新加坡：怎样申请剩余组屋？申请条件与步骤详解

在寸土寸金的新加坡，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。除了购买预售组屋(BTO)外，申请剩余组屋(SBF)也是一个不错的选择。本文将为你详细解析新加坡剩余组屋的申请条件、步骤以及注意事项，助你早日实现“居者有其屋”的愿望。

什么是剩余组屋 (SBF)？

剩余组屋，顾名思义，指的是那些在预售组屋 (BTO) 销售活动结束后，未售出的新组屋单位、被建屋发展局 (HDB) 回购的组屋，以及因各种原因（例如买家取消交易）而被取消销售的组屋单位。可以将它理解为组屋市场的“清仓”环节。
与预售组屋 (BTO) 相比，剩余组屋最大的区别在于时间、地点和选择。 BTO需要更长的等待时间，而剩余组屋通常可以更快入住。然而，剩余组屋的地点和单位选择相对有限，因为可供选择的单位都是“剩余”的。此外，剩余组屋的价格可能略高于同地区的BTO，因为它们通常已经建成或接近完工。
剩余组屋的销售频率通常为每年两次，具体时间由HDB公布。想申请的家庭要密切关注HDB官网，把握申请机会。

谁有资格申请剩余组屋？(申请条件详解)

申请剩余组屋需要满足一定的条件。以下是详细的资格要求：
国籍要求：至少有一位申请人必须是新加坡公民。
年龄要求：所有申请人都必须年满 21 岁。
家庭结构要求： HDB 提供不同的计划(Schemes)以满足不同家庭结构的需求。常见的包括：
家庭计划 (Family Scheme)： 适用于已婚夫妇、父母与子女等家庭。
配偶计划 (Spouse Scheme)： 适用于已婚夫妇。
单身计划 (Single Singapore Citizen Scheme)： 适用于年满 35 岁的新加坡公民。
收入上限： 为了确保组屋能够帮助到真正有需要的家庭，HDB 会根据家庭规模设定收入上限。 例如，如果想购买三房式剩余组屋，家庭月收入上限通常为7,000 新元；而购买四房式或更大的剩余组屋，家庭月收入上限则为14,000 新元（具体金额以HDB最新政策为准，务必在HDB官网核实）。
房产拥有情况： 如果你已经拥有私人物业（包括海外房产），或之前曾购买过组屋（包括DBSS 和 EC），你可能无法再次申请剩余组屋。 具体限制取决于你之前拥有的房产类型和出售时间。
其他限制： 如果你曾因违反 HDB 规定而被禁止购房，你将无法申请剩余组屋。此外，你也不能同时申请剩余组屋和预售组屋。

申请剩余组屋的详细步骤

了解了申请条件，接下来我们来看看如何一步步完成剩余组屋的申请：
查看并选择： 首先，你需要浏览 HDB 官网 (HDB.gov.sg) 查找可用的剩余组屋单位。 网站会展示各个地点的剩余组屋信息，包括房屋类型、面积、价格和剩余数量。 部分项目可能还提供虚拟参观或实地看房的机会。
提交申请： 在HDB e-services 平台在线提交申请。你需要准备好以下文件： 申请人的身份证 (NRIC)、结婚证书（如适用）、收入证明等。 申请费用为 10 新元（不退还）。
抽签： HDB 会通过电脑抽签的方式分配申请号码。 获得申请号码并不代表你一定能选到房子，只是代表你有资格参与选房。
选房： 如果你的申请号码靠前，你将收到 HDB 的选房通知。 收到通知后，你需要预约选房时间，并准备好所需的文件，例如身份证、结婚证书、收入证明等。
签署买卖协议： 成功选房后，你需要与 HDB 签署买卖协议 (Agreement for Sale)。 在签署协议之前，你需要支付首付款。 你可以选择使用公积金 (CPF) 或现金支付首付款。 此外，你还需要申请房屋贷款。你可以向银行或 HDB 申请贷款。
领取钥匙： 完成所有付款和手续后，你就可以领取新家的钥匙啦！ HDB 会通知你领取钥匙的时间和地点。

申请剩余组屋需要注意的事项

在申请剩余组屋之前，务必仔细考虑以下事项：
财务规划： 仔细评估自身的财务状况，计算首付、贷款额度、每月还款额，确保自己有能力承担购房的经济压力。可以使用HDB 提供的在线工具进行财务规划。
地点选择： 剩余组屋的地点选择有限，因此要仔细考虑地点、交通、周边设施等因素，选择最适合自己的地点。可以实地考察，了解周边的环境。
房屋状况： 尽量实地考察房屋，了解房屋的实际情况，例如装修情况、朝向、楼层等。如果可能，请专业人士进行房屋检查。
申请时间： 密切关注 HDB 的最新销售活动和新闻发布，了解申请时间表，把握机会。错过了申请时间，只能等待下一次销售活动。
了解政府政策： 及时关注 HDB 的最新政策变化，例如购房津贴、贷款利率等。政府会不时推出新的政策，以帮助首次购房者。
咨询专业人士： 如果你有任何疑问，可以咨询 HDB 的工作人员或房地产经纪人。他们可以为你提供专业的建议和帮助。

成功申请后：后续流程及常见问题解答

成功申请到剩余组屋后，还有一些后续流程需要完成：
贷款申请： 如果你选择向银行申请房屋贷款，你需要向银行提交申请。银行会对你的信用记录、收入情况等进行评估，并决定是否批准你的贷款申请。 建议货比三家，选择最优惠的贷款利率。
装修： 在入住之前，你可能需要对房屋进行装修。 在进行装修之前，你需要向 HDB 申请装修许可证。 装修时要注意安全，并遵守 HDB 的相关规定。
入住： 在入住之前，你需要办理水电煤开户手续。 你还需要购买房屋保险，以保障自己的财产安全。
常见问题：
可以取消申请吗？ 在选房之前，你可以取消申请。 但是，申请费用不予退还。
可以转售剩余组屋吗？ 剩余组屋的转售受到 HDB 的限制。 一般来说，你需要居住满五年后才能转售。
HDB的联系方式：拨打HDB客服热线 1800-225-5432，或访问HDB官网 HDB.gov.sg 获取更多信息。

```