新加坡的房价已经看不懂

房价可以虚高房租怎么虚高呀

市场走势如此 如果你有刚需只能抓紧时间上车如果没有 可以蛰伏观望

房价怎么虚高？如果成交量在。用什么来衡量虚高？

猫兄，但是你看新房的推出，都是贵的辣手。持币观望会不会连上船的票都买不上

和股票一样总有高低之分，之前偏低现在涨起来了，但这个趋势什么时候停止转下，谁也不知道，现在很多人都觉得再也下不来了，只能尽快上车… 反正还是根据自己情况做决定吧，能负担就出手，负担不了就不勉强。按理说不至于永远这么涨下去，只是涨到哪的问题，对以后能引起房价下跌的原因还挺好奇的，货币紧缩高利率也需要到一定程度才可以，拭目以待。

确实，房价虚高是指挂的高但没人买不过楼主说的房价虚高可能是指 新房>>二手房？
房租确实没有虚高的说法。

但是新房很多人买 成交量在啊/是不是可以说，二手房房价虚低呢？

新房子确实有些危险的现在大部分的新房子，租售比也就是1-2.5，这还是99年的，freehold还要再少0.5个点以上。Landed可以不用租售比评价，因为土地地的价值租售比体验不出来。
很多人说北上租售比低，大概1个点左右，但是北上没有房产税（上海有，但是绝大部分普通住宅没有）。
现在新房子确实虚高了，现在买完站岗概率很大。二手房其实还好。

是呀感觉老公寓都没怎么涨，涨的只是新房而已。。不信自己去看看巴西立的livia, esparis这些盘，还不算太老，房龄也就15年吧，尺价八九百，比稍微好点组屋都便宜。

还是说在某些人眼里这些不算公寓？

未婚的青年和二婚青年的区别大了。

是不是次新涨的多好像很多都是吊着卖的，比上个成交多挂5-10万很正常，多20万就很坑了，明显不急

再等到消费税上到9%？

我觉得如果有某些外部因素导致集中恐慌式购房，短时间拉高房价，虽然有成交量可能也算虚高，当刺激因素消失房价又会回调。

工资物价都涨了房价涨是正常啊

你再查查去，哪里有8，9百，都涨了40%

这个比喻还是怪怪的。。。在离婚率高的国家，恰巧绝大多数也是发达和自由平等的国家，根本没啥区别。 合适最重要。

我觉得房子的价格高在现有政策下，很难理解成是虚高。 因为房子在新加坡就不是个可以随便投机的东西。
郁金香泡沫，是因为买了随时可以转手赚钱没有交易成本。

新加坡房子交易成本很高。 BSD, ABSD, SSD 各种加上去。 在这种情况下短期投机买房基本是没有的吧 ？

房贷成本上升会自动给房地产降温。可是说一个商品价格虚高，要么就是价格和实际成本完全脱离，要么是有价格但是没人买没有成交量，要么就是在价格走高后预计会更快速回调探低。。。 这几个情况没发现那个会成为显示还。。。

这就是我感觉虚高的地方一直租房子，半年前开始考虑买房子，半年前看的同个project现在居然涨了30-40％。短短半年时间，我不理解，工资都没有在半年内涨30％啊。
想着这么贵那看看租房吧，更是吓一跳，各个平台看了一下，一间郊区公寓主人房要1700，普通房1300。3年前1700可以租一个studio了。

虚高是有价无市，卖不出，现在是不是?