我来说说中国房价，顺便回答几位朋友的提问
唐甬 • • 59776 次浏览关于中国住房价格的问题，是很多朋友有兴趣的话题。
也有朋友直接说中国房价比新加坡贵或者便宜，我总以为不妥当，于是在这里谈谈个人的观点：
首先，中国幅员辽阔，各地经济状况之差异，让我很难用新加坡这样一个岛国城市同整个中国做一个直接的比较。
很多朋友在新闻读到北上广的房价纷纷咋舌，上海的陆家嘴可以是寸土寸金，房价堪比纽约、东京（当然，以上海之金融地位，也确实是和纽约东京并肩的）。
然而在与此同时，大家似乎忽略了两点。
<!--[if !supportLists]-->第一， <!--[endif]-->中国目前大多数的人口还是农村人口，我记得小时候学到的数字是8亿农民。农民都是或者说绝大部分都是有宅基地的，本身住就不是问题，现在江浙经济条件较好的农村都是自家盖着小别墅。
尽管一方面现在大量农民工进城，但是根据2014年统计，全国还是超过一半以上的人口是住在乡村的。而住在北上广这样一线城市的人口不足5%。
<!--[if !supportLists]-->第二， <!--[endif]-->中国城市里往往是房屋售价高，但是房租相对低。我现在住在丈母娘家，把自己原来那套房子租出去了。这套精装带全套电器的房子目前市值大概是270万左右，但是租金只有5000一个月（就这样大家都夸我租的价格高了），也就是说只要用每年百分之二点几的价格就可以享用居住权了。
大家动辄就说中国房价如何高，我始终觉得应该修正为中国一线城市和部分二线城市房价高——这是不争的事实，要不然国家政府也不会出台政策调控。但是如果一句话说成了中国，这个就不准确了——要知道在大理三万元就可以租一栋小楼一年，西藏牧民们买的各省援建的别墅只要一千多元一平米——这里也同样是中国。
中国房价和租价的情况如上，那么和新加坡比较起来如何呢？这里顺便说一下我了解的新加坡，当然不准确之处请大家多谅解。
应该说，新加坡的HDB是让各国老百姓都十分羡慕的政策，这也是和新加坡的国情息息相关的，比如人口少，面积小，没有农村，强势政府等等。
鉴于中国幅员巨大，同新加坡没有可比性，只能拿单个的城市出来比比，我在这里就聊聊大家喜欢提的一线城市与新加坡之比较。
相对于中国一线城市的商品房价格以及平均工资水平，HDB当然是便宜的。
另一个事实是，HDB的租金远远高于国内一线城市。
对于已婚的新加坡年轻公民，当然在坡上申请HDB更加便捷舒服，虽然老式的HDB大走廊不舒服，但是现在新的HDB已经越来越舒适便捷了（当然，宁波现在的经济适用房也越来越舒适便捷了。）
如果一个外国人在新加坡，没有PR，需要租房，就不得不承受较为高昂的租金成本，说的白一点，能在上海租一套公寓的价格，在新加坡只能租个房间。
现在的政策大家都知道，一个外国年轻大学生来到新加坡，从SP,EP一步步熬到PR，在找个女朋友结婚，再两个人PR都熬满三年，才可以买二手HDB了，这个过程短了也许四五年，长了也许七八年，乃至更长，那么在这些时间里，就不得不承受高昂的居住成本了。
我之前有提过，认为用中国的商品房同新加坡的HDB直接比较是不恰当的，因为HDB实际上属于政府补贴性质的经济适用房，不能任意出租出售。
我刚才搜了一下宁波经济适用房的价格
标示价格如下：位于宁波镇海蛟川、骆驼、庄市街道区域的基准价为2800元/平方米建筑面积，阁楼1250元/平方米建筑面积，自行车棚900元/平方米使用面积；2、位于澥浦、九龙湖镇区域的基准价为2000元/平方米建筑面积，阁楼850元/平方米建筑面积，自行车棚600元/平方米使用面积。
（请注意以上价格为基准价，根据地段和楼层不同，会有很大的不同，我亲戚有买了一套在洪塘地段较好的经适房，大概是6000元一平米。）
最后说句，我个人比较懒，比较难适应中国一线城市的生活，缺点大家都说了：人多车多房贵等等，好在一线城市就那么几个，跑到二线城市呆着（宁波大概算三线了），但是高薪的工作又没有一线城市多了，但是也有另一个方面，同样一个高薪工作，竞争压力也没有一线城市那么大。
竞争虽然小，但是工作机会毕竟少，后来感觉工作机会少，所以只好自己出来做点小生意了。
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#1
确实新加坡现在的政策已经不如以前优惠了之前是毕业就PR 结婚就轻松买房
现在也要花7-8年的时间才能买房
国内的同学刚毕业那几年 真的没有人是自己付得首期 当时家里无法资助买房的同学就很羡慕新加坡的hdb和cpf
现在大家都30岁多了 有的小有成就可以自己在北上广买房了 还有的也回二三线城市买了房 大家大多成家立业 没有人还会因为买不起房而愤世嫉俗了
这么比较起来和新加坡一样
而国内小城市什么都便宜 生活还更悠闲 之前是毕业就PR 结婚就轻松买房
现在也要花7-8年的时间才能买房
国内的同学刚毕业那几年 真的没有人是自己付得首期 当时家里无法资助买房的同学就很羡慕新加坡的hdb和cpf
现在大家都30岁多了 有的小有成就可以自己在北上广买房了 还有的也回二三线城市买了房 大家大多成家立业 没有人还会因为买不起房而愤世嫉俗了
这么比较起来和新加坡一样
而国内小城市什么都便宜 生活还更悠闲 -
#2
让人望而却步的不只是房价本身，利息更可怕想想买个房子，一个人月薪20000漏了税和五险一金，剩下一万四五，还要付一万多的房贷，无法承受想想买个房子，一个人月薪20000漏了税和五险一金，剩下一万四五，还要付一万多的房贷，无法承受
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#3
说房价贵的都是想生活在城里的所以云南贵州西藏什么的没什么可比性所以云南贵州西藏什么的没什么可比性
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#4
我以为你说的房贷利息。。结果你说的是五险一金还有税。。。。结果你说的是五险一金还有税。。。。
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#5
重点是：楼主住丈母娘家。楼主找了个好丈母娘。楼主找了个好丈母娘。
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#6
恩，这是个奇怪的现象女婿都能跟丈母娘+老丈人住，一家都很快乐
媳妇跟公公婆婆住，然后就仇人了。。
女婿都能跟丈母娘+老丈人住，一家都很快乐
媳妇跟公公婆婆住，然后就仇人了。。 -
#7
人均年收入（或年收入）在市统计部门公布的上年度市区城镇居民人均可支配收入的60％ - 卡死很多人了。 - 卡死很多人了。
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#8
丈母娘看女婿，越看越喜欢这老话你没听说过？这老话你没听说过？
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#9
幸好我房子买的早现在贷款全还清了，而且比买的时候涨了三倍。赚了现在贷款全还清了，而且比买的时候涨了三倍。赚了
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#10
赞，人生赢家xmlzjxmlzj
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#11
您这是在天朝谴责部工作吧dittoditto
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#12
举例就举老三区呗偏远的有什么代表性偏远的有什么代表性
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#13
弱弱地问老三区是啥？XMLZJXMLZJ
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#14
小城市也很黑暗～关小黑屋分分秒秒的事情
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#15
我一点都不觉得新加坡房价有多便宜2手HDB，100平米40W新币，位置偏僻，合每平米2W人民币，与广州深圳新商品房均价差不多。
就小区设施和内外布局来说，比国内正规小区差远了。本地人称之为鸟笼，不是没有原因的。
HDB还有收入什么的诸多限制，买过的自然会明白。
值得提出的是，新加坡针对新婚人的贷款买房政策好，这个真值得国内学一下。
2手HDB，100平米40W新币，位置偏僻，合每平米2W人民币，与广州深圳新商品房均价差不多。
就小区设施和内外布局来说，比国内正规小区差远了。本地人称之为鸟笼，不是没有原因的。
HDB还有收入什么的诸多限制，买过的自然会明白。
值得提出的是，新加坡针对新婚人的贷款买房政策好，这个真值得国内学一下。 -
#16
应该不会有人准备等七八年买HDB了吧
周围大部分人是毕业两到三年拿pr就买公寓
毕竟近年来fresh的起薪还是加了不少的
周围大部分人是毕业两到三年拿pr就买公寓
毕竟近年来fresh的起薪还是加了不少的
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#17
说得比较中肯！现在想要移民新加坡比八到十年前要难多了，十年前有本科以上学位的外国人只要在新加坡工作半年就可以申请PR了，不需要有本地学位。而现在有博士学位的外国人，如果没有本地学位，就是工作三四年以上，也不一定能申请到PR。没有PR身份，不能购买HDB，生活成本会比PR和公民高出很多！在国大附近租一套两室一厅或三室一厅的HDB，每月租金大约是2200～2800新币，而如果有PR身份可以购买HDB的话，价格大约是40～50万。而新加坡的房屋贷款利率又很低（目前各大银行房屋贷款利率是1～2%），算下来新加坡的HDB出租回报率真的很高，故而有些中国来的移民即便有机会回中国去工作，也会选择入新加坡籍，目的是为了保留HDB以便可以出租收取租金。现在想要移民新加坡比八到十年前要难多了，十年前有本科以上学位的外国人只要在新加坡工作半年就可以申请PR了，不需要有本地学位。而现在有博士学位的外国人，如果没有本地学位，就是工作三四年以上，也不一定能申请到PR。没有PR身份，不能购买HDB，生活成本会比PR和公民高出很多！在国大附近租一套两室一厅或三室一厅的HDB，每月租金大约是2200～2800新币，而如果有PR身份可以购买HDB的话，价格大约是40～50万。而新加坡的房屋贷款利率又很低（目前各大银行房屋贷款利率是1～2%），算下来新加坡的HDB出租回报率真的很高，故而有些中国来的移民即便有机会回中国去工作，也会选择入新加坡籍，目的是为了保留HDB以便可以出租收取租金。
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#18
希望有生之年能买得起房啊！啊！
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#19
我住HDB比较了下，发现新加坡hdb房子和房子靠近，有点密密麻麻。比较了下，发现新加坡hdb房子和房子靠近，有点密密麻麻。
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#20
谢谢妹子你这么说我懂了。你这么说我懂了。
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唐甬 楼主#21
呵呵老三区是指的传统意义的老城区或者中心区。和很多城市一样，宁波市中心地点是两条江会合成一条江的三江口。三条将形成一个Y字型，把中心城区分成了三块。也就是海曙区,江东区和江北区，统称老三区。老三区是指的传统意义的老城区或者中心区。和很多城市一样，宁波市中心地点是两条江会合成一条江的三江口。三条将形成一个Y字型，把中心城区分成了三块。也就是海曙区,江东区和江北区，统称老三区。
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#22
哦，就是指你那里啊不是每个城市都有的吧？不是每个城市都有的吧？
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唐甬 楼主#23
哈哈，当然不是每个城市都有，很多城市只有一条河我说“和很多城市一样”是说地理上，一般两条江流汇合的地方往往是市镇的最中心点，因为交通便捷。
比如上海外滩就是黄浦江和苏州河汇合点。我说“和很多城市一样”是说地理上，一般两条江流汇合的地方往往是市镇的最中心点，因为交通便捷。
比如上海外滩就是黄浦江和苏州河汇合点。 -
#24
新加坡容积率基本是2.5-3之间。