组屋升级到二手公寓

这里面的学问挺复杂简单化就是你买了公寓就必须在6个月内卖组屋，做不到就先交额外印花税，然后一年之内卖掉就可以跟irs 讨回来。这是一年前的条例，改了没有不知道。最好还是自己去propertyguru 那里去做下功课。

先卖再买当时现金不够只能先卖再买，租房半年多，没办法，谁让钱不够呢

你似乎没理解楼主在说什么xmlzj

contra是组屋到组屋…

你可以选买家啊把要求多住几个月作为删选买家的一个条件。也不是单单看最高价吧

算准时间还是可以操作的要看二手公寓直接拎包入住还是要装修

我当时也是先卖后买，卖的时候在合理范围内尽量拖…

是有风险的可以两边同时启动，等一边看房差不多了，另一边基本找到买家，再同时交易。但是就怕遇到临时改主意的主。找个有经验的代理可能好点儿

先卖再买是可行的，里面需要注意几个点1）组屋买家需要同意延期交易，交易后给合法的三个月延期，加上私下的额外通融时间。
一定要选择这种不着急入住的买家，如果买家不接受灵活的交房时间，那就不能卖给他们

2）组屋买家执行otp后，你才可以放订金给公寓卖家，之后快速执行otp。下一套公寓的实际状况和需要装修的多少，决定了卖组屋后需要延期的时间需要多久。

另一种策略是先买再卖，先买公寓，延长exersie 3-5个月，在这期间迅速卖掉组屋，等到组屋买家执行otp,你们就可以马上执行公寓otp。痛点是买公寓的钱需不需要卖组屋的钱，还有就是公寓装修的多少。

哎是啊，钱多当然是没这烦恼的……所以你当年卖的时候买的还没有看得差不多吗？租半年感觉还挺久的，还是说租半年交接太正常了？

哦可见我的知识盲区之大，哈哈，谢谢美女！

最终解释权在律师无谓争执，给钱请律师就是要确保房子交割清楚还有不会触犯额外印花税。

也可以考虑租一年房吧，这样两边都可以慢慢挑省的钱足够房租了。

我之前先买再卖的公寓的OTP延期了6个月刚好把组屋卖掉，公寓completion时间短组屋比较久，如果时间抓的好那装修也可以cover了

不会的 专业中介可以实现完美衔接而且hdb完成时间长
公寓可以短至八周 这中间时间差连简单装修都够了

讨回来的作业很业余 完全可以规避 absd得现金钱多的花不完是吗

如果买家急着搬进来不愿意把你现住的房子租给你哪个买家敢买了组屋立刻出租 ？


这种情况不存在的

我觉得这个比较可行。。。

说得很清楚，赞

这个买公寓跟卖hdb可以找一个中介吗？然后他全程做到完。就怕找到坑的中介啊。做一半就不管了。

租房子呀在同小区租1年。

然后开始操作，你买卖搬家装修在同小区会比较好操作吧。就是费钱。租房1年也比较难找。

完全可以的我们也是组屋换公寓，先卖后买。疫情期间卖组屋的战线比较长，缩短公寓交易时间，我们在组屋没有延期，公寓没有买家中介，公寓还基本重装所有的硬装的情况下，时间上只差了20来天。租房很难租到6个月的，一年的都有点困难，这20来天就住酒店了……总算折腾完

最安全的做法是先卖，租房慢慢看，无缝衔接的风险高，能写个论文你有几个选项和各自的风险

1. 银子特别多的公民夫妻，可以先买公寓支付ABSD，exercise OTP之后6个月内卖掉组屋申请ABSD refund。（这我自己跳过了坑，不做不知道，一做问题一大堆！最后到处借钱险过难关）
难点1: ABSD额度和公寓首付
难点2: 组屋贷款是两个人的话，要么refinance去一个人名下另一个人拿公寓贷款，这对收入有要求，并且这会进一步影响以后decouple的贷款re-finance形式；要么先还清组屋贷款再拿公寓贷款，不然公寓贷款作为第二个房贷只能拿45%
难点3:组屋限时出售比较有精神压力，也要看目前组屋的地点和实际情况。
优点：可以无缝衔接，先买了公寓可以申请合法HDB extension;
适合组屋不愁卖、银子充足、想要置换的区域房源有限的情况

2. 先买公寓，多给几个点的option fee，申请3-6个月的option period用来慢慢卖组屋，卖了组屋exercise 组屋OTP再决定时间exercise 公寓OTP。后续只要衔接好组屋和公寓交接的时间以及付款确保不会没地方住。
如果公寓是normal process10-12周,那可以选组屋normal completion+3mth extension; 也可以是组屋late completion+bridging loan。
难点1：（极端偶发事件，但不是没有,我CB时候中了一次买家临交房反悔，真是愁得睡不着）组屋卖了，买家可能撂挑子反悔不completion，也可能HDB reject（这个真是意想不到的意外）, 如果需要卖组屋的钱支付公寓尾款、那就芭比Q了。
难点2: 组屋如果还有贷款，组屋交易的approval 直接影响公寓贷款发放。这个具体组屋交易时间要快还是要慢得case by case看客户情况。
难点3:就目前这个市场，好房子一般不要等你这么久。

实际情况是：
1. 组屋要带extension或者late completion会影响卖出速度和价格
2. 二手公寓好房多半得眼疾手快的去抢，要么你先卖了组屋ready 随时出手，要么你有一大笔银子不在乎先付ABSD买了再说。
3. 你看中的二手公寓可能无法尽快入住，还有租约或者卖家自己也要换房子或者等新楼盘，跟你要求延长居住/延迟交易/反租，不然不卖…
结论：先卖组屋最安全、省心；就是租房搬家麻烦，并且现在租房市场也麻烦又贵。有本地亲戚家/父母家可以过渡住房是赢家。

怎么可能 一般是活干完才给钱