房子，留&出？难定夺，听听建议
hulumama • • 63733 次浏览-
#1
沙发· 果断出，，换这里一个999年的。。。妥妥的
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#2
板凳。留。这么好的地理位置，不愁卖不出。租也会有好价钱。这么好的地理位置，不愁卖不出。租也会有好价钱。
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hulumama 楼主#3
关键是那个ABSD
去年已经被讹了一笔。
如果进999的，真的要大出血的。
新加坡最近的租金市场也不太景气，担心连贷款都还不起。
去年已经被讹了一笔。
如果进999的，真的要大出血的。
新加坡最近的租金市场也不太景气，担心连贷款都还不起。
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hulumama 楼主#4
租金应该是没几万人民币的。
不是北上广。
当地外来打工的人很多，但这种小区一般的打工仔也不会租，
职场白领呢，因为比较地方，很多都是本地人，不需要租，租金相当不乐观的。
卖是没问题，但看了一下经济排名，这两年掉了很多，估计老板们不发财。
要卖个非常好的价钱难。
问了一下当地的房产中介，说是市场非常冷，有价无市。
如果继续持有，还得放进去一笔现金，车位费，装修费等，觉得有点不太甘心。
这样的房子，下面是商业楼，楼高30层。
不是北上广。
当地外来打工的人很多，但这种小区一般的打工仔也不会租，
职场白领呢，因为比较地方，很多都是本地人，不需要租，租金相当不乐观的。
卖是没问题，但看了一下经济排名，这两年掉了很多，估计老板们不发财。
要卖个非常好的价钱难。
问了一下当地的房产中介，说是市场非常冷，有价无市。
如果继续持有，还得放进去一笔现金，车位费，装修费等，觉得有点不太甘心。
这样的房子，下面是商业楼，楼高30层。
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#5
我现在遇到的三种情况是一是国内的买家延迟在新加坡购买住宅的打算，因为国内的房子有价无市，套不处现钱来。
二是有现钱，但是因为ABSD针对外国人征收的15%，他们也是推迟在新加坡购买住宅的计划。
三是现在新加坡控制外来人口，不像之前那么容易拿到居住权。有些人申请WP都被拒，有些为了留在新加坡，开公司，结果到最后还是留不下来，要收盘，打包回国。所以有顾客在购买新加坡房产前听到周围的案例，有顾虑。
只能等等看新加坡的政策变化和市场行情， 同时建议他们投资其他国家的地产。一是国内的买家延迟在新加坡购买住宅的打算，因为国内的房子有价无市，套不处现钱来。
二是有现钱，但是因为ABSD针对外国人征收的15%，他们也是推迟在新加坡购买住宅的计划。
三是现在新加坡控制外来人口，不像之前那么容易拿到居住权。有些人申请WP都被拒，有些为了留在新加坡，开公司，结果到最后还是留不下来，要收盘，打包回国。所以有顾客在购买新加坡房产前听到周围的案例，有顾虑。
只能等等看新加坡的政策变化和市场行情， 同时建议他们投资其他国家的地产。 -
hulumama 楼主#6
是的
我现在是很想现金解套，因为很多年了，当初没办贷款的，后期也不是很贵，压现金进去了。
楼下有三层停车位，要了一个，卖得有点贵，也得赔现金，快20万人民币了。
还有装修，151的房，没20万是拿不下来的。
再加七七八八的，得做印钞机了。
新加坡的ABSD真心伤不起，去年头脑一发热，被讹了10%,站在高岗上放哨了。
冲动是魔鬼，我总结一下自己前面一个十年买房是勇者无敌，
接下来十年得理智一点，客观一点，学会分析。
多多向你们学习。
我现在是很想现金解套，因为很多年了，当初没办贷款的，后期也不是很贵，压现金进去了。
楼下有三层停车位，要了一个，卖得有点贵，也得赔现金，快20万人民币了。
还有装修，151的房，没20万是拿不下来的。
再加七七八八的，得做印钞机了。
新加坡的ABSD真心伤不起，去年头脑一发热，被讹了10%,站在高岗上放哨了。
冲动是魔鬼，我总结一下自己前面一个十年买房是勇者无敌，
接下来十年得理智一点，客观一点，学会分析。
多多向你们学习。
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hulumama 楼主#7
就是因为这个高大上出事了
看到旁边那矮矮的五层楼房了吗？
是一所高中的宿舍楼。
阿弥陀佛，善哉善哉，高大上的一块板飞进校园，两条花一样的生命没了。
泪流成河。
想想人家父母，咱们亏点钱真的算不了神马。
阿弥陀佛，善哉善哉，人生是修行。有得必有失。
看到旁边那矮矮的五层楼房了吗？
是一所高中的宿舍楼。
阿弥陀佛，善哉善哉，高大上的一块板飞进校园，两条花一样的生命没了。
泪流成河。
想想人家父母，咱们亏点钱真的算不了神马。
阿弥陀佛，善哉善哉，人生是修行。有得必有失。
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#8
在哪个城市？非北上广也要看具体的城市发展 非北上广也要看具体的城市发展
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#9
好像武汉长江二桥下面噢也符合楼主说的规划问题 现在那边房价神高啊
我朋友家在香港路 想卖 没好价钱就没卖
lz等买家出价再看情况吧 貌似你也不急着卖啊也符合楼主说的规划问题 现在那边房价神高啊
我朋友家在香港路 想卖 没好价钱就没卖
lz等买家出价再看情况吧 貌似你也不急着卖啊 -
#10
现在国内也是有价无市。在这个时期，建议暂时自留，再做打算。在坡一样有高税，而且好像LZ也不缺房，这个房子真是二桥旁边的话，前景不错。建议自留。在坡一样有高税，而且好像LZ也不缺房，这个房子真是二桥旁边的话，前景不错。建议自留。
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#11
厉害，连这个都能发现。
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#12
娃哈哈 我才想起这地方叫新天地 好地方啊亲但是不一定适合老人住吧
我公婆刚搬进新房 虽然房是好 但是总没有以前胭脂路老房来的方便啊 楼下各种超市菜场烤鸭药店裁缝店应有尽有但是不一定适合老人住吧
我公婆刚搬进新房 虽然房是好 但是总没有以前胭脂路老房来的方便啊 楼下各种超市菜场烤鸭药店裁缝店应有尽有 -
#13
还是汉口老街生活方便啊。每次过桥都能看到啊。每次过桥都能看到啊。
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#14
楼主不是武汉人我同学也在讨论要在武汉天地买房，以后孩子上我们的母校。我同学也在讨论要在武汉天地买房，以后孩子上我们的母校。
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hulumama 楼主#15
浙江
百强县市经济发展前几年非常强劲的。
这两年排名下降，不懂是真正下跌，还是避反腐风。
街上豪车很多。
百强县市经济发展前几年非常强劲的。
这两年排名下降，不懂是真正下跌，还是避反腐风。
街上豪车很多。
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hulumama 楼主#16
是的，不急。
没看好下一个投资，但今天一朋友给发了一信息，说杭州限购令取消了。
让我又有点振奋。
卖了腾出一部分现金，可以进去购一套，付首付，办出贷款。
如果现在急着卖，有点像案板上的肉等着被砍。
没看好下一个投资，但今天一朋友给发了一信息，说杭州限购令取消了。
让我又有点振奋。
卖了腾出一部分现金，可以进去购一套，付首付，办出贷款。
如果现在急着卖，有点像案板上的肉等着被砍。
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hulumama 楼主#17
主要是想从投资角度看
我总有感觉，这两年房市下跌，租金不景，
不完全是真跌，也不是金融危机，地下总有一股暗流涌动。
像中国今天收到信息，说多个城市限购取消，意味着什么？
新加坡的市场如果取消ABSD,那又会怎样？
所以，房市下跌从种种迹象看，是政府调控。
机遇啊，转瞬即逝。
我总有感觉，这两年房市下跌，租金不景，
不完全是真跌，也不是金融危机，地下总有一股暗流涌动。
像中国今天收到信息，说多个城市限购取消，意味着什么？
新加坡的市场如果取消ABSD,那又会怎样？
所以，房市下跌从种种迹象看，是政府调控。
机遇啊，转瞬即逝。
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#18
朋友说他在国内一线某市的的房子，现在价格比去年跌了小100万了...的房子，现在价格比去年跌了小100万了...
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hulumama 楼主#19
是的，我们那里也是有价无市
如果降价卖，应该可以卖出去。
但又不甘心。想想以不变应万变也许更好。
又想树挪死，人挪活，钱也是流通才有价值，于是想动一动。
相当纠结，自找烦恼。
里面是这样的毛胚房呀，不装修，根本不能住人，不能chuz。扔进去装修又有点不甘心。
如果降价卖，应该可以卖出去。
但又不甘心。想想以不变应万变也许更好。
又想树挪死，人挪活，钱也是流通才有价值，于是想动一动。
相当纠结，自找烦恼。
里面是这样的毛胚房呀，不装修，根本不能住人，不能chuz。扔进去装修又有点不甘心。
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#20
毛坯一样可意出租价格低些，也比空着强。国内很多人想法不一样的。也可意不用为物业费操心了。毛坯租也补心疼价格低些，也比空着强。国内很多人想法不一样的。也可意不用为物业费操心了。毛坯租也补心疼
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hulumama 楼主#21
你不提
我还差点忘了，有点忙，还没时间回去看。
毛胚房出租应该难，民工才有可能租。
我们那区算高大上的。
但也可以问问，市场这玩意真的很难估算准的。
万事皆有可能。
谢谢您！
我还差点忘了，有点忙，还没时间回去看。
毛胚房出租应该难，民工才有可能租。
我们那区算高大上的。
但也可以问问，市场这玩意真的很难估算准的。
万事皆有可能。
谢谢您！
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#22
就很简单地装修下：墙直接刷乳胶漆，地面复合地板，再装点灯，1万应该也够了。
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hulumama 楼主#23
一万人民币肯定不够的
一万新币按你这算法可能也够了，
我听说一年租五六万也没问题的。
你这个方案可以操作一下。w马上问一下朋友。
这么说得飞回国一趟。
一万新币按你这算法可能也够了，
我听说一年租五六万也没问题的。
你这个方案可以操作一下。w马上问一下朋友。
这么说得飞回国一趟。
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#24
很多东西可以淘宝买，省钱，也能看见前人的追评。大吸顶灯，欧式玻璃的，淘宝90人民币就能买到了。
比如这个：http://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.9.13.hHCSxV&id=13602868815
比它更便宜的都大把。
大吸顶灯，欧式玻璃的，淘宝90人民币就能买到了。
比如这个：http://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.2.9.13.hHCSxV&id=13602868815
比它更便宜的都大把。 -
hulumama 楼主#25
淘宝真的太牛了
不怕你笑，我从来没有在淘宝买过东西。还不会买。
谢谢大家提醒我，已经在问朋友了，如果装修，预算多少？
如果现在脱手可以卖多少钱？
我们主要是以前一平方3500人民币的时候买进的，没办贷款，所以不是很着急。
看行情，如果脱手资金回笼，可以进行下一个可靠的投资的话，那卖了最好。
不怕你笑，我从来没有在淘宝买过东西。还不会买。
谢谢大家提醒我，已经在问朋友了，如果装修，预算多少？
如果现在脱手可以卖多少钱？
我们主要是以前一平方3500人民币的时候买进的，没办贷款，所以不是很着急。
看行情，如果脱手资金回笼，可以进行下一个可靠的投资的话，那卖了最好。
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#26
你放心的租给二房东搞群租。装修也是二房东装。其实你觉得高大上，只不过是因为现在价格高而已。。你买入价3500，说明大部分人买入价都是3500。如果这些年他们收入每增加，基本上这些人可能都变成屌丝了。
邻居是屌丝，房子也不可能高大上。
并且你也可以用二房东测试一下。只要物业不管，你那小区就不算高大上小区。
真正高大上这种群租物业肯定赶出去。其实你觉得高大上，只不过是因为现在价格高而已。。你买入价3500，说明大部分人买入价都是3500。如果这些年他们收入每增加，基本上这些人可能都变成屌丝了。
邻居是屌丝，房子也不可能高大上。
并且你也可以用二房东测试一下。只要物业不管，你那小区就不算高大上小区。
真正高大上这种群租物业肯定赶出去。 -
hulumama 楼主#27
噢，我买了十年了
从一块地时就买，当初不便宜的，邻居都是金融系统的。
当时还是城郊，听到政府计划以后那里要开发成高档住宅新区，所以敢敢下手买了。
事实证明我当初得到的信息是非常准确的，那一个区现在是我们当地最贵的区。
只是因为建造过程中出意外才耽搁到今年才到手。不然早发财了。
从一块地时就买，当初不便宜的，邻居都是金融系统的。
当时还是城郊，听到政府计划以后那里要开发成高档住宅新区，所以敢敢下手买了。
事实证明我当初得到的信息是非常准确的，那一个区现在是我们当地最贵的区。
只是因为建造过程中出意外才耽搁到今年才到手。不然早发财了。
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hulumama 楼主#28
问了行家，意见反馈回来了
151平方，三个房间，两个客厅，两个洗手间，厨房，没十几wan办不下来的，材料是便宜，但人工费贵。
151平方，三个房间，两个客厅，两个洗手间，厨房，没十几wan办不下来的，材料是便宜，但人工费贵。
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#29
高大上这种东西真要看邻居的。。在国内住多了就知道了。一个在电梯里抽烟的低素质邻居能祸害一栋楼。
只要一个小区30% 40%素质比较低，就真谈不上高大上了。
刚看到一个帖子上海毛坯别墅出租案例，给你个做个参考。
http://shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=25481&extra=page%3D1
一个在电梯里抽烟的低素质邻居能祸害一栋楼。
只要一个小区30% 40%素质比较低，就真谈不上高大上了。
刚看到一个帖子上海毛坯别墅出租案例，给你个做个参考。
http://shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=25481&extra=page%3D1 -
hulumama 楼主#30
好的我找当地de房产中介问问 我找当地de房产中介问问
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hulumama 楼主#31
谢谢
说得也是，管它高大上干嘛，只要能租出去，钱进袋就行了。
空着也是浪费。
说得也是，管它高大上干嘛，只要能租出去，钱进袋就行了。
空着也是浪费。
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hulumama 楼主#32
太感谢你们了
如果你们不提，我都忘了。
刚才非行家，走市场做生意的朋友报价进来了，
按您这方案可行，三到五万人民币就可以。然后出租，很快能赚回来。
如果你们不提，我都忘了。
刚才非行家，走市场做生意的朋友报价进来了，
按您这方案可行，三到五万人民币就可以。然后出租，很快能赚回来。
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#33
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hulumama 楼主#34
刚才点进去看了一下
huifu好有趣。这啥论坛啊？
重点在那台湾男人，毛坯别墅好像一带而过。
huifu好有趣。这啥论坛啊？
重点在那台湾男人，毛坯别墅好像一带而过。
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hulumama 楼主#35
根据你的提示，我刚才理了一下思路。
1、墙壁：乳胶漆。以不易脱落为标准。
2、地板：复合地板。以不易腐烂为标准。
3、灯具：简易灯泡。以不易碎为标准。客厅弄盏吊灯也无妨，显示出大器，房租可以略抬高。反正￥90就可以买到。
4、窗帘：两层，一层遮阳，一层漂亮。以结实耐用为主。
5、厨房灶台，柜子。这个可能是花费的大头。
控制在三万人民币。
我发给搞城市规划，建筑设计出身的同学看一下，估计行家看到我这种预算要吐血。
1、墙壁：乳胶漆。以不易脱落为标准。
2、地板：复合地板。以不易腐烂为标准。
3、灯具：简易灯泡。以不易碎为标准。客厅弄盏吊灯也无妨，显示出大器，房租可以略抬高。反正￥90就可以买到。
4、窗帘：两层，一层遮阳，一层漂亮。以结实耐用为主。
5、厨房灶台，柜子。这个可能是花费的大头。
控制在三万人民币。
我发给搞城市规划，建筑设计出身的同学看一下，估计行家看到我这种预算要吐血。
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#36
厨房已有地砖吗？厕所的马桶、地砖、墙壁瓷砖或防水涂料，都是少不了的
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hulumama 楼主#37
没有。
我估计厨房，还有厕所是大头。
厕所还没算进去。
我估计厨房，还有厕所是大头。
厕所还没算进去。
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hulumama 楼主#38
加一点6、厕所的马桶、地砖、墙壁瓷砖或防水涂料。以耐用为主。
6、厕所的马桶、地砖、墙壁瓷砖或防水涂料。以耐用为主。