HDB的维修责任由谁承担？

在新加坡，HDB组屋的维修责任分为多个层面，涉及屋主、市镇理事会（Town Council）、建屋发展局（HDB）等不同主体。很多HDB业主在遇到家里漏水、电路故障、墙壁开裂或公共区域设施损坏时，常常会疑惑到底该由谁负责维修、费用怎么分担、该找谁报修。下面就为大家详细梳理HDB维修责任归属及实际操作建议。

室内维修责任：屋主个人负责

HDB组屋的室内部分，包括卧室、客厅、厨房、厕所等空间的日常维护和维修，主要由屋主自行承担。比如水龙头漏水、电源插座损坏、地板起翘、墙面脱落、天花板渗水（若源头在本单位内）等问题，屋主需自行联系合格承包商或水电工进行修理。HDB会提供合格承包商名单供业主参考，但具体维修和费用由屋主负责。

如果遇到天花板漏水，但怀疑是楼上住户导致，通常需要楼上和楼下屋主共同协商，分担维修费用。双方可以一起聘请承包商，必要时可寻求HDB协助协调。若协商不成，HDB有权介入并作出裁决。

公共区域维修：市镇理事会负责

组屋的公共区域，如走廊、楼梯、升降机、垃圾槽、公共照明、排水沟、外墙等，由市镇理事会统一管理和维修。业主每月需缴纳维护费（Service & Conservancy Charges, S&CC），用于公共区域的日常清洁、维修和升级。遇到公共区域设施损坏、照明故障、垃圾堆积等情况，业主应直接联系所属市镇理事会报修。

市镇理事会会根据实际情况安排专业团队进行维修。对于外墙、屋顶等重大结构性维修，费用通常由市镇理事会和政府共同承担，业主只需按月缴纳维护费，无需额外支付。

大型翻新与政府补贴：HDB统筹

HDB会定期为老旧组屋推行大型翻新计划（如Home Improvement Programme，简称HIP）。在HIP等政府主导的翻新项目中，HDB会承担绝大部分费用，业主只需支付少部分自费项目。比如厕所翻新、主门更换等，公民家庭可享高额补贴，永久居民则需自费比例更高。HIP完成后，所有涉及的工程均享有一年的缺陷维修责任期，期间发现问题可免费报修。

如果遇到重大结构性问题（如外墙混凝土剥落、屋顶漏水等），HDB会与市镇理事会协作，统筹维修和资金安排，确保住户安全。

常见问题及实际操作建议

• 漏水纠纷：天花板漏水通常需楼上和楼下屋主共同分担维修责任，建议双方协商解决。如需协调，可联系HDB寻求帮助。
• 新屋缺陷：领取新组屋钥匙后，屋主享有一年的缺陷维修期，期间可向建筑服务中心报修，承包商有责任免费修复。
• 公共区域损坏：如发现走廊、楼梯、升降机等公共设施损坏，应直接联系市镇理事会报修。
• 屋内老化设施：水管、电路、地板等老化问题由屋主自行负责维修，建议定期检查维护，避免小问题变大。

费用分担与补贴政策

日常室内维修费用由屋主承担。公共区域的维护和升级费用则由所有业主通过每月S&CC共同分担，政府对部分业主有补贴。大型翻新计划如HIP，公民家庭享有高额政府补贴，永久居民需自费比例更高。具体补贴和自费金额可参考HDB官方网站。

报修流程与联系方式

• 室内设施损坏：自行联系合格承包商或水电工。
• 公共区域问题：联系所属市镇理事会（Town Council）。
• 天花板、墙壁等结构性问题：如涉及上下层纠纷，可联系HDB协调。
• 新组屋缺陷：在缺陷维修期内向建筑服务中心报修。

了解HDB维修责任归属，能帮助业主高效处理日常居住中的各类问题，既省心又省钱。如需详细政策及最新补贴信息，建议访问HDB官网或咨询市镇理事会。