租客不交房租咋办

如果是租房间很容易解决，租整套就不好办了

我也想知道昨天群里说找警察不行，换锁也不行，
所以正确有效的做法是啥呢

如果是整套的话，相当麻烦否则东海岸屋霸也不会上新闻了。
法律在解决这个事情方面有点弱。

首先你要不停的发消息给签约的租客（所有）sms WhatsApp email

催缴房租并表示逾期不交就视为违约（根据租约xx条款）屋主有权如何如何

看来租房合同怎么写很重要呀！一定加入逾期不给房租的处理方法，屋主才能有理有据地拿回自己的房子

写一段复制粘贴作为模板一件发送 哪累 ？

有也未必拿得回吧

租客总会出门吧

没用的任何标准租房合同都有这条，但是无法完全防止无赖。

如果是非本地租客耍无赖，可能最糟糕就是跑路。而遇到本地无赖，特别是拖家带口的那种，那最糟糕的可能是屋子长期收不回。

我记得是不是有个条款是不能换锁不能丢东西？不然这个方法肯定有其他屋霸房东想过吧可还是被屋霸占了这么久。

多次发信息催交，保留证据，上法庭，基本合约都有写租客不付租金屋主拿回屋子，没收押金的条款。

上中介可科这个是一个经典案例

老师问是否可以赶人
是否可以暴力警告
是否可以叫警察

剧里有个东海岸海王 ，。 十多年骗房东 拖家带口的。 好几个人中招。

答案 就是 警告 找律师。 然后法庭找警察。 直接警察不可以。

有人用高压龙头冲。 也被关押了。

对方容易激动。 把房子都砸了。。

我建议租房前 做信用调查。 没有工作的不可以给出租

出乎我的意料老师说新加坡出租的法律是偏向租客的。。

我以为可以跟国内一样。
但其实不可以。

为啥不能换锁呢合同逾期，房东自己的房子为什么不能换锁呢？可以详细解释一下条款吗？

交接后房东没有了使用权。

有个案例。 就是这个。 违法。

还有一个案例。租客总是不关窗开空调。 大雨把地板 都搞坏了。屋主认为自己可以进去帮关窗开。。 答案是违法的。

但条件可以加： 维修的时候 屋主可以选择在场。 偷偷看看呗。

不过你这个问题很有意思哦下周我上课 问问老师算了。

合同逾期。。

合同可以加个条款屋主在紧急情况下，在有第三人陪同下入屋视察吗

除了合同逾期，租金超过几天不付，在一次书面提醒下仍不付，等同违反合同条约视为合同作废，这个也可以写进合同吧。之后屋主再入屋换锁，难道不属于自己的房子合法权益吗？当然最好能有见证人或者拍视频下换锁，有证据证明没有盗窃租客的东西。

可事实是如果合同作废了，租客有啥权利继续存放他的东西呢？

合同作废需要双方同意否则，就属于经济纠纷，如果有一方诉诸法律，就只能由相关法庭判定谁赢谁输。在法庭判决之前，合同仍旧起作用 - 租户仍有使用权。

好吧明白，合同废除还得法院判这样的话，合同到期就没有收不回房子的异议了吧。

安全起见，签个半年的合同吧

我记得有一个章节说的是。就是合同后。 你可以做什么。
押金你肯定拿了。 滞纳金

剩下的东西。 你可以拍卖的东西。 前提是租客消失了多久怎样。

你反着想一下。 租个房子 还不至于自己的私人物品被拍卖。 中间还差一个元素 我觉得。

不过 我们全班同学 快40。 没人说换锁这个答案。。 你可以的 。

合同废除在有争议或者纠纷的情况下，才需要法庭判断如果合同双方没有异议，根据相关合同条款，可自行解决，不用去法庭。

如果是屋主耍赖呢？如果是屋主耍赖呢，租客有权可以拒绝支付屋主多要的钱，并在屋主撵人的情况下拒绝搬走吗？
比如合同上写着水电费租客分担，但屋主要每个月固定多收150水电费

Law by law“耍赖”一词，我想你是指你认为合同另外一方不按照合同条款执行，那么这是经济纠纷，可去法庭。如果合同中没有此条款，那么属于私下口头协商，只能私下协商解决。以上两种情况的的情形有conflict时，书面合同条款为准。

租房对于某个时期的童鞋是大事，处理不好，影响情绪，生活和工作。个人觉得
1。租房时按照市场价格，不要贪图便宜
2。口头协商不能替代书面条款
3。找有口碑中介。譬如狮城帮的。

如果口头争端无果，屋主有权强行撵人吗？那比如propertyguru上说租客分担水电费，合同上写着pub+150。
我作为租客，这边认为150是多退少补的，交了150，屋主应该扣完我花的水电费后，把剩的退还。

而屋主要每个月固定交150的钱去补pub，但我感觉我只有一个人，只租了一个小屋子，水电费肯定不到150。

如果口头争端无果，我在屋主不出示水电账单的情况下下个月拒绝再交150。 屋主有权撵人吗？

你觉得呢。。。

你如果只是一个人，房东完全可以撵你出去，警察也不会帮你。损失理论上你可以通过法庭要，实际上你通过小额法庭可以要回来。总之你是弱势，能花钱消灾就算了。吃一亏长一智，下次找房子，也要挑房东的。

你要这么想现在房租+150，才是你的真正房租，包水电。你看你能不能接受这个价格，接受就继续住，否则就另外找。
租房间的话，房东更加强势，是可以叫警察来赶人的，和整套不一样的。