房价估计快见顶了

编继续编 具体哪个月到哪个月是顶呢以官方price index为验证标准么


还是楼主打算用xx地区房价 甚至xx楼盘房价走势来看呢

不光是已经买了房的准备买房的，能贷到的款都会少很多。对于转售市场那些总价高的房子(2m以上）打击尤其大

经济前景这东西就不说了 见仁见智

年内见顶吧你不是预测Coe的底，再来预测个房价的顶，呵呵

无限涨是不可能的，啥都有个度

你重新在房版开个贴啊

长期看房价的顶就是通胀曲线的顶。
这还不是通胀率的顶。是通胀进入通缩的拐点。
并不觉得通胀率在新加坡短期会变成负数啊。。。
最多增长缓慢。

如果你说得是通胀率顶快了。也就是房价增长速度要见顶了。完全同意。速度估计已经见顶。

价格却不可能见顶。见顶会造成很难处理的通缩

如果没有fix配套了还真是挺吓人的
特别是最近刚买房选了浮动的人
简直悔死了

通胀等于房价走势是什么鬼你随便搜搜Singapore cpi history不就明白了
90年代初到97 98年cpi一直在跌，结果房价一直涨到了亚洲金融危机前的高点。。最高的时候马林百列的四房转售组屋卖50多万，那是1997年的50多万！

通胀意味着央行会持续加息抑制，通胀越高 利率上市 房价下跌。。走势哪里会一致

首先房价 租房价都向来是各国 CPI的重要组成部分。
其次建房子用的各种原材料 钢筋水泥有色金属 还有地价 都是跟着长期通胀率走的。

再次，房价见顶长期跌会导致通缩，比如日本90年代后几十年。通缩很难对付。各国都要避免。

把房价搞见顶从来不是好政策目标。 好政策是让房价在每年2%的速度稳定增长。和通胀率持平。

所以你不想陷入日本那样通缩经济的话 最好不要诅咒房价已经见顶这种难得的事。

我觉得你是把房价增长率见顶和房价见顶这两个事儿搞混了？

新加坡Fix 2-3年基本没啥用。很难踩准时间打败 floating
美国fix 30年才有用。

好过看着每个月蹭蹭往上涨 血压升高了都

新加坡CPi指数 1990 年 61
1998年 73

涨了 20% 啊。 哪里有通缩 ？！？

新加坡 房贷Fix mortgage 基本唯一好处就是现金流稳定 不会担心。如你所说。 但是要比 floating 支付得少利息，那非常难。 一般银行都是算好的。特别是对2-3年短期利率走向来说。

自己看啊https://smartwealth.sg/average-inflation-rate-singapore/

那也未必银行未必能预料到未来通胀走势 利率走势，好比电力公司也预测不了能源价格怎么变，呵呵

19年刚换电力公司的时候 有人签两年fixed 有人签三年。去年电价就涨起来了。签三年的相当于以低价白嫖了一年用电，没啥不可能的

你对CPI概念弄混了。
CPI 是个指数。通常讲得3% 啥的是这个指数的年增长率。

增长率从5%跌倒1% 不是说通胀变通缩或是物价开始下跌了。只是说物价每年涨钱5% 变成了涨1%。还是一直涨啊。

通缩是很少见的。同样，房价见顶开始长期下跌，也是很少见的。

你觉得普通用户对利率的短期定价和预测，会比银行准么？

那也没错。就像80%的驾驶员都觉得自己驾车技术高于平均。 很多人觉得自己对接下来2-3年房贷走势比银行了解，银行定价有错，那也是当然的。

我也是虽然还没开始，但看到预期年底4%，血压已经往上升了

可是签两年的第三年时电费还没涨那么疯狂可以在小半山腰续两年

签了三年的一过期，正好赶在波峰，欲哭无泪

都是小蝼蚁，怎么算都算不过大势

我还在默默等待大神解读此乃房地产又一利好的论证

你上面一直说的是通胀指数（cpi）啊怎么突然变成物价指数了

嗯比特币股市都见顶了，大宗商品还有希望我准备买棉花算了一笔账
常态核酸
每人每年30次
就是几百亿棉签

建议你谷歌一下 CPI 是个啥。
CPI 就是物价指数啊。 CPI consumer price index .

你上边的图是 CPI Year on year change. 不是CPI 本身。

话桂原题。 CPI 基本是一直在涨的。因为央行的目标就是每年涨2%。 你理解的CPI 下降 其实一般是CPI yoy 增长率下降。并不是CPI 下降。

你所说的房价见顶，长期看是房价涨幅见顶，不是房价本身见顶。 如果房价本身见顶长期下跌的话，那说明长期金融危机和通缩。如日本90年代后。

https://smartwealth.sg/average-inflation-rate-singapore/自己看图啊
就是写的inflation rate。。难道90年代不是在一直下降？谁说物价一直下降了？

不明白你想杠什么

没有大神进来解读一下吗4%的利率是买房的最好时机此类的？

明后年房贷利率升到4％ 是哪里的消息？

跟你讲了你这个图示 通胀率，CPI yoy change. 不是CPI 本身。
90年代通胀率一直是正的。只是通胀率下降而已，不是CPI 本身下降。

我的本意是这几年还是高通胀时期，通胀率见顶不代表通胀见顶。

房价也是一样，你不能说 10%每年涨幅变成2%每年涨幅，就说，房价要见顶了。。。

没有杠的意思，就是讲长期房价是和通胀是差不多缓慢上升。
你要硬说房价要见顶了，在通胀还是5%的情况下，比较难。特别是新加坡央行并不直接控制短期利率。

那你的说法就更错了如果你的观点是房价跟price index走势一致。
你自己不都说通缩很罕见，物价一直在涨 只是涨幅大小的区别。。可房价大跌最近二三十年可经常发生啊，97年，09年，13-16年。。这走势哪里一致了

通胀5％为啥房价不会跌这啥逻辑。。

就是因为通胀太高 政府加快加息，同样工资d情况下能借到的钱更少 只能买更小更便宜的房子，房价难道不会承压？

原来你说的见顶就是房价一年跌了一点啊。 97， 09 确实是金融危机通缩啊。

我还以为我们买房看得至少是10年以上的价格走势。不管是自主还是投资。
1990到现在CPI 涨了近75%。 房价不知道涨了多少。估计超过75%吧。

如果你的见顶指得是金融危机要来了。房价要跌一下了。那当我啥都没说啊。
另外不觉得新加坡会金融危机。

好的。你是对的。 通胀高了，房价会跌。

是预测不过 "MAS also requires bank to calculate TDSR using a 'stress test' interest rate of 3.5% for residential property. "

就是说目前 TDSR 规则假设房贷利率会到3.5%。 如果政府觉得回到4.0%的话。应该首先调整 TDSR 政策。
这个确实是有可能得。不过还没有实现。

只要TDSR的利率还是3.5那影响几乎为零。等金融管理局真正开始调整了，再看吧

因为有一种观点 房子是抗通胀的但是万事无绝对
比如美加似乎房产就降温了，这两地通胀可不低了

因地因时因状态而不同美加中国新加坡，是不同的。因社会治理的政策不同。
时间上，不同时期是不同的。原因略。
状态上，付清贷款的房子与仍在背负贷款的房子不同，对owner或者tenant 的影响也不同。

本地，普通民居是居者有其屋，更有条件者可自行升级到私宅。但因私宅价格对组屋有影响，故私宅也不是完全交由市场自行调节。

请问降温之前涨了多少啊？房地产这种长周期投资产品，是抗通胀的。
因为之前说了，建房子所需大宗商品都是在计算通胀的篮子里的。 租金在很多国家也是在通胀篮子里的。
新加坡1990年到现在 CPI 涨了 75%. 同期 房价指数涨了 300% 多。 你要说房子其实不抗通胀，那不是忽略事实么？

如果硬要因为房价跌了三五个月，而三五个月中通胀在继续，就说房子不抗通胀，那也没啥好讨论的了。

要这么密切的每个月抗通胀，只能购买通胀联系的债券。inflation-linked bond。。。

我没有说房子不抗通胀啊这难道不是一句正确的废话吗
我说的是在高通胀环境下，房价也是有波动的，跟购买力相关。没有什么资产是一条直线往上走的

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任何资产都有波动的，在任何情况下，我来多说几句废话吧。 不波动的那就不是资产。

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房价估计快见顶了明后年房贷利率升到4％，还有多少人能扛得住？
现在房贷4千一个月的，直接每个月涨到6千。现在一个月5k的，直接涨到7.5K，以此类推

还能再涨？呵呵