求解惑：有些房子的售价放的超高，为什么？
Katie • • 254 次浏览那些明显高于市场价一大截的房子，
屋主是不是就没真心想卖？而是在等“不看历史成交价”的土豪交易？
还是买家可以按市场价offer，比标价降几十万的，屋主也是可以接受的？
如果基于第一种情况，卖家就没想按照成交价交易的话，他的中介不就是很惨？要一直带人看房，但就没办法成交？不成交的话，就拿不到佣金，对吧？
第二种情况的话，就也很奇怪，如果愿意按成交价成交，就放成交价就好吧？多放20%（几十万）是为什么呢？
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#1
遇到过下面这种情况，也许只是巧合一个小盘，也就几十户，先出来一套1.4m的房子，紧接着又出来一套1.8m的，两套面积完全一样，图片不同，后来1.4m的很快卖了，然后1.8m的也迅速消失了。
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#2
希望遇到有钱人鉴定完毕
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#3
标价可以随意啊经常看到成交价比标价低十几二十几万的
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#4
又不犯法坐等冤大头
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#5
等待有缘人有不差钱的出高价（钱来得太容易）
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#6
作为卖家，如果一周内卖出去，卖家会一直问中介也会一直问自己，是不是自己的定价太便宜，卖的如此的容易，被买家占了便宜。绝大部分时候，开的价格都会高一些，留点余地给买家来砍价。买家也是需要遇到那些有卖房必要性的卖家才有机会按照市价拿下，不然就看谁能耗得过谁。
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#7
其实一直以来listing都是有平价到高价只不过现在是卖方市场，平价单位很快下架
所以看起来挂的很多都是高价
多走几轮房产周期，你就摸着规律了 -
#8
还真是，我们买的是在这波涨价前房源挂出来第一天去看当场给支票的，只比叫价便宜了几万，卖家也接受我们的出价了，过了几个月看房价涨了卖方把他自己的卖方中介告了，说他的中介跟我们串通压低价钱…对中介来说太容易卖出去也不是什么好事
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Katie 楼主#9
现在是卖方市场吗？我以为经济很不稳定，感觉投资买家都暂停了，自住买家都观望了
我看到有叫价挺合理的房源（符合市场价），近一个月也是只吆喝，不成交 -
Katie 楼主#10
邓总还是专业，确实解惑了，感谢
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#11
后续怎么样了？去哪里告的？
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#12
来自邻居的助攻，哈哈
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#13
发律师信给中介后来中介问我们要了当时银行的valuation,然后跟他解释了当时的市场价就是那样，总算接受了这个事实。这个中介还是卖方自己的中介，合作好多年了，价格也是他自己拍板的，真是奇葩