购买新ec,请教达人！
woabcdef • • 65272 次浏览求达人赐教，关于新EC的一些问题。
先说一下目前的状况：
1. 一家三口，男主人和孩子是公民，女主人pr。
2. 现有2手租屋一套（购于2012年初，未拿CPF Housing Grant）
3. HDB loan
现在想研究一下买新EC，
1。若2014年申请新ec，假设新ec价格是90万，根据新政，我们这种情况首付是25%吗？那就是22.5万？
2。若新ec是2017年入住，如果ec我们只打算贷款20万左右，那剩余的40多万什么时候交付？
提前谢谢。
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#1
不可以在5年之内购买任何房产，你还未满5年mop你是在30 Aug 10后购买组屋，不管有没有housing grant,都要5年mop. 你要等到2017年初，才可以购买ec或者其他私人房产。这就是买hdb的一个最不好的限制。你是在30 Aug 10后购买组屋，不管有没有housing grant,都要5年mop. 你要等到2017年初，才可以购买ec或者其他私人房产。这就是买hdb的一个最不好的限制。
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#2
你对政策理解有误没拿housing grant, 5年内可以申请bto或者EC。只要在拿钥匙后半年内卖掉之前的resale就好。没拿housing grant, 5年内可以申请bto或者EC。只要在拿钥匙后半年内卖掉之前的resale就好。
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woabcdef 楼主#3
我了解的也是这样。
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woabcdef 楼主#4
大侠们快来回答呀！
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#5
你理解是对的，贷款那个就不清楚了
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#6
真的是我说错了Time Bar
Existing owner of a new or resale HDB/DBSS Flat- From 30 Aug2010, existing owner of new (direct) HDB/DBSS flat or resale flat with CPF Housing grant must meet the 5 years Minimum Occupation Period (MOP) before the application date to purchase an Executive Condominium (EC).- Existing owner of resale flat bought without CPF Housing grant can appeal to purchase if the estimated completion date of the Executive Condominium meet the 5 years MOP requirement.Time Bar
Existing owner of a new or resale HDB/DBSS Flat- From 30 Aug2010, existing owner of new (direct) HDB/DBSS flat or resale flat with CPF Housing grant must meet the 5 years Minimum Occupation Period (MOP) before the application date to purchase an Executive Condominium (EC).- Existing owner of resale flat bought without CPF Housing grant can appeal to purchase if the estimated completion date of the Executive Condominium meet the 5 years MOP requirement. -
#7
2014年还有新EC吗?借人气问, 不是说有个新政策发展商拿地要等多久多久才能开卖吗, 以至于今年EC比较少?
下一个EC是哪个呀? 什么时候launch for sale? 借人气问, 不是说有个新政策发展商拿地要等多久多久才能开卖吗, 以至于今年EC比较少?
下一个EC是哪个呀? 什么时候launch for sale? -
#8
借着楼主的帖子问下,买新EC的话组屋是不是要卖掉啊?
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woabcdef 楼主#9
组屋一定得卖掉
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#10
首付20% 印花税3%除去首付20%。剩余的部分根据progressive payment 支付。也就是根据工程进度付款。参照
http://www.ura.gov.sg/lad/HBG/progressPayments.htm
贷款是最后发放的。除去首付20%。剩余的部分根据progressive payment 支付。也就是根据工程进度付款。参照
http://www.ura.gov.sg/lad/HBG/progressPayments.htm
贷款是最后发放的。 -
#11
发展商拿地第15个月之后 或者 地基打好的时候，取早的时间。
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#12
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#13
现在房价在降，还没到底，不是买房的好时机呀。
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#14
没有深入研究过EC, 不知道它接下来的走势走高走低。最近几年新建的EC都要满足5年MOP,相当大一不部分都是接下来几年一直到2017年TOP.，所以很多都要等5年后才会推出二手市场。到那时很有可能低谷已经过了，房市开始回稳或者重新攀升。
现在这个时候因为EC价钱通常比周围私人公寓低，很多PR和新加坡人会瞄准5~20年的EC， 所以它的价格在接下来的一段时间很难说会升还是降。最近几年新建的EC都要满足5年MOP,相当大一不部分都是接下来几年一直到2017年TOP.，所以很多都要等5年后才会推出二手市场。到那时很有可能低谷已经过了，房市开始回稳或者重新攀升。
现在这个时候因为EC价钱通常比周围私人公寓低，很多PR和新加坡人会瞄准5~20年的EC， 所以它的价格在接下来的一段时间很难说会升还是降。 -
#15
羡慕能买EC的能买就坚决毫不犹豫地买。能买就坚决毫不犹豫地买。
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#16
EC买到就是赚啊EC应该算是政府给公民的最大福利，相比同地点的Condo至少便宜20%，可以去查之前EC的成交记录。
目前市面上在卖的还有waterwoods, Ecopolitan和Twin Fountain, Sea Horizon等，最便宜的TF尺价才720，还没有好地点的HDB高...
这几个EC大概都是16年底，17年TOP，所以卖的七七八八了，好的Unit肯定是没有了。
马上过俩个月会launch新的EC,一个会在Sengkang Anchorvale Crescent, 另一个则在Sembawang，现有3个EC的边上，你要是有兴趣可以联系我，我们公司专门卖EC，Vincent 85250606.EC应该算是政府给公民的最大福利，相比同地点的Condo至少便宜20%，可以去查之前EC的成交记录。
目前市面上在卖的还有waterwoods, Ecopolitan和Twin Fountain, Sea Horizon等，最便宜的TF尺价才720，还没有好地点的HDB高...
这几个EC大概都是16年底，17年TOP，所以卖的七七八八了，好的Unit肯定是没有了。
马上过俩个月会launch新的EC,一个会在Sengkang Anchorvale Crescent, 另一个则在Sembawang，现有3个EC的边上，你要是有兴趣可以联系我，我们公司专门卖EC，Vincent 85250606. -
#17
求解借人气问个问题，男主人带娃入籍了，多久后才能给女主任申请pr, 公民为配偶申请pr的成功率会高点吗？借人气问个问题，男主人带娃入籍了，多久后才能给女主任申请pr, 公民为配偶申请pr的成功率会高点吗？
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#18
不知道。周围都是自己去申请pr/公民。最近成功的少。不过最好是直接申请，越快越好，不要问太多，不要想太多。试了之后才知道结果。周围都是自己去申请pr/公民。最近成功的少。不过最好是直接申请，越快越好，不要问太多，不要想太多。试了之后才知道结果。