求建议：买房子遇到中介违约怎么办
真二的马甲 • • 65218 次浏览事情大概经过：
4月中旬看上一套HDB，和卖方中介谈的时候，他们表示流程上没有问题，可以8月拿钥匙。于是就谈价格，给offer支票的同时，和卖方中介签了一个offer letter, 说这个offer的条件是OTP exercise 14天之内submit applicaiton, 1st appointment要选最早的日期。卖方中介也在上面签了字。
5月初卖方给了OTP. 一周之后我们exercise。
Exercise后第7天，卖方中介打电话，说要extension, 我们没有同意，他表示会选6月底，我们说ok.
Exercise后第13天，我们先交了application, 同时短信提醒卖方中介去submit application, 但后来他一直没有submit.
Exercise后第16天，已经选不到6月的1st appointment 日期了，我们发短信去问，结果他直接选了8月底的1st appointment, 期间没有和我们商量，也没有经过我们的同意。知道这个我们发短信质问他，他先是混淆事实说我们同意选最后一天，后来我们说这些对话都有证明，他才软下来。说可以改1st appointment 日期, 但是completion以后要延期一个月给owner住. 很不爽，目前还没给他明确答复。
所以卖方中介的责任：
-没有履行OTP exercise 后14天submit application的协议;
-没有按照协议选最早的1st appointment日期；
-选1st appointment日期的时候没有和我们商量，也没有经过我们的同意。
求教这种情况，如果我们打官司要赔偿的话，希望大不大？除了打官司还有其他什么办法？我们是希望尽早入住，不行的话再要赔偿。
多谢了！
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#1
发Email向HDB投诉，附上相关证明文件卖方中介不地道，你们应该可以向HDB投诉，出示相关证据，说明原因，要求取消或更改First Appointment（你们自己用SingPass登录HDB的网站，好像就可以更改Appointment的日期）。不过卖方中介这么做，肯定是被房主要求的吧，即房主想要多住一个多月。如果还想买这个房子的话，可以和房主商量，尽量缩短Second Appointment的时间（如果卖家不同意，就在1st Appointment时，要求安排在第8个星期）。你们自己有请中介吗？还是Direct Buyer？如果实在是气不顺，不想买这个房子了，可以在给HDB的投诉Email里询问由于卖家的延误和违约，是否可以终止交易。顺便说一下，我不是中介，我只是刚另买了一套组屋，现在又在卖自己的组屋而已，帮你@DengWei @-_-|| 问问，他们是中介。卖方中介不地道，你们应该可以向HDB投诉，出示相关证据，说明原因，要求取消或更改First Appointment（你们自己用SingPass登录HDB的网站，好像就可以更改Appointment的日期）。不过卖方中介这么做，肯定是被房主要求的吧，即房主想要多住一个多月。如果还想买这个房子的话，可以和房主商量，尽量缩短Second Appointment的时间（如果卖家不同意，就在1st Appointment时，要求安排在第8个星期）。你们自己有请中介吗？还是Direct Buyer？如果实在是气不顺，不想买这个房子了，可以在给HDB的投诉Email里询问由于卖家的延误和违约，是否可以终止交易。顺便说一下，我不是中介，我只是刚另买了一套组屋，现在又在卖自己的组屋而已，帮你@DengWei @-_-|| 问问，他们是中介。
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#2
沙发 目测他玩脱了。。。@-_-||
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#3
第一步你们应该是direct buyer.先不要考虑采取什么法律措施。 问自己，还想不想要这个房子。如果真想， 就去跟卖主和他们的中介谈，得到卖主的同意，尽快更改1st Appointment date. 现在最早的时间是七月一号。（中介明显是听从卖家的吩咐，尽量推迟日期）怀疑卖家的新屋出现一些问题，所有需要延迟交钥匙的日期。如果不想要这个房子，得到双方同意，通过各自的律师取消这个交易算了。叫卖家退还5000块。不知道你们签了银行贷款没有，如果没有就不需要考虑bank penalty,各付个的lawyer fee,agent fee.
Booking of First Appointment
The second party who submits his portion of the resale application can book the First Appointment. The appointment date must be mutually agreed to by both parties.
Buyers and sellers may refer to the Enquiry on Available Dates for Resale First Appointment e-Service to check on the available dates and time slots. They are advised to discuss and agree on the appointment date before making the submission.
Subsequent changing of the first appointment can be done online via buyers' or sellers' MyHDBPage (with consent of both parties). Buyers and sellers can change the first appointment only after they have received the First Appointment letter from HDB.
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatAppointments?OpenDocument你们应该是direct buyer.先不要考虑采取什么法律措施。 问自己，还想不想要这个房子。如果真想， 就去跟卖主和他们的中介谈，得到卖主的同意，尽快更改1st Appointment date. 现在最早的时间是七月一号。（中介明显是听从卖家的吩咐，尽量推迟日期）怀疑卖家的新屋出现一些问题，所有需要延迟交钥匙的日期。如果不想要这个房子，得到双方同意，通过各自的律师取消这个交易算了。叫卖家退还5000块。不知道你们签了银行贷款没有，如果没有就不需要考虑bank penalty,各付个的lawyer fee,agent fee.
Booking of First Appointment
The second party who submits his portion of the resale application can book the First Appointment. The appointment date must be mutually agreed to by both parties.
Buyers and sellers may refer to the Enquiry on Available Dates for Resale First Appointment e-Service to check on the available dates and time slots. They are advised to discuss and agree on the appointment date before making the submission.
Subsequent changing of the first appointment can be done online via buyers' or sellers' MyHDBPage (with consent of both parties). Buyers and sellers can change the first appointment only after they have received the First Appointment letter from HDB.
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10322p.nsf/w/SellFlatAppointments?OpenDocument -
#4
原来 DengWei 是房产中介啊。at 你的名字 比 at 3点先生容易多了。at 你的名字 比 at 3点先生容易多了。
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#5
新加坡房地产不景气，所以才有时间和大家聊聊。哈哈我有一朋友在FAR EAST做，被派去国内福州办事处做个小头目。昨天聊了一下，国内也同样一个不景气。大家都等着房子降价，普遍心里价位是比现在低10%~20%。现在新加坡唯一还有点戏的就是海外房产了，不然就只能等房地产商主动降价，大家才会回流。
今年买组屋是绝对划算的，价钱真的很吸引人。政府不会坐视HDB房价跌倒20~30%， 不然新加坡人会怨气冲天， 2016年大选反对党真有可能再拿下几个集选区。三十岁前买个靠近地铁站的，以后有能力，三十五岁左右再购买私人产业是对的投资方法。一个人一生中能碰到2~3个房地产周期，你能抓住其中一两个，你就不用担心退休生活了。我有一朋友在FAR EAST做，被派去国内福州办事处做个小头目。昨天聊了一下，国内也同样一个不景气。大家都等着房子降价，普遍心里价位是比现在低10%~20%。现在新加坡唯一还有点戏的就是海外房产了，不然就只能等房地产商主动降价，大家才会回流。
今年买组屋是绝对划算的，价钱真的很吸引人。政府不会坐视HDB房价跌倒20~30%， 不然新加坡人会怨气冲天， 2016年大选反对党真有可能再拿下几个集选区。三十岁前买个靠近地铁站的，以后有能力，三十五岁左右再购买私人产业是对的投资方法。一个人一生中能碰到2~3个房地产周期，你能抓住其中一两个，你就不用担心退休生活了。 -
真二的马甲 楼主#6
好像是卖家买condo出了问题。我们还是想买的，卖方中介昨天发了一个协议, 提出要completion之后免费延期一个月。我们签了的话他才会去HDB appeal改日期。
我们觉得这样不公平，至少应该有点补偿吧。
或者是基于我们之前的协议，我们可以直接去HDB改1st appointment日期吗？毕竟这是卖方没有按照合同进行。我们还是想买的，卖方中介昨天发了一个协议, 提出要completion之后免费延期一个月。我们签了的话他才会去HDB appeal改日期。
我们觉得这样不公平，至少应该有点补偿吧。
或者是基于我们之前的协议，我们可以直接去HDB改1st appointment日期吗？毕竟这是卖方没有按照合同进行。 -
真二的马甲 楼主#7
谢谢火锅，DengWei我们会再和卖方谈谈看，尽量争取买成早点入住吧我们会再和卖方谈谈看，尽量争取买成早点入住吧
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#8
这个协议是无效的hdb completion以后是不可以马上出租的，无论收钱还是不收钱。hdb completion以后是不可以马上出租的，无论收钱还是不收钱。
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真二的马甲 楼主#9
只是卖家心里要个安心吧我们不想因为出租惹上什么麻烦，也不想最后弄得很难看，
现在只是把出租协议改成了goodwill， 给卖家一间屋子住我们不想因为出租惹上什么麻烦，也不想最后弄得很难看，
现在只是把出租协议改成了goodwill， 给卖家一间屋子住 -
#10
楼主要是有自己的中介就好了，当初选appointment有主动权。现在很被动，只能协商，选最有利自己损失最小的方案了。
如果你迟搬家两个月，顶多就是多付两个月的房租，比取消交易的成本低的话，还是选择迟搬家吧。现在很被动，只能协商，选最有利自己损失最小的方案了。
如果你迟搬家两个月，顶多就是多付两个月的房租，比取消交易的成本低的话，还是选择迟搬家吧。 -
真二的马甲 楼主#11
如果迟搬还是可以要补偿的吧？毕竟现在是卖方在违约
毕竟现在是卖方在违约 -
#12
选appointment date这种可以写在合约吗？写了受法律保护吗？我不清楚。不过即使要求赔偿，你和屋主协商不来的话，是不是还得请律师？律师费多少？谁来承担？等等问题。
你可以找中介和懂法律的同学问问。不过即使要求赔偿，你和屋主协商不来的话，是不是还得请律师？律师费多少？谁来承担？等等问题。
你可以找中介和懂法律的同学问问。 -
#13
改1st Appointment的日期不需要Appeal的，在HDB网站随便改！不过既然卖家有困难，你们又还想买这套房子，不然就把1st Appointment推到八月份？在1st Appointment时，HDB的Officer会征求买卖双方的意见来定2nd Appointment的时间，如果不能达成一致意见，就会定在第8周。没必要答应让卖家卖完房后再免费住一个月的要求，那样就吃亏了，因为2nd Appointment完了，你们就开始付贷款了。你们晚点成交，顶多就是晚点搬进去而已，经济上并不怎么吃亏。不过既然卖家有困难，你们又还想买这套房子，不然就把1st Appointment推到八月份？在1st Appointment时，HDB的Officer会征求买卖双方的意见来定2nd Appointment的时间，如果不能达成一致意见，就会定在第8周。没必要答应让卖家卖完房后再免费住一个月的要求，那样就吃亏了，因为2nd Appointment完了，你们就开始付贷款了。你们晚点成交，顶多就是晚点搬进去而已，经济上并不怎么吃亏。
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#14
我在武汉呢，明天去北京，体验下祖国的日新月异。一会儿会楼主。手机打字慢啊。一会儿会楼主。手机打字慢啊。
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#15
你已经是半个专家了呀不错不错
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#16
楼主 2nd party在选1st appt时需要确认已经取得了两方书面的同意。短信 电邮也行啊。你问问中介，他有没有？
没有complain 去CEA吧。
另外，这种太离谱的情况，尽量协商，把损失讲到最低。例如 交易后继续住 不能免费了。需要确认已经取得了两方书面的同意。短信 电邮也行啊。你问问中介，他有没有？
没有complain 去CEA吧。
另外，这种太离谱的情况，尽量协商，把损失讲到最低。例如 交易后继续住 不能免费了。