退房遭遇天价账单，求大咖支招

好烈。。。 这房租得多少啊

借帖问，如果住了快十年也是有这种问题，比如灯坏了窗帘坏了这种，一定要租户赔吗，还是说会考虑自然损耗？
觉得我们退房时租金是要不回来了。。。。

我觉得这种天价账单，就走小额法庭就行。拿出交房时的照片，退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价，发给屋主，据理力争。

有个提醒就是租客在退房之前，应该在退租前主动做好小修小补，绝对不能大意，或者说被动的等屋主过来检查问题。在有些屋主眼内，这个是不正确不负责任的做法。

房租很贵吗？看的我都想搞点儿恶意破坏，不要押金了

做好押金亏的准备吧貌似没有投诉的机构，如果为了出气，也有的是时间，可以上法庭。或者，手里有中介的把柄，通过向中介公司投诉，向中介施压。
忽然想起一个以毒攻毒的办法，要不就再进去住两个月？屋主也没有办法，也只有上法庭这一条路。上法庭么，除非当事人自己是做律师的，否则就是投入和产出严重不相符，这点钱基本就算了。

账单你可以不付啊，没有人说是账单就必须付另外这个账单刚好可以作为证据，去小额法庭要回押金。无非就是大约需要一年时间才可以拿到。

一般有个上限吧150还是200，lz那个真是狮子大张口了

合同上应该没提到这种上限，真要扣我们两个月押金的话不知能咋办。。这七八年里很多东西都不好使了，窗帘的拉绳很少用都自己慢慢变成渣了，想到退房就头大

这个按合同，基本就是租客出头100/200/300块，其他的房东出本来这个赔偿只是针对消耗品，比如灯，通过房东换成本太高了，不划算。自己买个灯换上就好了。现在慢慢是扩大到所有东西。但是就这，其实也没有楼主那样。

楼主的房东如果是擅自做主修的，其实就更不占理了。完全可以去小额法庭要会押金。小额法庭现在可以网上填表，费用是10新币，赔偿额度不能超过2万。

小修小补其实很容易因为你不需要考虑长远。买一升涂料，20-30块，一两个小时就可以把脏的地方都涂了。墙上的洞，一罐腻子5块钱。

不过作为房东，我其实是不赞成房客去修补东西，因为基本上都是怎么便宜怎么省事怎么来。因为人工很贵，长期看是不划算的。最后房子到处都是便宜货，会影响租金的。

合同上有的，100，200，300都有。我见过最高的是300，那个屋子租金也很贵。

太可怕了我租房出去一分钱押金都没扣过，真是良心屋主了

合同上应该都会写的standard的合同都有

啊好的多谢看来要翻出来合同看看，有cap的话就不太担心了。。:)

其实你走的时候，要么自己动手修修，要么找个人修修。当然如果房东好说话，啥都不成问题。

比如换灯泡，灯泡拿同样旧的去商店买，几块钱一个。换的时候把灯关了。 刷墙上脏的地方，都是很容易的，涂料可以去五金店买，颜色可以扣一块下来，让店里配。

嗯嗯多谢~~退房时尽量把自己能搞的搞一下 ：）

东西损坏

不是租客付一些，大部分是房主付吗？

涂料要买好点的，遮蔽能力强本地就买立邦， nippon。其实好的坏的，一升价格差别不大，我记得最便宜的是10块，贵的也就30块。但是因为遮蔽能力强，会省刷的时间的。

正常磨损是这样的。如果是故意损坏的，就要全赔。但是去小额法庭，房东很难证明房客是故意破坏的。

没错，找人 安排 监督这些很费事，都超过钱的价值尽量弄好还回去大家都开心。最怕退房后修补还耽误其它事情，比如安排好的装修工程，要搬进来的下家等等。

太离谱了…去法庭吧

夸张你这押金有这么多么

的确是个教训，还是要自己认真检查不过有个困惑，比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉，再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有些不一样。难道市场惯例是整间重做吗？不太可能吧。

木地板可以重新打磨，做地板的有办法，之后重新刷漆，统一颜色。

代表过屋主，也代表过租客，双方的立场是对立的，都要保护自己的利益。有些事情要站在对方的立场想一想，就能理解为什么对方会这么问这么做。尽量就是好聚好散，和平分手。你这屋主的账单不是常人能做得出的。不知道你们的退房交接发生什么故事，但是这种不能容忍。

谢谢地板可能还要部分换全部刷才可以吧？我那个contractor一直说只弄那一块很难看。

交房很快，我们也做了professional cleaning 中介说房东还要来看一下。 我们就开心出国度假去了。回来收到这个大雷！

我家这个肯定肯定我们赔，账单都来了换灯和开关 200
窗帘破损加干洗 3200

我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久，还不懂可以这样子操作的

之前有个大咖说的对，最好仔细检查，留不下话柄就减少被讹的机会

窗帘真是醉了我们房东人也不咋地，哎租房最最不爽的就是退房时的检查了。。。

窗帘这么贵？ 是不是可以淘宝买套新的了。实在不明白本地人为啥对干洗这么执迷？除了特别的材质，基本和水洗没有区别，而且干洗的洗涤剂非常不环保。

你们交房的时候没有清点，然后对方签字？如果签了，就和你们无关了。

太夸张了吧？这房东是想钱想疯了吗？当然，也有可能房子状况实在太糟糕

小额法庭起诉对方要求退定金对方的主张让对方去证明。
你现在跟对方吵架是解决不了问题的。

谢谢专业人士答疑两个问题，1 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了的押金的案子，但是屋主直接忽视了，也只有向法院继续起诉这条路走，当然这个是道听途说

我出租房子时候，房客把木地板很多地方磨坏了，都有点花白，我一分钱也没扣总觉得这是正常磨损吧。。。

自己住也会有损坏，不住空着都有正常损耗。
我老板covid之后回国，租的房子空了一年没住。房子靠河边有点潮湿，退房时候窗户有点上锈，空调主机外壳的铁有点变粉末。家具的抽屉锁也有点锈。
房东的中介列了几十条需要修补更换的东西，更过分的是要求房客换新空调！
我是直接怼回去，住不住都有这个损耗，为什么要加到房客的头上？
其实这些诉求都不是屋主的本心，房东夫妻觉得无所谓，因为空调已经20年。 反而是中介在中间捣鬼，吹毛求疵。
我老板最后总共赔偿$500，从押金里扣

好像是有一个仲裁中文 你去问问仲裁中心，应该可以可以不给的吧 硬刚
就说走仲裁
有些小额法庭扯不了的皮 可以走仲裁

小额法庭也是法庭，只是金额不可以超过2万，不能请律师。

能自己举证的，尽量举证，对你有利。
如果房东不执行判决，啥都不做，后果很严重。除非他是破产人士，死猪不怕开水烫。有房产是跑不掉的，只会更惨。

很可能你的房东拿到你的起诉通知，就投降了，因为根本很难赢。

仲裁需要双方。就是楼主和房东都愿意仲裁才可以的。仲裁结果是有法律效果，类似法庭的判决。

租房合同上写的清楚Wear and tear都不应该出钱。
其他损坏，每项少于xxx的房客出。大于xxx的房客出xxx其他屋主出，这不是标准合同么。区别只是xxx的值是多少。

回复1. 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？
>>谁主张谁举证。两方各有各自的责任。
2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了的押金的案子，但是屋主直接忽视了，也只有向法院继续起诉这条路走，当然这个是道听途说
>>有强制执行力，但是强制执行需要另行申请，这应该就是你说的“继续起诉”。所以是同一件事情。