其实我想问个事情，住condo的，有阳台有拉门的，大雨会从门进水吗？

不会吧顶多阳台会湿，而且应该会有水槽的呀，不会漫到屋里顶多阳台会湿，而且应该会有水槽的呀，不会漫到屋里

通常不会，不过如果下水槽堵了就难说了而且阳台地势应该会略低一点点吧。而且阳台地势应该会略低一点点吧。

没有发现哦，楼主应该是遇到黑心开发商了~~~黑心开发商了~~~

有的会有的不会？朋友家的孩子一直住阳台，一点不漏雨她家两个房间，夫妻一间，其中一个给大女儿，小儿子就住阳台，风景很好：）另一个朋友家的阳台，平时很好，下雨天就淹了，ta是租整套，阳台没人住也没修，报屋主，屋主也没管。她家两个房间，夫妻一间，其中一个给大女儿，小儿子就住阳台，风景很好：）另一个朋友家的阳台，平时很好，下雨天就淹了，ta是租整套，阳台没人住也没修，报屋主，屋主也没管。

不会也，关上门就没事

不会的关门就好了，风向不变态的时候门也不用关，吹不进来关门就好了，风向不变态的时候门也不用关，吹不进来

好奇阳台怎么个住法?上半部没有遮挡啊。难道挂个帘子就成?上半部没有遮挡啊。难道挂个帘子就成?

儿子住阳台这。。。买公寓买成这样这。。。买公寓买成这样

别人家的家事，不懂为什么会这样儿子小五了儿子小五了

我家也有这问题是三叠拉门。楼层高，拉门下有缝隙。
阳台其实比室内低，也没有积水，但风大雨大时雨水会从缝隙溅进室内。
昨天就是这样。没办法，垫块毛巾。是三叠拉门。楼层高，拉门下有缝隙。
阳台其实比室内低，也没有积水，但风大雨大时雨水会从缝隙溅进室内。
昨天就是这样。没办法，垫块毛巾。

给大家看个视频吧。邻居拍的。不知道不在群的人能不能看到。https://www.facebook.com/video.php?v=748108538576804https://www.facebook.com/video.php?v=748108538576804

其实再不好，装个glass curtain把阳台封起来就好了。没事拉开，下雨拉上去。

问题是hdb不允许hdb管辖的房子把阳台封起来。不知道哪个sb拍脑袋想出来的规矩。没事拉开，下雨拉上去。

问题是hdb不允许hdb管辖的房子把阳台封起来。不知道哪个sb拍脑袋想出来的规矩。

是么？我怎么看到很多都阳台封起来扩大客厅面积？我怎么看到很多都阳台封起来扩大客厅面积？

你说的肯定不是hdb。condo当然不管。hdb就管。hdb就管。

非常肯定是hdb5房式的和EA的5房式的和EA的

你确定condo不管？据说很多condo都不允许随意封阳台的

那是自己封的没人举报吧。反正交房的时候开发商千叮嘱万嘱咐不能装连temporary seal的那种可以随时折叠出来把阳台露出来的都不行。连temporary seal的那种可以随时折叠出来把阳台露出来的都不行。

朋友5房买的二手的过了hdb的检查，你说能不能装过了hdb的检查，你说能不能装

那我就不知道了。也许老式的没管，就一直不管了。以前hdb还可以把门口区域花钱买下来装门锁住呢。

现在都不行了。以前hdb还可以把门口区域花钱买下来装门锁住呢。

现在都不行了。

没买过不知道。我只知道我的hdb不允许。condo装了谁管？

我的如果装了，有人举报hdb，hdb会来要求你卸下来。condo我不知道有什么主体会管。condo装了谁管？

我的如果装了，有人举报hdb，hdb会来要求你卸下来。condo我不知道有什么主体会管。

Condo的management office管要装的话，要在AGM中通过的。就算装窗花，都要装外形颜色统一的，要求外观一致。要装的话，要在AGM中通过的。就算装窗花，都要装外形颜色统一的，要求外观一致。

不就是物业？也就是收你物业费的地方？除非国家有法律法规，物业权利蛮小的。中国除了承重墙之类的，装阳台装修什么的从来没经过物业。

agm是业主大会吧，和物业公司其实是不同的实体，负责监督物业公司。除非国家有法律法规，物业权利蛮小的。中国除了承重墙之类的，装阳台装修什么的从来没经过物业。

agm是业主大会吧，和物业公司其实是不同的实体，负责监督物业公司。

management office 是负责监督和收取申请表格业主大会才是有决定权的。业主大会才是有决定权的。

有人管的，有个什么部门忘了叫啥，比物业权利大如果是在装修时被人举报了那边就会派人来叫停，装修都不能继续。所以通常是装修最后期才封阳台。我id讲的。如果是在装修时被人举报了那边就会派人来叫停，装修都不能继续。所以通常是装修最后期才封阳台。我id讲的。

理论上的解释应该是这样所有的住宅都受地积比例（plot ratio）的限制，所以每块地皮都有最高楼面面积（GFA）的限制。现在造的房子都已经用尽了GFA。阳台豁免GFA（至某个程度），封起来的阳台就不可以豁免了。所以，HDB或Condo都不可以封阳台。有没有人严格执法是另外一件事。所有的住宅都受地积比例（plot ratio）的限制，所以每块地皮都有最高楼面面积（GFA）的限制。现在造的房子都已经用尽了GFA。阳台豁免GFA（至某个程度），封起来的阳台就不可以豁免了。所以，HDB或Condo都不可以封阳台。有没有人严格执法是另外一件事。

Condo的法律主体是MCST每个Condo的业主都受MCST管辖每个Condo的业主都受MCST管辖

那种遮阳的卷帘可以装吗我看到有些公寓的阳台上有装我看到有些公寓的阳台上有装

阳台， bay window和air con lodge 都是算在GFA里面啊前几年出的政策，难道我搞错了？前几年出的政策，难道我搞错了？

你说的没错因为这几个东西被发展商滥用，现在已经算在GFA里了。所以现在卖的新房子基本上没有Bay Window，阳台也少了。如果有阳台，从GFA角度封也没问题，大部分的Condo应该对你用什么材料，做成什么样有要求。楼主的房子现在收楼，应该是几年前卖的。那时应该还是豁免的，所以应该不可以封。因为这几个东西被发展商滥用，现在已经算在GFA里了。所以现在卖的新房子基本上没有Bay Window，阳台也少了。如果有阳台，从GFA角度封也没问题，大部分的Condo应该对你用什么材料，做成什么样有要求。楼主的房子现在收楼，应该是几年前卖的。那时应该还是豁免的，所以应该不可以封。

明明是国家政策失误，为何要房主买单按照这么说这些面积开发商没付钱给国家。但开发商是跟房主收钱的。家里100多平米，至少15-20平米是阳台和放空调的。放空调的地方大的要死，就2个主机放在那，目测能放下至少5个主机。

国家既然不收开发商的钱，就不应该允许开发商把这部分放到总面积收钱。就像国内，这部分面积开发商都写明，附送面积。买卖的时候是不放到产证和单价上的。

再说其实也不是要求永久封起来里面住人。连glass curtain那种的可以随时拉上拉下的都不行。看video也能看到阳台漏雨多严重了，要是没有阳台，都是窗，也露不进来。总而言之，我对政府政策有意见。按照这么说这些面积开发商没付钱给国家。但开发商是跟房主收钱的。家里100多平米，至少15-20平米是阳台和放空调的。放空调的地方大的要死，就2个主机放在那，目测能放下至少5个主机。

国家既然不收开发商的钱，就不应该允许开发商把这部分放到总面积收钱。就像国内，这部分面积开发商都写明，附送面积。买卖的时候是不放到产证和单价上的。

再说其实也不是要求永久封起来里面住人。连glass curtain那种的可以随时拉上拉下的都不行。看video也能看到阳台漏雨多严重了，要是没有阳台，都是窗，也露不进来。总而言之，我对政府政策有意见。

这个算官方解答吗

http://www.ura.gov.sg/dc/connect/connect13-01/

　

Keeping Balconies as Semi-Outdoor Spaces

　As balconies are intended as semi-outdoor spaces, they shall not be enclosed or capable of being enclosed by full glass screens or windows as these would effectively convert the balcony into an indoor space which defeats the purpose of providing for a balcony (see illustration above).　Guidelines on Balcony Screening

　

Balcony screens, if required, must allow for natural ventilation at all times (including the times where the screens are fully retracted) and be fully retractable. <!---The detailed guidelines on balcony screens can be found <a href="http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dc07-01.htm" target="_blank">here</a>. --->

　New Requirements for Developers to Adopt

　

To ensure that home owners are informed about restrictions on balcony enclosures at the point of purchase, developers are now required to:

Include a note in the marketing brochure to highlight that balconies are not to be enclosed. Only approved balcony screens are to be used;

Include an illustration of the approved balcony screen in the marketing brochure to provide clarity to home-buyers on the type of balcony screen that is allowed (see example below); and

Highlight the restrictions on balcony enclosures at the showflat, and install a mock-up of the approved balcony screen where possible.

　Example: Addition of a footnote in marketing brochures
Approved Balcony Screens (Page X)

　

All Balconies to be Designed with Covers and Included as GFA

Home owners have shared that they prefer to have a roof or shelter over their open balconies for weather protection. To address this feedback, covers are to be designed upfront at the planning submission stage, and the balconies computed as bonus GFA under the bonus balcony GFA scheme introduced in 2001. Developers can propose a single cover design, or a few designs for the buyers to choose from, but installation of the covers will be optional.　 In this way, home owners would have a choice to install suitable covers [as well as the approved balcony screening] for these balconies.

　

Size of Balconies to Commensurate with the Unit Size

URA has also received planning applications with disproportionately large balconies that can be as large as, if not larger than, the indoor living room or bedroom area of the unit. Where necessary, URA will work with developers and architects to moderate the size of balconies proposed so that the balcony size would commensurate with the unit size.

　

http://www.ura.gov.sg/dc/connect/connect13-01/

　

Keeping Balconies as Semi-Outdoor Spaces

　As balconies are intended as semi-outdoor spaces, they shall not be enclosed or capable of being enclosed by full glass screens or windows as these would effectively convert the balcony into an indoor space which defeats the purpose of providing for a balcony (see illustration above).　Guidelines on Balcony Screening

　

Balcony screens, if required, must allow for natural ventilation at all times (including the times where the screens are fully retracted) and be fully retractable. <!---The detailed guidelines on balcony screens can be found <a href="http://www.ura.gov.sg/circulars/text/dc07-01.htm" target="_blank">here</a>. --->

　New Requirements for Developers to Adopt

　

To ensure that home owners are informed about restrictions on balcony enclosures at the point of purchase, developers are now required to:

Include a note in the marketing brochure to highlight that balconies are not to be enclosed. Only approved balcony screens are to be used;

Include an illustration of the approved balcony screen in the marketing brochure to provide clarity to home-buyers on the type of balcony screen that is allowed (see example below); and

Highlight the restrictions on balcony enclosures at the showflat, and install a mock-up of the approved balcony screen where possible.

　Example: Addition of a footnote in marketing brochures
Approved Balcony Screens (Page X)

　

All Balconies to be Designed with Covers and Included as GFA

Home owners have shared that they prefer to have a roof or shelter over their open balconies for weather protection. To address this feedback, covers are to be designed upfront at the planning submission stage, and the balconies computed as bonus GFA under the bonus balcony GFA scheme introduced in 2001. Developers can propose a single cover design, or a few designs for the buyers to choose from, but installation of the covers will be optional.　 In this way, home owners would have a choice to install suitable covers [as well as the approved balcony screening] for these balconies.

　

Size of Balconies to Commensurate with the Unit Size

URA has also received planning applications with disproportionately large balconies that can be as large as, if not larger than, the indoor living room or bedroom area of the unit. Where necessary, URA will work with developers and architects to moderate the size of balconies proposed so that the balcony size would commensurate with the unit size.

　

这种貌似可以装，不知道要不要申请

这个吧，没这么直接发展商在投地的时候，会算账。新规则下，发展商能卖的东西少了，自然投地的价格会缩水。所以不能说没给钱，是没直接给钱。
同样的，卖房子的时候，如果这些部分只能送，不能卖，发展商自然会把钱算在可以卖的那部分里。和超市买一送一一样。
本来这些部分豁免GFA的目的是让设计多元化。现在什么都进GFA，就不会有人做Bay Window，阳台也会很少。但有豁免，发展商总会用尽。所以政府也难做。发展商在投地的时候，会算账。新规则下，发展商能卖的东西少了，自然投地的价格会缩水。所以不能说没给钱，是没直接给钱。
同样的，卖房子的时候，如果这些部分只能送，不能卖，发展商自然会把钱算在可以卖的那部分里。和超市买一送一一样。
本来这些部分豁免GFA的目的是让设计多元化。现在什么都进GFA，就不会有人做Bay Window，阳台也会很少。但有豁免，发展商总会用尽。所以政府也难做。

问题是我们那个买的时候没有highlight过，根据fb，估计60%以上的邻居不知道这回事情没买过condo的基本都不知道，hdb本来大部分都没有阳台。大部分人都没关心过。

倒是交房的时候突然highlight一下不允许。

开发商卖的时候也直接算到总价去了，单价按照总面积算的。

这个政策不知道推出了几年。总之100%是国家失误。

没买过condo的基本都不知道，hdb本来大部分都没有阳台。大部分人都没关心过。

倒是交房的时候突然highlight一下不允许。

开发商卖的时候也直接算到总价去了，单价按照总面积算的。

这个政策不知道推出了几年。总之100%是国家失误。

那按照这么说，政府收了钱，却连temporary 的都不允许装，不合情理。其实最起码我那个小区，从fb来看，好多好多人都希望能够最起码装上glass curtain。其实最起码我那个小区，从fb来看，好多好多人都希望能够最起码装上glass curtain。

看样condo还可以申请安装一些这种的hdb不允许。

我理解fully sealed不允许。

但目前hdb只能安装什么invisible grille。就是一条线一条线那种的。其他的一概不批。这个我们的邻居们都想合理抗争一下了。毕竟15%的面积是阳台，连temporary seal都不行。并且glass curtain这种的也是有缝的，即使封起来也不能住人的。

但是下雨或者太阳晒的时候就有用了。下雨的时候你还可以坐在阳台上看看风景。这个也不让，下雨的时候你就只能挤在85%的面积里。

hdb不允许。

我理解fully sealed不允许。

但目前hdb只能安装什么invisible grille。就是一条线一条线那种的。其他的一概不批。这个我们的邻居们都想合理抗争一下了。毕竟15%的面积是阳台，连temporary seal都不行。并且glass curtain这种的也是有缝的，即使封起来也不能住人的。

但是下雨或者太阳晒的时候就有用了。下雨的时候你还可以坐在阳台上看看风景。这个也不让，下雨的时候你就只能挤在85%的面积里。

这个可以，但是你卷帘放下来，也就保证私密性了。还要阳台干嘛。。阳台就是坐在那看风景的嘛。卷起来还能看啥。。

下雨的时候也基本不挡雨，有风的时候更是完蛋。阳台就是坐在那看风景的嘛。卷起来还能看啥。。

下雨的时候也基本不挡雨，有风的时候更是完蛋。