求问买公寓可行性~ 麻烦大家给建议呀，多谢多谢~
找工作啊 • • 63123 次浏览
LZ夫妇目前住HDB。 手头大约有30W 新币闲置资金，想要购买小小小公寓一套；主要是为投资，以后的还贷也完全靠租金。
请问：
1. 首付和装修都在里面了，这么一丢丢钱买得到不？而且还要能租得出去的地段~
2. LZ夫妇（SC+PR）组屋5年mop没有到，到了也还想升级组屋继续住HDB(甚至可能申请BTO)，所以应该是没有买公寓的资格。目前想要买在一个亲戚名下（亲戚是SC，名下没有房产），可以找一个律师签署一个什么文件来证明我们对房子的所有权或支配权吗？
3. 亲戚是SC，并且在坡没有房产，我要是买房在她名下，会给她带来什么损失吗？（主要是政府福利方面吧）
一点点钱还要穷得瑟，望大家不要笑话~
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#1
靠得住吗？等等不行吗？等等不行吗？
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#2
在我心中是富豪啦
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#3
感觉好悬啊，买在别人名下这得关系多好的亲戚啊这得关系多好的亲戚啊
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#4
貌似贷款人必须是屋主。你的亲戚先买了公寓不能马上买组屋，除非卖公寓。4年内卖公寓要多交税。
其实我觉得你的方案行不通。你的亲戚先买了公寓不能马上买组屋，除非卖公寓。4年内卖公寓要多交税。
其实我觉得你的方案行不通。 -
#5
买在亲戚名下就是他的房子，办法找律师证明是你的房子吧？如果有这个文件存在，并且有法律效率（如你所愿），证明是你的房子，那你是在有 HDB 的情况下买的二套房，各种政策（购买资格，首付比例，ABSD 等等，）都和原来无房的亲戚买首套房很不一样，你觉得政府会让你这么胡搞么？所以买在亲戚名下，和这套房子是你的，二者是矛盾的。
如果买在自己名下，你就是第二套房，在目前的价格 + 各种降温限制措施的情况下，除非你想买 studio（单卧房单位），否则30W 太少了，至少得到 60W 现金的时候才有点谱吧。
我看楼主还是坐等美联储加息吧。如果有这个文件存在，并且有法律效率（如你所愿），证明是你的房子，那你是在有 HDB 的情况下买的二套房，各种政策（购买资格，首付比例，ABSD 等等，）都和原来无房的亲戚买首套房很不一样，你觉得政府会让你这么胡搞么？所以买在亲戚名下，和这套房子是你的，二者是矛盾的。
如果买在自己名下，你就是第二套房，在目前的价格 + 各种降温限制措施的情况下，除非你想买 studio（单卧房单位），否则30W 太少了，至少得到 60W 现金的时候才有点谱吧。
我看楼主还是坐等美联储加息吧。 -
#6
矮油这明显不可能是你买的就算你名下
算在你亲戚名下就是他的房子他贷款买了
政府不会让你钻空子的是你买的就算你名下
算在你亲戚名下就是他的房子他贷款买了
政府不会让你钻空子的 -
#7
1 楼主好有钱. 2为啥你们不能买公寓? 买个商品房还这么费劲?
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#8
这也太理想化实现不了吧亲戚什么的不太靠谱吧。。亲爹妈又有还贷能力当我没说。如果有娃可能可以把组屋转到娃和一个大人名下，另一个大人买condo。但我感觉貌似也行不通。楼主这样肯定不行的亲戚什么的不太靠谱吧。。亲爹妈又有还贷能力当我没说。如果有娃可能可以把组屋转到娃和一个大人名下，另一个大人买condo。但我感觉貌似也行不通。楼主这样肯定不行的
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#9
lz还没有过mop所以暂时不能买condo我觉得主要是这个原因
如果mop已经过了，应该不会选择买在亲戚名下了我觉得主要是这个原因
如果mop已经过了，应该不会选择买在亲戚名下了 -
#10
噢.公民也是要等5年才能买公寓啊?
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#11
行不通啊法律程序上，最好是找律师看他们的建议。个人觉得，假设你家亲戚同意，你们也愿意相信他。你们也不可以直接放房子真正买家是你们，名义上是你家亲戚的。这明显就是欺骗iras，逃避absd， 有法律责任的. 如果有一天你家亲戚反悔，闹上法庭，这就是不打自招。
从你亲戚方面来说，不知道他多大年纪，如果年纪青，公寓放在他名下。那有一天他因为实际需要，需要买自己的屋子。那他要怎么半？买组屋，需要卖掉30个月后才能买组屋。买公寓，也需要卖掉“你的”，不然他要给政府最少7%的ABSD. 麻烦啊。你们要给人家什么样的好处，才会帮你们？
最好你们可以去HDB把组屋放在其中一人名下。然后等MOP满了后另外一人去买私人公寓，可以节省ABSD.
法律程序上，最好是找律师看他们的建议。个人觉得，假设你家亲戚同意，你们也愿意相信他。你们也不可以直接放房子真正买家是你们，名义上是你家亲戚的。这明显就是欺骗iras，逃避absd， 有法律责任的. 如果有一天你家亲戚反悔，闹上法庭，这就是不打自招。
从你亲戚方面来说，不知道他多大年纪，如果年纪青，公寓放在他名下。那有一天他因为实际需要，需要买自己的屋子。那他要怎么半？买组屋，需要卖掉30个月后才能买组屋。买公寓，也需要卖掉“你的”，不然他要给政府最少7%的ABSD. 麻烦啊。你们要给人家什么样的好处，才会帮你们？
最好你们可以去HDB把组屋放在其中一人名下。然后等MOP满了后另外一人去买私人公寓，可以节省ABSD. -
#12
好像2012还是2010年某个月份后购买的hdb，都要subject to 5年的mop，谁也不能幸免
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#13
你又知道了？知道了？
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#14
涨姿势了....真心麻烦啊坡县买房,各种紧箍咒啊
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#15
太不靠谱了我同学的亲戚多年前在家乡用自己亲弟弟的名字买了一套洋房，可能钱来的不正当吧。后来那人退休了，想把房子要回来自主，这亲弟弟翻脸不认人了，拒绝交出房子，因为现在太值钱了。我同学的亲戚多年前在家乡用自己亲弟弟的名字买了一套洋房，可能钱来的不正当吧。后来那人退休了，想把房子要回来自主，这亲弟弟翻脸不认人了，拒绝交出房子，因为现在太值钱了。
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#16
这问题我问过律师，律师明确说不可以我当时碰到的情况是俩朋友，一个EP，一个PR打算合伙买公寓，为了省税只打算放PR一个人名字，贷款也是PR一个人，但是首付是俩人一起出的，以后还贷EP也会帮忙给钱给PR。所以就问能不能找律师证明EP有这个房子一半产权。
律师说这么做企图逃避ABSD，政府是不会允许也不会承认的，所以律师也是不会做的。所以楼主打算自己出钱用别人名字买房，然后通过律师做文件来证明自己有产权的做法是行不通的
你还不如考虑投资别的比如工商业地产我当时碰到的情况是俩朋友，一个EP，一个PR打算合伙买公寓，为了省税只打算放PR一个人名字，贷款也是PR一个人，但是首付是俩人一起出的，以后还贷EP也会帮忙给钱给PR。所以就问能不能找律师证明EP有这个房子一半产权。
律师说这么做企图逃避ABSD，政府是不会允许也不会承认的，所以律师也是不会做的。所以楼主打算自己出钱用别人名字买房，然后通过律师做文件来证明自己有产权的做法是行不通的
你还不如考虑投资别的比如工商业地产 -
#17
借帖问，房子写谁名字就谁的吗？如果我和老公买第二套房， 写老公名字， 实际首付是我俩出的， 月供也我俩还的。是不是万一有个啥，房子没我的份啊？
当然用老公名字也是为了避免absd。
如果首付月供大部分我一个人出的呢？ 婚后和老公账目还是分开的， 这种是不是不被承认啊？都算是婚后财产？还是算我出的多？
这种帖是不是最好匿名？？算了吧如果我和老公买第二套房， 写老公名字， 实际首付是我俩出的， 月供也我俩还的。是不是万一有个啥，房子没我的份啊？
当然用老公名字也是为了避免absd。
如果首付月供大部分我一个人出的呢？ 婚后和老公账目还是分开的， 这种是不是不被承认啊？都算是婚后财产？还是算我出的多？
这种帖是不是最好匿名？？算了吧 -
#18
新加坡好像不是结婚后买房就算夫妻共同财产@南洋暴雪还是请专业的来解答还是请专业的来解答
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#19
凡人mm好迅速呼唤专业人士。看帖忽然想到的问题～～～呼唤专业人士。看帖忽然想到的问题～～～
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找工作啊 楼主#20
谢谢各位的关心。我亲戚的情况是这样的：怪我没说清楚哈~~
首先，我很庆幸我有这样靠谱的亲戚~~
我亲戚的情况是：是新加坡国籍，但是已经不在新加坡居住了，以后也不太可能来新常住，更不可能买房。
亲戚一家都是非常值得信赖的，人品上，他们不可能觊觎我这套小房子；经济上也远比我们有钱多了，两个孩子也是人中龙凤。（不过bbmm亲说的那个亲弟弟的故事，实在让人见识了血缘可以这么不值钱~~）
我想请律师证明我对这套房子有支配权的原因是想着如果我以后祖出去，总不能签个租房协议还要劳驾亲戚飞过来一趟。。。（无需证明所有权，就当是亲戚的房子交给我打理）
不能等的原因是：一，等存到60万得猴年马月啊~~ 二，我的成长就是伴随着房价的飙升，再等，怕30万只够买瓷砖~~
不过我可能是太异想天开了，凡人MM说的工商业地产，那得钞票多多才能考虑吧？
怪我没说清楚哈~~
首先，我很庆幸我有这样靠谱的亲戚~~
我亲戚的情况是：是新加坡国籍，但是已经不在新加坡居住了，以后也不太可能来新常住，更不可能买房。
亲戚一家都是非常值得信赖的，人品上，他们不可能觊觎我这套小房子；经济上也远比我们有钱多了，两个孩子也是人中龙凤。（不过bbmm亲说的那个亲弟弟的故事，实在让人见识了血缘可以这么不值钱~~）
我想请律师证明我对这套房子有支配权的原因是想着如果我以后祖出去，总不能签个租房协议还要劳驾亲戚飞过来一趟。。。（无需证明所有权，就当是亲戚的房子交给我打理）
不能等的原因是：一，等存到60万得猴年马月啊~~ 二，我的成长就是伴随着房价的飙升，再等，怕30万只够买瓷砖~~
不过我可能是太异想天开了，凡人MM说的工商业地产，那得钞票多多才能考虑吧？ -
#21
@cuier @凡人婚后财产这个问题问的太大了，我只能尽量挑几点有关系的说。
1. starting point，房子是老公的名字，表面上就是老公一个人的，这个可以问SLA。
2. 你可以argue resulting trust,即，房子里面你出钱的那个部分是你老公帮你hold trust。所以还是你的。这个钱包括首付，还贷，装修，甚至二次装修。但是
3. 夫妻之间的这种互相帮忙的行为，法律上认为是presumed advancement, 就是说，法律上假设这个是赠与行为，而不是信托行为。所以你需要举证证明你得行为不是赠与行为。具体怎么证明不是一句两句说的清楚的。简单点讲，你出的份子越多越容易证明不是赠与。
4. （这个是重点）新加坡和中国婚姻法不一样，不看什么婚前婚后财产，财产该是谁的就是谁的。但是这个不影响能不能拿出来分。分家产的时候都是放在一起分的。婚后财产这个问题问的太大了，我只能尽量挑几点有关系的说。
1. starting point，房子是老公的名字，表面上就是老公一个人的，这个可以问SLA。
2. 你可以argue resulting trust,即，房子里面你出钱的那个部分是你老公帮你hold trust。所以还是你的。这个钱包括首付，还贷，装修，甚至二次装修。但是
3. 夫妻之间的这种互相帮忙的行为，法律上认为是presumed advancement, 就是说，法律上假设这个是赠与行为，而不是信托行为。所以你需要举证证明你得行为不是赠与行为。具体怎么证明不是一句两句说的清楚的。简单点讲，你出的份子越多越容易证明不是赠与。
4. （这个是重点）新加坡和中国婚姻法不一样，不看什么婚前婚后财产，财产该是谁的就是谁的。但是这个不影响能不能拿出来分。分家产的时候都是放在一起分的。 -
#22
租房协议可以通过POA签让你亲戚写个power of attorney （中国就叫委托书）说，委托你代办出租，收租等事宜。让你亲戚写个power of attorney （中国就叫委托书）说，委托你代办出租，收租等事宜。
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#23
明白了反正最后万一有个啥，还是要拿来分的……所以听起来还是有保障的。
反正最后万一有个啥，还是要拿来分的……所以听起来还是有保障的。 -
#24
对了，单纯好奇离婚财产拿出来分，是平分么？还是按收入比例分？离婚财产拿出来分，是平分么？还是按收入比例分？
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#25
道听途说：女方不少于平分，男方不多于平分。
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#26
似乎大家都想钻空子前些日子我朋友还跟我说她公司帮她做假的工资证明申请ep 我提醒她风险很大 她一副满不在乎的样子还给我举例了种种她在中国钻空子的经历。我只能默默走过。前些日子我朋友还跟我说她公司帮她做假的工资证明申请ep 我提醒她风险很大 她一副满不在乎的样子还给我举例了种种她在中国钻空子的经历。我只能默默走过。
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#27
平分是起点，然后算各人的贡献，有无过错等等
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找工作啊 楼主#28
是真的administrator吗？仰望~~
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找工作啊 楼主#29
谢谢专家的意见~
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找工作啊 楼主#30
贷款人据说可以不必是屋主，呃，算sponsor?比如父母可以买房在小孩名下，父母作为sponsor还贷，听说的~比如父母可以买房在小孩名下，父母作为sponsor还贷，听说的~
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#31
买在别人名下还是要考虑，但是能在下跌通道上买到就算好了
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#32
贷款现在不可以OWNER是A，贷款人是B的情况。
怎么担保都不可以。
夫妻不可以，父母子女也不可以。谁买谁贷款。现在不可以OWNER是A，贷款人是B的情况。
怎么担保都不可以。
夫妻不可以，父母子女也不可以。谁买谁贷款。 -
#33
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#34
我刚买完，亲身经历啊我刚买完房子。各种可能都考虑了，也问过银行了。
这种肯定是不行的，除非亲戚愿意贷款？比如用亲戚自己的房子抵押贷款？
这得是什么亲戚啊，除非是自己亲爹妈啊。我刚买完房子。各种可能都考虑了，也问过银行了。
这种肯定是不行的，除非亲戚愿意贷款？比如用亲戚自己的房子抵押贷款？
这得是什么亲戚啊，除非是自己亲爹妈啊。