新加坡房地产的现状的一点个人看法
DengWei • • 65383 次浏览最近看到一篇文章是分析新加坡房地产的现状。联系到最新2014Q1 URA 数据，很欣赏这个作者的观点 “房产价格微降和成交量的低迷反映出现在的市场其实是个僵局。现在买家有大量的选择，但还远称不上是买方市场。”这种僵局将很有可能持续1~2年。真正成为买方市场很有可能是在2015年或者2016年中出现。届时新加坡利率明显升高而且大量新公寓TOP，涌入二手市场。
2014Q1私人房产价格的确是在下跌。Core Central Region 降了1.1%,Outside Central Region 降了0.1%,Rest of Central Region 降了3.3%.私人房产的租金也降了0.7%
市场交易量也明显下跌。总共2754私人房产卖出，比较起上个季度3948下跌了30%（最高峰2012Q3卖出了10274，现在只有那时的27%）。1744个新项目被卖出。比较起上一个季度的2568少了32%。resale和sub-sale都明显降低。
再接下的时间里，新公寓市场上发展商将面对成本上的上升和低交易量的压力，Sky Habitat是最进公布降价的项目，其他发展商很有可能会陆续推出降价。
2014年估计有15万间EC和私人房产TOP,2015年有24万，2016年有32万。想像一下，这么大数量的新竣工的房产涌入，对租赁市场的冲击会有多大。旧公寓业主将面对租金回报率下滑。但由于二手公寓市场上现在业主很多是在几年前以低成本够入，最近几年的低利率足够用租金偿还。除非某些投机者拥有多套房产，面对房供的压力，才会出现降价行为，不然二手房很有可能不会出现大幅降价。
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#1
都在宣传2015或2016适合出手那到时候大家都出手，不又降不下来了吗那到时候大家都出手，不又降不下来了吗
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DengWei 楼主#2
现在还没建或者正在建的新项目将会降价。二手市场会比较稳定。一手市场对市场的反映是最直接的。今天刚刚收到消息，有一个在Meyer Road,2017年TOP的项目 8M residences 降价了。从高峰每尺2217，降到1792。差不多12%。 证明我的看法还是有点靠谱。一手市场对市场的反映是最直接的。今天刚刚收到消息，有一个在Meyer Road,2017年TOP的项目 8M residences 降价了。从高峰每尺2217，降到1792。差不多12%。 证明我的看法还是有点靠谱。
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#3
瞧您这数学学得。估计分析也不靠谱。估计分析也不靠谱。
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DengWei 楼主#4
哈哈。更正一下。平均整体降差不多12%，最高每尺2217是之前高峰时的价钱，不知道集体哪一间。平均整体降差不多12%，最高每尺2217是之前高峰时的价钱，不知道集体哪一间。
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#5
连K和万都没搞清楚怎么让人想信你的分析？！怎么让人想信你的分析？！
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DengWei 楼主#6
发现这个问题，不过没办法修改帖子。
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#7
大神 估计下telok kurau那一带的freehold 会不会降到1400psf以下的freehold 会不会降到1400psf以下
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DengWei 楼主#8
那里的现在不是很多都已经在1400psf以下了？FIRST POINT SUITES ， RADIX 还有很多1200左右都可以买到。
还是你看好的是The Lenox， Parc Elegance？FIRST POINT SUITES ， RADIX 还有很多1200左右都可以买到。
还是你看好的是The Lenox， Parc Elegance？ -
#9
可否帮忙分析下Berkeley residenceThanksThanks
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DengWei 楼主#10
个人意见，仅供参考。
Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道的应该还剩PH1 1442 sqft和1D 882 sqft 户型. 每尺大概1,490。
Pollux Properties 市值44m,再新加坡是个小公司，但它在印尼发展的不错，拉了很多有政府背景的高官加入board of director. 在新加坡它还有租赁服务。不知道这个项目会不会降价，因为它所剩的只剩6间。发展商可能会选择TOP后继续收住，或者暂时出租。
如果你看好的是882 sqft,这么小的面积挤进去4个房间，太小了。看主人房的衣橱应该放老婆一人的衣服就满了。（CEILING HIGHT 我没找到）普通房看样子最多放一张super single bed才可以，最小的房间都没地方放个小桌子之类的地方。开放式厨房和客厅联在一起，没有办法做一个玻璃门格开，看起来餐桌好像是个多余的，很难找到合适的地方放它。如果没有BEDROOM 4，那客厅就足够大，我就非常喜欢。顶楼游泳池是个卖点，我个人很喜欢这样的设计。住在这里的人大部分都要有车才方便，carpark在一楼，不知道会不会车的噪音很大。
忘了说，小心会中西晒，从房间客厅斜射进来。
个人意见你们可以选择附近其他FREE HOLD APARTMENT.比如CALLIDORA VILLE，TOP5年，价钱1，100多点，三房1,141sqft.总价相差无几，一百三十万。位置相差几十米远。看它的floor plan,你就知道它的主人房和客厅有多大，非常适合家庭居住。不过它的游泳池在一楼，停车场也是在一楼隔壁,车的噪音也有。
看看周围Free hold 的apartment 2005年的和2009年的psf，价钱相差不了多少。Free hold不需要追求新，等你们搬进去，等多十年要卖的时候,并没有太大什么优势。只有99年的公寓，需要注意它的年龄，时间越长，价钱相差越大。
Berkerly 一共22个单位，差不多90%都是小型单位面积少过900 sqft。五月又卖出2间，所以现在应该还剩6间。现在所知道的应该还剩PH1 1442 sqft和1D 882 sqft 户型. 每尺大概1,490。
Pollux Properties 市值44m,再新加坡是个小公司，但它在印尼发展的不错，拉了很多有政府背景的高官加入board of director. 在新加坡它还有租赁服务。不知道这个项目会不会降价，因为它所剩的只剩6间。发展商可能会选择TOP后继续收住，或者暂时出租。
如果你看好的是882 sqft,这么小的面积挤进去4个房间，太小了。看主人房的衣橱应该放老婆一人的衣服就满了。（CEILING HIGHT 我没找到）普通房看样子最多放一张super single bed才可以，最小的房间都没地方放个小桌子之类的地方。开放式厨房和客厅联在一起，没有办法做一个玻璃门格开，看起来餐桌好像是个多余的，很难找到合适的地方放它。如果没有BEDROOM 4，那客厅就足够大，我就非常喜欢。顶楼游泳池是个卖点，我个人很喜欢这样的设计。住在这里的人大部分都要有车才方便，carpark在一楼，不知道会不会车的噪音很大。
忘了说，小心会中西晒，从房间客厅斜射进来。
个人意见你们可以选择附近其他FREE HOLD APARTMENT.比如CALLIDORA VILLE，TOP5年，价钱1，100多点，三房1,141sqft.总价相差无几，一百三十万。位置相差几十米远。看它的floor plan,你就知道它的主人房和客厅有多大，非常适合家庭居住。不过它的游泳池在一楼，停车场也是在一楼隔壁,车的噪音也有。
看看周围Free hold 的apartment 2005年的和2009年的psf，价钱相差不了多少。Free hold不需要追求新，等你们搬进去，等多十年要卖的时候,并没有太大什么优势。只有99年的公寓，需要注意它的年龄，时间越长，价钱相差越大。
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#11
假如有那么便宜的 早入手了话说连seng kang的le fiesta之类的都1200 psf.你说的这区的freehold难道会卖到比那个低?话说连seng kang的le fiesta之类的都1200 psf.你说的这区的freehold难道会卖到比那个低?
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DengWei 楼主#12
有几个三房现在在网上，不过未经证实。希望不是在钓鱼1) LE M RESIDENCE Built: 2005
$1,020,000
3 Bedrooms
$1,061 psf
990sqft / 92sqm
2） EAST TREASURE Built: 2004 (10 yrs old)
$1,300,000
3 Bedrooms
$1,108 psf
1,173sqft / 109sqm
3） GLAMOUR VILLE Built: 2003
$1,500,000
3 Bedrooms
$1,255 psf
1,195sqft / 111sqm1) LE M RESIDENCE Built: 2005
$1,020,000
3 Bedrooms
$1,061 psf
990sqft / 92sqm
2） EAST TREASURE Built: 2004 (10 yrs old)
$1,300,000
3 Bedrooms
$1,108 psf
1,173sqft / 109sqm
3） GLAMOUR VILLE Built: 2003
$1,500,000
3 Bedrooms
$1,255 psf
1,195sqft / 111sqm -
#13
蛮适合生活的离town不远 离海很近 吃的特别多 私宅也不少
但是地铁站远是硬伤 没有车的话 如果你住的离开Marine parade近点 未来还有地铁能通
小年轻没这么快组建家庭生小孩 住单身公寓刚刚好
外食党，在十五区感觉好像老鼠掉进米缸 离town不远 离海很近 吃的特别多 私宅也不少
但是地铁站远是硬伤 没有车的话 如果你住的离开Marine parade近点 未来还有地铁能通
小年轻没这么快组建家庭生小孩 住单身公寓刚刚好
外食党，在十五区感觉好像老鼠掉进米缸 -
#14
未来地铁站到底要建在哪羡慕啊 小年轻。
我们奔3的人伤不起。。。泪羡慕啊 小年轻。
我们奔3的人伤不起。。。泪 -
#15
应该在唯一有组屋的地方就是Parkway附近 还有道南 名校哦 就是Parkway附近 还有道南 名校哦
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#16
奔三还没到三嘛还是很年轻哒。还是很年轻哒。