孩子的公寓房子转到母亲名下，怎么操作省钱？

孩子是否成年？原来的房子是孩子独立持有还是信托持有？

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如果孩子已经成年，独立持有房子，那么就要计算各种可能的费用。

卖家：孩子
- 如果全款付清，而且没有用过自己的CPF的话，可以$0卖出，但是各种手续费用还是免不了，而且会根据市场价计算。
- 根据情况，可能会有Seller Stamp Duty。
- Legal Fee。


买家：母亲
- 会有Buyer Stamp Duty。
- PR的身份，第一套住房，会有5% ABSD。
- Legal Fee。

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回到问题的根本，考虑这么操作，是要买HDB？还是为了节省新房子的ABSD？这个要根据自己的实际情况，综合评估一下怎么操作最合适吧。

谢谢！孩子用了自己的CPF，想转给母亲，一是对母亲的晚年生活有个保障，二是孩子想买大些的公寓，这样可以省下很多ABSD

简单的回复一下。

房子卖给（或者叫送给）母亲
- 如果孩子的CPF Charge还没有还完的话，交易价格不能为零，至少要足够还完CPF Charge。或者自己先去还完CPF Charge，再考虑房子的事情。建议咨询CPF，搞清楚具体要求。
- Stamp Duties还是要照付，而且会用房子的市场价计算，比如SSD, BSD, ABSD。
- Legal Fee。

转给母亲以后，房子就属于母亲了。建议考虑的事情有几个：
1，老人家年纪大了以后，万一神志不清不能处理自己的事情的话，房子还有老人家其他的资产怎么处理，建议早做好LPA。
2，老人家百年之后，房子怎么处理，就看她的遗嘱怎么写了。
建议你们家庭内部讨论这些问题，看怎么安排合适。

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如果现在的房子是夫妻共有，那么可以考虑转到一个人的名下，这个也会有Stamp Duties，但是不需要付ABSD。
然后没有房子的那个人，再去买新的公寓，就不用付ABSD了。

对于老人家的晚年生活，孩子在世，自然没有问题。如果担心孩子万一发生不幸去世的话，也可以通过一些安排，确保老人家有房子住，有基本的生活保障。

你说的很详细，非常感谢！

1.新加坡没啥捷径或者说省钱密径，都是明里来明里去，无论如何都会要律师经手，所以律师会教你如何做。
2.上面说的极对。他还把你们内部和外部都分析了。简单来说，你们母子的内部除了满足CPF的填补，其他你们可以自己处理。但外部的手续只能按市场估价来计算，想半价给母亲也没可能。印花税，ABSD等等都是，没有别的路。

把母亲名字加上，然后把自己名字拿走，这样操作不可以吗？

我的理解，加上或拿走名字也是要走买卖这个途径吧，不懂对不对。

这样操作可以的，就是多了一次律师费用。。。加名需要注明分成，5/5? 1/9?  按相应部分办手续一次。。。再拿走，等于卖出剩余部分，再交相应费用和律师费。

可能有别的意图，不应该是养老和ABSD的原因。
这样转手会多出好几万手续和税的付出（100万的房产），转手给母亲，她不是公民，也还要交ABSD。 真是养老换房，就卖掉，把钱直接交给母亲自己养老，自己去买放，结果是一样的，省了几万。

我记得公民+PR买第一套房，买的时候不用给ABSD，买好三年后公民把名字拿掉，只需要给律师费+印花税。  不知道用7楼的办法转名能不能合法规避ABSD。

这套房子是朋友的孩子单独买的. 母亲是PR,如果把母亲名加上,还是需要付ABSD的,加上再去掉,感觉也是一样的.

免不了的，因为母亲的PR身份，只要加在房子里，都会有5%的ABSD，而且会根据房子的市场价计算，如果未来房子价格更高的话，将来需要支付的ABSD会更高。除非将来没有ABSD了，或者母亲身份变公民。

比如，现在把母亲名字加上，类似于卖给她50%的份额，或者是其他的份额，就需要根据现在的市场价计算5%的ABSD。
三年后，把自己的名字拿掉，也相当于把自己的份额卖给母亲，同样需要支付那个时候的ABSD。

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根据这个情况，建议你仔细计算一下整体的费用，比较一下怎么处理最划算。
方案1，公民身份的孩子，直接买第二套房子，需要支付BSD和17%的ABSD。
如果新房子价值200万的话，BSD = 64600
ABSD = 200万 x 17% = 340000
加在一起就是404600


方案2，把现在的房子卖给母亲，需要支付BSD和5%的ABSD。然后自己买新的更大的房子，需要支付BSD即可。
如果现在的房子价值100万，新房子200万的话
现在房子的BSD = 24600
现在房子的ABSD 5% = 50000
新房子的BSD = 64600
加在一起就是：139200

当然其他费用没算，比如律师费。第一个方案就只有一次费用。第二个方案卖一个又买一个，就是两次费用了。

公民第二套房产交ABSD17%，不是7%.

对，现在是17%，看错成7%了。