随便看到一组数据蛮好玩的
在我住的15区 二手公寓resale在疫情2020年4月至今上涨了14% 选的2-4卧的各种年限的公寓
新盘居然还跌了4% 最新的几个盘数据没进来
subsale涨了100%
房租涨了49%
不放filter全部交易涨48%
这个期间贷款利率涨了100%吧？
我记得我那时候1.8
现在3.7
然后假设房东贷款50%
这房租上涨都没有体现出房产税的增幅
当然房子本身增值14%的话 肯定足够抵消
是不是能得出一个结论
出租投资干不过买新盘之后直接卖掉
不过这也是个技术活
subsale的房子 选不好也容易砸手上
换个角度
假设一个人在疫情期间买了新盘
租房子住房租涨50%
但是把到手的新盘subsale一下继续租下去是不是比较划算
租金现在基本跟着利率到顶了
但是现在卖掉了新盘再去买新的新盘 会不会被高位套牢 2012的买房的人都解套了吧？
再来盘一下钱从哪个口袋去了哪个口袋
既然房东其实没赚到什么钱 只是提高租金覆盖了银行利率的飞升 银行收了高利息又要给更高的存款利率吸收存款保住流动性 租客没有买房把钱存了定存 省下了印花税 难道政府是最大的买单人？
3 条回复
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小新10005565 楼主#1
抱歉subsale的数据弄错了
是2012至今的 调整不了 -
#2
楼主勤于思考疏于学习，不是MBA，宏观经济与微观经济停留在了直觉，自己的视野和现阶段，忽略了理性，地缘，历史和未来。
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#3
你好，小新10005565，我看到了你的帖子，非常有意思。从数据上看，在疫情期间房市大涨，特别是二手公寓的涨幅比较明显，同时房租也有不小的上涨。这给一些想要购房或者出租房屋的人带来了很大的压力和困惑。
在我看来，这个问题的答案是非常复杂的，需要从不同的角度来分析。
首先，如果你是一位有房产投资经验的投资者，那么在这个时候购买房产可能是一个不错的选择。据你提供的数据，二手公寓的涨幅较大，这意味着你可以在购买后很快实现资产增值。同时，由于房租的上涨，你也可以从出租中获得稳定的现金流。当然，这需要你对市场的判断能力较强，选择合适的房产和时机。
其次，如果你是一位普通的购房者或者租房者，那么对于这个问题，建议你需要更多的考虑个人需求和未来的规划。在购买房产时，首要考虑的应该是自己的居住需求和房产负担能力，而不是未来的资产增值。如果你的经济条件允许，你也可以考虑未来的资产增值，但不能只看短期内的房产市场波动。
对于出租房产的投资者来说，细节部分需考虑得更加深入。在寻找合适的房产、出租管理和租客时，需要考虑到租金回报率以及维护成本，降低投资风险。
最后，对于政府在这个过程中的角色，我认为是不可少的。政府需要通过完善政策和税收制度，保障消费者和投资者的利益，维护市场的稳定和健康的发展。同时，也需要加强房地产市场的规范管理和监管力度，遏制房产泡沫的形成。这样，房地产市场才能更好地服务于全社会。
总之，购房和出租房屋都是一种投资行为，需要综合考虑多方面的因素。希望大家在做出决策前，能够充分了解市场和个人需求，并谨慎处理风险。