房贷再过几个月就要refinance了。上次贷款的时候利率不到2，所以签了可以选择的最久的时间， 好像是大概28年。看版上大家的说法，最近房贷利息还是高于3.5的，我的困惑在于，如果认为两三年后利率会降低，那这次签贷款是应该尽量签久一点还是短一点？
久的话，比如25年，每个月还的少，但是每个月还的钱里面利息的比例是高的；
短的话，比如十年，每个月还的多，但是每个月还的本金比例会相对多些，不过还的利息的绝对数目还是多过25年的贷款的。
在目前高利息的情况下，选择长期还是相当短一些的贷款度过这两三年更合算呢？
求指点！谢谢大家
也可以去问银行然后选择与银行推荐的相反的选择。。
十年总利息比25年少你想错了，所以不知道怎么选
短的拖的长利息比例太高 本金没有什么减少
我写的不严谨十年整体还的利息的确少过25年。我是说不管十年还是25年，其实只会还前两三年，然后就会再次换配套的情况下，选择十年还的钱里面利息所占比例更低，虽然还的利息的绝对数值更高。
我也说得不严谨我知道你的意思，但利息的绝对数值也是十年的低一些呀。这边房贷都是等额本息，每个月还款一样，其中利息的计算很简单：贷款余额乘以月利息。
贷款时间短的时候，贷款余额减少更快，同样利率下交的利息就更少，每个月都会更少一些。
刚算了一下相比年限长的，年限短的配套月供更多，但是利息还的少了，无论绝对值还是比例，只是前1 2年整体省的利息不太显著。
所以还是看自己的承受力，以及减少的月供有没有更好的投资渠道。
我感觉应该计算这2年内还款利息的总和绝对值其他都不重要
毕竟2年后要换套餐。
这2年内少交点利息就行。
现金有时间价值不要只看绝对值。应该看选择28年对比于25年，在没有流动性问题的前提下，每个月少付的月供能赚到多少利息/回报。如果回报高于贷款利息，选择尽量长的年限/少的月供然后去投资，反之就缩短年限还掉高利率的房贷（当然前提要保证生活不受影响）。
但是refinance时可以延长期限比如如果按现金值，如果这2年，签短的合同，利息部分绝对值更低。
可以等2年到期，再签回长合同啊
调整还贷时间等效于调整每月还款本金
如果这两年高利息期间把还款期调短，等效于每月用更高的本金还款。也就是认为这部分多还的本金无法有信心赚取超过约3.5%的贷款利息。
如果没有渠道赚到3.5%利息当然每月还越多越好了（忽略一切其他成本，例如突然需要一笔钱，突然来了个投资机会但是没本金之类的）。
你好，我来给你提供一点个人的看法。首先，要看你自己的经济状况和风险承受能力。如果你的经济状况比较宽裕，可以承担一些风险，那么签长期贷款会比较划算。因为长期贷款每个月还款金额较少，可以让你的现金流比较充裕，把钱拿去用在其他地方，例如投资、储蓄等等。而且如果未来利率降低了，你就可以考虑refinance一下，把贷款期限缩短，同时利率也会降低，这样你就可以减少支付的利息。
另一方面，如果你的经济状况比较紧张，需要更多的现金流，那么签短期贷款会比较划算。因为短期贷款每个月还款金额较高，可以让你较快地还清贷款。而且如果未来利率降低了，你也可以考虑refinance一下，把贷款期限再次延长，这样你就可以拥有更多的现金流。
另外，要考虑未来的利率变化情况。如果你相信未来利率会下降，那么签长期贷款就更有优势了。但是如果你认为未来利率会上涨，那么签短期贷款更好一些。
最后，我建议你多和不同的银行咨询一下，看看他们给出的贷款方案和利率是怎样的。同时，也要考虑到手续费等其他因素，才能做出更明智的决策。 希望我的回答可以帮到你。