购房选择

1自住+1出租建议买一套自住，一套出租

感觉现在这行情全款贴另一套贷款的话，估计只能买个一房出租了，两房买不到了可能..

我也倾向这个发帖想给自己彻底打消买四房的想法

投资房可以买2手的选一下很多选择的，目的是立刻能收到现在高租金。不用等。

2手有些性价比挺高的，如果买到可以ENBLOC的还能小发一笔。所以我觉得你要看多点，投资房只要靠近地铁，20年以内都行啊。

换我会直接上四房一步到位尽量多付现金少贷款

买个大的一次到位等娃娃长大了可以再换， 手持现金也不慌

是的即时租金是买另外一套的主要目的

能买到两房就完美了，我再去按这个思路多看看，感谢感谢

自住还是得买4房未来房子越盖越小，4房会肯定越来越有价值
投资的话不要想太多，哪个回报高选哪个：
1房一般租金回报高，升值空间小，出手难度中；
2房租金回报中等，升值空间中等，出手难度低；
3房也可以考虑，近郊的老破大，升值空间低，但是出租回报高，出手难度低（刚需人群）；
上面都要结合你自己的需求以及地区倾向，自住先选好，贷款拉满，再考虑投资房。

如果不为现金流的话，买有地吧。一套就够了。住的舒服。升值空间也大。

40岁俩娃应该很快俩娃就需要一人一间房了吧，即便是同性，这样一间主卧还能有一间书房，四房刚好，甚至家里老人来都不宽裕
个人看法，有条件的，自己住爽了为主，投资啥的，次要的。买大买贵即便一套以后价值也更高呀。不觉得投资了多了一套就能增加多少身家，反而自己住的小，还要操房东的心管第二套。
人生过半，享受当下。当然这都是个人观点。

楼主现在没有房子，只有230万现金？现在不适合购房，如果非要买，不适合买大户型，可以观望一下，一定投资要买的话可以考虑有正向现金流的，不要全款，贷款可以抵消后面要付的income tax。

40+也要考虑一下工作的稳定性，会有失业风险么，如果有的话，passive income可以cover房贷么。

是的主要年龄不小了，在考虑贷款的可持续性，所以想到买多一个小的

购买时机感觉身不由己，因为要自住的

贷款可以抵所得税吗？我竟然从来不知道这个…

买大会比较省心虽然我在想如果买99年是不是后面还要折腾？

经过这一波有地买不到了吧…我也奢望啊

一房原本想用来抵贷款
也是觉得出手估计有点难的
要是有多现金买两房投资是比较完美的

看大家这么说我又犹豫了
现在想买的三房也是感觉很紧凑的其实

哈哈我希望我完全都不用贷款然后有个大屋子住就爽歪了！

可以deduct你的租金收入，算income tax的时候可以少交一些其实年纪越大越要珍惜可以贷款的机会，等后面就越来越不好贷了， tenure也会缩短，手上有现金不用急着还贷，能还的起就先欠着，用那些钱可以做其他的投资或者放定存也不差。最好是自住一个够住的，买其他的投资房 generate passive income。不买自住房，租也是可以的，现在还是有landed租金在7000左右的，我刚看了一个，在西边还不错的。

买四室的如果不介意房子老的话，可以买个250万以下的，99，等着以后en bloc

去看一下啊400万以下的还不少吧。350万以下的也不少。也有位置还不错年份可以的。我就是八卦，又去查了Propertyguru

其实很好奇lz手里怎么这么多现金，我家基本就留了紧急用钱，买房子付首付都要从现在开始存。。

跟人觉得自己住长远的话，舒适度很重要啊以后孩子长大了房子也还完了
卖了有现金换个小一点的或是再买多一间都可以 -周围很多朋友都这样打算
我自己心里建设好，买了房子自己住，短期价格涨跌都无所谓，反正我自己享受了

我主要在想如果不是永久地契是不是后面还是要再折腾啊，即使够住的空间，后面会不会怕太旧又想翻，不过那时就无力贷款了……但是说实话永久地契的单价高了房屋质量也不一定就比99年的好，到目前为止觉得如果不买有地，觉得公寓买个99年就好了。很矛盾

我们也不是存的花钱比较随意的，现金也不是存出来的，说了也惭愧。主要最近卖了之前买的房子才有现金

是不是地契不是永久的，我怎么有印象现在99年的有地都要300万了而且在pasir ris…

很可能是strata landed不是纯粹的有地

最理想是买四房自住，再多个小两房出租收租

贷款真的是越老越难了，就算贷的下来，要还也是有压力的心理上

我们小孩在东部热门区读书，考虑买在附近，感觉2.5m的四房很渺茫啊……

这么多钱买有地多好

东部四房基本3M起跳感觉手上有1M现金，真的可以考虑有地。

是的四房都是300多万的

要买的起我觉得最好，可惜现在有地起码4.5m（livable)，外加装修,吃不消，压力大了

嗯嗯明白了总之lz还是要看自己喜不喜欢折腾，很懒的话就一步到位，不怕折腾的话就买一套租一套～

17 时年一个孩子已有一套两房

差不多一样的现金

我妈觉得 需要买一个四房 跟着我一起看

我爸觉得不买也行

反正一个孩子 。。 两房也蛮大的

全部买了。 现金比你稍多
杠杆很低

低利率还了一波


我感觉 就跟婚姻一样 要看具体的户型 位置 房子 在新加坡 价格还是比较体现的淋漓尽致。。 一分钱一分货 站到大部分情况。


不租房的原因在于 能够持有 需要分散投资 市场周期差不多完结了。 股市的钱 可以退出了。 不喜欢杠杆 因为年纪不小了 当时也不是小年轻了。 不喜欢cashflow 风险。

大走势我感受到 政府还是杜绝 用房子赚钱

除非你是分散风险 保值为主。。 不然往下走 。。 还是蛮难的。

贷款应该留在出租房而不是自主房啊

买大房子如果是我肯定买四房，自己住得舒服最重要，然后才考虑投资。两个孩子三卧室不是不能住，但条件允许的情况下为什么不住得宽敞一点。

200万以内的四房应该还是有的。好好找找。然后贷款买个小公寓出租。

有一点我当时忘记了打算你的现金流收入以及稳定性和增长率

17年17年时机比现在好太多了
现金购买力也完全两样的
我们每次买房子时机都不太好

购房选择想咨询一下版上大神
如果现金有230万左右，准备贷款一定金额
选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租
选择二，买330万公寓自住+剩余现金

两个选择是否区别不大？长期来看

年龄40左右，有俩娃，主要觉得四房空间比较宽裕，但是就没有剩足额现金可以买一房补贴贷款，年纪不轻了，主要要为长期贷款做准备
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2023-03-31 22:00:01。

Hi waterballo，

看到你的情况，我来分享一下我的看法。

首先，无论选择哪种房产，都要考虑到贷款还款问题。根据你的情况，如果现金有230万左右，可以选择贷款，但需要考虑到贷款利率、还款金额等问题，同时要考虑到对于家庭的财务规划问题。

对于两个选择，我来简单分析一下。

选择一，买280万三房公寓自住+1房全款公寓出租

这个选择的优点是，你可以拥有一套自住的三房公寓，同时还可以购买一套全款的出租房。出租房可以产生稳定收益来贴补贷款和日常开支。而自住房则可以照顾到你家庭的生活需求，尤其是有两个孩子的家庭。

不过这个选择的缺点是，你的贷款金额较高，需要考虑贷款压力的承受能力。而且，你的现金储备不足，可能在想要购买其他资产的时候比较困难。

选择二，买330万公寓自住+剩余现金

这个选择的优点是，你可以拥有一套面积更大的自住房，可以更好地照顾到你家庭的生活需求。同时，你还可以利用剩余现金进行其他投资，比如购买股票、基金等。

不过这个选择的缺点是，你的现金储备被耗费，如果没有其他稳健的投资计划，你的资产配置可能过于集中。同时，在未来想要购买其他资产的时候，你的现金储备可能会限制你的选择。

综合来看，我的建议是，你可以根据自己的需求及财务状况，选取一个适合自己的方案。如果你比较注重稳定的现金流收益，可以选择第一种方案；如果你比较看重资产配置及未来的投资计划，可以选择第二种方案。当然，不同的地区、不同的市场状况也会对你的选择产生影响，建议你多考虑一下当地的市场状况。

最后，我建议你在选择之前多咨询一下相关的专业人士，包括房地产经纪人、财务规划师等，要做到心中有数才能做出更好的选择。希望我的回答能对你有所帮助。