第一次买房请教几个问题哦 欢迎各位高人乱入
kutuda • • 62151 次浏览买房子遇到了几个问题， 如下：
1）卖方中介费市场是１％，这部分是买方出还是卖方出哦？公寓和hdb会有区别吗？
2) 如果sc+pr 买公寓， ABSD到底是算ｓｃ的还是ｐｒ的？不同ａｇｅｎｔ给了我们不一样的答案很是纠结阿
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗？
等高人解答， 唔该！
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#1
不是高人，试着回答。1）卖方中介费市场是１％，这部分是买方出还是卖方出哦？公寓和hdb会有区别吗？
HDB卖方中介费由卖方出。
公寓的话，卖方出中介费，买方不用出（除非你硬要给或你的中介服务太好了）。
2) 如果sc+pr 买公寓， ABSD到底是算ｓｃ的还是ｐｒ的？不同ａｇｅｎｔ给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR，ABSD 按高的10%算，即按PR的算。
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗？
不算第二套房贷。1）卖方中介费市场是１％，这部分是买方出还是卖方出哦？公寓和hdb会有区别吗？
HDB卖方中介费由卖方出。
公寓的话，卖方出中介费，买方不用出（除非你硬要给或你的中介服务太好了）。
2) 如果sc+pr 买公寓， ABSD到底是算ｓｃ的还是ｐｒ的？不同ａｇｅｎｔ给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR，ABSD 按高的10%算，即按PR的算。
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗？
不算第二套房贷。 -
#2
第三个问题回答的不大到位是个大坑。建议楼主还是不要偷懒，自己去hdb和cpf网站认真过一遍。是个大坑。建议楼主还是不要偷懒，自己去hdb和cpf网站认真过一遍。
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#3
试答一下1）买卖hdb的是买方1%，卖方1%。
condo的话是买方没有，卖方2%。
2）absd是哪方算出来的高就算哪方。除非你只让sc做屋主，但是只有owner/coocupier的工资可以用来申请贷款。1）买卖hdb的是买方1%，卖方1%。
condo的话是买方没有，卖方2%。
2）absd是哪方算出来的高就算哪方。除非你只让sc做屋主，但是只有owner/coocupier的工资可以用来申请贷款。 -
#4
第二个问题如果是夫妻二人，第一套房子
那么absd按照sc算，也就是0 （其实是要先交absd，然后sc去申请remission，忘了是不是这个词了，总之可以讨回来的），但这种情况仅限于这公寓是俩人的第一套房子
如果是第二套或以后的房子，那就按absd高的那一方算如果是夫妻二人，第一套房子
那么absd按照sc算，也就是0 （其实是要先交absd，然后sc去申请remission，忘了是不是这个词了，总之可以讨回来的），但这种情况仅限于这公寓是俩人的第一套房子
如果是第二套或以后的房子，那就按absd高的那一方算 -
#5
你的第二个问题取决于你现在有没有房鉴于你标题说是第一套房
那么是没有ABSD的
http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf鉴于你标题说是第一套房
那么是没有ABSD的
http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf -
#6
买卖房卖hdb的中介费不是2%吗？
resale hdb 再买组屋， 应该算一套房吧。卖hdb的中介费不是2%吗？
resale hdb 再买组屋， 应该算一套房吧。 -
#7
如下：1）卖方中介费市场是１％，这部分是买方出还是卖方出哦？公寓和hdb会有区别吗？
HDB卖方中介费2%+GST由卖方出。买方出买方的1%+GST。中介费可商。有遇到买方不给中介费，双方中介CO-BROKE.
公寓的话，卖方出中介费1%~2%+GST，买方不用出. 双方中介CO-BROKE.
2) 如果sc+pr 买公寓， ABSD到底是算ｓｃ的还是ｐｒ的？不同ａｇｅｎｔ给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR第一套房产，无ABSD (不需要立刻交纳5% ABSD, 但需要填写ABSD REMISSION FORM， 交给IRAS. 如果通过律师，多给律师费就可以)。第二套包括以后的 按高的10%算，即按PR的算。
提到ABSD refund/remission, 就要小心sc+sc, 和sc+spr家庭的区别。只有sc在购买第二套房产并且在规定时间内卖掉第一套房产才有资格拿回ABSD refund/remission， spr 是没份的。 而且这个ABSD refund/remission只是针对在夫妻共同名下的房产。有些房产是在一人名下，就要留意。
具体最好读读iras 关于absd 的解释。不行就让你的中介逐句解释给你听。
http://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedfiles/e-Tax_Guide/Stamp_Duty_ABSD_on_Purchase_of_Residential_Properties_Revised_Edition.pdf
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗？
不算第二套房贷,而且购买BTO不用给ABSD. HDB 帮你直接搞定。
但是贷款还是要看MSR 和LTV。
写了这么多，不懂清不清楚。1）卖方中介费市场是１％，这部分是买方出还是卖方出哦？公寓和hdb会有区别吗？
HDB卖方中介费2%+GST由卖方出。买方出买方的1%+GST。中介费可商。有遇到买方不给中介费，双方中介CO-BROKE.
公寓的话，卖方出中介费1%~2%+GST，买方不用出. 双方中介CO-BROKE.
2) 如果sc+pr 买公寓， ABSD到底是算ｓｃ的还是ｐｒ的？不同ａｇｅｎｔ给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR第一套房产，无ABSD (不需要立刻交纳5% ABSD, 但需要填写ABSD REMISSION FORM， 交给IRAS. 如果通过律师，多给律师费就可以)。第二套包括以后的 按高的10%算，即按PR的算。
提到ABSD refund/remission, 就要小心sc+sc, 和sc+spr家庭的区别。只有sc在购买第二套房产并且在规定时间内卖掉第一套房产才有资格拿回ABSD refund/remission， spr 是没份的。 而且这个ABSD refund/remission只是针对在夫妻共同名下的房产。有些房产是在一人名下，就要留意。
具体最好读读iras 关于absd 的解释。不行就让你的中介逐句解释给你听。
http://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedfiles/e-Tax_Guide/Stamp_Duty_ABSD_on_Purchase_of_Residential_Properties_Revised_Edition.pdf
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗？
不算第二套房贷,而且购买BTO不用给ABSD. HDB 帮你直接搞定。
但是贷款还是要看MSR 和LTV。
写了这么多，不懂清不清楚。