新加坡发展商WING TAI 建议政府取消ABSD针对新加坡人的部分.

可能得看什么时候大选.楼主会提早有内部消息吗?呵呵!

我就是一小喽啰。这种消息不会比大家早多少。每次政府都没有提早放什么风声出来。感觉上absd最近一年都不太可能会取消. 2016年大选前半年到一年左右政府才可能会有动作。这种消息不会比大家早多少。每次政府都没有提早放什么风声出来。感觉上absd最近一年都不太可能会取消. 2016年大选前半年到一年左右政府才可能会有动作。

想問鄧同學一個事情上個月我發帖說朋友想賣park west高層向南的房子（當然後來帖子無故消失了）。最近聽說連她的經紀也有興趣買，只是在看拿不拿得到80%loan。我有點奇怪，您上次不是說en bloc可能很低，而且有一定年紀了。怎麼連專業的經紀也想買？是不是有別的地方朋友沒有考慮到？謝謝！ 上個月我發帖說朋友想賣park west高層向南的房子（當然後來帖子無故消失了）。最近聽說連她的經紀也有興趣買，只是在看拿不拿得到80%loan。我有點奇怪，您上次不是說en bloc可能很低，而且有一定年紀了。怎麼連專業的經紀也想買？是不是有別的地方朋友沒有考慮到？謝謝！

好像有过一个帖子，被删了。这个时间PARKWEST不可能会被En bloc.

你可以从网上看到2011年它曾经被ERA推出市场，找发展商来竞标. 但是半年过后还是不了了之。因为没有人出价，流标了。在2011年房地产那么火热的时候，发展商都没有出价，现在这个时候还会有吗？除非在房价到底时，才会有资金雄厚的发展商来购买囤地，作为土地储备。 我看至少这两年是不可能了，而且到时候价钱肯定会比现在来得底。

现在我遇到的是比较起来价位在900k~1.3m的旧公寓最好卖。TDSR是最重要的一个约束，银行只要借你那么多，现金部分太多，不是很多人可以承受的。西部数来数去就那么几个便宜的又靠近地铁，租金回报也说的过去，矮子里面挑高个。
这个时间PARKWEST不可能会被En bloc.

你可以从网上看到2011年它曾经被ERA推出市场，找发展商来竞标. 但是半年过后还是不了了之。因为没有人出价，流标了。在2011年房地产那么火热的时候，发展商都没有出价，现在这个时候还会有吗？除非在房价到底时，才会有资金雄厚的发展商来购买囤地，作为土地储备。 我看至少这两年是不可能了，而且到时候价钱肯定会比现在来得底。

现在我遇到的是比较起来价位在900k~1.3m的旧公寓最好卖。TDSR是最重要的一个约束，银行只要借你那么多，现金部分太多，不是很多人可以承受的。西部数来数去就那么几个便宜的又靠近地铁，租金回报也说的过去，矮子里面挑高个。

那应该劝她不要卖吗?她也是担心ABSD,还有就是park west本身的房龄.她也是担心ABSD,还有就是park west本身的房龄.

你朋友不是要卖房，他担心什么ABSD啊。只要确定没有中SELLER STAMP DUTY就好了。值不值得要留这屋子，要看他对未来的具体投资规划。
如果接下来几年他有更好的投资项目（最少超过4%的回报率），才值得开始考虑卖掉，套现。不然就暂时留着当包租公/包租婆吧。
只要确定没有中SELLER STAMP DUTY就好了。值不值得要留这屋子，要看他对未来的具体投资规划。
如果接下来几年他有更好的投资项目（最少超过4%的回报率），才值得开始考虑卖掉，套现。不然就暂时留着当包租公/包租婆吧。

她应该想换一套新一点的, 但是担心如果再买一套需要交ABSD.貌似邓同学您有谈过mayfair.除此之外, 海黄园如何？还有没西部值得的项目.等几年我们装备够了,可以考虑.
不好意思,那么多问题,谢谢!貌似邓同学您有谈过mayfair.除此之外, 海黄园如何？还有没西部值得的项目.等几年我们装备够了,可以考虑.
不好意思,那么多问题,谢谢!

结婚的夫妻买第二套房，第一套在6个月内卖掉，第二套房就不会中ABSD.不过听起来你朋友这个PARK WEST 应该已经是第二套了吧。那就没有办法了。除非做DECOUPLING才可以省下一部分ABSD.
From 12 Jan 2013, a married couple with a SC spouse is eligible for ABSD refund　on their second property if they sell their first property within 6 months of the date　of purchase/TOP/CSC, whichever is applicable.　
http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf
个人意见。如果要买永久地契，推荐HILLVIEW, WEST COAST 靠近PANDAN一带，尺价相对比较低，承担的起。HILLVIEW MRT 一开通，交通会比现在方便很多。WEST COAST 靠近PANDAN一带 暂时没有MRT, 但BUS多啊。有车就更方便了，去NUS，西部工业区，裕廊岛，想想这些地方有多少人在那里做工。99年，不妨多看看jurong lake 一带。CHINESE GARDEN, LAKESIDE 和 BUKIT BATOK.　不过听起来你朋友这个PARK WEST 应该已经是第二套了吧。那就没有办法了。除非做DECOUPLING才可以省下一部分ABSD.
From 12 Jan 2013, a married couple with a SC spouse is eligible for ABSD refund　on their second property if they sell their first property within 6 months of the date　of purchase/TOP/CSC, whichever is applicable.　
http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf
个人意见。如果要买永久地契，推荐HILLVIEW, WEST COAST 靠近PANDAN一带，尺价相对比较低，承担的起。HILLVIEW MRT 一开通，交通会比现在方便很多。WEST COAST 靠近PANDAN一带 暂时没有MRT, 但BUS多啊。有车就更方便了，去NUS，西部工业区，裕廊岛，想想这些地方有多少人在那里做工。99年，不妨多看看jurong lake 一带。CHINESE GARDEN, LAKESIDE 和 BUKIT BATOK.　

谢谢推荐！ 我朋友说Park West是第一套.至于我们，还要等MOP后才可以考虑，先存些钱先， 呵呵！到时一定记得楼主 :)至于我们，还要等MOP后才可以考虑，先存些钱先， 呵呵！到时一定记得楼主 :)

取消了房价不会涨吗?不算好消息吧?不算好消息吧?

想一想朝三暮四的故事。你就明白了。

昨天的新闻报道： 放松房地产降温措施 许文远：仍为时过早.想要捡便宜的人，需要耐心。
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国家发展部长许文远昨天在国会答复议员的口头询问时说，按照目前市场情况，要放松房地产降温措施还为时过早。
他说，这么做可能带来需求增加，导致交易量和价格上扬，“这不会受新加坡房屋买家欢迎，尤其是渴望提升的买家”。
议员胡美霞（西海岸集选区）希望，政府能放松一些房地产降温措施，例如额外买方印花税，协助那些满足60％总偿债率（TDSR）限制的买家，在确保谨慎规划财务的情况下提升住屋。
许文远回应说，降温措施的目的是让房地产市场稳定和可持续，也鼓励买家谨慎，调整房屋价格。
许文远指出，已婚新加坡夫妇在购买第二间屋子后，如能在规定时间内卖掉他们现有的屋子，能获得额外买方印花税退款。
在去年1月12日开始实施的新规定下，新加坡买家在购买第二套住宅时，须支付7％额外买方印花税。
此外，如果提升者能向银行提供资料，证明将要出售现有住屋，在申请第二个房屋贷款时，也能依照80％的最高房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）申请贷款。
许文远认为，目前的宽减措施是“合理”和“足够”的，“以现在的市场状况，任何放松降温措施的做法，包括更多宽减措施，都还为时过早”。
- See more at: http://news.omy.sg/News/Local-News/story20140805-282705#sthash.ko80BCzx.dpuf想要捡便宜的人，需要耐心。
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国家发展部长许文远昨天在国会答复议员的口头询问时说，按照目前市场情况，要放松房地产降温措施还为时过早。
他说，这么做可能带来需求增加，导致交易量和价格上扬，“这不会受新加坡房屋买家欢迎，尤其是渴望提升的买家”。
议员胡美霞（西海岸集选区）希望，政府能放松一些房地产降温措施，例如额外买方印花税，协助那些满足60％总偿债率（TDSR）限制的买家，在确保谨慎规划财务的情况下提升住屋。
许文远回应说，降温措施的目的是让房地产市场稳定和可持续，也鼓励买家谨慎，调整房屋价格。
许文远指出，已婚新加坡夫妇在购买第二间屋子后，如能在规定时间内卖掉他们现有的屋子，能获得额外买方印花税退款。
在去年1月12日开始实施的新规定下，新加坡买家在购买第二套住宅时，须支付7％额外买方印花税。
此外，如果提升者能向银行提供资料，证明将要出售现有住屋，在申请第二个房屋贷款时，也能依照80％的最高房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）申请贷款。
许文远认为，目前的宽减措施是“合理”和“足够”的，“以现在的市场状况，任何放松降温措施的做法，包括更多宽减措施，都还为时过早”。
- See more at: http://news.omy.sg/News/Local-News/story20140805-282705#sthash.ko80BCzx.dpuf

可以帮忙分析下 RIVERTREE & RIVERBANK 这两个项目么．谢谢了.　可以帮忙分析下 RIVERTREE & RIVERBANK 这两个项目么．谢谢了.　可以帮忙分析下 RIVERTREE & RIVERBANK 这两个项目么．谢谢了.　

借贴咨询一下如果夫妻俩第一套房子是以老婆个人名义买的，以后想以老公个人名义再买一套，会有第二套的税吗？如果夫妻俩第一套房子是以老婆个人名义买的，以后想以老公个人名义再买一套，会有第二套的税吗？

老公一人买多一套，算他的第一套房产。这样做是合法的，但要确保他的薪水够高，还有就是银子要足，不然银行贷款会出现问题的。最好在看房前，先去找个BANKER问问可以借贷多少，了解后，才知道可供选择房产的顶限。这样做是合法的，但要确保他的薪水够高，还有就是银子要足，不然银行贷款会出现问题的。最好在看房前，先去找个BANKER问问可以借贷多少，了解后，才知道可供选择房产的顶限。

可以推荐一下符合这些要求的项目吗

价钱合适，有几个比较值得考虑适合自住和投资：Lakeholmz　The warrenHillview Regency
适合投资：LakeshoreThe MayfairParkwestGuilin view
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