新加坡屋契回购条件的常见问题解答

新加坡屋契回购计划（Lease Buyback Scheme, LBS）是政府为年长组屋屋主设计的一项养老政策，允许屋主将部分组屋屋契年限卖回给建屋发展局（HDB），以补充公积金退休收入，同时继续在原屋居住。这项计划自2009年推出，至今已惠及超过1.2万个家庭。以下为你详细解答常见的屋契回购条件及相关疑问：

一、申请资格和基本条件

• 所有屋主年龄须满65岁及以上。
• 至少一名屋主必须是新加坡公民。
• 屋主及家庭成员不能同时拥有第二间房产。
• 组屋已达最低居住年限（MOP）。
• 剩余屋契年限需足够让最年轻的屋主住到至少95岁。

二、可选择的屋契年限

• 屋主可根据自身需求选择保留15至35年不等的屋契年限，常见选择为30年或35年。
• 出售的年限越多，获得的回购金额越高。

三、回购金额与现金花红

• 屋契回购所得首先用于填补所有屋主的公积金退休户头（CPF Retirement Account），并购买公积金终身入息计划（CPF LIFE）。
• 若有剩余款项，则以现金形式发放。
• 根据组屋类型和填补金额，屋主还可获得政府发放的现金花红，金额介于7500元至3万元不等。五房式及以上单位可获得额外花红。
• 约九成参与者的实际收益在10万至30万新元之间，具体金额视组屋类型、剩余屋契、市场估值和未还贷款等因素而定。

四、流程说明与注意事项

• 申请时需向HDB提交相关资料，HDB会进行资格审核和市场估值。
• 确认回购后，HDB会协助办理公积金填补及现金发放手续。
• 若未能达到最低公积金填补金额，现金花红将按比例发放。
• 屋主仍可继续居住原组屋，直至所保留的屋契年限届满。

五、本地实际情况与对比

大部分参与者为三房式或更小单位的年长者，较大组屋屋主（如五房式）参与比例较低，原因多为希望将房产留给子女。与直接转售组屋相比，屋契回购计划更适合打算“原地终老”、不想搬迁的年长者。转售市场火热时，部分人会觉得直接卖房更划算，但屋契回购优势在于可继续居住且免受房价波动影响。

六、常见疑问解答

• 问：屋契回购后还能把房子留给子女吗？
  答：屋契年限届满后，房屋将归还给HDB，无法作为遗产传承。
• 问：能否选择只卖一部分屋契？
  答：可以，屋主可根据个人需求选择保留15至35年不等的屋契。
• 问：回购金额如何分配？
  答：优先填补公积金退休户头，剩余部分以现金发放。
• 问：若未达到最低填补金额，现金花红怎么算？
  答：按比例发放。例如填补6万元可获全额花红，未达则按比例分配。
• 问：私宅屋主能否参与？
  答：目前仅限组屋屋主，私宅不适用。
• 问：如果选择出租而不是回购，有何不同？
  答：出租可获得稳定租金收入，但需自行管理租客和房屋维护，且不享有政府花红和公积金补贴。

如需具体计算自己的回购金额和花红，建议访问HDB官网或咨询HDB服务中心获取个性化方案，确保选择最适合自身养老需求的方式。