新加坡组屋津贴与EHG资格、金额和EIP限制

简单回答：首次买组屋，符合条件的买家可申请增强型公积金购屋津贴（Enhanced CPF Housing Grant，EHG）；买转售组屋还可能叠加转售组屋公积金津贴（CPF Housing Grant for Resale Flats）和邻近购屋津贴（Proximity Housing Grant，PHG）。实际金额要看家庭收入、公民身份、组屋类型、租约和过往房屋津贴等条件；买转售组屋还须通过族群融合政策（Ethnic Integration Policy，EIP）及适用的新加坡永久居民（SPR）配额检查。

首次购屋有哪些津贴？

EHG适用于符合条件、首次购屋的家庭，可买新组屋或转售组屋。转售买家可能另外申请转售组屋津贴；如果买房是为了与父母或子女同住或住得近，也可能符合PHG。下表列出参考资料所述金额（截至2026年8月）：

这些是参考资料列出的金额，不代表每个买家都能拿到最高额。公民身份组合、家庭组成、首次购屋身份、剩余租约、过往津贴和邻近关系证明等，都可能影响资格与总额。单身买家的津贴详情及个人适用条件，请以HDB评估为准。

EHG怎么算，谁可能符合？

家庭EHG按评估的平均每月家庭收入递减：收入不超过S$1,500时可达最高额；收入S$8,501至S$9,000时为S$5,000；超过S$9,000则没有家庭EHG（截至2026年8月）。单身津贴一般按家庭标准的一半计算，每位合资格单身买家最高S$60,000（截至2026年8月）。

申请人通常须有连续12个月的就业记录，并在评估时仍在工作；延后收入评估等特殊安排可能适用。要拿到全额EHG，组屋租约还须覆盖最年轻屋主或配偶居住者直到95岁；否则津贴可能按比例计算。参考资料没有列出每个收入档的完整金额表，具体估算应查看HDB的EHG金额表。

购屋、津贴和HDB贷款资格会按买家情况评估。HDB购屋资格信（HDB Flat Eligibility，HFE）信可用于了解个人购屋、津贴及HDB贷款资格。

津贴怎么用？卖屋后要还吗？

房屋津贴会存入合资格买家的公积金普通户头（CPF Ordinary Account），用于支付购屋价款、减少需要融资的金额；它不是可自由花用的现金回扣。

日后出售房屋时，曾用于房屋的CPF本金，包括津贴，通常连同累计利息退回成员的CPF户头，并依CPF退款规则处理。这是恢复用于购屋的退休储蓄，并非把津贴当作罚款还给HDB。若家庭曾享有住房津贴，之后再买另一套受津贴补助的组屋，可能另须缴交转售征费（resale levy）；征费、CPF退款和售屋所得是不同计算。

买转售组屋前怎样检查EIP和SPR配额？

1. 先用HFE信了解自己的购屋、津贴和贷款资格；有资格申请津贴，不等于某一套转售组屋一定可以买。
2. 确定目标组屋后，按家庭族群分类检查该组屋所在街区和楼栋的EIP限制；若适用，也要检查非马来西亚籍永久居民家庭的SPR配额。
3. 在转售交易相关阶段再次核查配额。HDB要求提交转售申请时符合比例及限制，买卖选择权（Option to Purchase，OTP）到申请期间，配额也可能因其他交易而改变。
4. 以HDB对该买家家庭和该笔交易的检查结果为准。较早的查询结果或HFE信不会预留配额。

EIP自1989年实施，在街区和楼栋层级维持华族、马来族、印度族及其他族群的平衡比例。转售卖家只能卖给符合当时比例限制的买家；若某族群已达到上限，卖家可卖给的买家范围可能受限。EIP与SPR配额是两项独立检查，可能通过其中一项但不符合另一项；限制会因地点和交易时点而不同。

常见问题

买新组屋可以申请PHG吗？

参考资料列出的PHG适用于买转售组屋、与父母或子女同住或住得近的家庭。其他情形请以HDB官方资格说明为准。

EHG和转售组屋津贴可以一起申请吗？

首次购屋转售买家可能同时申请EHG和转售组屋津贴；能否叠加及最终金额要看买家身份、收入、组屋和过往津贴等条件。

津贴会直接打进银行户头吗？

不会作为可自由支配的现金回扣发放；津贴会记入合资格买家的CPF普通户头，并用于购屋。

通过EIP检查后，配额会保留到成交吗？

不会。配额可能随其他交易变化，HDB要求提交转售申请时符合适用限制；早前查询不会预留名额。

资料来源

• HDB — Enhanced CPF Housing Grant金额表（家庭）
• HDB — 2023年财政预算案组屋津贴调整
• HDB — 转售组屋邻近购屋津贴
• HDB — EIP及SPR配额查询帮助
• CPF Board — 售屋后的款项处理

信息核对日期：2026-08-08。政策会调整，办理前请以官方网站为准。