新入手公寓

既然求安慰了那就不妨把心路历程的苦水倒出来，心里舒服些。

大家会手下留情，轻拍的。那就不妨把心路历程的苦水倒出来，心里舒服些。

大家会手下留情，轻拍的。

入手新公寓应该很高兴吧。这其中有啥问题？被骗了？还是新公寓买了后突然又降价了？说来听听被骗了？还是新公寓买了后突然又降价了？说来听听

好的吧~~~都是租房惹的货啊~~~加上楼主刚刚有了宝宝，本来就想有个安稳的家，而这个时候，偶滴房东说合同到期了，不给继续租了，偶都在那里住了一年多了啊，那个东西，别提多少了，而且以前学生时代，基本上半年搬次家，伤了，透透的，而这个时候，楼主的pr申请下来了，所有的所有的因素，加起来，偶就买房子了，再也木有人可以赶我走了，宝宝有了落脚的地方，只是伤了偶滴钱包~~~但愿可以扛过去房价低落期~~不指望上升，不要亏就好了，一把桑心泪啊！！！都是租房惹的货啊~~~加上楼主刚刚有了宝宝，本来就想有个安稳的家，而这个时候，偶滴房东说合同到期了，不给继续租了，偶都在那里住了一年多了啊，那个东西，别提多少了，而且以前学生时代，基本上半年搬次家，伤了，透透的，而这个时候，楼主的pr申请下来了，所有的所有的因素，加起来，偶就买房子了，再也木有人可以赶我走了，宝宝有了落脚的地方，只是伤了偶滴钱包~~~但愿可以扛过去房价低落期~~不指望上升，不要亏就好了，一把桑心泪啊！！！

是二手公寓暂时还没看到价格降低，目前交易的，偶应该是单价最便宜的，但是降价是大趋势啊~~~不知道会降到哪里去了暂时还没看到价格降低，目前交易的，偶应该是单价最便宜的，但是降价是大趋势啊~~~不知道会降到哪里去了

这个很好解阿房子贵还是便宜，跌还是升都是相对的。

新加坡总的说来还是一个安居乐业之所：勤奋加上一点天赋，即使不出人头地，衣食无忧也是妥妥的。

没有祖荫，年轻的夫妇大多数日子都是紧巴巴的。美好的生活得来的太容易，幸福感也不会那么强烈，嘿嘿。房子贵还是便宜，跌还是升都是相对的。

新加坡总的说来还是一个安居乐业之所：勤奋加上一点天赋，即使不出人头地，衣食无忧也是妥妥的。

没有祖荫，年轻的夫妇大多数日子都是紧巴巴的。美好的生活得来的太容易，幸福感也不会那么强烈，嘿嘿。

这是好事啊只要财务安排不要太激进，房价升跌跟你关系不大啊。看你买的二手，财务安排想激进都没办法。刚好安居乐业。只要财务安排不要太激进，房价升跌跟你关系不大啊。看你买的二手，财务安排想激进都没办法。刚好安居乐业。

谢谢大叔~~~泪顺便请教下，啥子叫财务激进？顺便请教下，啥子叫财务激进？

财务激进拿down payment去金沙放在大小桌上算激进。
买第一套自住房能长期承担房贷就好。别影响太多个人生活。拿down payment去金沙放在大小桌上算激进。
买第一套自住房能长期承担房贷就好。别影响太多个人生活。

... loushang 又在教唆别人自毁家庭啊。。。损RP的

通常认为还款在家庭收入30-40%是比较安全的这样在利率大幅上升或有人短暂失去工作时，都没有什么大问题。如果自住，这是很温和的安排。
有些人希望从楼市里赚多点，去买投资物业，现在利率低，租金和还款差不多。看起来现金流没什么问题，但除了上面的，这里还有额外的房子租不出去的风险。例如，商业或工业物业需要6个月或以上才能租出去是很正常的事。
有些人希望再赚多点，去买期房。很多海外市场，期房首付非常低，如果升值了在TOP之前卖出去，ROE非常高，因为你没放什么钱进去。问题是你需要一升值，二卖得出去。如果TOP时有一件不成立，怎么办？有足够收入负担新的贷款吗？
这些就比较激进了。不是说不能做，需要衡量自己的风险承受能力。我有朋友就这两年买了7，8个投资物业，也有朋友买了一堆海外期房。我当然祝他们好运，但他们有没有想清楚风险，我就不知道了。这样在利率大幅上升或有人短暂失去工作时，都没有什么大问题。如果自住，这是很温和的安排。
有些人希望从楼市里赚多点，去买投资物业，现在利率低，租金和还款差不多。看起来现金流没什么问题，但除了上面的，这里还有额外的房子租不出去的风险。例如，商业或工业物业需要6个月或以上才能租出去是很正常的事。
有些人希望再赚多点，去买期房。很多海外市场，期房首付非常低，如果升值了在TOP之前卖出去，ROE非常高，因为你没放什么钱进去。问题是你需要一升值，二卖得出去。如果TOP时有一件不成立，怎么办？有足够收入负担新的贷款吗？
这些就比较激进了。不是说不能做，需要衡量自己的风险承受能力。我有朋友就这两年买了7，8个投资物业，也有朋友买了一堆海外期房。我当然祝他们好运，但他们有没有想清楚风险，我就不知道了。

房子自住，就不要考虑亏不亏的问题。你自住着，无论是房价涨上了天，或是跌破了地，和你都没关系。

淡定啊！

其实lz可以买得起一套公寓已经很了不起了。lz莫伤心，应该高兴才对啊！

恭喜lz了！你自住着，无论是房价涨上了天，或是跌破了地，和你都没关系。

淡定啊！

其实lz可以买得起一套公寓已经很了不起了。lz莫伤心，应该高兴才对啊！

恭喜lz了！

30-40%包括cpf还款的那部分吗？还是只是现金而已？小弥留之际小弥留之际

第一间屋子是自住的话，暂时的房价起落不管你的事。想太多了。长远来看，只要不会出现全球或者区域经济危机，新加坡房价中间会出现一些波动，但还是会平稳上升的。

如果你现在担心买的贵了，心里有顾虑。有个建议，现在继续租房，把买来的公寓出租。赚取中间的差价。假设明年房价下滑3%，这样3%的租金回报率足以拟补。现在的租金回报率还可以，接下来几年随着越来越多的公寓和新组屋TOP, 租金很有可能会出现下滑。现在已经有点苗头了。长远来看，只要不会出现全球或者区域经济危机，新加坡房价中间会出现一些波动，但还是会平稳上升的。

如果你现在担心买的贵了，心里有顾虑。有个建议，现在继续租房，把买来的公寓出租。赚取中间的差价。假设明年房价下滑3%，这样3%的租金回报率足以拟补。现在的租金回报率还可以，接下来几年随着越来越多的公寓和新组屋TOP, 租金很有可能会出现下滑。现在已经有点苗头了。

作为刚需自住的话，涨上天的确和自己没关系，因为还是要同样的房子住，
但跌破地还是有关系的。
比如100万的房子2年之内跌到80万，这20万扣掉这2年(算你赚的)房租，其余都是打水漂，
除了房价的部分，还有首付可能换得的其他回报以及贷款的利息都相当于白给银行了。
比如我有20万现金，到两年后，
买房的花费: 20万+80万贷款+80万贷款2年的利息.
租房再买房: 20万+60万贷款+2年的租金

最后，有自己房子的幸福感是不能用金钱来衡量的。所以也别太在意。
自住的话，涨上天的确和自己没关系，因为还是要同样的房子住，
但跌破地还是有关系的。
比如100万的房子2年之内跌到80万，这20万扣掉这2年(算你赚的)房租，其余都是打水漂，
除了房价的部分，还有首付可能换得的其他回报以及贷款的利息都相当于白给银行了。
比如我有20万现金，到两年后，
买房的花费: 20万+80万贷款+80万贷款2年的利息.
租房再买房: 20万+60万贷款+2年的租金

最后，有自己房子的幸福感是不能用金钱来衡量的。所以也别太在意。

感觉不能这样算啊。我说不清楚，但我觉得你这样算不对。

就不多说了。嘻嘻嘻。我说不清楚，但我觉得你这样算不对。

就不多说了。嘻嘻嘻。

同问，算不算cpf的部分呢

谢谢呢心里舒服多了，也许少想点亏了没，多去赚钱才是王道~~~心里舒服多了，也许少想点亏了没，多去赚钱才是王道~~~

谢谢你的回复我也想过，因为有宝宝，我们租一套的话，三个房间占两间，这样算下来，零现金流 （公寓租金刚好cover了另外一边的房租和贷款现金部分，不包括cpf），如果住过去，出租一间，也差不多零现金流。。。我也想过，因为有宝宝，我们租一套的话，三个房间占两间，这样算下来，零现金流 （公寓租金刚好cover了另外一边的房租和贷款现金部分，不包括cpf），如果住过去，出租一间，也差不多零现金流。。。

感觉楼主有别的感悟啊可以说出来分享以下嘛可以说出来分享以下嘛

谢谢希望跌破地还可以起死回生一下，毕竟近期不会卖掉，不是炒房团~~~希望跌破地还可以起死回生一下，毕竟近期不会卖掉，不是炒房团~~~

楼主如果是求安慰的那就别追问了。。。努力赚钱去吧。
p.s. 房价大幅下跌的时候，银行都不是慈善家。。。那就别追问了。。。努力赚钱去吧。
p.s. 房价大幅下跌的时候，银行都不是慈善家。。。

没有其他感悟。就觉得这样算不对啊。我感觉，只要你房子不卖，就不能算亏啊。当然不能和便宜买的人比首付和月供。就是同一时期买的房子也是有高有低啊。

不知道这样说对不对。就觉得这样算不对啊。我感觉，只要你房子不卖，就不能算亏啊。当然不能和便宜买的人比首付和月供。就是同一时期买的房子也是有高有低啊。

不知道这样说对不对。

赞同我也觉得
不能这么比 买了就是买了 跌涨其实没关系了 你也不知道你卖的时候会不会跌或者涨 再说 即使跌了 你都住这么多年了 也不亏呀
(^o^)/~
而且 即使房价在降低 你也不知道 你是不是能以更低的价格 买到你现在的房子 ╮(╯▽╰)╭
我也觉得
不能这么比 买了就是买了 跌涨其实没关系了 你也不知道你卖的时候会不会跌或者涨 再说 即使跌了 你都住这么多年了 也不亏呀
(^o^)/~
而且 即使房价在降低 你也不知道 你是不是能以更低的价格 买到你现在的房子 ╮(╯▽╰)╭

我开始还以为是你发的呢。哈哈。这段回楼主。放宽心就是了。自己住开心喜欢就好。
至于价格，是被政府硬生生压着。新加坡的房价相对于收入，还是合理范围。反而是新加坡的租金偏高。其实三年下来，省的租金也已经很可观了。
其实第一套自住买家是目前政策的受惠者。这段回楼主。放宽心就是了。自己住开心喜欢就好。
至于价格，是被政府硬生生压着。新加坡的房价相对于收入，还是合理范围。反而是新加坡的租金偏高。其实三年下来，省的租金也已经很可观了。
其实第一套自住买家是目前政策的受惠者。

你你你难道我给你一种“担心房价降”的错觉？ T.T难道我给你一种“担心房价降”的错觉？ T.T

你当然没有。只是描述的情况蛮接近的。嘿嘿。

难道是因为你买了公寓才给的pr？

这没什么固定的方法如果你不打算动用CPF，那CPF那部分不算收入比较合理，因为那部分你无法灵活使用。
如果你打算动用CPF，那CPF那部分算入收入和支出比较合理，因为什么原因无法用CPF了，你还是要用现金。如果你不打算动用CPF，那CPF那部分不算收入比较合理，因为那部分你无法灵活使用。
如果你打算动用CPF，那CPF那部分算入收入和支出比较合理，因为什么原因无法用CPF了，你还是要用现金。

看来要多去理财版多转转需要学习了~~需要学习了~~

恩恩~~有道理楼主还是放宽心去努力赚钱去~~~楼主还是放宽心去努力赚钱去~~~

难道有和楼主情况相似的人？？呵呵~~~你们都认识啊~~~呵呵~~~你们都认识啊~~~

不是啊如果这样可以，多少人分分钟就买了房子去申请pr了如果这样可以，多少人分分钟就买了房子去申请pr了

转头~~埋头算算看看是不是合理范围。。。看看是不是合理范围。。。

其实我没看懂大叔的解释啊。你看懂了吗？求详解。你看懂了吗？求详解。

我的理解是用CPF的话，把CPF算进去 就是你的现金支出+CPF除以月收入（现金收入+CPF），看看是否超过40%， 如果没有用的话，就是现金支出除以月收入(现金收入），看看超没超，我是这么理解的用CPF的话，把CPF算进去 就是你的现金支出+CPF除以月收入（现金收入+CPF），看看是否超过40%， 如果没有用的话，就是现金支出除以月收入(现金收入），看看超没超，我是这么理解的

我和你理解地不一样。@大叔一名我理解的是无论用不用cpf都是看你的月付（cpf部分+现金部分）占你家庭现金收入（工资-cpf）是不是40%。不知道理解错了没我理解的是无论用不用cpf都是看你的月付（cpf部分+现金部分）占你家庭现金收入（工资-cpf）是不是40%。不知道理解错了没

先声明，只是我个人看法，非任何官方计算假设收入5000，月供2000。
如果任何原因，你铁了心不用CPF，那就是2000/5000=40%。
如果你用CPF，CPF应该是1800，但只有1050在OA，那就是2000/（5000+1050）=33%。
假设收入5000，月供2000。
如果任何原因，你铁了心不用CPF，那就是2000/5000=40%。
如果你用CPF，CPF应该是1800，但只有1050在OA，那就是2000/（5000+1050）=33%。

看来大家都是新加坡MSR的支持者.

谢大叔指点！小弥留之际