如果房价因为利息上涨而下跌，那么租金呢？

租金是严格跟随供需关系走的。
租房的人不会考虑你屋主的贷款是多少钱，而是市场上平均租金是多少。
目前买不起房的通常是因为首付或政策，而不是租金比房贷便宜。
所以利息涨其实有有利于政策房价松动，利于本来被卡在外面的人入场。是严格跟随供需关系走的。
租房的人不会考虑你屋主的贷款是多少钱，而是市场上平均租金是多少。
目前买不起房的通常是因为首付或政策，而不是租金比房贷便宜。
所以利息涨其实有有利于政策房价松动，利于本来被卡在外面的人入场。

所以说如果房价下跌，大家买得起房了，租金也会下跌因为更多的人愿意买房了，租房的人更少了对吧？



因为更多的人愿意买房了，租房的人更少了对吧？

租金走势只和中短期供求有关，和买房成本关系不那么直接—— 虽然旺盛的租房需求往往体现了蓬勃的经济发展，最终会推高房价，但和加息而增加的买房成本没什么关系。
所以才有“租售比”的说法。“租售比”越高，房价偏离经济基本面越多，虚高成分通常就越大。如果租房供应充足，但需求不足，你买的再贵，也没法租高价。反之，如果需求特别旺盛，你分的福利房没话一分钱，你肯免费出租吗？
就像家乡的小县城，那房价也是挺高的，平均3000人民币/平米，一套3居室大概35-40万，但月租金顶多500，租售比是 700: 1 / 800:1。
而鄂尔多斯就更不用说了，煤炭经济催生畸形高房价，但租房的需求很少，房子买得很贵，但基本上都空置，能租出去就不错了，哪还能指望租个高价？—— 虽然旺盛的租房需求往往体现了蓬勃的经济发展，最终会推高房价，但和加息而增加的买房成本没什么关系。
所以才有“租售比”的说法。“租售比”越高，房价偏离经济基本面越多，虚高成分通常就越大。如果租房供应充足，但需求不足，你买的再贵，也没法租高价。反之，如果需求特别旺盛，你分的福利房没话一分钱，你肯免费出租吗？
就像家乡的小县城，那房价也是挺高的，平均3000人民币/平米，一套3居室大概35-40万，但月租金顶多500，租售比是 700: 1 / 800:1。
而鄂尔多斯就更不用说了，煤炭经济催生畸形高房价，但租房的需求很少，房子买得很贵，但基本上都空置，能租出去就不错了，哪还能指望租个高价？

提醒下““租售比”越高，房价偏离经济基本面越多，虚高成分通常就越大。”
租售比的概念刚好弄反了，
租价在前，售价在后，所以一般是1％／2％／3％。数值越低才是你说的情况。““租售比”越高，房价偏离经济基本面越多，虚高成分通常就越大。”
租售比的概念刚好弄反了，
租价在前，售价在后，所以一般是1％／2％／3％。数值越低才是你说的情况。

呵呵，纠正的是。那我说的就是“售租比”。通常大数值在前直观感更强。就像说人民币对新币汇率，新币对人民币汇率，大家喜欢用 4.75:1， 而不是 1:0.21。就像说人民币对新币汇率，新币对人民币汇率，大家喜欢用 4.75:1， 而不是 1:0.21。

好像反过来，一般用1：4.75一般用1：4.75

如果这话题和你上话题是连续剧按我在国内的经验，租金相对房价涨跌，小巫对大巫啊按我在国内的经验，租金相对房价涨跌，小巫对大巫啊

租金不以屋主意志为转移啊，更看市场供求关系不是说房子买的贵租金就贵，照这样说freehold的公寓可咋出租啊。。。不是说房子买的贵租金就贵，照这样说freehold的公寓可咋出租啊。。。

你到底是小四还是小五？

两个ID都是我呀～xy是小四, sc是小五 hx是不是应该取名小六才对？
哈哈哈～xy是小四, sc是小五 hx是不是应该取名小六才对？
哈哈哈～

试着推理-》=导致

人口政策收紧+短期内大量房屋供应-》房屋空置率升高-》租金下降 /投资回报下降 ----1

买房政策收紧+利息升高（或短期内预期升高）->贷款买房成本增加（或预期升高）----2

利息升高-》可投资的定期存款和债券利息接近（或预期超过）买房投资租金回报-》----3

1，2，3 都可以导致买房投资意愿下降， 1和（2+3） 相对独立，（2+3）不能直接影响1，倒是1 直接影响投资回报和买房意愿。-》=导致

人口政策收紧+短期内大量房屋供应-》房屋空置率升高-》租金下降 /投资回报下降 ----1

买房政策收紧+利息升高（或短期内预期升高）->贷款买房成本增加（或预期升高）----2

利息升高-》可投资的定期存款和债券利息接近（或预期超过）买房投资租金回报-》----3

1，2，3 都可以导致买房投资意愿下降， 1和（2+3） 相对独立，（2+3）不能直接影响1，倒是1 直接影响投资回报和买房意愿。

两三年内 租金只有向下趋势供需失衡 经济不明朗 前景堪忧
没房子有现金的有福了
等着捡便宜货就好了供需失衡 经济不明朗 前景堪忧
没房子有现金的有福了
等着捡便宜货就好了