新加坡新法规对Airbnb超额出租有何限制？
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dunlittledun 楼主#1
近年来，新加坡对Airbnb等短租平台的“超额出租”现象出台了严格的新法规，目的是规范住房市场、保障居民权益，并防止房屋被过度商业化。对于有意通过Airbnb出租房屋的业主或租客，了解这些新加坡新法规的具体限制非常重要，否则一旦违规，后果相当严重。
短租与超额出租的法律底线
新加坡对短租和超额出租的限制，主要体现在两个方面：一是最短租期，二是居住人数上限。
- 最短租期：私人住宅（包括公寓、私宅）通过Airbnb等平台出租，单次租期不得少于3个月（92晚）。业主必须在Airbnb房源设置中将最短连续住宿天数设为92晚或以上，否则属于违法短租。政府组屋（HDB）则更严格，最低租期为6个月，且禁止出租给游客，Airbnb平台已不允许挂牌HDB房源。
- 居住人数上限：私人住宅最多允许6名与业主无亲属关系的租客同住，超过6人必须获得市区重建局（URA）批准。组屋方面，三房及以上最多6人，一房、二房最多4人，且总人数包括业主家庭成员和租客。
如果房东、二房东或经纪人违反上述规定，属于“超额出租”或“非法短租”，将面临高额罚款甚至刑事责任。2024年已有房东因违规Airbnb短租被判罚新币6万元，严重者最高可罚20万新元或监禁12个月。
Airbnb房东的合规义务与平台限制
Airbnb平台已根据新加坡法规做出调整：
- 房东需在房源设置中调整最短租期（私人住宅92晚起，HDB不可挂牌）。
- 酒店、青年旅舍、服务式公寓等需上传营业执照号或获得官方授权，普通住宅无法作为短租挂牌。
- 平台会提醒房东遵守本地法律，违规房源会被下架。
即使房东与租客私下约定短租，若被邻居举报或官方抽查，一旦查实同样会被重罚。
超额出租的具体风险与处罚
- 超出居住人数上限，房东和经纪人最高可被罚20万新元或监禁12个月。
- 未报备租客信息，租客身份无法登记，影响其签证、准证更新。
- 房东一旦被查实超额出租，可能终身被禁止出租房屋，房客也有被驱逐出境风险。
- 二房东未经业主同意转租，或违反合同条款，也属违法，面临法律追责。
用户常见疑问与实用建议
- Q：Airbnb在新加坡还能用吗？ 可以，但只限符合最短租期和人数上限的私人住宅，且需严格合规。
- Q：短租或超租被发现会怎样？ 轻则罚款，重则刑事处罚，房东、经纪人和租客都可能受影响。
- Q：如何合法出租？ 只出租私人住宅，单次租期不少于3个月，人数不超过6人，租客信息如实申报。
- Q：组屋能短租吗？ 不可以，HDB组屋禁止短租，最低租期6个月，只能租给符合条件的本地居民或长期准证持有者。
- Q：二房东能否转租？ 需经业主同意，且必须遵守人数和租期限制，否则违法。
实用链接与官方信息
整体来看，新加坡新法规对Airbnb超额出租实行极为严格的限制，核心是“最短租期”和“居住人数上限”。房东和租客务必提前了解政策，严格合规操作，避免因一时疏忽而承担高额法律风险。