为了减少变量，假如新盘和隔壁刚刚MOP的项目外在条件以及项目的定位都是一样。当然如果有刚需不能等，就只能选择刚刚mop的项目，如果非刚需，以刚mop三年新的项目做参考，新盘的价钱+/-多少是比较合理的？还是说两者之间并没有太大的参考价值？
多谢先！
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10 条回复
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#1
比较楼盘没意义.... 谁买整个盘,, 最终个人喜好会落在unit
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#2
你是想说：刚TOP？
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#3
最主要是比较这几方面1. 刚需自住等待新房建好期间的租房成本，跟新房可以带来的预期的增值对比，还有租房的麻烦程度。
2. 楼盘情况和具体可选单位是否符合自己喜好，心甘情愿去等。毕竟二手可能选择有限。
3. 看预算情况。
可以预期的一件事就是：新盘应该是只会越来越贵。 -
开始了 楼主#4
通常新盘会比附近top 三年的贵？
具体的说我在比较AMK 1要出的新盘和panorama ，不用考虑你说的租房成本。
我看panorama 有的在卖的已经叫价1900+了 -
#5
你如果也不着急买，完全可以等开盘啊抽不到满意的或者价格太贵，再去看panorama
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开始了 楼主#6
我是想提前理解下，如果以panorama 做参照什么开盘价算是贵… 还是说不能这样看？
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#7
按地价可以推算一下这块地ppr $1118, 比picadilly grand的$1129还小贵一点。纯出租picadilly grand2-3房胜出，1房总价有点高了（假如指导价准确的话）。转售来说amk ave 1 3-4房更有优势。
参考woodleigh residence 地价$1181ppr, 2018 年底soft launch试水的时候说$1909psf, 开发商说只开了50套卖了30多套叫卖了60%…所以在2018年底那会这个地点$1900psf普遍是大众很难接受的高价。
半年后2019年中正式开盘就降价到了$1733psf，只能说两年来一直卖的不温不火，毕竟便宜的都是对大马路的。最近再来看1900psf 也不叫贵了。毕竟地铁站隔壁综合性大楼盘，还有风景，有国际学校。具体价钱也要看朝向。
如果AMK ave1 开1700那算便宜尽管抢。1800-1900中规中矩，1900以上有点小贵，毕竟还要等几年。
话说看完pasir ris 8两房都能卖到1900psf，中心一点地点都不觉得贵了。没有对比就没有伤害。 -
开始了 楼主#8
多谢多谢，现在至少心里有点底了。
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#9
新盘是不是一般来说，一旦TOP之后，入住之后，前3年，肯定会涨的？
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#10
都是case by case,没有绝对的事