请教卖房子和新房子钥匙时间的问题。多谢
ccat • • 65198 次浏览有个疑惑，如果有HDB二手房，那么在拿新HDB钥匙后半年内pass 1st appointment就好了吗？ 因为收到一封律师楼的信，和前面的想法不一样。信里说预计要拿钥匙了，需要在拿钥匙至少两周之前have the approval letter received from HSdB regarding the sale of your existing HDB flat.
原文如下：pls let us have the approval letter received from HSdB regarding the sale of your existing HDB flat at XXX at least 2 weeks prior to the bank's disbursement of the housing loan.
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#1
首先 HDB的要求是在拿到新房半年内，卖掉现有的组屋。只需要submission/regsitration就可以。不需要过1st appt。
楼主遇到的问题是银行或者说MAS的规定，而不是建屋局的规定。我相信楼主购买这个新组屋应该是在2013年1月11号之前。在这个日期之前，购买新组屋，如果名下还有未还清的贷款，首付是40%。楼主应该申请了80%的贷款。银行批准这个贷款的前提是在发放贷款的两个星期前，现有的组屋需拿到1st appt approval letter。这样，你的名下视作只有一套贷款了，否则，银行会视作第二套房贷。这是个很麻烦的问题，尤其是组屋换组屋的人。所以MAS在2013年1月11改变了规定。凡是购买组屋，无论名下是否有贷款，都视作第一套房贷。
你可以联系一下银行，看看repackage 或者refinance 或者直接appeal，让律师安排undertaking form 是否能解决这个问题。半年内，卖掉现有的组屋。只需要submission/regsitration就可以。不需要过1st appt。
楼主遇到的问题是银行或者说MAS的规定，而不是建屋局的规定。我相信楼主购买这个新组屋应该是在2013年1月11号之前。在这个日期之前，购买新组屋，如果名下还有未还清的贷款，首付是40%。楼主应该申请了80%的贷款。银行批准这个贷款的前提是在发放贷款的两个星期前，现有的组屋需拿到1st appt approval letter。这样，你的名下视作只有一套贷款了，否则，银行会视作第二套房贷。这是个很麻烦的问题，尤其是组屋换组屋的人。所以MAS在2013年1月11改变了规定。凡是购买组屋，无论名下是否有贷款，都视作第一套房贷。
你可以联系一下银行，看看repackage 或者refinance 或者直接appeal，让律师安排undertaking form 是否能解决这个问题。 -
#2
借花献佛 当初MAS的回复 @Spring
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#3
看来是给个声明信就可以了
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#4
就怕没这么简单。因为涉及更改了贷款的合同。知道了原因，总能解决吧。因为涉及更改了贷款的合同。知道了原因，总能解决吧。
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ccat 楼主#5
谢谢两滴泪同学啊。我们的是2012签的合约。就是感觉怪怪的。看来要多跑几趟HDB问问了！我们的是2012签的合约。就是感觉怪怪的。看来要多跑几趟HDB问问了！
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#6
这个跟建屋局没关系。要你提供approval letter的是银行。建屋局只是在等银行给钱。
不管怎样，解决了来Update一下啊。要你提供approval letter的是银行。建屋局只是在等银行给钱。
不管怎样，解决了来Update一下啊。 -
ccat 楼主#7
好的。现在的总结是当时那个律师很傻逼已经在合同上找到这个special condition了。当时律师没有给我们讲。当然也是自己懒没有去读那么厚一本。总之大家以后记得还是要大概看下和银行的合同。已经在合同上找到这个special condition了。当时律师没有给我们讲。当然也是自己懒没有去读那么厚一本。总之大家以后记得还是要大概看下和银行的合同。
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ccat 楼主#8
刚看到这个。两滴泪同学说的太清楚了就是这个情况。完全想明白了。哎。之前完全不懂啊。看来律师也没问题？但是我们当时确实不知道的啊。中介银行律师都没给我们说就是这个情况。完全想明白了。哎。之前完全不懂啊。看来律师也没问题？但是我们当时确实不知道的啊。中介银行律师都没给我们说
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#9
这个没办法。当时任何一家银行发放贷款的条件都是如此。
后来MAS自己也觉得这是个问题（毕竟组屋是一定只会拥有一套的嘛），所以才在2013年1月11号调整。这个已经是在你签订银行合同之后的事了。
我觉得问题的症结在银行，所以找银行咨询先。律师只是照章办事，银行说什么，他们就做什么。发放贷款的条件都是如此。
后来MAS自己也觉得这是个问题（毕竟组屋是一定只会拥有一套的嘛），所以才在2013年1月11号调整。这个已经是在你签订银行合同之后的事了。
我觉得问题的症结在银行，所以找银行咨询先。律师只是照章办事，银行说什么，他们就做什么。 -
ccat 楼主#10
嗯，当时SC给我们办贷款的小哥只给我们说了配套。不过现在他自己都不干了。算了，其实最主要还是自己没上心吧。人生经验必修课。只给我们说了配套。不过现在他自己都不干了。算了，其实最主要还是自己没上心吧。人生经验必修课。
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#11
我们情况类似,不过问题解决了。程序很简单的,到律师那里签份申请信,银行在1-2周会快递一份补充合同到家里,签了就可以了。在这里还得谢谢两滴泪同学的信息!当时听他说政策有变动,就试着给律师打电话,律师那里正好有很多类似的case. 最后,一起搞定。问题解决了。程序很简单的,到律师那里签份申请信,银行在1-2周会快递一份补充合同到家里,签了就可以了。在这里还得谢谢两滴泪同学的信息!当时听他说政策有变动,就试着给律师打电话,律师那里正好有很多类似的case. 最后,一起搞定。
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ccat 楼主#12
太感谢了。我试试。搞定了回来报告
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ccat 楼主#13
搞定了。律师楼发信给银行。银行会发新的文件给我们签字然后按照新政策办理。再次多谢各位大牛的帮助！律师楼发信给银行。银行会发新的文件给我们签字然后按照新政策办理。再次多谢各位大牛的帮助！