一公里内坐拥南洋莱福士两大名校，号称第一学区盘Watten Estate到底什么时候开盘，en bloc过后怎么就没消息了。不少人开始摩拳擦掌了吧，这个区域将近二十年都没有新的大盘了，上个大盘还是the shelford那个时候了。
昨天收到中介广告，Dunean 386，最后几套要清盘了，价格在尺价2500，这个豆腐块的巴掌地，竟然也卖到2500还卖的差不多了。不知道Watten Estate要什么天价
11 条回复
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#1
凡是有利有弊.... 这个豆腐块的巴掌地是获得双学区房入场券最低的投入了
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morebetter 楼主#2
搜了一下kellett court, shelford suits 有两房再卖，尺价1800多，比这个386香多了吧，就因为新盘，敢卖到2500？
不过现在新盘都贵，hillview这种什么都没有的地方，新盘都要2000。 -
morebetter 楼主#3
有哪位大佬知道Watten Estate什么时候开盘吗
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#4
enbloc算下来psf ppr是1700+将来新建的condo预计psf多少呢？
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#5
好奇新房对二手房的溢价新房对二手溢价这么大。真的合理吗？
我保守的觉得不可能持久 -
morebetter 楼主#6
如果差价很大，说明二手房低估新房肯定不会大降价的，如何达到平衡，二手房得涨价。
dunean 386这个小盘，周围的二手学区房，最近两年涨的很多。 -
#7
这区限定户均100sqm，不会再有386这种小户型了。
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#8
估计要再等一年才开盘吧通常GLS是售地之后15个月开盘，enbloc可能也类似？
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#9
我的一点看法Watten estate 集体出售如此之快如此之顺利，是超过屋主的期望。据消息称，他们每人入手300万到650万。Enbloc是靠市场行情，政府政策，发展商和业主们的配合. 集体收购的价格相当于地价$1723，UOL准备把它定位成一个200户左右的豪华项目，按照这个标准，平均面积很有可能会在1600sqft, 尺价应该至少会在$3200-$3500的范围内。
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#10
不合理赶紧买少过十年的二手房，等待暴涨。
买新房估计要被套十年… -
#11
那这样的话新公寓平均每套要5mil以上了就像是meyerhouse那种了