说明你心里也是觉得现在这个时间差不多该入场了~~~

本来就是一个抵抗通货膨胀的杠杆投资，接下来新加坡的房价5年涨个30%-50%真的很正常~~~

那你的情况我强烈推荐买公寓，不买组屋。。。

严重同意，别信中介忽悠。
不适合自住，特别是中国家庭。两夫妻加小孩（不知道过后会有几个），再加老人或女佣来照顾小孩更本不够用。
如果亲朋好友来新加坡游玩，你都提供不了住处。

另外房价虚高严重。近几年涨价空间不大。除非ZF大量收PR。（不太可能）  
现在新加坡经济不好，租的市场也不好。大量的TOP房租不去。
就算你顺利租出去，你的租金要半个月给中介，2.4千交物业。（以65m2来算）（新加坡物业费好像是ZF有个范围给你，按平米成起来）
另外不是自住房，每年的房产税也是很高的。100万以上的现在大概是3 to 4 千。   
外扣上银行利息，估计赚不到什么。
如果不是闲钱，不建议买房投资现在。

的确，接确的中介都建议买公寓。。。其他人都反对。。。所以纠结。。。。主要还是纠结时间，不能马上入住

建议你买就买了，你与这房子有缘啊。如果现在割肉退了，将来又买了不称心的房子，你再后悔，再来发帖，没完没了。

现在租房住，等新房。你的这套房子面积大约于三房的组屋，过度住几年可以了。将来你孩子考到碧山的或乌鸡芝麻的中学，坐地铁上学也行。

别哭了，多大点事。

房价越高，中介佣金就越高。   
多了解，选自己最合试的就好。
现在是买方市场，敢敢offer低价吧。（买二手组屋的话）     

个人觉得组屋，哪怕是公开市场，能买到也是占ZF便宜。
四房式组屋租金随随便便上2千；四房组屋陈本大概40 - 60 万，投资回报率挺高的。   

我觉得本版的房产中介都是很客观给建议的哦  都是根据个人情况给出合理建议 其他的房产中介不知道 这是我个人体会

有些确实很不错，像铜牌什么那个中介，真是天地良心。
花那么多时间精力整理了那么多的 Q&A，而且坚持十年有了吧。   

但是买房毕竟是大的支出，不一定非要和一个中介跟死。
房子在哪个中介手里，就和谁谈。房源天天看报纸找。
舍得花钱登报子都是诚心卖家，就可以好好谈下价了。另外英文报的房源感觉多些。

我不认为本版的中介是在忽悠，我不是中介，但是我也觉得楼主应该买condo。什么亲戚朋友来了住不下啥的，谁的亲戚朋友来了还借住在家里呢，就算真的有，也就是三五天而已，打个地铺不就得了。
楼主这种情况，又不打算入籍，买了hdb以后不能整体出租，租售比再高也没有。
而且pr买组屋很烦人的，因为quota的原因，这里不能买那里不能买，能把你给烦死。

房子就是这样炒起来的。。。
什么才是合理价格呢？ 像香港那样是合理吗？ 不是，我觉得是当较少人去炒房时，房价才是合理的。 对整体经济才是健康的

所以新加坡现在的房子价格还是有点虚高，支持政府继续房产调控措施。

而且说实话，我不认为65平，能让一家三口舒服住在里面。。。
千尺豪宅这个的口号太坑爹。。。
ps: 我讲的也是实用面积，国内建筑面积的算法也是很坑爹。。。

除非政府放宽调控，不然5年30%的增长就有点忽悠人了吧。。。
而且我相信政府应该也不可能让房子5年涨30 - 50%， 除非他下一届不想干了

新的公寓会把客厅弄得特别大，房间很小了，外带两厕所和阳台。
总面积才65mm2，你去试试看，就明白。
可以住，但是住的很憋屈。花那些钱，感觉有些亏。
新加坡的组屋和旧式公寓都是很宽敞的。

至于老人或女佣同住，亲朋好友来往，纯属个人经验，仅供参考。

绝对的明白人，在新加坡久了，就没那么好被忽悠了。

不宽裕是肯定的，公寓越修越小也是事实。但是根本没法住这种说法就有点夸张，要看怎么个住法。如果老人和女佣都来，再加上一家三口，那真的是没法住。但是按照楼主的描述，还是可以很舒服的住的。

没有说“根本没法住”，只是觉得可能买组屋会住的更舒服些。
再小的屋子也可以住得开呀，但那可能是受罪罢了。

楼主你可以从这个角度考虑
选项1。现在退会亏损多少，以及买hdb需要的时间也是几个月，和中介费
选项2。留住买公寓，等待1年看租金会花费多少

如果差不多成本，就没什么纠结比较容易决定了。现在买公寓应该也不会太亏，hdb和公寓性质是不一样的，如果是freehold公寓还是不错的选择。

好像是99年而已。

你能不能别满嘴跑火车，楼主要听你的那就真丫被坑了。


楼主不常在新加坡，PR能不能renew都不知道，你让她买组屋不是明摆着坑人么？


丫就是看不惯总有些小白，以为自己比谁都懂！

HDB是一个条条框框很多的经济适用房，连身份都没法保证的前提下，还是不要买组屋为好。

有看东部的一些组屋，不容易杀价，好一点装修，都很快就卖了。。基本上这63-72,这样，四房的

不哭，纠结睡不好啊。。。

这其实也是一个问题。。。有时抱侥幸心里。。

如果连PR renew都没信心。还买什么房，租几年不是更好。
买房要交税，卖房也要交税，房空着也要交税。租出去的收入也要税。
也不知道谁是小白。

楼主pr已经3年了，已婚，不经常住新加坡，这种情况下再过两年pr能不能renew都是问题，买了hdb，到时候pr没了，mop还没过，咋整？

买二手房急不了，多看多观察。
HDB网站上可以查到近期交易价。（精确到BLK号码）
URA网站可以查公寓近期交易价。  
多做功课，和中介谈个好价钱。     

恩，东部组屋的好房子最近十分紧俏。。。

PR不会没的，只是REP会过期，如果到时REP不能RENEW，就乖乖呆新加坡不出境。。


正常是这样，除非政府又来什么新政策。。PR被取消

楼主这叫买房初购综合症。对这种大笔资金的交易大多数人都会在反复的肯定，比较，再否定中徘徊。
其实你在买之前已经做过多方面考虑了，SIMS URBAN OASIS那一转，哪里找这么新的和设施这么好的大楼盘。那带fh的apartment租售比也很高。所以这盘在这带属于少有的能租又能转售的稀缺之物。
再说都已经下定金了，还不一定能全退。衡量一下吧。
通常我买了东西短期内都不会再到处比较，自找烦恼。

可以去通知，也可以不要通知，不要ex option，发展商律师就会启动退房程序，安排退75%的订金。

一念天堂一念地狱，谁也不能告诉你三年之后的售价，也不能告诉游戏规则改成怎么样，前几天刚跟一个网友交流了，我只是提醒她不要忘记初心，为什么会出现在样板房？只要不要忘记自己的初衷，其他的都是个人意见，反正亏了，赚了，也不会与这里任何一个人有半毛钱的关系

“我认为这几年的市场会逐渐走高的原因是，2030年的6.9百万的人囗白皮书，这几年政府一直在压抑着需求，因为房子不够(供应），所以在大力建造房子，每个人都知道市场不好，为什么政府还到处建房子？就是要引进更多人口，所以供应有一个量时，ICA就会放人进来，这是我的想法“

“新加坡是一个政策市，政府一个决定，明天又是一般不一样的景气，所以重要的能够给首付，每个月的分期付款没有压力，就能进场”

”房子应该是不能换了，什么样的房子都能卖出去，看价格而已，卖买房子有时时间真的说不准，只要是跟着行情价，一般三个月都可以卖出去，出租很多时候是看傢俱，楼层中规中矩，朝向不是很重要，不过朝西很利害的，租客都不大续约，（要住一段时间才能体会西晒的利害），有的洋人根本不在乎西晒，每套房子都会有人租，有人买卖，所以不要担心，不要忘记初心，为何你会去看样板房？只要一直跟着自己的初衷走，错不了，花了这么多时间选房子，之后要抽签，好不容易抽中了，现在又担心，还不如在家打麻将，乐的清闲，搞这么多事就是为了初衷，所以记着初心就错不了”

仅供参考，千万不要当真。
操作有误，亏损别找我。
不小心蒙对了，赚钱了，多回来论坛走走，帮助一下后来的人。